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清澄白河のツインタワーと大規模どうよ

1 :名無し不動さん:03/06/17 00:55 ID:Wvy+i+B0
値段次第だろうけど合わせて1200戸
深川地区では久々の大規模マンション
プラザ元加賀は暴落か?
さあ語れ!

2 :名無し不動さん:03/06/17 01:01 ID:???
愛、おぼえていますか。

3 :名無し不動さん:03/06/18 15:52 ID:???
あい、うえおっていえますか。

4 :名無し不動さん:03/06/19 20:30 ID:???
地所の物件で、某掲示板では、値段が高いって奴が多いが
アインスとかパークホームズより安い訳ねーだろ、と思う
高い!高いって言ってる奴らは3000万円台位で買えると思ってたのかね?


5 :名無し不動さん:03/06/19 20:58 ID:hbtpYKa9
野村と三菱地所だっけ?
周辺の物件より、1000万位高くなりそう。

6 :名無し不動さん:03/06/19 21:11 ID:86IMmsy9
佐賀町よりも便利だとは思う。あそこは結構不便。永代橋が近いこと以外にメリットはない。
さてこの物件いったいいくらで出るのか?あまり高いと確実に売れ残るだろうな。
ネームバリュー低いし。
でも、プラザ元加賀の中古がかなり強気で出ているから(売れるかはともかく)
5000を少し下回るくらいか?
いかにも売れ残りそうな中途半端な値段設定だなこりゃ。
思い切って6000くらいつけた方が売れたりして(笑

7 :名無し不動さん:03/06/19 22:28 ID:???
http://www.kiyosumi-s.jp/

これのこと?

8 :名無し不動さん:03/06/19 23:11 ID:???
と、これ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3202001/index_2.htm

9 :名無し不動さん:03/06/20 00:00 ID:???
>>6
俺もそう思う。年収1000万以上ターゲットでいいんじゃない

10 :名無し不動さん:03/06/20 00:01 ID:???


6000万の件ね

11 :名無し不動さん:03/06/20 07:03 ID:???
清澄白河に6000出すくらいなら
神楽坂トワイシア買うけどなあ

12 :名無し不動さん:03/06/20 18:45 ID:???
オイラは神楽坂なんかに住みたいと思わない
住むなら清澄白河のがいいと思う。


13 :名無し不動さん:03/06/20 19:53 ID:???
うーん、清澄白河あたりって物件過多だから
中古になったときに値段がどうなるかチト心配なんだよねえ。
神楽坂は腐っても神楽坂だから・・・
住むだけなら、清澄白河はすごくいいんだけどね

14 :名無し不動さん:03/06/20 21:40 ID:???
売る事を考えたら、資産価値は神楽坂のが高いは確実ですね。
ただ江東区はこれから大化けする可能性があると思ってます。
(カタカナデベの駅遠い物件は除く)
大江戸線、半蔵門線、総武線なんか利用して、20分で会社なんて感じで
生活できる処なんて、そうないと思ってるのですけど・・・難しいなー。


15 :名無し不動さん:03/06/20 21:56 ID:???
江東区はまだまだマンションを建てる土地がぽこぽこ余ってて
最近の都心回帰ブームとあいまって、今後も新築がどんどん建ちそうで
なかなか買い時と適正価格がつかめないっていう感じですよね。
このタワーで中層階南〜東向き75平米4000万円台前半なら買いたいけど
多分5000万はしちゃうんだろうな〜


16 :名無し不動さん:03/06/20 23:22 ID:???
明日になれば全て判りますが

物件概要 :総戸数 −リバーサイド(370戸)・
ステーションサイド(103戸)
専有面積−58.78u〜115.35u
間取 −1LDK〜4LDK
価格帯 −3000万円台〜8000万円台(1000万単位)

75uで5000万〜って感じですかね
以外にジモピーに人気だったりして



17 :名無し不動さん:03/06/22 03:19 ID:???
まあ、江東区はもともと部落だから土地がいっぱいあるわけで、、、



18 :名無し不動さん:03/06/22 08:58 ID:???
確かに昔は関東なんて蝦夷でしたもんね

19 :名無し不動さん:03/06/22 09:22 ID:???
>17
コピペにかまってしまうが、江戸時代の古地図みればどんな場所かわかるよ。
深川地区は大名の下屋敷の多かったところ。砂町亀戸は農業地だね。
池や川は多かったけどさ。


20 :名無し不動さん:03/06/22 10:46 ID:???
深川のイメージと言えば、
深川めし、深川芸者、八幡宮、芭蕉・・・
清澄庭園は豪商・紀伊国屋の屋敷といわれている。
隅田川を渡ると自由で庶民的な商人・漁師の町だった。大名屋敷の
イメージは無いな・・・。

21 :名無し不動さん:03/06/22 13:44 ID:???
ここ鉄工所の跡地だっけ

22 :名無し不動さん:03/06/22 14:21 ID:???
昨日モデルルーム見てきた。
Wコンフォートの方がセンスは良いね。
自転車置き場や駐車場の配置が安っぽい
建設会社も駄目そうだし、野村三井の方にするよ。

23 :名無し不動さん:03/06/22 17:15 ID:???
>>22
不燃建築公社の事か?

24 :名無し不動さん:03/06/22 17:19 ID:???
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25 :三井:03/06/26 19:19 ID:A7jGJ00n
有名な同潤会アパートの跡地だよ。
とりあえず、工場跡地とかいうチャチャ入れはできません。
残念でした。

26 :地元歴32年:03/06/26 23:06 ID:???
ここは紀長伸銅所という工場の跡地ですよ。

27 :22:03/06/27 00:28 ID:???
>25
地図くらい見ましょう!
跡地に何があったか?は直ぐに判ります。
単純に作りがダサイと言っているだけです。
完売するはずですが、MR見た感じではDQNマンションになる
事はすぐに判りました。礼儀正しくMRを見ていた人は営業に人の
お話しは聞いていませんでしたので・・・・

購入を考えている方へ
MRに最低でも5回以上行きましょう。来ている人を自分の眼で確かめて下さい。
また、申し込み金額を払った後に住人になりそうな人達と一緒になります。
ここで、駄目!と思ったら解約した方が利口です。歳をとると顔に性格が出ますから・・・


28 :四井:03/06/27 23:17 ID:???
有名な同潤会アパートの跡地です。


29 :名無し不動さん:03/06/27 23:31 ID:2blUpxe+
>>32
値段、どうでした?


30 :名無し不動さん:03/06/28 00:34 ID:???
礼儀正しくMRを見ていた人は営業に人の
お話しは聞いていませんでしたので・・・・
>>意味不明

31 :名無し不動さん:03/06/28 00:35 ID:???
>>27

25は三井・野村の方の事を言っている。
あんたがモデルルーム見に行ったのは三菱の方。
もともと25は貴方のカキコとは無関係。
早とちりはいけません。


>>歳をとると顔に性格が出ますから・・・

他人を顔で品定めして、個人的な価値観のみで
センス云々を喧伝する人の「人相」ってのはどうなのかな。
これから見に行こうと思ってた人はガッカリしちゃうよ。
買い物するときの判断基準としては一理あるけれど
そーいう事は自分の中だけでとどめておいた方がよい。
現地でどう見られてるかなんてお互い様なんだし。

脱線すまそ。

32 :名無し不動さん:03/06/28 00:59 ID:???
>>31
あ〜あ、ばらしちゃった。ちぐはぐなすれ違いがどこまで続くか
楽しんでたのに。


33 :名無し不動さん:03/06/28 01:09 ID:jFfgGVdL
>>32

いぢわるだねぇ〜(^^;)
確かに、28を見た時はワロタ。

34 :名無し不動さん:03/06/28 01:10 ID:???
>>31
空気読めや

35 :名無し不動さん:03/07/11 17:00 ID:???
MR見に行った。いいんじゃない?

36 :山崎 渉:03/07/12 11:13 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

37 :名無し不動さん:03/07/12 15:23 ID:???
隅田川そばでいうと、佃は別格として、以下で迷います。
 @門仲駅近  商店街・下町文化の魅力
 A月島    中央区ブランド
 B清澄白河  電車の利便性

値段も結構よい勝負のようで……。
結局は、個別物件の良し悪しってことか?


38 :名無し不動さん:03/07/12 15:55 ID:???
月島は出してきてるのに何故佃が別格?

39 :名無し不動さん:03/07/12 16:40 ID:???
>>38
最寄駅はどちらも月島だが、
その中でも
リバーシティーと呼ばれるエリア(佃)は、
億ション仕様で別物だと認識しているのだが。

40 :名無し不動さん:03/07/12 18:43 ID:U+DpqK5v
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41 :名無し不動さん:03/07/12 18:55 ID:V/pq6gxE
>>37
子供がいるなら落ち着いてる清澄白河。
中流で地元外食が多いなら店が多い門仲。
金が有って銀座界隈での飲食&タクシーが多いなら月島。

42 :名無し不動さん:03/07/13 01:09 ID:+pWT1La6
江東区の内陸あたりって、駅前から離れた場所に
結構大きな商店街が広がってたりする。
地下鉄が出来る前からある物だと思うんだが・・・
日常的な買い物には案外便利かもしれん。

43 :山崎 渉:03/07/15 11:57 ID:???

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

44 :名無し不動さん:03/07/15 22:05 ID:GQBWy2Ws
イーストコモンズってやつ(野村と三井の)、下層階は商業スペースなんだね。
そういうのってどうなんだろう。

45 :名無し不動さん:03/07/15 23:14 ID:???
清澄白川・・何も無い街

46 :名無し不動さん:03/07/16 00:17 ID:9yBWanwF
門仲・水天宮・人形町までチャリで5分。
>>45が住む松戸あたりとはえらい違いである。

47 :名無し不動さん:03/07/16 00:23 ID:???
いや、>>45は越谷住民だよ。

48 :名無し不動さん:03/07/16 13:06 ID:???
いやいや、>>45は八千代緑ヶ丘だよ。

49 :名無し不動さん:03/07/16 23:46 ID:6eahh747
清澄白川はほんとに何もないよ。

50 :名無し不動さん:03/07/16 23:51 ID:???
>>45は市原市民w

51 :名無し不動さん:03/07/17 01:46 ID:engzIJHI
>>45,49

要するに誤字をツッ込んで欲しいのか??


52 :名無し不動さん:03/07/20 01:00 ID:pycUApZI
三菱のやつ高杉。もうそんな金を出せる人たちはひととおりマンション買った。

53 :名無し不動さん:03/07/20 14:02 ID:JwRm5mk3
隅田川沿いのほうはあまり開発してないね。
最近行ってないけど、動きはあります?

54 :名無し不動さん:03/07/21 04:08 ID:3mgfC6Vn
松平定信のいたばしょでしょ

きらーい

55 :名無し不動さん:03/07/21 13:38 ID:tE/bRUx5
何それ。

56 :名無し不動さん:03/07/22 16:33 ID:Z2454PsT
三菱は今度の日曜まで抽選受付だけど昨日の時点では半分くらいしか薔薇がついていなかった。
売れ残ることは必至?
最新情報求む

57 :名無し不動さん:03/07/22 19:18 ID:RiLchNa8
>>56
だってあの値段じゃばかばかしくって・・

58 :名無し不動さん:03/07/22 19:19 ID:o8kB6cwx
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59 :ニュートン落選者:03/07/22 19:44 ID:???
イイ物件ではあるが
いくらなんでもあの価格はないんじゃないの?

60 :名無し不動さん:03/07/22 20:31 ID:???
最近の江東区のマンソンは高いのー

61 :名無し不動さん:03/07/22 21:06 ID:???
私も、あの価格なら水天宮や東日本橋の中央区で探せばいいと思った。
一時期かなりその気になっていたが、価格を見てすとんとつき物が落ちたようになった。

62 :名無し不動さん:03/07/22 21:17 ID:???
中央区はもっと高いと思うのだが
中央区で同じ位でどんなの買えるの?
具体的で教えて頂きたい

63 :名無し不動さん:03/07/22 21:33 ID:???
オリゾンマーレの会社(プロバスト?だっけ?)の水天宮の奴安くないですか?
折損はあの場所にしては高いなって感じだけど、水天宮のはちょっといい感じだった。

64 :名無し不動さん:03/07/24 00:02 ID:8mM52rhG
>>63
水天宮のって首都高の横の奴でしょ。
渋滞の名所箱崎=水天宮は空気悪すぎ。
住むなら喘息覚悟でどうぞ。

65 :名無し不動さん:03/07/24 00:20 ID:W8uszMGN
>>63
浜町から清洲橋〜水天宮前〜茅場町って歩いてみて下さい。
息苦しくなりませんでしたか?
鼻の穴をティッシュで拭いてみて下さい。
どうでしたか?住みたいと思いますか?
この辺は環8環7ですら比べものになりません。

66 :1:03/07/24 00:24 ID:W8uszMGN
>>63
高いんだけどプラザ元加賀(白河4)の中古物件も凄い強気で出ているし
たしか築15年以上なのに90M2くらいで4000万とかだったかな?

とはいってもこの価格で大規模のこのマンションは売れ残りまくることでしょう。

67 :名無し不動さん:03/07/24 00:43 ID:???
63です
そうか、水天宮って交通の便もいいし、中央区なのに
やけに割安の物件があるから不思議に思ってたのですが、
交通の便が良すぎて空気わるいんですね。。。。
勉強になりますた


68 :名無し不動さん:03/07/24 00:52 ID:mkgX6AEf
>>54
墓があるだけだろ。

69 :名無し不動さん:03/07/24 02:10 ID:???
中央区云々よりも、プロパストの物件は幹線道路がお好き。
水天宮、白金、五反田の物件も、横に幹線道路があったよ。
MRを見に行くだけでなく、建設予定地も確認した方がいいよ。
休日に行くと、三菱の物件の近くにチラシ配りが沢山いたよ。
水天宮もあったし、門仲、亀戸…。
興味があれば、行ってみるべし。土地勘がなければ特にね。


70 :名無し不動さん:03/07/24 17:49 ID:r3yT5+mb
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71 :名無し不動さん:03/07/26 14:22 ID:5wlmRhBS
土日なので下見あげ

72 :名無し不動さん:03/07/27 01:12 ID:qXzOTBAQ
案外清澄って交通の便は良くないのだよな。半蔵門線って確かに渋谷につながってるけど
渋谷が目的地なら詐欺沼や溝の口でもいいわけだし。

73 :名無し不動さん:03/07/27 01:22 ID:???
鷺沼は年収一千万な人が住んでいる地域なので物件価格も高いよ。
70平米で5980万円。この価格が普通なんだもの。
奥さんの近所付き合いも、金遣いの荒い奥さんと合わせなければならない
ので大変だよ。それだけ自由にできる金があるならいいけど。
清澄は下町。鷺沼は、憧れた人々が形成した町。
ある意味、どっちもプライドが高いよね。
私は、どっちに合わせるのも大変だよ。


74 :名無し不動さん:03/07/28 00:26 ID:???
>>73
意味不明。
ちなみに「鷺沼」っていってもすみれが丘だったり有馬9丁目だったりするんだよね。

75 :名無し不動さん:03/07/28 10:02 ID:190swSqi
だれか昨日行った人いる?申し込み状況どうだった?

76 :名無し不動さん:03/07/28 22:35 ID:???
この物件って、プラウド門仲より高いの?

77 :名無し不動さん:03/07/28 23:11 ID:GjY4E95S
昨日行ってきました。最終日と言う事もありけっこう混んでました。
値段の割には独り暮らしか夫婦2人住まい用といった狭さ。
カタログとか余計なところに金かけてる感じでした。
申し込み状況はほとんど赤い薔薇がついてて2〜3戸しか残ってなかったです。
最終日とあってか「ぜひ申し込みを!」と鼻息荒かったです。
でも予算オーバーということもあって「検討してみます」と答えたら
「入居予定は平成17年の2月なのでそれまでに資金をためられれば手が届きますよ」と
言われました。イーストコモンズもできるし売れ残りそうな感じでした。

78 :名無し不動さん:03/07/29 02:36 ID:???
>>74

駅が鷺沼だよ。物件名に鷺沼って入るでしょ。
貴方は、東急田園都市線の鷺沼近辺に住んでいて元々の先住民。
後から憧れで入ってくる人たちが気に喰わないだけでしょ。
一般的に後から入ってくる人に町名を投げつけてもわからないよ。
それとも、値段が高すぎて憧れても住めない人かな。

79 :名無し不動さん:03/07/29 09:18 ID:b3ooV7Ig
>77
三菱もだいぶ頑張りましたね。
でも、第1期で力尽きた感じで、金利も上がり、もう値段も下げられ
ないから第2期以降は相当苦戦しそう。イーストコモンズも参戦してくるし。

80 :名無し不動さん:03/07/29 09:19 ID:IISP2LCC
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81 :山崎 渉:03/08/02 01:15 ID:???
(^^)

82 :名無し不動さん:03/08/05 23:11 ID:???
最上階角じゃないと、余程運がよくないと

後悔することになるよ。

83 :山崎 渉:03/08/15 13:08 ID:???
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

84 :名無し不動さん:03/08/30 22:46 ID:???
地所の物件で、某掲示板では、値段が高いって奴が多いが
アインスとかパークホームズより安い訳ねーだろ、と思う
高い!高いって言ってる奴らは3000万円台位で買えると思ってたのかね?


85 :名無し不動さん:03/08/31 00:19 ID:qk4zMDVj
バリバリ土壌汚染だもん。安くてあたりまえ。
地所高すぎぃ

86 :名無し不動さん:03/08/31 00:44 ID:bmcXC8mm
都心で空気の良し悪し語るなんて・・・・

87 :名無し不動さん:03/08/31 01:37 ID:sBttlRei
>>84
>>地所の物件で、某掲示板では、値段が高いって奴が多いが

って、どこの掲示板?
だいたい、平均で5000万って物件だよね。
そんなもんじゃない?
小名木側/大横川/葛西橋通りに囲まれたエリアってのは江東区でも
別格の土地柄。
そんなに「高い」って感じではないと思うけどね。
「住みたい区江東区>世田谷区」スレでは、「PH清澄白河に決めた」って暗示してる人に
対して、「おまえ地所社員だろ」的な煽りもあるし、
江東区狙いでPH買えなかった人の僻みみたいな書き込みもあるね。
まぁ、そんなに悪い物件じゃないんじゃない?
駅から遠くにできる不燃公社の物件も、考え方次第ではいい物件になりそうな気がするし。

88 :名無し不動さん:03/08/31 09:13 ID:???
は? 葛西橋通り??
それをいうんなら、永代通りじゃねぇか?
聞きかじりで言うなってんだ。

89 :名無し不動さん:03/08/31 09:43 ID:???
>>73
鷺沼って…あのBシティー川崎市だろ?
何の関係があるんだ?このスレと

90 :名無し不動さん:03/09/03 01:41 ID:???
PH第2期はいつ?

91 :名無し不動さん:03/09/03 23:19 ID:???
>>87
おまえは地所の営業以下だな(w
だいたい、清澄と白河は全く違うぞわかってんのか?
白河・平野・扇橋・三好あたりが江東区でどう別格なのか教えて下さい。
こんな別格(wな場所に5000万なんて高いと思うのが普通だが。

92 :名無し不動さん:03/09/04 00:50 ID:???
>>91

おれは清澄と白河がどう違うのかが知りたいw

93 :名無し不動さん:03/09/04 00:55 ID:???
>>91

買えなくて僻んでんの?w

94 :名無し不動さん:03/09/04 10:36 ID:???
パークハウスが高いのはよく分かった。
けれど、買えないことを「買わない」にすり替えて理由を探しても不毛だから、
どっちでもいいんだよ。興味ない。
契約した人、検討してる人の意見を聞きたいな。

そろそろイーストコモンズの販売が始まるけど、
PHを検討中の方は、こちらも視野に入れてるのかな?
オレは、パークウス、プラウド門仲、イーストコモンズ、他に文京区で1件、新宿区で1件の
計5件で検討。
新宿の物件はワリと人気で、完売っぽいから落ちたかな。
江東の3物件だったら、プラウドはNG。
現在、PH、EC、文京の3件で検討中。

95 :名無し不動さん:03/09/04 10:57 ID:CRH099cR
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96 :名無し不動さん:03/09/04 21:47 ID:???
>>94
プラウドNGはなにゆえ?
高速近い以外は、かなり便利そうだけど。

97 :名無し不動さん:03/09/05 01:32 ID:???
PHの棟配置は、かなりツラいものがあるなぁ〜

98 :名無し不動さん:03/09/05 21:05 ID:???
>>96
高速近いの致命的では

99 :名無し不動さん:03/09/17 09:30 ID:6iiCCQG+
週末イーストコモンズいった。だめだありゃ。

100 :名無し不動さん:03/09/17 10:47 ID:???
>>99
どんな感じだった?

101 :名無し不動さん:03/09/17 17:43 ID:6iiCCQG+
>100
キッチンとかも外国製で、ドアも北欧産の・・とかって言ってる割には全体的に
安っぽい。下半分が原住民だが、やつらの分まで価格に入っているんだろうな。
下がスーパーだから、よくある小さな駅前の団地みたいな感じ。

102 :名無し不動さん:03/09/27 22:53 ID:SgwA6pv1
ここよく通勤で通るんだけど。静かでいいのですが買い物が不便だと思います。
のらくろ商店街は死んでいるし、清澄の赤札堂まで徒歩はキツイかな?木場のイトーヨーカ堂は車でないと無理。

ここは、これからの発展次第だけど地主が・・・

103 :名無し不動さん:03/09/27 23:53 ID:???
>>102
確かに中央区が徒歩圏ってのは魅力なんだが、それだけなんだよね
生活していく上でのインフラが不足気味ってか、何も無い。
門前仲町の商店街も、はぁ?って感じだしなー。

104 :名無し不動さん:03/09/28 00:52 ID:???
>>103
だめだめ、本当のことを言っちゃ。
このスレに限らず、いま清澄白河を必死にPRしている業者が多いんだから。
実は錦糸町か東陽町に近い方が買い物は便利ってのは住んでからじゃないと
分からないんだから・・買うまで黙っていたいんだから。

105 :名無し不動さん:03/09/28 01:10 ID:???
>>104
日本橋にチャリでお買い物とか、思ってんだろね(w
将来の発展なら豊洲とか東雲とかあの辺だよね、俺はやだけど。

106 :名無し不動さん:03/10/16 18:26 ID:???
デ ベ あ げ

107 :名無し不動さん:03/10/16 19:24 ID:???
>>105
それもない

108 :名無し不動さん:03/10/20 01:25 ID:KMwKcXkr
今日、イーストコモンズ行って来ました。
地所の物件と1000万ぐらい違うね。安さに驚き。
中は、個人的には地所よりイーストコモンズのほうが好きかな。
地所は「小名木川をイメージして。。」とかアホなこと言ってて
正直?って感じでしたが。
でも、周りの工場とか見ると、イーストコモンズの値段が妥当なのでは。
地所は明らかに価格設定ミス。
で、皆様に質問。
同潤会アパートってなんなんでしょ。表参道のこないだ壊されたお化け屋敷の
イメージしかない。
都営アパートみたいなもの?

109 :名無し不動さん:03/10/20 01:53 ID:???
関東大震災後の復興住宅。詳しくは下を見てね。

http://www.rs.kagu.tus.ac.jp/olab/dojun-kwai/


110 :名無し不動さん:03/11/06 17:55 ID:dX+fR1it
パークハウス、近隣住民がまだ反対運動してるみたいだけど大丈夫なんですか?

111 :名無し不動さん:03/11/12 01:00 ID:Ib2d0y5h
スレ伸びないねー。
人気薄?


112 :名無し不動さん:03/11/12 12:13 ID:???
小名木川汚くない?
あれでリバーコートと言われても・・・。

113 :名無し不動さん:03/11/16 23:53 ID:???
>>111
2chの住人と購入層は違うと思われ

114 :名無し不動さん:03/11/17 22:34 ID:???
同意。

115 :名無し不動さん:03/11/18 02:53 ID:YPryy8YP
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116 :111:03/11/18 08:52 ID:/YrksPsF
>>113、114

そうなのか。

イーストコモンズの方は良さげな物件だと思ったんだけどな。

117 :名無し不動さん:03/11/18 10:29 ID:???
同潤会の方は、地権者が多すぎ、
新規購入者と、地権者では、所得も価値観も違うであろうし、
適正な管理、修繕ができるか、疑問。10年後位にモメそう。
あと、地権者が早々に売却して賃貸が増えそうな気もする。
その辺の意見、反論キボン

118 :名無し不動さん:03/11/18 16:51 ID:???
サウスフラッツ、物件サイトの概要を見ると
「受付は終了しました。物件概要を更新予定です」となっているのは
どういうこと?完売御礼ではないような感じだけど・・・

119 :名無し不動さん:03/11/18 22:07 ID:9BbSwudL
>>116

逆の意味だってば・・・・・
やれ江東だ世田谷だとケンカしてる連中が
買える価格帯じゃないってこと。


120 :名無し不動さん:03/11/19 01:16 ID:nzLWkE5Y
>>117

その辺は実際に入居してみないと分からないかな。

地権者は多くて、確かに不安だけど既に同潤会で管理組合は
運営してた訳だし、建て替えっていう、極めて稀な
イベントも経験してる。
色々とマンション維持に関して経験豊富な人が揃ってる可能性もあるんじゃない。

どんな人が居るか分からないって面では、どこ行ってもあんまり変わらないかも。


121 :名無し不動さん:03/11/19 01:22 ID:nzLWkE5Y
>>118

第一期の受付が終了って事だと思われ。
まだ出してない部屋があるから、第二期あるよ。

122 :名無し不動さん:03/11/20 00:41 ID:77JKUKEz
>>117
>>地権者が早々に売却して賃貸が増えそうな気もする。

今日び、自己居住が目的で分譲買う者ばかりじゃないっしょ。
買ってすぐ賃貸ってケースは世間に多いし、その点は地権者も同じだと思う。
賃貸と分譲では、確かに「実際の居住者」として意識に差はあるだろうけど
管理・修繕に関しては一概に比較できないという説もあり。
賃貸ってのは、基本的に『大家が事業として』やってる事だからな。
管理組合も、馴れ合い渦巻く個人同士の集まりになってるよりは
ビジネスライクで案外やりやすいかも。


123 :名無し不動さん:03/11/20 22:42 ID:???
>>117
確かに、実際に入居してみないと分からないでしょうね

前に江戸川橋の同潤会の立替のドキュメンタリー番組をNHKで
放送していたのを見たのですが、エレベーターは何十年も前に壊れたまま止まり
共同浴場も使用不可の状態で放置されてたのが、印象的でした。
何処かの大学の教授が、日本人は共同住宅に長く住むと言う経験が無かったので
これほどまでに、荒れ果ててしまったのかも知れない・・・そんな感じの事を
言ってたかな。

>>118
オーナーが賃貸で出してる部屋と自分で住んでる場合は管理、修繕に対する
意識は当然違うと思いますので、ビジネスライクだと思いますよ。
自分がオーナーだったら、修繕・管理費の値上げは反対しますよね
利益が減るのですから


124 :名無し不動さん:03/11/20 23:02 ID:???
>>121
今みたら「販売は終了しました」ってテキストがペロっと。
なんだこりゃ。

125 :名無し不動さん:03/11/20 23:35 ID:NZoCph7L
>>124

今資料見直したら、勘違いしてた。
第一期で全戸売り切ってるわ。
スマソ(´・ω・`)

126 :名無し不動さん:03/11/21 00:11 ID:???
>>125
ほんとに売り切れみたいすな。
好印象だったので、いざ売れてしまうと寂しいのう。

127 :名無し不動さん:03/11/22 18:28 ID:zIasJhoW
2棟目のタワー期待あげ

128 :名無し不動さん:03/11/22 22:46 ID:1MGX4ZFd
>>127

早くて年明けあたりに間取りが出るのかな。
遅けりゃ2月とか3月になりそうだけど。

まぁ、興味ある人は資料請求しといたほうが良いと思われ。


129 :名無し不動さん:03/11/30 17:26 ID:???
先週のアド街ックの「清澄白河」観て思ったけど、
門仲に比べてBEST30並べるのはきつかったかもね。
でも、便利で良い場所だと思うよ。

130 :名無し不動さん:03/12/01 00:23 ID:bzLyZbWS
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131 :名無し不動さん:03/12/01 02:42 ID:RGZqdB7r
今日、タワーの2期目抽選会で当選したよ!!
管理費高いけどがんばろっと。
でも1つ気になることがあって、他の不動産会社の人がいってたんだけど、あんな高層マンションなのに
SRC構造じゃないのってやばいんじゃないかなあって・・・。
パンフ見る限り、免震構造にもなってないようで。
そこら辺、詳しい人いる?

132 :名無し不動さん:03/12/02 12:12 ID:???
>>129
で、どこで買い物するの?
アドマチックに出るところで買い物するのなんて希だよね。
駅前の赤札堂が唯一でいいのか?
高橋の死んでる商店街にでも行くのか?

133 :名無し不動さん:03/12/02 17:50 ID:???
>>132
清澄白河駅前の赤札堂は、夜8時までなので不便。
(菊川駅近くの赤札は11時まで)
いずれにせよ、赤札堂は品揃えも価格も品質も
今一つどころか……。

しょうがないから、住吉のライフか木場のイトーヨーカドーに行くこともよくある。

134 :名無し不動さん:03/12/03 03:22 ID:n/HBIJIz
マルエツが出来るらしいよ

135 :名無し不動さん:03/12/10 01:50 ID:cpWQaz2L
>>130
木場公園の東側、川を渡ったところに大きな商店街があるよ。
夕方、散歩がてら通ってみたら結構賑わってた。
ヨーカドーも十分近いと思う。

136 :名無し不動さん:03/12/15 21:42 ID:???
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137 :名無し不動さん:03/12/26 00:08 ID:Y53eaHNF
>131

いまどき超高層住宅はRCが主流ですが何か



138 :名無し不動さん:03/12/26 01:06 ID:U7SD4HVd
>>137

左様。
超高層→SRCと直結している時点で
その不動産屋はド素人決定。

139 :大錯先生:03/12/26 23:20 ID:???
>>138
構想でRCなんて、以前は怖くて住めないと言われてた。
今、RC全盛なのは単に安いから・・・。
本当の構想建築はSRCに限るよ。

素人にとっても鉄骨の組み上がりで大体どんな物件か想像できてしまうでしょ。
鉄骨がボックスなのかH鋼なのか一目見りゃわかるし、
表面も銀→朱→黒→茶でランク下がるのは知ってるよね。w)

その点RCは手抜きが見えないから、ゼネはRCが好きだね。
江東区で構想なら基礎のしっかりしたSRCと言っておく。

140 :元監理者:03/12/27 13:54 ID:???
>>素人にとっても鉄骨の組み上がりで大体どんな物件か想像できてしまうでしょ。

購入者の眼もそこまで肥えたかw
外観目視で(しかも敷地外から?)何処まで見極められるのか、非常に疑問だけど・・・
例えば現場コン打設に限っていえば、SRCの施工性は決してよいものではないと思うね。
逆にRCといってもPCaであれば品質は安定しているし、その分コストも高い。
当然、PC化する事によって発生する注意要素もある訳だけど。

>>その点RCは手抜きが見えないから、ゼネはRCが好きだね。

SRCやSと比較して、という意味で言っているのであれば全く理解不能。
RCだからと言って監理上不透明という訳ではないし、逆もまた然り。
コンクリ打設に関するリスクはSRCもRCと大差ないし。
むしろSの方がファブを直接コントロールできなかったり、初期工程でキツイ面もある。

いずれにしても問題なのは『比較の仕方』だな。
てかコストに反映されるんであれば、グレードダウンも購入者にとってメリットであるような気もする。
建物買うのは難しい・・^^;

141 :名無し不動さん:03/12/28 00:31 ID:???
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142 :名無し不動さん:03/12/29 21:27 ID:???
>>140
いい仕事してくださいな。
社部コンなんて使わないでくださいね。

まぁ、所詮タワーに住む奴なんてあまり危機意識はないからな。
SRCのタワーは竹馬に乗るようなものだし、
RCのタワーはダルマ落としに乗るようなもの・・・。w)
大体危機感あれば江東区には住まんよ。
砂上の楼閣。



143 :名無し不動さん:04/01/19 21:25 ID:???
>>142
であなたはどこにお住まい?
活断層の下ですか(w

144 :名無し不動さん:04/02/05 02:15 ID:ZDoaETHA
三菱地所のは売れないのでモデルルームを
リニューアルという奇手に出た
さあ、売れ行きが伸びるもんでしょうか??

いっぽうのツインタワーは売れすぎて
早くもモデルルーム廃止


145 :名無し不動さん:04/02/15 16:11 ID:???
今度、半蔵門線の駅の上にホテル出来るよ

146 :名無し不動さん:04/02/17 15:01 ID:???
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当社は、小さい会社ですので借入れ件数の多い方や
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147 :名無し不動さん:04/03/09 10:19 ID:HVLEyYcn
>>145
情報キボンヌ

148 :名無し不動さん:04/03/11 21:50 ID:g9Z1778A
上に同じ

149 :名無し不動さん:04/03/12 11:51 ID:???
清澄ホテル(仮称)

150 :名無し不動さん:04/03/12 20:45 ID:Nz16ZFQd
最近地盤工事やりはじめてるよ

151 :名無し不動さん:04/03/15 15:29 ID:72Lr5frD
>>150
どの辺?
>>149
清澄ホテル?

もっと詳しい情報オシエレ

152 :名無し不動さん:04/04/03 16:36 ID:0zDzuiWe
パークハウスのステーションサイドの隣にガソリンスタンドがあるでしょ、そのさらに隣に地上20階建てのホテルができるらしい。

運営は営団地下鉄。
もとは資材置き場だったらしい。

153 :名無し不動さん:04/04/19 01:25 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

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