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マンションの南側が何なら安心?

1 :名無し不動さん:03/09/28 23:57 ID:hdmJzqPI
マンション購入で一番の悲劇つか馬鹿馬鹿しいのは
前に建物が建って、眺望や日当たりが悪くなることですね。
購入するマンションの南側は何だったら安心でしょう?
個人的には高層の上階とか山肌のマンションは嫌いなので
南側の環境で選びたいのです。

自分で考えてみたところでは
海・・・潮風きもい、水位上昇怖い
川・・・蚊が出る
大通り・・・クルマうるさい、空気悪い
学校・・・ガキうるさい
    あと、少子化→廃校→大規模マンションであぼーん

南側が神社、寺、大きな公園なら安心かなと思うんだけど



2 :名無し不動さん:03/09/29 12:13 ID:CMbIVHHD
お墓なら最高
2げっと

3 :名無し不動さん:03/09/29 12:17 ID:1ykRxcg2
漏れ運河

4 :名無し不動さん:03/09/29 12:35 ID:???
1さん自身結論だしてんじゃん。
はい、お終い!!

5 :名無し不動さん:03/09/29 12:35 ID:???
朝鮮総連本部建物なら安心だぞ

何せ24時間警察の警備と付近を監視する
カメラ付きだ

総連付近のマンション買え!

6 :名無し不動さん:03/09/29 15:53 ID:???
↑ 右翼の街宣車でうるさい。爆発物の心配もある。

畑、グランド、テニスコート(土)・風吹けば砂嵐、夏場の南風強風だと窓あけられない。


7 :名無し不動さん:03/09/29 17:09 ID:lQir8Jza
畑は駐車場なみにやばいでしょ
何が建つかわからん

8 :名無し不動さん:03/09/29 17:24 ID:???
愛、おぼえていますか。

9 :名無し不動さん:03/09/29 22:07 ID:???
皇居ならまず安心。

10 :名無し不動さん:03/09/30 21:32 ID:Uq5VUFpd
皇居北に隣接のマンションあったら買うね

11 :名無し不動さん:03/09/30 21:41 ID:MtZSqZGV
買えない久世に

12 :名無し不動さん:03/09/30 21:50 ID:???
<<11
いくらよ

13 :名無し不動さん:03/09/30 22:48 ID:???
マジレスで申し訳ないですが

やはりお寺しかも、墓地は何百年に渡って
維持されますし、滅多に建物が建ちませんから、日当たりは最高で風通しもいいです

ただしお彼岸などは
線香くさいです

また騒音問題もない
です

14 :名無し不動さん:03/09/30 22:49 ID:9DERJcAB
公園の北隣り、最高。

15 :名無し不動さん:03/09/30 22:53 ID:???
世田谷区そしがや公園の付近は最高です
お薦めです

16 :名無し不動さん:03/09/30 23:10 ID:Uq5VUFpd
俺公園の北側買ったんだけどだけど
厳密にはマンションと公園との間に私有地の空き地あるんだよなー
怖いよーブルブル 普通の戸建が建ってくれないかな

17 :名無し不動さん:03/09/30 23:22 ID:???
公園に面してるところってうるさくない?

18 :名無し不動さん:03/09/30 23:29 ID:???
おおきな公園なら全然平気

19 :名無し不動さん:03/09/30 23:32 ID:???
商業地に建つ
マンションで
南側が住居地域

これ最強!

南側の住民に、にらまれましたが合法です

20 :名無し不動さん:03/09/30 23:38 ID:Uq5VUFpd
>>19
南側住居総地上げ。
商業地だから日照権無視のぎりぎり近く
にマンション建っちゃうぞオイ
おまいをにらんだ住居住民は等価交換で
新築マンションの上階を手に入れてウマー

21 :名無し不動さん:03/09/30 23:42 ID:???
大きな由緒あるお寺、これ最強と思う。
ただし、中途半端だと最近、資金難からか定期借地か何かでマンション建てるDQN寺もあるから要注意。
そういうことしなさそうな、お布施集金力とプライドあるお寺(?)の隣がいいでしょう。

22 :名無し不動さん:03/09/30 23:47 ID:???
自分のマンションの南に
マンションが建つと反対
してるやつって
ほんっっとに馬鹿。
買うときにリスクないとこ探せっつーの


23 :名無し不動さん:03/09/30 23:56 ID:???
マンション買う奴=**

固定資産税高い
戸建てより多少資産価値はあるが自由がない
規則厳しい。パラボラアンテナすら立てられない。
エレベーターまんどくせー



24 :名無し不動さん:03/10/01 00:00 ID:9SXTFUz5
道路でいいんでないの。
多少、うるさい、煤煙があってもサ。
日照が無くなるより、かな〜りマシ。

25 :名無し不動さん:03/10/01 00:25 ID:UuM32+6l
女子高の校庭か、屋外プールが最強。

26 :名無し不動さん:03/10/01 00:36 ID:???
うちの前は線路。

27 :名無し不動さん:03/10/01 01:20 ID:???
公園の隣接地は夏になると夜公園に厨房が集まって花火やらなんやら煩い。

28 :名無し不動さん:03/10/01 02:07 ID:???
>>24
道路よりは線路の方が良さげだが。
排ガスないし、深夜の騒音少ないし。

29 :名無し不動さん:03/10/01 02:10 ID:9SXTFUz5
>25
覗き対策で壁たてました。

30 :名無し不動さん:03/10/01 02:16 ID:???
レガリア 南に多摩川これ最高

31 :名無し不動さん :03/10/01 03:44 ID:jPDARljw
>>28
線路沿いのレオパレスに住んだら悲惨だった。
音が強烈。

32 :名無し不動さん:03/10/01 10:43 ID:DOPF+EUa
「駅」でキマリ。防音がしっかりしてれば全然音は聞こえない。
はげしく便利。駅の真上に高層ビルを建てるのは、万一の事故で
電車を止めると損害賠償が天文学的になるので、そのリスクを
織り込めるような建設費を掛けられる大ターミナルじゃないと
作らない。

 現実に、最近になって駅上空が高層ビルになった例がほとんど
ないことは、記憶をたどれば分かると思う。

33 :名無し不動さん:03/10/01 19:25 ID:???
名古屋駅、札幌駅があるでしょう。ついこないだだから記憶をたどる必要なし。

34 :名無し不動さん:03/10/01 23:27 ID:kQMJ7hsl
女性用露天風呂が南側にある物件キボンヌ

35 :名無し不動さん:03/10/01 23:48 ID:2WkXHkhQ
>>32
「防音がしっかりしてれば全然音は聞こえない」って、どんな防音すれば駅の音が聞こえないの?
地方のローカル線の駅なら別だが。どちらにお住まいで?

36 : :03/10/01 23:51 ID:???
同じマンソンの別棟、さらに間は中庭、これ最強。

37 :名無し不動さん:03/10/01 23:52 ID:WI0D6zhy
>35
完璧な防音でも
夏窓開けたら意味なくね?

38 :age:03/10/02 00:03 ID:5T68iYeW
>>32
防音をしっかりするため、駅に面した南側を全面防音壁で覆いました。
あー静かだ。

39 :名無し不動さん:03/10/02 01:13 ID:nItldbKq
>>33
「建設費を掛けられる大ターミナルじゃないと作らない」って書いてある。
札幌、名古屋ならそりゃ高層ビルも建てるだろう。札幌、名古屋の駅のす
ぐ真向かいにマンションなんかない(笑)




40 :名無し不動さん :03/10/02 01:18 ID:4UjkF3zv
1Rって壁やっぱ薄いの?
値段安いから買おうかなって思ってるんだけど。
結婚する気ないし、IRで人生幕閉じるのは寂しいかな?
でも、お金がないから現金で買えるのは1Rぐらいなんだよな。

41 :???:03/10/02 23:16 ID:jrVskIY7
いくら金余ってるからって、独身でマンソン買うのは無駄だろ。
将来、彼女の貯金と合わせて、大きい家を買えるかもしれないじゃん。

42 :名無し不動さん:03/10/02 23:29 ID:???
この前線路際の棟内MRを見て来ました。
前の線路が溝の中にある構造のせいか窓を閉めると電車の音はほとんど
分かりません。開けると当然しっかり聞こえます。
問題は夜間と夏場ですが夜はMR閉まってるし来年の夏まで売れ残ってる
ような物件では嫌ですし判断に困ります。
でも駅から3分なのは魅力です。

43 :名無し不動さん :03/10/02 23:37 ID:S3Pu/NB0
洗濯物干せる感じ?


44 :名無し不動さん:03/10/02 23:49 ID:???
線路、道路際って静かになるかもしれないけど揺れると思うが。

45 :名無し不動さん:03/10/02 23:52 ID:???
線路際といっても前述したとおり溝構造のため土手に相当する部分の幅が
10mくらいあります。
電車が目の前を通過するという感じではありませんので洗濯物干すのは
何の問題もないように思います。

46 :不動産営業:03/10/03 00:14 ID:hXQTR2Vh
洗濯物など、カワック様が乾かしてくれますで。

47 :名無し不動さん :03/10/03 00:19 ID:tJp98N5T
>>45
駅から3分はおいしいよね。
洗濯物干せるんならいいでない?(w

48 :名無し不動さん:03/10/03 00:21 ID:???
線路沿いの鉄粉ってどんなもん?

49 :名無し不動さん :03/10/03 00:22 ID:???
>>44
建物の造り(壁の厚さとか)によると思うよ。
>>31でレスしたけど、
レオパレスはすごかったよ。
揺れるし音が強烈だし、とても住めるような感じではなかった。
何せ、始発の電車の音で目が覚めるような始末で。

50 :不動産営業:03/10/03 00:31 ID:hXQTR2Vh
南がなんだったら安心か?
まず、南がなんであろうとそこにマンションなりビルなりが
建設される可能性は当然あります。これは大前提です。

確かに神社・寺・大きな公園ならなかなか土地が売却されないかも
しれませんが、神社や寺では薄気味悪いとか、公園では子供の声が
気になる、とか夜中に高校生くらいの若者がたむろしたり、公園か
ら大量の枯れ葉が舞ってくる、など沢山デメリットを聞きます。
線路・道路ならまず建物が建つ恐れはありませんが、これでは騒音
や排気ガスなど気になる人は入居できません。

過去には、南が学校だから安心してマンションを買ったのに、
少子化で学校を閉鎖したため、その土地が売却されて大きな
マンションがどーんと建ってしまったこともあります。
将来のことなど金利と同じく予測不能なのです。


それでも南がどうしても気になるという方は、そこが空地
なら所有者がどれくらいいるか、建つとしたらどんな形状
・高さのものが建つのか、営業マンに聞いてみたらどうで
しょうか? 南に戸建てが沢山あるところなど、所有者が
多いところは結構安心と思います。だって、大きなマンシ
ョンを計画するなら、その人たち全員の同意が必要でしょ?




51 :45:03/10/03 00:34 ID:???
みなさまご意見ありがとうございます。

昼間とはいえ窓を閉めると電車が通過した事に気づかないくらいなので
揺れはほとんどないような気がします。

で、夜周辺が静香になったらどうなのかなと。
しかし駅から3分にはやはり惹かれます。
というかもうほとんど決めかかってるんですけどね。

52 :名無し不動さん :03/10/03 00:40 ID:tJp98N5T
>>51
なら買え!
土手ならいいじゃん!


53 :45:03/10/03 00:52 ID:???
ヽ(`Д´)ノ背中押されちゃったョ!ウワァァン
明後日もう一回MR逝って来ます。

54 :不動産営業:03/10/03 01:02 ID:hXQTR2Vh
え、お仕事は?明日はお休みですか?

一生そこに住むのであればそこでいいじゃないですか?
転勤・引越しの可能性があるなら賃貸に出すことも考えたり
しますけど・・・。小さなお子さんを持つ家庭には絶対線路の
側なんてお勧めしません。家の外はずっと電車などの騒音が
聞こえるんでしょう?子供を騒音さらすなんてとても出来ません。
自分でも嫌ですから。



55 :45:03/10/03 01:18 ID:???
明後日は日曜なので仕事休みです。

反対意見出ましたね。子供はいます。(小3)
一も二もなく線路はお薦めできないのですね。

外に出ると電車の音は5分毎に聞こえます。

いずれにしろもう一度MRに出向いて見ます。
少しは冷静に音聞けるかな。

56 :名無し不動さん:03/10/03 13:10 ID:???
都心や都内で便利な立地なら、線路際も我慢出来るかもしれない。

57 :???:03/10/03 22:09 ID:rYXBDuYm
自営で事務所が線路そば。やっぱり、かなり来るね。
仕事だと慣れればいいけど、生活するとなるとキツイだろうね。
自分は我慢できても、奥さんにグチグチ言われたり。
でも穴グラになるよりずっとマシなのは事実。


58 :名無し不動さん:03/10/03 22:49 ID:FqGslJpF
筒井康孝の小説にもあったが
線路際は人糞が飛び散ってくるそうな

59 :名無し不動さん:03/10/03 22:52 ID:UM+hSykZ
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60 :名無し不動さん:03/10/04 01:10 ID:???
道路も線路もダメとなると川というのはどうでしょう。
岸辺のアルバムみたいな大きな川じゃなくて川幅50mくらいのヤシ。

61 :名無し不動さん :03/10/04 01:32 ID:qG1XyDSg
>>60
西川峰子の家がそうだったね。
確か大雨か何かで家が崩壊したよね(w

62 :名無し不動さん:03/10/05 01:48 ID:???
南側に自分ちより低い新しいビルが建っているのが一番安心かな。

63 :???:03/10/05 11:05 ID:ymdkCo0y
いい場所ならビルの建て替えもあり得る。
ナン10年という将来を見越さないと買えないわけだから。
道路、線路はダメージはあるけど、全然、駄目ではないよ。
南を塞がれるよりははるかに、まし。
デメリットを見極めた上なら、買えるでしょ。


64 :名無し不動さん:03/10/05 12:52 ID:???
どれも一長一短ですが大雑把に言うと以下のような感じですかね。

[線路]
長所・・・前に建物が建つ可能性はかなり低い。
     深夜は点検車両が通るくらいで概ね静か。
弱点・・・駅間だと通過音、振動が激しい。
     駅に近ければ音や振動は緩和されるが発車合図が響く。

[広い道路]
長所・・・前に建物が建つ可能性はかなり低い
弱点・・・産業道路だと大型車の通過音、振動が激しい。
     日中の電車通過音ほど激しくないものの24時間騒がしい。

[低層住宅地域]
長所・・・前に建物が建つ可能性は低い。
     線路や道路と違って静か。
弱点・・・土地利用区分や容積率が変更されるとマンションが建つ可能性あり。
     こういう条件の敷地は非常に少ない。

[学校や公園]
長所・・・前に建物が建つ可能性は低い。
弱点・・・人が集まるのでそれなりに騒がしい。
     自治体が土地を売却したり学校が移転すると大規模マンションに
     変貌する恐れがある。

[駐車場その他の空き地]
長所・・・当面の見通しが良い。
弱点・・・将来マンションが建つ可能性は一番高い。

65 :名無し不動さん:03/10/05 12:56 ID:CV+qKeI+
準備だけしておけば安心
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html

66 :名無し不動さん:03/10/05 14:44 ID:+d5vRjkj
やっぱり墓地が最高。
しかも土葬していないところ。
墓碑が並んでいるだけなら、夜中でも少しも気味悪くない。
盆と彼岸のにぎわいや線香臭さなどほんの数日間のこと。
かえって季節感あって、よいものだよ。
ただ一つの難点は、蚊が多いことだ。



67 :名無し不動さん:03/10/05 15:36 ID:???
ドンキホーテとかガストとかビッグヨーサンじゃなけりゃいいや

68 :???:03/10/05 15:59 ID:ymdkCo0y
結局、南面にたっぷり空地を取った大規模マンション、高層マンションがいいんでない。
駅近くの中小規模ってのは、かなり、選択に迷うよ。
砂埃がすごいけど、学校ってのもまぁまぁ。

69 :名無し不動さん:03/10/05 17:51 ID:kMr+jLtA
>42=45
横浜の東戸塚に、似たような条件のライオンズ万村があったなあ。
売れ残って棟内MR公開中だけど。

それはさておき、鉄道で気をつけなくてはいけないのは、貨物列車の有無。
貨物列車が通るようなJRの本線筋だと、深夜もひっきりなしに列車が通る。
線路から100mも離れていればそれほど気にならないけど、目の前だとどうかな?


70 :名無し不動さん:03/10/05 17:55 ID:MzwVq/+Q
ちなみに、一番安心なのは、南側に「同じマンションの別の棟」かもしれないね。
優良マンションなら、冬場の日差しの遮断も最低限で住むだろうから。
景色は最悪だけど、景色なんて3日で飽きるっていうからね。

71 :45:03/10/05 18:24 ID:???
もう一度MR逝って見ました。
窓を閉めても外の音に意識を集中していると電車の音が分かりました。
窓を開けるとそれなりの大きさで聞こえますが数十メートル先が駅のせいか
それほど響くといった感じの音ではありません。
むしろそれよりも発車のベルの方が耳に付くくらいでした。
振動については意識を集中していても全く感じる事ができません。
一応家族会議の結論は問題なさそうという事に落ち着きました。

>>69
なるほど東海道本線などは確かにそうかも知れませんね。
こちらは一応私鉄沿線です。
駅を通過する電車もないので必ず減速または加速している感じです。

他の条件ももう少し検討して結論を出そうと思います。

いろいろとご意見ありがとうございました。

72 :名無し不動さん:03/10/05 20:23 ID:3VCUPRyW
新築マンション契約しました。
前は交通量の少ない幅5メートルの道路。
その前は新築したばかりの家が多い一戸建てが並んでます。
ちなみにマンションの1階にはその部屋専用の駐車場もあり、
かなりセットバックしてます。

73 :名無し不動さん:03/10/06 01:58 ID:L/EGfKxO
今度私が購入したマンションの南側(1F)は名も知らぬ企業のオンボロ社宅。
それも敷地のかなり北側に建っているので当然私の部屋は冬はほとんど日陰。
でもそのおかげでかなり安く買えた(大手町30分台、駅徒歩5分、3LDK80m2、2800万)
それに、この一帯はオンボロ社宅だらけで今マンション建て替えがどんどん進んでいて
そこもあと2〜3年で中規模マンションに建て替えるのを見越してのものなのだが、

甘いか?

74 :名無し不動さん:03/10/06 02:15 ID:???
>>73
何ともビミョーですな。
そうなる事を祈りましょう。

75 :名無し不動さん:03/10/06 22:17 ID:???
大手町30分台っていいの?

76 :72:03/10/06 22:28 ID:+FijhpPi
細かいことだが一部訂正。道路幅は6メートルだった。
うちの部屋は6階だから、これで最低20年間は日当たり確保できたと自画自賛してます。

77 :名無し不動さん:03/10/06 23:15 ID:???
>>76
その環境なら20年後は分からんが10年は堅そうだね。

78 :名無し不動さん:03/10/06 23:18 ID:???
マンション建設反対とかでググると
笑えるHPイパーイ出てくるね
しょせん皆自己中

79 :名無し不動さん:03/10/13 23:39 ID:ZFFPS9rX
やっぱりどう考えても目の前川が最強。
洪水になったら知らんが。

80 :名無し不動さん:03/10/13 23:43 ID:cSVdKqoe
虫が大量発生しまつ。窓明け厳禁でつ。

81 :名無し不動さん:03/10/13 23:46 ID:???
やっぱり前が第一種住専が最高だろう。

82 :名無し不動さん:03/10/13 23:55 ID:fKDmls8i
>>64
【広い道路】の弱点に
排気ガスがすごすぎて洗濯物がベランダに干せない

を追加して。

83 :名無し不動さん:03/10/13 23:56 ID:???
やっぱり伝統あるお寺・神社が最強でしょう。
高層階ならお線香の匂いも気にならない。
ちゃんとしたお寺なら、掃除も行き届くから、蚊もそんな多くない。
ただし、お彼岸の頃は違法駐車・渋滞のリスクあり。

84 :名無し不動さん:03/10/14 00:19 ID:???
神社はまずい。
風水でも最凶です。

85 :名無し不動さん:03/10/14 00:20 ID:Pnf0ilE9
公園

86 :名無し不動さん:03/10/14 00:20 ID:???
>>84
マジ?

87 :名無し不動さん:03/10/14 00:20 ID:cRyzYCqC
マンソン住人で、南側に新マンソン立つの反対してる人たちってさ
影響の無い高階層の人は知らんふりしてるのかな
それとも付き合いで運動に加わってるのかな

88 :名無し不動さん:03/10/14 00:20 ID:Pnf0ilE9
>86
そーんな風水ないよ

89 :84:03/10/14 00:32 ID:???
>>86
まじっす。
コパでも他でも神社は最凶。
あおりでもないっす。

90 :名無し不動さん:03/10/14 00:45 ID:???
>>87
目の前に建つマンソンが北向きプランのあるタイプだと
高層階といえども毎日お向かいさんと気まずい恐れあり。
洗濯物も向こうから丸見え。w

91 :名無し不動さん:03/10/14 00:46 ID:???
ラブホがEよん

92 :名無し不動さん:03/10/14 00:51 ID:???
やっぱ公園ですかね。
自然教育園とか有栖川公園みたいなの。

93 :名無し不動さん:03/10/14 00:54 ID:???
住宅密集地ではどうあがいても南側の敷地を買い占める以外安心はないな。

94 :名無し不動さん:03/10/14 00:56 ID:???
目の前が公園でも、樹木の管理がちゃんとできていないと、
うすぐらい日当たりの悪い陰気で鳩のうんこ臭いマンションになるよ。

95 :名無し不動さん:03/10/14 01:00 ID:???
深夜に奇声が響き渡ったり爆竹の音がする公園は勘弁してホスイ。

96 :名無し不動さん:03/10/14 01:03 ID:???
香ばしい方々のテントがある公園も勘弁してほすい

97 :名無し不動さん:03/10/14 01:08 ID:???
週末に爆音が響き渡る日比谷公園も勘弁してほすい。

98 :名無し不動さん:03/10/14 01:18 ID:???
南が好条件のマンソンって階ごとの値段の格差が小さいよね
つか低層でも高杉だったりする

99 :名無し不動さん:03/10/14 09:30 ID:O+oQTOVy
マンション買いました。
南側は地元でも由緒ある旧家で広い敷地にどっしりとした平屋と庭。
その向こうは住宅地。
西側は道路を挟んで寺&墓。
半永久的に眺望は約束されたようです。


100 :???:03/10/14 12:10 ID:hbUoBnIY
かわいそうだが由緒ある旧家は曲者。
相続時に兄弟で分割するために、あるいは
相続税支払いのため売却のパターンが多い。
節税のため高層賃貸住宅というのもある。
敷地がまとまっている分だけ、地上げされやすい。


101 :名無し不動さん:03/10/14 12:24 ID:???
マンソン買いました。南は法務局。閉鎖。どうなるんだ〜。
ばらばらに分筆して、ミニコにしてくれ〜。
ってだいじょうぶですよね?まずいかな。
一応第1種住居地域二十メートル高度地区。うちは商業地区、三十一メートル高度地区。
もしマンソン建ったら、眺望は南西のみになる。日当たりは大丈夫そうなのが救い。

102 :名無し不動さん:03/10/14 22:13 ID:/I2f0wU3
所有者がバラバラな戸建てがベストであることは間違いないな。
危険度1位は駐車場として、2位は広大な敷地のある旧家か?
で、3位は中堅企業の社宅、4位は郊外紳士服量販店、5位が中小企業の工場かな。
意外に安全なのが畑。売却先を選ぶから、建っても3階まで。

103 :名無し不動さん:03/10/14 22:43 ID:???
>>102
中小企業の工場は別の意味で(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブルだな。

104 :名無し不動さん:03/10/14 23:05 ID:???
>>99
由緒ある旧家で広い敷地というのがとっても危ないんだな、実は。

105 :名無し不動さん:03/10/14 23:26 ID:V8QPLhQm
マンション買いました。
うちのマンションの目の前は大きな空き地。
しかも丸太に針金で囲ってあるから誰も入りません。
おかげで、他人の視線も気にする必要もなく、日当たり・眺望とも完璧です。
最高の立地条件のマンション買ったので大満足です。

106 :名無し不動さん:03/10/14 23:29 ID:???
>>105
牧場でつか?

107 :名無し不動さん:03/10/14 23:32 ID:V8QPLhQm
いや、そんなに広くない。普通の空き地。
雑草とかも生えてるし、砂利も混じってる。

108 :名無し不動さん:03/10/14 23:33 ID:???
もうすぐ絶壁ができるよ。

109 :名無し不動さん:03/10/14 23:37 ID:???
>>108
だから105は64の
[駐車場その他の空き地]
長所・・・当面の見通しが良い。

という所を買ったのだろう。
超絶壁ができるまで目いっぱい眺望を楽しめ!

110 :名無し不動さん:03/10/15 00:03 ID:???
岸壁の母

111 :名無し不動さん:03/10/15 00:12 ID:05hfAR4t
由緒ある旧家ではないが、田中角栄邸を思い出すなぁ。
かつての目白御殿も今や・・・

112 :名無し不動さん:03/10/15 11:59 ID:YkvrB/SP
南側、中型スーパーです。
清潔な感じで人気があるので、潰れる心配はなさそう。


113 :名無し不動さん:03/10/15 12:13 ID:WZRu1bDa
所有者バラバラの戸建ても、マンソンできて
環境が荒れたことを嫌気して、
簡単に地上げされちゃうことあるんだよね。
北側でも、上から見おろされるってのは、
かなり引っ越したくなる動機らしい。
木造で築年が経ってれば、建て替えるよりと思うよ。


114 :名無し不動さん:03/10/15 17:08 ID:TZPtkzVV
お墓は、以前区画整理とかで、数十mぐらい移動させてる場合も
あると聞きました。なのでやっぱり100mぐらいは離れていて欲しい・・・。

ついでに、現在線路脇に住んでる人の意見はあまりあてになりません、
なぜなら、以前姉の家に遊びに行ったら音と振動がかなりあって驚いたら
すでになれていて「そお?気にならないよ」と言われました。
まあ結局なれるのだからOKだろうと突っ込みいれられそうですが
やっぱ住みたくないです。

115 :名無し不動さん:03/10/15 20:08 ID:WZRu1bDa
線路の音じゃ、窓あけらねぇ、テレビ聞こえねぇ。
最悪でしょう。
しかし、それでも全面を壁にされるより100倍まし。


116 :名無し不動さん:03/10/15 20:09 ID:2xQ8Mhhn
グランドヒルズ白金台ー八芳園
フォレセーヌ島津山ー清泉女子大学

南側はそれぞれ日本庭園とキャンパスの裏庭。
どちらも歴史的な建造物や保護対象の樹木多数。
世の中100%は無いけど、かなりの確率で再開発は無理と思われ。
どちらも販売価格は最低億単位ですが・・・・

117 :名無し不動さん:03/10/15 21:37 ID:???
>>116
そんな金あったら近郊のマンションで前の空き地買ってマイパークにしちゃうな。

118 :名無し不動さん:03/10/15 21:48 ID:???
グランドヒルズ白金台は両隣り、ビルに近接している。
一方向だけは確かに八芳園に向いてるが、、、、、
あとの2方向は隣のビルとこんにちは。
もしくは目黒通りにこんにちは。
間違っても住環境がいいとは言えないな。

119 :名無し不動さん:03/10/15 22:09 ID:cplL1+KD
大学が移転したら・・・

120 :名無し不動さん:03/10/15 22:11 ID:???
こうなります。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/fukasawa/

121 :名無し不動さん:03/10/15 22:13 ID:???
南側が低層住宅専用地域でも危険ですか?

122 :名無し不動さん:03/10/15 22:25 ID:???
>>121

まずは>>64を見れ。

123 :名無し不動さん:03/10/16 23:54 ID:AvamO8+c
72です。
南側は幅6メートルの道路。その前は第1種低層。
このスレの中ではおれの買った物件がベストだとわかりました。
ちなみに新宿まで電車で20分もかかりますが。

124 :名無し不動さん:03/10/17 22:17 ID:9OIVOXsH
首都圏で由緒ある旧家は相続の際、ほぼ間違いなく売却せざるを得ないでしょう。
何十億の現金を用意できる人は稀。
まあ、地方なら資産価値がないから、何とかなるだろうが。

125 :名無し不動さん:03/10/18 00:44 ID:???
>>123
眺望に関してはそれ以上の条件は難しいだろうな。

126 :名無し不動さん:03/10/18 02:26 ID:???
>>123
ん?何か1m増えてるぞ?

まぁ確かに、この板全体にいる脳内の香具師の言葉を真に受けてれば
20分"も"と書きたくなる気持ちも分かるが、現実的にいってそれも
充分自慢できると思うよ。

もちろん各停でだろ?

127 :名無し不動さん:03/10/18 02:36 ID:???
>>126
別にロマンスカーでも何でもいいじゃん。

128 :名無し不動さん:03/10/18 05:33 ID:9CKndyYQ
マンソン買ったバァカが南側にまたマンソン建てられて闘うとか言ってたねえ
もうアホかと
商業地区でマンソン、他の連中の日当たりを阻害しておいて今更なんだと思うわね
まあ、南側といわず、何があっても文句は言わないように覚悟しとかないとね

所詮は共同住宅 ドキュソ

129 :名無し不動さん:03/10/18 10:01 ID:???
墓地なら問題なしです。日照権も問題なく守られます。


130 :名無し不動さん:03/10/18 11:44 ID:???
戸建ても、前の家がぎりぎり後ろ側に下げて3階にしたり鬱なんだよ。
日照を言うなら、戸建ては南面道路しか買えない。
ソレズレすまん。

131 :名無し不動さん:03/10/18 11:47 ID:???
日照は南以外からも取れますからねぇ〜。
まぁ、私は基本的には東は嫌いですけど。

132 :名無し不動さん:03/10/18 12:30 ID:???
マンソンだろうと戸建だろうと敷地を目一杯使って建てる時点で
近隣問題は避けられないね。

南側に50mくらいのスペース空ければ眺望の問題はまずないだろ。

133 :名無し不動さん:03/10/18 12:39 ID:???
50mなんかあけられるかボケ!
もったいない。

134 :名無し不動さん:03/10/18 13:47 ID:???
南下がり、緩斜面!!最強!

135 :名無し不動さん:03/10/18 15:10 ID:???
>>103
結局、
南面の見通しが何にも代えがたいのならカネで解決する。
カネが勿体無いのなら将来視界が閉ざされるリスクを背負う。

という事だろ。

136 :名無し不動さん:03/10/18 15:39 ID:oNCoRpSy
結論出ました!
南斜面。
ただし背後に急斜面なし、土壌堅固

137 :名無し不動さん:03/10/18 17:16 ID:???
136の結論によりこのスレにおける憧れのマンソンは以下のような物件になりました。

http://www.gaea-field.com/apart/10019/images/10019_pers.jpg

138 :名無し不動さん:03/10/18 17:24 ID:???
斜面はどうしても地盤が弱い。
自分とこだけ地盤強化工事してもだめ。

139 :名無し不動さん:03/10/18 17:30 ID:???
戸建てだとさ、建て替えなんかあると近隣が盛り土して
自分のとこだけ高くするんだよね。
3階建化を含めて、古い住宅街って、日照面でも
どんどん環境劣化する。

140 :名無し不動さん:03/10/18 21:18 ID:o0LyDIo+
>>137
一時転勤で住んでいた香港のミッドレベルを思い出しました。
夜遅くなるとエスカレーターが止まってしまい、本当にしんどかった。

141 :名無し不動さん:03/10/18 22:20 ID:???
>>139
どんなところ住んでいるの?
盛り土なんていまどき、はやらないよ。

142 :名無し不動さん:03/10/18 22:27 ID:???
ほんと ろくでもない土地以外そんなことしないよ。


143 :名無し不動さん:03/10/18 22:28 ID:???
建て替え時には、盛り土するよ。
雨水が低い方に流れるんだ。
古い住宅街だよ。
みんな庭付きの広々2階屋だったのに、
2つに割ってのミニコが雑草のように建ち始めた。
敷地境界線ビッタリ。

すまん。スレズレだな。

144 :名無し不動さん:03/10/18 22:43 ID:hRE042yy
都心に50坪ぐらいの土地を買いたいのだが、
ここ!って思う値域に土地が無い
ミニ戸2つ建てる前にまとめて俺に売ってくれと思う

145 :名無し不動さん:03/10/18 22:48 ID:749qAt8w
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146 :名無し不動さん:03/10/18 23:10 ID:???
>>144
まとめて売ってるよ。
分割分の合計金額より、少し安くなる。

147 :名無し不動さん:03/10/19 21:38 ID:2Lh0TelU
新築マンション買いました
南は7〜8軒の古い戸建群と駐車場
その南は有名な庭園でつ
今のところ、日当たり眺望は天国でつ
将来戸建群が地上げにあわないか心配でつ
現に一軒駐車場になったし


148 :名無し不動さん:03/10/19 22:04 ID:???
>>147
時間の問題では?

>>64
[駐車場その他の空き地]
長所・・・当面の見通しが良い。
弱点・・・将来マンションが建つ可能性は一番高い。
に該当するかと。


149 :名無し不動さん:03/10/19 22:13 ID:???
>>148
オレもそう思う。
いちいち気にしていてもしかたないので、>>147は気楽に構えてれば〜

150 :147:03/10/19 22:22 ID:2Lh0TelU
>>148-149
レスサンクスでつ
駐車場ひとつなら容積率からウチの階まで届く建物は建たないはず
なんでつが、地上げで合併されて大型物件立たれた日にゃ・・
周辺マンションよりかなり割高なマンソンなので、そうなったら
何のために買ったか・・・ブルブル

151 :名無し不動さん:03/10/19 22:24 ID:???
>>150
だからこそ今の眺めを楽しんでおきましょうよ。
何か建ってもそういうもんと思うしかないし。
20年経たなきゃラッキーだしね。

152 :151:03/10/19 22:26 ID:???

×20年経たなきゃ
○20年建たなきゃ

153 :名無し不動さん:03/10/19 22:39 ID:???
うちの近所に竹中施工の地所マンション物件があったのだけど、たまたま
リハウスデイで売り出しガあったのを見た。目の前が古い住宅だったけど
まだ人が住んでいたので安心したけど、天井がちょっと低かったので購入見送り。
結局、他の人が買った後わずか数ケ月で目の前の戸建が取り壊されて、
マンション建設予定含みで更地で売り出しになっている。W
後で更地を売っている不動産屋に聞いてみたら、相続がらみで売り出した
ってこと。結局、マンションを売る方は、相続がらみで土地が取り壊しに
なってマンションが建つっていう話をきいてさっと売ったのだと思う。
>>147
目の前の戸建住民の動向は常にウオッチすること。


154 :名無し不動さん:03/10/22 14:50 ID:i0fK1WNW
前に建物が建つ情報掴んで、
バレる前に売る持ち主・・・

コワー 詐欺とまではいわんが。

株も不動産も所詮ババ抜きみたいなもんだ

155 :名無し不動さん:03/10/22 19:29 ID:???
>>154
そういう奴は、次の物件のチェックが甘く成って
結局泣きを見たりする罠!

156 :名無し不動さん:03/10/22 20:07 ID:???
つか、前の戸建てはいつかマンソンになると思うのが正解でしょ。
だって、自分のマンソンが建ってるんだもん。
戸建て住民も環境破壊されたと思ってるから、
案外、すばやく地上げされちまう。


157 :名無し不動さん:03/10/22 20:52 ID:nEAz+354
疑問

マンソンつぶして戸建をたてるっつー例は無いの????

158 :名無し不動さん:03/10/22 23:22 ID:o8jfEzz1
うちのマンションは1年前までは某企業の社宅だった。
前は十数件の一戸建てが建ってるが、高層建物にはみんな慣れているようだ。
一戸建ての住人が全員立ち退いてマンションが建つ可能性はかなり低いと思う。

159 : :03/10/23 03:04 ID:zUM92xXs
道路を挟んで左側に写真屋さん、右に洋装店。
同じ頃に同じ位の高さ・規模のデッカイマンションを建てた。
で、洋装屋さんの方は客が入らなくて自己破産した。
写真屋のマンションは生き残っている。
この差は何だったんだろう・・・
世の中上手くいかないね。

160 :名無し不動さん:03/10/23 11:39 ID:???
少なくとも、これから買う人は前が戸建てなら
将来、マンソンになると覚悟するべし。
何10年も先を見通すわけだからねぇ〜。

161 :名無し不動さん:03/10/31 16:14 ID:???
うちのマンソンの南前面、12メートル幅の遊歩道。
もちろん車通らず、でも子供やペットの遊び場なので
昼間だけそれなりに聞こえる。
そのさらに南前面は第一種低層。一メートルくらい高くなっているので
二階建てでもこっちから見ると三階くいの高さ。
でも一階でも日当たり影響なし。
うちは四階なのでのぞかれる心配も無し。
西側のすぐ隣に学校がこれからできるけどうちは東よりなので
それほど嫌じゃない。



162 :名無し不動さん:03/11/08 22:07 ID:rnSqaWqt
現実的に考えて、商業地以外なら戸建てが全部立ち退いて
マンションになるのは極めて稀でしょう。
ということでおれは住宅地で南側が戸建ての物件に決めました。
それでも一応、念のため5階にしておいた。

163 :名無し不動さん:03/11/08 22:30 ID:???
それが案外そうでもないんですよ。
それなりに敷地を持っている地主が共同で土地を拠出してマンソン建てるっていう
ケースもよくあります。
んで地主達は等価交換で部屋もらって住んだり、賃貸にしたりします。

164 :名無し不動さん:03/11/08 22:46 ID:???
ちなみに私が住んでいるのも、そういう等価交換で建てられたマンション。
近隣にもそういう物件が何軒もあります。
心配だから高台で目の前は、まず移転があり得ないような古くからの大きなお寺、
その向こうは第一種低層という物件の、高層階を選びました。
入居してからは、特に旧地権者との問題も無く、至って和やか。
たぶん、かなりの確率で今後の日当たり&眺望は確保できたと思っています。

165 :名無し不動さん:03/11/10 12:16 ID:???
そうだな。自分の北側のマンソンが売れたなら、
南のマンソンが売れないわけない。
デベにしたら、こんなに楽勝なプランはない。
地上げするだけのノーリスク。
藤和不動産のやりそうなこった。

166 :名無し不動さん:03/11/11 00:52 ID:???
高台で南側が斜面でも、斜面部分が他人の土地なら
崖くずして地下室マンソン建つ可能性もあるよね。

167 :名無し不動さん:03/11/14 22:30 ID:yT2cN5Ai
私は東側隅田川で選びました。

168 :名無し不動さん:03/11/14 22:51 ID:s9YwsBIQ
都内最高級の地域でつね

169 :名無し不動さん:03/11/14 23:34 ID:R59bjee4
今購入を考えてるマンションは南側がかなりでかいホテルの車路。
ホテルがつぶれん限り大丈夫と不動産屋は言っていたが・・・

170 :名無し不動さん:03/11/14 23:47 ID:???
>>167
隅田川沿いの遊歩道?でいつもドラマのロケやってますね。
人形町とかでもやるようになったし一定のイメージが出来つつあります。

171 :名無し不動さん:03/11/15 10:42 ID:TfLKpfjX
167です。
東側隅田川と言っても色々な場所がありますので
>都内最高級の地域でつね とまではいきません
隅田川テラスは気分転換によいです。

172 :名無し不動さん:03/11/15 10:49 ID:NdHgidlq
>>1
墓地が一番! 絶対に静か、日照障害0、保証つき!
墓地に面していると家賃は安い! それも激安!


173 :名無し不動さん:03/11/15 11:31 ID:ipW6b77E
幽霊がでるのでイヤ

174 :名無し不動さん:03/11/15 11:31 ID:qxo9CTaL
>>172
小池真理子の「墓地を見おろす家」

175 :名無し不動さん:03/11/15 18:05 ID:f/m+zK7S
東墨田か?
B地区万損マンセー

176 :名無し不動さん:03/11/16 16:38 ID:???
ウチは大規模な低層棟(3F)だけの団地。
ウチの棟から道路越しに隣地までの境界は150mはあるので、
な〜んも心配いらず。

ちなみに北側に30階建のタワーマンションがあるが、
そんなわけで距離も200mは遠いし、木立もあって、
視線が気になるとか、そういうことも皆無。

177 :名無し不動さん:03/12/24 23:42 ID:0qKnTO/X
幹線道路から側道2本奥に入ったとこで、前は戸建てが建っている。
これなら恵まれている環境と言えるかな?

178 :名無し不動さん:03/12/25 00:04 ID:???
だから戸建はヤヴァイって。
いつの間にかスライムみたいに土地を合体させてマンソンにしたり、
そうでなくても突如取り壊されたかと思ったらタワーパーキングに
なったりで油断も隙もあったもんじゃない。

179 :名無し不動さん:03/12/25 00:09 ID:9+7CMqAQ
>172
墓地はイイ。お盆お彼岸は線香くさくなるけど。
後、自分は慣れるけど、初めてきた客は結構ひくよ。

180 :名無し不動さん:03/12/25 00:48 ID:???
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181 :名無し不動さん:03/12/26 21:48 ID:???
>>1
残念ながら俺の買ったマンソン(15階建て)は建設前は寺院敷地だったよ
南側は川だから安心だな。
蚊とかって10階以上なら窓開けてても飛んでこないよ

182 :名無し不動さん:03/12/27 21:28 ID:???
>>181
↓こんな感じのマンソンですか?
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1048984127/758

183 :名無し不動さん:04/01/12 11:20 ID:LZNvtl3v
墓地なんて見晴らし最悪じゃん。
夜気味悪いから嫌だよ。


184 :名無し不動さん:04/01/12 12:43 ID:???
>>176
方南町かw

185 :名無し不動さん:04/01/12 17:43 ID:???
高層階なら、墓地も意外と気にならないよ。
青山墓地くらい一面に広がられるとまた、話は別だけれど。
それから、蚊もお線香の煙も幽霊も、高層階まで登って来る根性はあまりないと思われる。

186 :名無し不動さん:04/01/17 00:58 ID:???
マンションって言う点で、日当たりは駄目だろ。南向きの部屋って殆どの物件でリビング一部屋だけじゃん。
他の部屋はいつも電気つけなきゃ生活できないんだからこだわってもしょうがないじゃん。
昔の団地のほうがよっぽど日当たり良いぜ。
南向きだとかにこだわるくらいなら一戸建てじゃないと無意味だ

187 :名無し不動さん:04/01/18 16:04 ID:???
>186
同意。最近のマンションは南向きにこだわりすぎて間口が狭いからな。
ショートスパンの物件で南向きで満足出来るのか?
南側に狭い窓があるだけで日当たり抜群!って思える奴はおめでたいよ。


188 :名無し不動さん:04/01/19 01:39 ID:???
ショートスパンのマンソンって暮らしにくいね!
南向きで日当たりには満足できると思って買ったけど甘かった。
いままで住んでいたのが築20年3DKの社宅だったんだけど、3部屋とも南向きだった。
DKのみ北側だったんだ。
どうしても前に住んでいた社宅と比べちゃうよ。
南向きっていうだけで躍らされていた自分が馬鹿でした。


189 :名無し不動さん:04/01/19 03:31 ID:MNIKnhxx
角部屋かいなされ

190 :名無し不動さん:04/01/19 11:07 ID:???
若い頃は家賃押さえて北向の部屋。
金貯めて一戸だてかうのが賢い。

191 :名無し不動さん:04/01/21 04:32 ID:???
南向きのマンションがどうのこうのって言っているやつ、貧乏くさい。
所詮リビングだけしか日が当たらないのに騒ぐなって感じ。
日当たりを気にするなら第一種低層住居専用地域に一戸建てを立てる以外ないだろ。
40/80か50/100どまりだな。


192 :名無し不動さん:04/01/22 00:20 ID:???
公団の団地が最強。
同じ高さの棟が並んでいるんで5階建ての3階以上なら大体いつも日があたるし、
将来、南側に障害物が出来ることもありえない。
南側にある棟を壊す時は俺んところもいっしょに潰す時だろうしな。

193 :名無し不動さん:04/01/22 00:55 ID:???
都心で日照と眺望が確保されてる部屋ってほんと少ないよね。

歩いてみるとよくわかるよ。
買ったときはどれも日当たり抜群だったのかな?

194 :名無し不動さん:04/01/22 02:30 ID:???
>193
同意。ちょっと古いなーって思うけど日当たり最高だよなー。
最近の分譲マンション、ショートスパンでリビングしか日が当たらない物件より全然いいよね。


195 :名無し不動さん:04/01/22 14:44 ID:???
>>1
墓。乃至公園。墓も見方によっちゃ公園だもんな。
支社を弔うシンボルは決して忌み嫌うものじゃない。
と漏れは思ってる。

196 :名無し不動さん:04/01/22 16:11 ID:???
うちのマンソンが建ってるのは元地銀の建ってた跡地。
北側の戸建ての人たち、まさかここに11階建てのマンソンが建つとは思わんかっただろうなぁ。
ちなみにうちのマンソンの南側には通りを1本挟んで古くて大きな民家がある。
その南隣はパチンコ屋(商業地域)。
民家がパチンコに土地売り飛ばしたら何が建つのかな。
パチンコ屋がマンソン経営に乗り出すなんて事あるのかな。

197 :名無し不動さん:04/01/24 23:59 ID:???
パチンコ屋が潰れて不動産屋に売却ってのは良くある。

198 :名無し不動さん:04/01/25 00:39 ID:+Mo8s854
>>1
考えようによっては大通りいいぞ。
そういう立地の場合、建物も防音性に優れている事が多いので
窓さえ閉めてしまえばほとんどの騒音とサヨウナラ。

逆に、「閑静な住宅街」って一見良さそうだけど、
ちょっとした音でもやたらと気になるのでかえってトラブルが起きやすい

199 :名無し不動さん:04/01/25 13:00 ID:???
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200 :名無し不動さん:04/01/28 09:16 ID:???
200GET!!ヽ( ・∀・)ノ
>>198
うちは、防音ペアガラスだが
選挙のトキはウザイゾ

201 :お墓が一番:04/01/28 21:57 ID:mUKsXVoD
うちのマンションの後ろがお墓です。
前のマンションの真ん前に新しいマンションができて最悪だったので、
今度は絶対に日当たりの良いマンションを選びました。
墓地は絶対にマンションはできないし、おそらく未来永劫お墓以外のものにはならないでしょう。
きちんと整備されている墓地ならきれいだし、気持ち悪くもなんともない。


202 :名無し不動さん:04/01/29 00:45 ID:???
かつての処刑場跡に建ってるマンソンありそうですが...

203 :名無し不動さん:04/01/29 08:24 ID:???
うちのマンション商業地域に立ってるんだけど、4階までは前のマンションの陰。
1階の幼児連れの家族が住んでるけど、なんか不健康そう。
世の中いろんな人がいるね。

204 :名無し不動さん:04/01/30 00:53 ID:UAsOTqQt
うちの前、トヨタのデザインセンターの土地なんで
緑イパーイは良いのだが。
雑草ちゃんと刈れよ。枯れるまで放置するなよ>ヨタ。

205 :名無し不動さん:04/01/30 01:03 ID:???
最近のミニコは全室真っ暗だからなあ・・・

206 :名無し不動さん:04/01/30 01:10 ID:???
>205
ミニコが全室真っ暗なんて当たり前だよ。そもそも3階建てのミニコが建つところは60/200の地域。
そこに容積率をめいっぱい使ったミニコが建っちゃ日が指さないのも当然。
40/80の土地を探すのが吉だよ。


207 :名無し不動さん:04/01/31 21:59 ID:???
おい藻前ら。今日の日経夕刊みたか。
商業地域の戸建だけは絶対に買っちゃダメだそ。

208 :名無し不動さん:04/01/31 22:29 ID:???
>>207 見た見たあれはひどいな ちょっとやりすぎだな

209 :名無し不動さん:04/01/31 22:40 ID:???
何が書いてあるの??

210 :名無し不動さん:04/01/31 22:51 ID:???
7階建てのマンソンの3m南に12階建てが建ち、その4年後に12階建ての8m前に14階建てが建って
今は14階建ての10数m南に9階建てを建設中という記事。
当然テーマは「失われた日照と人間の業」
で、見逃してはならないのが最初の7階建ての北側すぐの所に戸建が建っている所。

後は日経買って記事嫁。

211 :名無し不動さん:04/01/31 22:59 ID:???
>210
209です。ありがd

212 :名無し不動さん:04/01/31 23:12 ID:???
結局、日当りが欲しい人は商業地域には住むなってこった。
建つ可能性があるもんはだいたい建つんだよな。
慈善事業じゃなし、最大の経済効果を狙って建てるだろ。
でも最初は大丈夫でも、途中で高さ制限なんかの規制が緩和
されることもあるし、行政のやることには注目しといた方がいいな。
万損だって、上層階だから大丈夫と思ってたら、規制緩和で
目の前にタワーが建ったなんてこともありえるし。

213 :名無し不動さん:04/02/01 08:04 ID:???
マンションの南側、
イッツァスモールワールドが広がっていればいいですね

214 :名無し不動さん:04/02/01 14:10 ID:???
最初はイッツァスモールワールドでもすぐにイッツァスモーワールドに変わる。

215 :名無し不動さん:04/02/03 01:50 ID:???
>207
そもそも商業地域っていうのは日当たりよりも土地の高度利用を目指した場所なんだから、日当たりうんぬんを言ってもしょうがないんだよ。
その日当たりの悪い一戸建てだって、売ってしまえばいい金になるかもしれないジャン。

216 :名無し不動さん:04/02/03 01:57 ID:???
一日中日陰の土地なんて売れるのかね。

217 :名無し不動さん:04/02/03 02:16 ID:???
うちも前がお墓。
おかげで前がぬけて、夜景が素晴らしい。
タワーの最上階でもやばいご時世だから、もう墓しかないんじゃないのかな。
公園は子供がうるさいしね。。

ただきちんと管理されてる墓が良いと思うよ。
それと昼間の景色は最悪。やっぱり墓石がずらっと並んでるのは
良い眺めではないよ。夜景と引き換えという感覚。
あと墓以外の寺の敷地はマンションたったりするから要注意。

もっともこれからの時代、地下室墓地やマンション墓地が主流になるかも。
そうなったら墓があっても建物に変わる可能性は否定できないな。

そう考えていくと南側の敷地を買い占める以外に方法ないねw

218 :名無し不動さん:04/02/03 22:47 ID:???
耐用年数が過ぎても解体費用を捻出できなかった高層マンソンがそのまま
タワー墓地に変わる可能性大だな。

219 :名無し不動さん:04/02/03 23:44 ID:???
やっぱり由緒ある、おまけにアパート経営しようなんて欲のないお寺が最強!

220 :名無し不動さん:04/02/03 23:57 ID:???
おだむぞうさんでつか?

221 :名無し不動さん:04/02/04 13:10 ID:???
>>215
そうだな。一戸建てなら、商業地域ってぐらいだから、商売やれば良いんだよな。
それか、商売やりたい人に売る。


222 :名無し不動さん:04/02/05 00:59 ID:???
>>221
マンソンが建っているのは商業地域でも細い道を挟んだ反対側の戸建は
商業地域じゃないかも。
あっ、でもいきなり一種貞操とかにはなんないか。

223 :名無し不動さん:04/02/05 02:14 ID:???
マンソンの南側が何なら安心ってそらあんた産業廃棄物が大量に廃棄されている
広大な土地が最強でっしゃろ。
土壌汚染があればさらに安心。

224 :215:04/02/11 01:58 ID:???
>216
日陰だって商業地域なら売れるさ。オフィスビルを建てれば良いんだから。
オフィスビルに日当たりなんて関係ないしね。
そもそも商業地域にマンションを建てて日当たりがどうのって言っている時点で馬鹿。


225 :名無し不動さん:04/02/12 03:15 ID:???
>>224
207の元記事から推測するに戸建の立っているエリアは商業地域ではないと思われ。
道を挟んだ向かい側が商業地域なんじゃないのかな。んでそこにマンション乱立。

226 :名無し不動さん:04/03/04 11:37 ID:???
海か広い川なら日照は永久に保証だわな

227 :名無し不動さん:04/03/04 11:46 ID:h78eyLL9
墓・道路・川

228 :名無し不動さん:04/03/04 12:47 ID:???
青山に「永久眺望」をキャッチフレーズにするマンション
販売されてるね。青山墓地か赤坂御苑隣接なのかな?
こういうのはお得な物件だろうね。
金があったら買いたいよ。
でも「永久」と付けるあたり、今までの単なる「眺望」マンションは何だったのかと
思ってしまう。正確に「不定期眺望権」とか表示させたいよ。
都合のいい情報ばかり、うたい文句にするな。
日照・眺望で何千万も価格に上乗せしてんだよね、「永久」じゃなくても

墓・道路・川にプラスして御苑系を追加。

229 :名無し不動さん:04/03/04 12:51 ID:???
>>226
甘いな。

川は埋め立てられ、万損が建った。

海も埋め立てられ、万損が建った。

230 :名無し不動さん:04/03/18 23:02 ID:???
うちの南側寺の敷地で、かなり広いスペースが空き地になってた。
近くの寺はマンション経営してるとこ多いし、不安だったんだよね。
そしたら昨日その敷地で地鎮祭?のような儀式が始まった。
うち低層階だから、なんか建ったら即日照アウトなんだよ。
めちゃくちゃ不安になって、工事関係者に聞きに言ったら
「ここ?ああ墓だよ墓」
その一言でほっと一安心。そのおじさんが神に見えたよ。
やっぱ墓の隣いいよ。
御苑とかには負けるけど。

231 :名無し不動さん:04/03/21 22:19 ID:???
>>230
墓っていいのか? マンション型の墓じゃないよな?
影になったからゴルァしてBSアンテナとCSアンテナを専用ポールに設置させた奴がいる。

232 :名無し不動さん:04/03/22 23:58 ID:???
>>231
230だって墓そのものが良いと言ってるわけじゃないだろ。
日照面の話だと思うよ。

アンテナくらい設置させたくなる気は分る。
法的にそういう権利はあるのかな?


233 :名無し不動さん:04/03/23 00:09 ID:bH31IUoy
墓はいやだなw
お彼岸には線香くさくないか

234 :名無し不動さん:04/03/23 00:11 ID:???
お彼岸って年2回しかないよな、確か

235 :名無し不動さん:04/03/23 00:32 ID:???
学校ってヤバい?目の前が中学校なんだけど。
部屋は7階だからいまのところ日照や眺望の妨げにはなってない。
廃校になって高層マンション建ったらオシマイだな。

236 :名無し不動さん:04/03/23 00:35 ID:???
>>235
廃校はめったにないんじゃない?
それより騒音はかなりのもんじゃない?特に校庭
まあ小学校よりましかもね。

237 : :04/03/23 01:07 ID:???
でももと墓地だった場所にマンソン立ってるとこなんていくらでもあるよ、
今建設中の高輪○ジデンスとか。

238 :名無し不動さん:04/03/23 02:24 ID:???
裏が墓だと買うときは安く買える可能性が大きいが、裏を返せば
売るときも評価が安くなってしまうと聞きました。

239 :名無し不動さん:04/03/23 02:50 ID:???
都心だとそうでもないみたいだよ。

240 :名無し不動さん:04/03/23 08:03 ID:???
やはり由緒ある大きなお寺、これが最強。
中途半端なのは危険があるかもね。

241 :名無し不動さん:04/03/26 23:18 ID:???
うちの南裏、寺で墓。激しく最高。
今の時期はカラフルで見てて楽しいです。
でも部屋のガラスが全部曇りガラスなので、開けないと見えない。
(つまり見たくない人は開けなければ見えない)

242 :名無し不動さん:04/03/30 01:48 ID:???
>>241
うちもそうだけど、確かにカラフルだねw
日当たり最高です。永久に。

243 :名無し不動さん:04/04/17 21:39 ID:???
日当りが良いにこしたことない

244 :名無し不動さん:04/05/02 17:45 ID:???
age

245 :名無し不動さん:04/05/02 18:52 ID:???
日当たり良くて墓場よりも
日当たりが悪いほうがましだな

246 :名無し不動さん:04/05/02 21:50 ID:???
「南側のマンションの住人が帰ってきて灯りをつけるとうちの部屋まで
 明るくなるんです」

「窓なんてここ数年開けたことありませんよ。だって南側のマンションの
 壁しか見えないんだから」

「南側は一戸建てが何軒かあったけどうちは7階だから日照の心配はなかったんです。
 それが・・・こんな高い建物が建つなんて・・・資産価値は半額以下ですよ、売るに売れません」

247 :名無し不動さん:04/05/02 22:08 ID:ccrLZ2/J
駐車場はやばいんだよね。うちの場合は「市営」の駐車場なんだけど、それでもヤッパやばいんだよね。

248 :名無し不動さん:04/05/02 22:22 ID:???
今のうちに売らないと大変なことに

249 :名無し不動さん:04/05/03 07:46 ID:???
マンションじゃ無いけど

建物探訪でお墓の隣に家建てて
そこにお墓も建ててた、
自分チの墓が有れば全然気に成らないヨナ

250 :名無し不動さん:04/05/03 20:22 ID:???
>>249
むしろ自分の家の墓以外なら歓迎だな。
先祖に見張られてるようで避けたいw
それはそうと247は早めに処分しといたほうが良いと俺も思う

251 :名無し不動さん:04/05/03 21:35 ID:tNv49aAB
自分の万損(12F建ての9F)よりかなり低い5F
建ての新しめの分譲万損だからかなり安心。
とにかく周りにあまり高い建物がないせいか、
23区内の北の方なのだが、
新宿高層ビル群、羽田空港に離着陸する飛行機、
六本木ヒルズ、中野、荻窪、吉祥寺、富士山、
さいたま新都心、隅田川の花火とか色々見えて
非常に面白い。

252 :名無し不動さん:04/05/03 21:55 ID:???
言っちゃ悪いが、都心でなければ安心なのは当然。


253 :名無し不動さん:04/05/04 00:16 ID:???
都心(銀座日本橋以西・山手通り以東)を買える予算があれば、将来日陰に
なるような物件を掴まないくらい簡単だと思うが。

254 :名無し不動さん:04/05/04 04:18 ID:???

何にもわかってない

255 :名無し不動さん:04/05/04 12:43 ID:faPCSXB+
254 :名無し不動さん :04/05/04 04:18 ID:???

何にもわかってない

自問自答してどうする。

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