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☆コスモポリス品川☆2☆

1 :名無し不動さん:03/10/09 21:50 ID:c4oVBWgk
第二期販売は11月上旬予定です。

2 :エマ:03/10/09 22:04 ID:???
氏ね

3 :前スレ:03/10/09 22:10 ID:c4oVBWgk
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1042040899/

4 :名無し不動さん:03/10/09 23:02 ID:???
愛、おぼえていますか。

5 :アップショー:03/10/09 23:32 ID:???
購入者です。
なんか聞きたい事ある?

6 :名無し不動さん:03/10/09 23:55 ID:???
ローンで無理してない?

7 :名無し不動さん:03/10/10 00:00 ID:???
後悔していない?

8 :名無し不動さん:03/10/10 00:03 ID:JjdRIMmQ
海岸通りは気になりませんか?

9 :アップショー:03/10/10 00:08 ID:???
>>6
してない
>>7
してない
>>8
ならないといえばうそになるw

10 :名無し不動さん:03/10/10 00:11 ID:JjdRIMmQ
実はわたしも購入者です。
南側を買ったのですが、
海岸通りと新幹線引込線、浄水場が気になります。

11 :アップショー ◆Pdi7T.x7Zg :03/10/10 00:14 ID:???
いきなり偽者が登場してるんでトリップつけます。
>>6
ちょっと無理してる
>>7
ブランファーレと迷ったんだが、ブランファーレの南が大型公園
になると聞いてちょっと後悔しかけてるかな。
なんかブランファーレの方が割安感が増したというか。
>>8
海岸通りからは離れてるんでほとんど気にならない。

12 :アップショー:03/10/10 00:16 ID:???
さっそくばれたぞw

13 :名無し不動さん:03/10/10 00:22 ID:???
( ´∀`)アハハ

14 :名無し不動さん:03/10/10 00:22 ID:8lNPlnx4
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15 :名無し不動さん:03/10/10 21:06 ID:???
オプションカタログ届いた人いますか?

16 : :03/10/12 23:08 ID:fg+h2LFB
元気ですか?



17 :名無し不動さん:03/10/12 23:12 ID:???
あんまり売れてないみたいだね。

18 :名無し不動さん:03/10/12 23:38 ID:???
ラグナのように、購入者を含めて値段下げて欲しいな。
このまま第2次価格競争に突入するよりは、よっぽどましだと思うのだが・・・。

19 :アップショー ◆Pdi7T.x7Zg :03/10/13 00:44 ID:FeMVXP9J
>>18
2期販売が延期されているらしいですが、既購入者は不安になりますね。


20 :名無し不動さん:03/10/13 01:07 ID:???
きょうラグナのモデルルーム行ったら、
ほとんど売れ残ってなかった。

21 :名無し不動さん:03/10/13 08:22 ID:???
コスモの販売センターはいつ行ってもガラガラ。

22 :名無し不動さん:03/10/13 08:35 ID:???
コスポリ ○駅近立地、内装良し ×前後左右、全て建設可能性あり
(新幹線停車駅の駅近でずっと倉庫というのはありえない>>日通等)
住友 ○海と大学は将来的にも眺望確保の可能性高い ×駅遠、商業施設(プラスと取る人もいるでしょうが)

あと価格競争は激化するでしょう。7000戸の供給ですからね。
ここ数年このエリアだけで値引き合戦は必至でしょう。
ただ中低層階は価格をある程度下げれば、都心志向の高い中低所得層を集められると思いますので売り切れると思うのですが、
各物件ある種見栄でつくっている最上階から数回の億を超える物件は大苦戦するでしょうね。
特に海側の眺望が弱い物件は金持ちが手を出す理由があまりありません。
一般的には金持ちは金持ちだけで住みたがりますから、中低層所得層が多いこのエリアのタワーはただでさえ敬遠されがちなわけで、
あるとすればベラボーに広くて眺望がとにかくよい、ということしかないでしょうから。
一般的に立地のよいタワーは高額物件に価格上乗せしているのが普通ですが、このエリアの場合は逆ということも考えられますね。

23 :名無し不動さん:03/10/13 10:11 ID:???
コスモって近隣住民用ではなくて
自分達用のクリーニングボックスって
どこにあるの?

24 :名無し不動さん:03/10/14 21:08 ID:???
コスモが売れない理由ってなに?

25 :名無し不動さん:03/10/16 00:14 ID:???
えっ、売れてないの?


26 :名無し不動さん:03/10/16 00:34 ID:jxs5vq48
なぜ二期が延期されている?

27 :名無し不動さん:03/10/16 00:37 ID:???
住友、三井に対する値付けでしょ。コスモの場合二期一次、二次と
価格をすべて公開するでしょうから。

28 :名無し不動さん:03/10/17 04:42 ID:???
ワンノブ 小相撲れない理由↓

http://www.jrf-fudosan.co.jp/infomation.html

29 :名無し不動さん:03/10/17 08:05 ID:???
住友・三井・JR待ちってこと?

30 :名無し不動さん:03/10/17 10:15 ID:???
住所見てみなってこと。

名称 (仮)ラクシア品川港南
所在地 東京都港区港南3丁目6番2


31 :名無し不動さん:03/10/17 12:36 ID:???
ついでに三井の住所
東京都港区港南3丁目9番1

32 :名無し不動さん:03/10/18 09:55 ID:???
コスモの近所にマンションできるから?

33 :名無し不動さん:03/10/20 02:18 ID:???
別板で発見。

港南では、コスモポリスはベストだと思いますよ。
今後出てくるものも含めて、そう思います。
ブランファーレと、コスモポリスなら、
間違いなく、コスモポリスが格上ですよ。
まず、立地。駅からの距離。これが不動産の基本になります。
また、バス停も目の前で、駅までほんと楽です。
次に、接道。海岸通りは、ほんとに排ガスきついですよ。
平日だけでなく、休日もかなり交通量あります。
その点、コスモポリスの前の道は、休日は静かなもんです。
ちょっと気になる西側の日通もかなり高い可能性で、
倉庫ではなくなります。あの立地で倉庫のママというのは、
普通の経営ではありえない判断です。
オフィスになるか、マンションになるか、わかりませんが、
いずれも環境向上になりますよね?
次に設備面。まず、内装のグレードの高さはいうまでもないでしょう。
そして、内廊下です。これは、タワーマンションでは標準仕様で、
ブランファーレの外廊下は論外です。
あれはなぜああしたのか、いまだにナゾです。
それから、ブランファーレは、地下駐車場じゃないですね。
これも、タワーマンションの標準仕様を下回ります。
田舎のスーパーじゃないんですから、あの駐車場はいただけない。

ありがとう。




34 :名無し不動さん:03/10/22 00:19 ID:???
住友2000戸の資料届きました。
スパやスポーツクラブ・24hスーパー内蔵はうらやましいな。
コスモ購入者の方、どう思われますか?

35 :名無し不動さん:03/10/22 01:15 ID:???
スパやプールは将来、修繕費に重くのしかかりそう。
年月が経って汚くなったら、使う住民が減って、
単なる金食い虫になりかねない。
不特定多数が集まるスーパーは、自分の物件に必要ない。
近くにあればそれでいい。ゴキさんの発生源でもあるし。
それでも、思い切った値付けをしてくるなら、
検討の余地あり、と思ってます。


36 :名無し不動さん:03/10/22 01:35 ID:???
>>35
私も同意権ですね。他のプール付きタワー物件で購入候補が有りましたが、
コスモを選んだ最終的な要素は30年のきっちりした修繕計画とシンプルさ
でした。例えばコスモの前の都営タワー予定地に住友物件が建ったとしても
コスモを買ったでしょうね。大体住友物件は毎朝あの海岸通りを渡らないと
品川駅まで行けないのは大きなマイナスポイントだと思うけど。



37 :名無し不動さん:03/10/25 12:49 ID:NRsKchHS
最近契約した人っているの?

38 :名無し不動さん:03/10/25 14:06 ID:???
>>36
デベが作成した修繕計画なんてほとんどアテにならないのに……

39 :名無し不動さん:03/10/25 22:31 ID:s0epXJxR
北向きは日通にビルなりマンションが建ったら展望はアウト。
南は道路を挟んで都営の高層と立ち退きでもめてるアパートの群れ。
と考えると東か西向きかな。

40 :名無し不動さん:03/10/25 22:34 ID:s0epXJxR
港南は新しいビル群と古い施設の落差が激しい。
5年後、どうなるのか?

41 :名無し不動さん:03/10/25 22:53 ID:???
>>38
デベが作成した修繕計画なんてほとんどアテにならないのに……

でも他のタワー物件って販売価格を高くしたいが為、初年度〜5年目まで
無茶苦茶安く設定されてるでしょ。コスモ以外の港南物件は多分5年目以降
5千円位は上がると思うと営業さんも認めていたし、大規模修繕の一時金徴収
もされるでしょうと返答されましたよ。まぁコスモは管理費が高いかもね。

42 :名無し不動さん:03/10/26 04:12 ID:V3t4Kdo5
>36
モノレールがあれだけ近ければ品川駅をつかう必要はないでしょう。
ターミナル駅って入り口から実際に電車に乗るまで時間かかるので
不便なこともありますよね。
普段の移動ならモノレール&都営大江戸、浅草でもいいんじゃないかな。
いざとなれば品川も歩けるわけだし。
コスポリだって品川駅にそんなに近いわけじゃない。
天王洲アイル近いっていいと思います。

43 :名無し不動さん:03/10/26 22:54 ID:???
あの近くで働いているけど、不便だね。
あんなところに住んだらどこで買い物するんだろう。
ローソンしかないよ。
向かいの定食屋は超旨いってことは良いポイントだとは思うけど、
家族向けではないね。
駅まで10分ぐらいって書いてあるけど、
港南口から電車乗るまでさらに10分ぐらいかかるから、
実質徒歩20分

うちの職場の人は全員
「どんなに金があっても絶対あそこは買わない」
って言っているよ。

44 :名無し不動さん:03/10/26 23:06 ID:???
>>43
何度も何度も同じ内容でご苦労様です。
自分の部屋のドアから電車に乗るまでは確かに20分前には家を出たほうが
良いのは確かです。
買う気が無いのにこんな所を何でチェックしてんの????
しかも、何度も何度も。まぁ確かにローソンしかないね、今はね。


45 :名無し不動さん:03/10/27 01:57 ID:???
42
転勤等により、将来、賃貸に出す、売るという事態になった場合、
山の手線のターミナル駅に近い方が有利では?
対象者はモノレールよりよっぽど広がるでしょう。
そこで、徒歩14分と徒歩10分なら当然、近い方。
新築ではなく中古になったら、プールやスパなんて魅力ないと思う。
でも、ずっと住み続けられるなら、あるいはローン返済に全く心配ないなら、
モノレール、JR比べて便利な方を選べばいい。


46 :名無し不動さん:03/10/27 02:44 ID:???
徒歩14分と10分なら当然、近い方。

コスモの徒歩10分(実際は品川駅ホームから自宅玄関ドアまで20分程)と
住友14分(品川駅ホームから自宅玄関ドアまで25〜30分?)って確かに
両方とも徒歩圏内だけど、毎日の事を考えるとコスモが限界の境目だな。と
考えてコスモを選んだのですが、普段天皇州アイルを利用する前提の人なら
確かに住友は相性良いですね。

47 :名無し不動さん:03/10/27 08:13 ID:???
コスモの方が駅から近いし、内装もいいので、良い!

48 :名無し不動さん:03/10/27 08:16 ID:???
天王洲アイル使う人って少なそう。

49 :名無し不動さん:03/10/27 09:14 ID:???
>>46
どっちにしても20分以上なんて論外だと思うが……

50 :名無し不動さん:03/10/28 01:02 ID:???
>>49
駅まで20分は確かに魅力的ではないけど品川駅に20分は個人的には魅力的
なんですよね。普通の駅と品川駅とは比べないで欲しいっすね。
勘弁してください。


51 :名無し不動さん:03/10/28 15:38 ID:???
>>49
論外物件スレになんて来るなよ。

52 :名無し不動さん:03/10/28 22:32 ID:???
購入者いないの?

53 :名無し不動さん:03/10/29 01:28 ID:???
>>52
購入者ですが、何か?


54 :名無し不動さん:03/10/29 08:11 ID:???
部屋のカラー、お風呂のドアは何にしましたか?

55 :名無し不動さん:03/10/29 22:44 ID:???
>>54
イタリアンエレガンス、透明シート貼ガラスです。
風呂のドアは貧乏性で大失敗しましたね。

56 :名無し不動さん:03/10/29 23:45 ID:???
>>貧乏性

どういう意味?

57 :名無し不動さん:03/10/29 23:52 ID:???
他の物件だとオプションで有料なんですよ。
コスモだと無料で選べたので・・・。落ち着かないかも。


58 :名無し不動さん:03/10/30 00:00 ID:???
わたしはスタイリッシュナチュラル・透明シート貼です。
同じ人いる?

59 :名無し不動さん:03/10/30 01:06 ID:???
同じですよ。好み、合いますね。

60 :名無し不動さん:03/10/30 01:24 ID:???
2期価格表がHPにアップされました。


61 :名無し不動さん:03/10/30 03:27 ID:???
眺望の無いタワ万ほど・・・

62 :名無し不動さん:03/10/30 08:25 ID:???
なんですか?


63 :名無し不動さん:03/10/30 08:34 ID:???
教えてもらってた価格より下がってる<二期

64 :名無し不動さん:03/10/30 11:58 ID:???
やっぱ住友?
http://www.sumitomo-rd.co.jp/company/news38.html

65 :名無し不動さん:03/10/30 12:31 ID:???
>>63
1期で買った奴はアフォということ?

66 :G5:03/10/30 13:25 ID:???
>>63
どれくらい下がってるの?
具体的に教えて下さい。


67 :名無し不動さん:03/10/30 16:06 ID:???


   _| ̄|○   


焦って1期で買わなきゃ良かった

68 :G5:03/10/30 20:22 ID:???
>>67
何て書いてあるの?

69 :名無し不動さん:03/10/30 20:47 ID:???
そんなに下がってる?
自分がもらった予定価格帯一覧と比較すると、
そうでもないよ。全部は見てないが、
数十万から百数十万のレベルかな。逆に上がってるタイプもある。
ラグナのような下がり方をしたら納得いかんけど。


70 :名無し不動さん:03/10/30 21:39 ID:vHTk6UH4
ブラン・三井・コスモで購入を検討しています。
設計・施工が錢高組ということですが、この会社の評判はどんなものでしょう?
タワーの実績があまりないようですですが…。

71 :名無し不動さん:03/10/30 22:47 ID:???
ブランはほとんど売れ残ってないよ。

72 :名無し不動さん:03/10/30 23:14 ID:???
>>70
コスモか住友で良いんじゃないの。三井はもう現地の工事やってるから
現地の立地を確認したほうが良いと思う。
住友は将来の修繕費が怖そうなのでコスモと住友の修繕費にこだわって
営業さんに問い詰めたら良いかもね。自分はコスモ購入者なのでコスモ
寄りの意見や好みになってしまいがちなのでメリット、デメリットを
自分で判断するのが重要です。とにかく買う気の無い外野がうるさいんで。

73 :70:03/10/31 00:33 ID:Ve39Emfx
>>72
住友は確かに魅力的なんですが、2000戸とあまりに大規模すぎるのと…
共用設備も託児所・フィットネススタジオは欲しいけど、プール・ジャグジーなど必要のないものも多い。
シャトルバスは便利だが、通勤(スムーズに乗れるか?)・帰宅時間(夜10時以降に
運転しているか?)に使えなさそう。
これらがすべて管理・修繕費に跳ね返ってくるのは…ということで却下としました。

コスモ
 +:品川駅まで一番近い。内廊下・内装がよい。フィットネススタジオ
 −:都営が正面(南側希望なので)。ラウンジ・エントランス等がシンプルすぎる。錢高組のタワーの実績は?
ブラン
 +:鹿島。南側が公園。ラウンジ・エントランス等がなかなか豪華でよい。
 −:立地環境(首都高)。内廊下でない。選択肢が少ない。

ということで悩んでます。三井は3連休に見学に行く予定です。
購入されたとのことですが、決め手は何ですか?よろしければ教えてください。

74 :名無し不動さん:03/10/31 01:00 ID:???
>>73
プラス要素
シンプルな共用施設、30年の修繕計画、管理会社、価格、品川駅へのアクセス
内装、内廊下

マイナス要素
下水処理場、スーパー無し(この問題はクリアされました)、ブランと比べて
狭い、周辺住民が何で利用できるの?、都営住民(正直あんまり気になってません)
なんで私が品川に住む必要が?、何故自分がタワーに?

一気に書いたんですがどうですか?

75 :名無し不動さん:03/10/31 01:28 ID:???
ほぼ74の方と同じ。

決め手は、品川駅から最寄り、他物件と比べて修繕計画が良い、内装のグレードが高い、
間取りの使い勝手が良い(ブランに見劣る間取りプランもあるが)、敷地面積に対して緑が多い、
モノレール・高速から距離があり、駅との往復に海岸通りを渡らなくてよい、などです。

都営って気になりますか?
南側向いに予定される建物は、都営ではなく民間の定期借地権付物件で、
都営はその奥。コスモから見ると民間物件にブロックされる形になる計画。
公園も計画されてていて、以前ように汚い建物が散在するようなことはない。
だから、道路向こうの環境も見た目に良くなるはず、と思っています。

76 :名無し不動さん:03/10/31 01:49 ID:???
話は変わるけど住友のシャトルバスってマルエツ利用する周辺住民も
使っていいのかな?実際マルエツよりクイーンズ伊勢丹とか明治屋を利用する
事に成りそうだけどチョット気になります。
気になるってのは買えない人や、買う気の無い奴らに相当突かれそう。

77 :名無し不動さん:03/10/31 02:25 ID:???
気になるってのは買えない人って、ドニにでも
出没してるけど見てて痛いよね。

78 :名無し不動さん:03/10/31 08:21 ID:???
コスモポリスの周りにできるスーパーとは
クイーンズ伊勢丹・明治屋・マルエツですか?

79 :名無し不動さん:03/10/31 08:44 ID:???
コスモポリス品川をご購入された方にお伺いしたいのですが、
購入を決定付けさせたのは、やはり、内装ですか?駅から近いからですか?
だとしたら、カッペくさいよ。

この際、名前もカッペポリス品川って変更すればいいと思うよ。

80 :名無し不動さん:03/10/31 09:12 ID:???
貧乏人に売るには仕様をちょっと上げればダボハゼのようにすぐに食いつくよ
MMがそうだったもの
ただ金持ちはこんなのには引っかからないから、当然億以上は在庫だらけ
リクコスも変な見栄張らないで、全戸6000万円以下の庶民タワーにすりゃ良かったのに

81 :名無し不動さん:03/10/31 10:40 ID:DCT7dCau
ここって正義のヒーローみたいのが住んでいるんですか?

82 :名無し不動さん:03/10/31 13:03 ID:???
>>79
じゃあ79は駅へのアクセスなんて知ったこっちゃ無いと言うことでしゅか?
何で内装と駅近を選ぶとカッペくさいの?

83 :名無し不動さん:03/10/31 13:13 ID:???
平成16年度には第二種住居地域へ変更される予定だそうです。
スーパー、公園、第2種住宅地域、等後付けポイントUPが沢山追加
されて来ましたね。

84 :名無し不動さん:03/10/31 15:10 ID:???
港南は後難

85 :名無し不動さん:03/10/31 15:39 ID:???
>>81
もちろんだ
宇宙警察が24時間管理する

86 :名無し不動さん:03/10/31 15:54 ID:???
>>85
ちみは、いくちゅでちゅか?

87 :名無し不動さん:03/10/31 19:41 ID:???
↑ダボハゼ

88 :名無し不動さん:03/10/31 19:59 ID:???
↑もダボハゼ

89 :名無し不動さん:03/10/31 20:25 ID:???
港南地区は平成16年には第二種住宅地域に変更の予定!!!

90 :名無し不動さん:03/10/31 22:37 ID:???
MMってなに?

91 :名無し不動さん:03/10/31 22:52 ID:???
>>89
新しく出来たのかw

92 :名無し不動さん:03/10/31 23:24 ID:???
プラス要素
内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!
内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!
内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!
内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!内装!

窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!
窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!
窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!
窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!窓から万損見放題!

マイナス要素
無し

一気に書いたんですがどうですか?


93 :名無し不動さん:03/11/01 00:00 ID:RYteub4T
ハイガス
ハイガス、えんとつえんとつ。
けむりけむり。

94 :名無し不動さん:03/11/01 00:04 ID:???
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定
平成16年には第二種住宅地域に変更の予定

一気に貼り付けたんですがどうですか?

95 :名無し不動さん:03/11/01 00:12 ID:???
第二種住居地域へ変更されたら駅まで3分になりますか?
横羽線の排ガスがなくなり騒音もなくなりますか?
モノレールは走らなくなりますか?
都営住宅はなくなりますか?
屠殺場がなくなりますか?
Bがいなくなりますか?
ゴミ焼き場なくなりますか?

一気に貼り付けたんですがどうなりますか?

96 :名無し不動さん:03/11/01 09:01 ID:0diilbGx
>>80
あはははは、ワラタ

97 :名無し不動さん:03/11/01 13:52 ID:MF4QyoVf
ちと、違うと思うが。

http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2003/km030825/8.25tps5d.html

98 :名無し不動さん:03/11/01 15:16 ID:???
>>80
watara.
でも君は6000万以下じゃないと買えない君なのね。

99 :名無し不動さん:03/11/01 22:22 ID:???
>>97
さすが住友・・・。期待して損した。

100 :名無し不動さん:03/11/01 22:48 ID:???
ダボハゼだらけのスレでつね

101 :名無し不動さん:03/11/01 23:32 ID:j6k7Utza
97を見ると白金の一部もも準工業地帯になってない?


102 :名無し不動産:03/11/01 23:33 ID:???
「一部も」でした。

103 :名無し不動さん:03/11/01 23:44 ID:???
>>101
http://www.city.minato.tokyo.jp/koho/2003/km030317/04.html

昔からそうだよ

104 :名無し不動さん:03/11/02 05:06 ID:As17ahzw
一期よりも二期の方が坪単価が安い部屋ってどこよ?

105 :名無し不動さん:03/11/03 22:41 ID:HPypZE9n
現地は6Fまでできてますよ。

106 :名無し不動さん:03/11/04 01:56 ID:???
住友が売り出すまでになんとかしないと、大変なんでは?
いつまでもだらだらと売ってるより、一気に値下げして売り切っちゃった
方がいいんじゃないかなあ。

107 :名無し不動さん:03/11/04 08:29 ID:1D4/jtAV
その際には一期購入者にも値下げ適用してね。

108 :名無し不動さん:03/11/04 09:26 ID:???
断る

109 :名無し不動さん:03/11/04 16:00 ID:???
一次で買っちゃった人は、いわゆる「負け組」なんだよね。
これから始まる三井&住友タワーVSその他の残り物タワーの販売合戦の
「蚊帳の外」なんだから。
残り物にも福があるってことだよ。

110 :名無し不動さん:03/11/04 21:18 ID:???
>>109
あんたなんて一次でも二次でも買えない「社会的負け組み派」でしょ。

111 :名無し不動さん:03/11/04 21:30 ID:G/fg5BcS
プッ、いつものワンパターンの反撃でつかw

112 :名無し不動さん:03/11/04 21:33 ID:kGayDgQk
私も一期購入者です。
友達に「ダッセー」って笑われました。
ひどい。。。
キャンセルしたいけど手付け放棄はできないし。。。
やっぱラグナか住友、いいなー・・・

113 :名無し不動さん:03/11/04 23:17 ID:???
ほしくても買えない貧乏なやつおおすぎ。
と、いろんなサイトのマンソン系不動産板みてると
思う今日この頃。


114 :名無し不動さん:03/11/05 00:03 ID:rV0qjcDF
コスモに手付金払ってあれば、二期の住戸に変更できるでしょ。

115 :名無し不動さん:03/11/05 01:06 ID:???
モデルルームは見に行ったけど、高いんで、購入を
あきらめたのです。まあ、買えない貧乏人って事なんだろうけど、
いま考えると、買えなくてよかった。
値引きはじめたら、再度検討します。
よろしく。

116 :名無し不動さん:03/11/05 09:14 ID:???
コスポリ買っても恥ずかしくて友達呼べない…。
ところでコスポリの目の前の都営住宅に銭湯の看板があるけどやってるのかな?


117 :名無し不動さん:03/11/05 11:46 ID:???
コスモポリス第2期はえらく価格を落としてきましたから、他も追従するのを期待しています。
いずれも竣工時期から完売を目指したいなら、住友2000戸にもっていかれる前に
先に囲ってしまった方が勝ちなのかもしれません。

118 :名無し不動さん:03/11/05 12:02 ID:???
>>117
第二期ってどれくらい安くなったの?

119 :名無し不動さん:03/11/05 12:22 ID:???
>>118
自分で調べんかい!

120 :名無し不動さん:03/11/05 13:13 ID:???
>>119
調べる価値なし!


121 :名無し不動さん:03/11/05 13:31 ID:???
>>120
それなら聞くな!

122 :名無し不動さん:03/11/05 13:49 ID:???
買う価値なし。

123 :名無し不動さん:03/11/05 19:43 ID:???
>>116
閉めて二年ほど経つかのう

124 :てるてる坊主:03/11/06 00:46 ID:d2eus9WN
 ここのサイト、いろいろ勉強になります。
第3期購入、検討してます。

125 :名無し不動さん:03/11/06 12:35 ID:je9y/3Fs
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0204/020408.html
びっくりした。こんなことあるなんて。

126 :”管理”組合理事:03/11/06 12:49 ID:???
引越しの順番は、下層階から順次行います。
引越しに際し、準備金として、管理組合に1物件金20万円を上納するように
してください。
何卒よろしくお願い申し上げます。

127 :名無し不動さん:03/11/06 15:55 ID:???
>>126
そんな小銭でいいかよ?

128 :名無し不動さん:03/11/06 16:20 ID:???
だから第二期ってどれくらい値下げされたの?


129 :名無し不動産:03/11/06 18:31 ID:???
たいしてされてない

130 :名無し不動さん:03/11/06 18:43 ID:???
それじゃ意味無いじゃん。売れないよ。
第三期も値下げするだろうから、生半可な値下げじゃ手は出せない。
それにしてもコスポリのエントランス他共用施設は貧弱だな。
セキュリティ対策も全くダメ。

131 :名無し不動さん:03/11/06 22:06 ID:???
価格は基本的に金融公庫を使う人は一期と同等なんじゃないの。

132 :名無し不動さん:03/11/06 22:55 ID:???
共用施設なんてほとんど使わないでしょ。

133 :名無し不動さん:03/11/06 22:56 ID:???
一期の先着順を買った人は、
値段は高いは、公庫2.55%だわで、
踏んだりけったりだね。

134 :名無し不動さん:03/11/06 23:00 ID:???
>>130
セキュリティはどの辺がダメですか?

135 :名無し不動さん:03/11/06 23:07 ID:???
>>134
分かっててネタ振ってんでしょ。コスモはね周辺住民が周辺住民用の
クリーニングボックス利用するのよ。まぁ一応コスモ住民は住民用の
クリーニングボックス利用するわけです。


136 :名無し不動さん:03/11/07 07:49 ID:???
コスモのセキュリティは本当にヤバイよね。
港南のあの辺にどんな人達がすんでるかは知ってると思うけど、
だからこそ他のタワーマンションより厳重な管理が必要なんだけどね。
白金高輪のシティタワー高輪のセキュリティと比べて欲しい。
まずタワー周りの敷地は防御フェンスで囲んで外部の侵入を防いでいるし、
防犯カメラも数十台設置されている。
コスモなんか他人が敷地入れるしエントランスはガラス張りだから、
外から丸見え…。
クリーニングボックスと地下のラウンジを周辺住民が我がもの顔で使える
なんて論外だよ。

137 :名無し不動さん:03/11/07 08:19 ID:???
近隣住民用クリーニングボックスから建物内部には入れない。
地下のラウンジ使用は利用申請書が必要。

138 :名無し不動さん:03/11/07 08:29 ID:???
>>137
そんなことは当たり前だよ。
他人が自分のマンションを利用できること自体がとても耐えられない。
コスモの敷地で周辺住民がフリーマーケットとか始めちゃうんだろうな…。
あと夏休みなんかラジオ体操の会場になって朝から叩き起こされるかも。
トラブルの火種を抱えたマンションなんて嫌だ。最悪…。
とにかくセキュリティ体制が甘いマンションはよく考えて買わないとね。

139 :名無し不動さん:03/11/07 09:35 ID:N5zbNz2h
発見。
http://www3.realint.com/cgi-bin/sbbs.cgi?ochitakamome

140 :名無し不動さん:03/11/07 10:46 ID:???
>>138
確かにそうだな。だったら他の物件にしなさい。ここにも来るなよ。



141 :名無し不動さん:03/11/07 13:54 ID:???
>>140
いや、第一期で買っちゃった人には悪いけど十分安くなったら買ってもいいと
思ってるからこれからもコスモの販売には注視していくよ。
それでセキュリティリスクの分に見合うだけの値下げが無ければ他を買えば良いだけの事。


142 :名無し不動さん:03/11/07 14:27 ID:???
たしかに値下げ情報など心中穏やかでない気持ちは察しますが、
それは好みの部屋を選べた代償と割り切ったらどうですか?

143 :名無し不動さん:03/11/07 14:43 ID:???
でも品川周辺地区でコスモだけが何故こんなにバッシングされるのか?
Vタワーもブランもラグナも住友トリプルタワーもついでにサンウッドも
ここまでダメ出しされてないのに何でかなー。
立地ダメ。
デベダメ。
防犯ダメ。
日照ダメ。
値段ダメ。
共用施設ダメ。
営業担当ダメ。(ブランの事を「グランファーレ」って言ってた)
だからかな…。


144 :名無し不動さん:03/11/07 14:46 ID:???
誰か、コスポリの良い点を列挙してくれ。


145 :名無し不動さん:03/11/07 14:51 ID:???
>>144
警備が宇宙警察なところ

146 :名無し不動さん:03/11/07 15:05 ID:???
>>145
本当?
ってことは宇宙刑事ギャバンに変身するのか?


147 :名無し不動さん:03/11/07 15:09 ID:???
>>146
常時敷地内にコンバットスーツ装着状態で直立不動はあたりまえ。
重要事項説明に記載あり。

148 :名無し不動さん:03/11/07 15:25 ID:???
80 :名無し不動さん :03/10/31 09:12 ID:???
貧乏人に売るには仕様をちょっと上げればダボハゼのようにすぐに食いつくよ
MMがそうだったもの
ただ金持ちはこんなのには引っかからないから、当然億以上は在庫だらけ
リクコスも変な見栄張らないで、全戸6000万円以下の庶民タワーにすりゃ良かったのに

149 :名無し不動さん:03/11/07 16:45 ID:???
まさか2期で値下げなんかしないと思ってたのに。。。

     / ̄⌒⌒ヽ
      | / ̄ ̄ ̄ヽ
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     (6    つ /   ちくしょう・・・
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  __,冖__ ,、  __冖__   / //      ,. - ―- 、
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  __,冖__ ,、   ,へ    /  ,ィ     /      \
 `,-. -、'ヽ'   く <´   7_//     /     _/^  、`、
 ヽ_'_ノ)_ノ    \>     /       /   /  _ 、,.;j ヽ|
   n     「 |      /.      |     -'''" =-{_ヽ{
   ll     || .,ヘ   /   ,-、  |   ,r' / ̄''''‐-..,フ!
   ll     ヽ二ノ__  {  / ハ `l/   i' i    _   `ヽ
   l|         _| ゙っ  ̄フ.rソ     i' l  r' ,..二''ァ ,ノ
   |l        (,・_,゙>  / { ' ノ     l  /''"´ 〈/ /
   ll     __,冖__ ,、  >  >-'     ;: |  !    i {
   l|     `,-. -、'ヽ'  \ l   l     ;. l |     | !
   |l     ヽ_'_ノ)_ノ   トー-.   !.    ; |. | ,. -、,...、| :l
   ll     __,冖__ ,、 |\/    l    ; l i   i  | l
   ll     `,-. -、'ヽ' iヾ  l     l   ;: l |  { j {
   |l     ヽ_'_ノ)_ノ  {   |.      ゝ  ;:i' `''''ー‐-' }
. n. n. n        l  |   ::.   \ ヽ、__     ノ
  |!  |!  |!         l  |    ::.     `ー-`ニ''ブ
  o  o  o      ,へ l      :.         |
           /   ヽ      :

150 :名無し不動さん:03/11/07 16:46 ID:???
            ,,. -───- 、.._
          .,.‐'´     , ;==   `゙‐.、.   _,,. -─- 、
        /       ヽ==:.、   , ‐''",´      ヽ
       /         ===!, ‐'´   .ゝ      ゙!
     .,i´           ,. ‐''´        ヽ      /
     /          ,.‐'´ヽi\∩/!/l, ‐'´~ヽ!   /
    ./         /ヽ、..__        ,.へ ゙|  /
    .i        _/     `V/   l|ー''´  ヽ|./
    |         i/~``''‐-_、._/    |_,,,..-‐'ヽ!
   |        /  v''"l oi┐    〉/ | o.T´|
.    |        i.  { _L゚_」_     〈_ _L゚⊥ |"ヽ    お・・・・
    |    / ̄ヽ |       '''´     "l    .l) ,!     おれは
.    l   | | ゝl |             /    lノ     いま・・・・
    l   ! !(. i.|       i,,. -─‐-、i      |
     i、  .ヽ` j゙i.l|    U   └───‐      !      もうれつに
     ヽ、  ヽ._           =       /       後悔している・・・・
       `‐、    `ヽ               /
         ` ‐-.、. |  `‐、._          /
             _`|        ‐--  ┌''´
     _,,,.. -‐''"´ (!            |、._
             `‐、._          ノ  ` ‐-
                 ``''‐--=--‐''"´
                    ((:)

151 :名無し不動さん:03/11/07 17:10 ID:???
首都圏直下型地震を想定して、各住戸のディンプルキーはすべて共通のキーにしましょう。
飯がない場合や、風呂に入りたい、水が足りない、等々の有事の際には、
即、隣の部屋のを調達し、是非、590世帯、コスモポリス軍団の団結の強さを見せてあげるのです。
そして、家路に帰れなくなった、グランド、インターのサラリーマンを無償で泊めてあげるのです。
品川イースト口広場で、やきそば、おでん、焼き鳥なんかのコスモ屋台村を出店し、
社会に奉仕しましょう。


152 :名無し不動さん:03/11/07 20:20 ID:???
だから一期買う時から営業がちゃんと二期に価格設定し直しますよ。って
ちゃんと言ってたYO
もちろん三期も価格設定し直されますが。それに一期と二期って金融公庫
の影響もあっての価格設定されている事くらい両方チェックしてる人には
分かってる事ですYO(あくまで予想ですが)


153 :名無し不動さん:03/11/07 21:38 ID:???
以下、日経の記事より
 ↓

ネットの中傷、経由業者に発信者情報の開示命じる

 インターネットのウェブサイトに中傷を書き込まれたとして、東京都
の弁護士が「プロバイダー責任制限法」に基づき、接続業者のDDIポ
ケット(東京)に発信者の氏名と住所の開示を求めた訴訟の判決が17日
、東京地裁であった。井上哲男裁判長は「サイトに情報を書き込む際に
通信を媒介した接続業者にも開示を請求できる」として同社に開示を命
じた。
 井上裁判長は判決理由で「匿名で情報を発信できるネット上で名誉棄
損が発生した場合、経由した接続業者に開示を請求できないと被害者の
権利救済の道を閉ざすことになりかねない」と述べた。 判決によると
、弁護士は昨年12月―今年1月、ウェブサイト「2ちゃんねる」の掲示
板に「ひきょうなまねをする弁護士」などと書き込みをされた。同サイ
トの管理者からの情報で、書き込みの発信者がDDIポケットの利用者
と判明したため、同社に氏名などの開示を求めていた。 同種の訴訟で
は、東京地裁が今年4月「経由するだけの接続業者に開示を求めること
はできない」として原告の請求を退けている。

ここで名誉毀損、営業妨害をやってる奴ら、首を洗って
待ってろよ(w



154 :名無し不動さん:03/11/08 20:28 ID:???
んじゃネガティブ掲示板どーなるんゆぉ!

155 :名無し不動さん:03/11/08 21:07 ID:???
>>154
申し訳ございません。所詮は「コスポリ」という俗世間的低レベルマンソンなものでして…。


156 :名無し不動さん:03/11/08 22:36 ID:???
>>155
って事はコスモと比べたらブランやラグナなんて俗世間的低レベルマンソン
ですな。

157 :名無し不動さん:03/11/08 22:50 ID:???
このスレ見てる人はみんな分かってると思う、本当は白金高輪地区のマンソン買いたいって事を。


158 :名無し不動さん:03/11/08 23:36 ID:???
>>153
コスモの営業にお願いして本当に発信者の氏名と住所の開示を求めた訴訟
をやって貰ったら面白そうですね。他のデベ系の奴らっだたら最高。
首を洗ってまってろよ。

159 :名無し不動さん:03/11/08 23:40 ID:???
>>158
心配せんでもこんなとこ真剣に見てる奴らに買える奴いないよw

160 :名無し不動さん:03/11/09 16:35 ID:???
営業必死だな
営業悲惨だな

161 :名無し:03/11/10 02:00 ID:ZUYR00xX
排ガスなんて、都心の何処に住んでも同じ事、
おまえ等知らないのか、東京の排ガスは、日中から夕暮れに掛けて
郊外に移動して夜は埼玉、多摩方面で滞留しているんだよ!
郊外に住んでる奴は、一日中同じ空気吸っている訳なのよ!


162 :名無し不動さん:03/11/11 16:22 ID:???
急にコスモへの攻撃が無くなったけど結局コスモの悪口を書いていたのは
デベ系の奴らだったのか?港南でかなり売れ行きの良くないタワーマンション
があるけどそいつらが怪しい。 

 インターネットのウェブサイトに中傷を書き込まれたとして、東京都
の弁護士が「プロバイダー責任制限法」に基づき、接続業者のDDIポ
ケット(東京)に発信者の氏名と住所の開示を求めた訴訟の判決が17日
、東京地裁であった。井上哲男裁判長は「サイトに情報を書き込む際に
通信を媒介した接続業者にも開示を請求できる」として同社に開示を命
じた。
 井上裁判長は判決理由で「匿名で情報を発信できるネット上で名誉棄
損が発生した場合、経由した接続業者に開示を請求できないと被害者の
権利救済の道を閉ざすことになりかねない」と述べた。 判決によると
、弁護士は昨年12月―今年1月、ウェブサイト「2ちゃんねる」の掲示
板に「ひきょうなまねをする弁護士」などと書き込みをされた。同サイ
トの管理者からの情報で、書き込みの発信者がDDIポケットの利用者
と判明したため、同社に氏名などの開示を求めていた。 同種の訴訟で
は、東京地裁が今年4月「経由するだけの接続業者に開示を求めること
はできない」として原告の請求を退けている。

たしかに会社名を後悔されるのはかっこ悪すぎでしゅね。

163 :名無し不動さん:03/11/11 16:28 ID:???
>>162
コスモとベイクレしか思い当たらんw

164 :名無し不動さん:03/11/11 22:28 ID:qdUcIanP
最近契約した人いる?

165 :名無し不動さん:03/11/11 22:57 ID:???
第2期正式価格は、1期で公表された価格よりも下げるらしいので、それからでしょう。

166 :名無し不動さん:03/11/11 23:03 ID:???
たぶん、今、購入考えてる人は住友TOWER
がどうなるかまってから決めるんでしょ。

リクコスは人あつまってからじゃないと、受付
はじめないから、まだはじめってないってことは
要望書集めてる途中なのかな。

ただ、もしわしが6000万以上の物件かうなら、
まだ申し込みはじめてませんなんていわれると
買うきなくす。

167 :名無し不動さん:03/11/11 23:08 ID:H5J2Jw9d
>161
それはわからなくもないのですが。。。
コスポリくらい首都高や海岸通りに近いとなると
埼玉の郊外とはくらべものにならないんじゃないですかね。
平日の夕方あの辺行くと息苦しくなりますよ。ほこりっぽいというか。
ブランと比べるとマシとか言う人もいますけど
ほとんど変わらないんじゃ。。


168 :名無し不動さん:03/11/11 23:18 ID:???
>>167
そんな事言ったら港南物件全部全滅じゃん。
それに他の物件と比べたらまだマシですよ。ほとんど変わらないって
言っても実際問題かなり違ってましたよ。本当に現地で確認しましたか?

169 :名無し不動さん:03/11/11 23:45 ID:???
>>166
住友の他にも、ラクシア、定期借地権のタワーなど、続々と来ますからねー

170 :名無し:03/11/12 00:05 ID:0TkIAMae
空気の汚れは、首都圏近郊ならどこも一緒です。
今更言う事ではない、気にするなら東北にでも行け!
生まれながら、都心の空気の汚いのは慣れているし、今更郊外はごめんだね。
都心に住むね。通勤時間やその他移動にコストを払いたく無いし
何をするにも便利だしね。俺は通勤上、便利だからこの辺で探している。
今住んでいるところより、かなり都落ちするがね。永住する気は無いけどね。

しかし多摩地区、埼玉はこの時期寒いだろ、今コート着ている奴、田舎者の証だね。


171 :名無し:03/11/12 00:48 ID:0TkIAMae
コスモの近隣住民(都営)のクリーニングBOX使用の問題、
ラウンジ、タワー内部施設利用を管理組合で全面禁止にすれば良いだけの事、
庭部分は開放しているとは言え、管理はこちらいかようにも対処できる。

クリーニングBOX不要。港区は配達クリーニング業者が多いからそれを利用してみ
深夜でも時間指定で来てくれるし、値段も大差ない。なによりも洗濯物が多いとき
運ぶ手間がいらない。

172 :70:03/11/12 01:23 ID:???
悩みましたが、コスモに要望書出しました!
今週末から登録のようですよ。
住友等の様子見の人も多いと思いますが、要望書出している人はそれなりに
いるみたい。
私が希望しているタイプの部屋はいくつか要望書が入っているそうで、重ならないよう
希望に近くて空いている部屋にしました。

173 :70:03/11/12 01:26 ID:???
登録じゃなくて、受付でした。



174 :名無し不動さん:03/11/12 01:31 ID:???
抽選日はいつですか?

175 :名無し不動さん:03/11/12 08:18 ID:ExK37MnR
二期買える人うらやましいな。
南側で5000万以下って無いもんね。

176 :名無し不動さん:03/11/12 08:20 ID:???
コスモの真向かいは都営ではなくて、
借地権の民間高層マンションなんだよね。

177 :名無し:03/11/12 20:52 ID:riA2l3W4
借地権の70年すぎたら、壊すのか?
まあ、マンションの寿命超えているから
返って踏ん切りついていいか

178 :名無し不動さん:03/11/13 00:05 ID:TcboCZuw
二期 11月下旬にまた延期らしいね。

179 :名無し不動さん:03/11/13 02:19 ID:???
               _,......,,,_
               ,、:'":::::::::::::::::``:...、
           /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::\
          i::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
            !::::::::::::::::::::::;‐、:::::::::_::::::_::::';
         |::::::::::::::::::::::|  :: ̄      ``!
         r''ヾ'::::::::::/  ::          |
         l r‐、\::/  _,,、ii_;;_、    _,,,l、
         ヽヾ〈    ::= -r:;;j_;、`/ :;'ィ;7
          !:!_,、    :: ` ー  : |: `´/     何かもう必死でしょ?
         ,./ヽ |  、_  ::  ,: 'r' :i |:  /       最近の欝宇警察
       ,../ `ヽ;_  i | '"、_:::__`:'‐'. /
        / ``'ー 、_\  ! `::` ̄''`チ`シ
    /ー 、_    `\:、_ :: ` ̄/
   /     ``ヽ、   ヽ`'7‐--'゛


180 :名無し:03/11/15 00:14 ID:Epx1/5ss
駐車場の倍率どうなのよ!
狭い賃貸物件も多いし、駐車場の供給率は、まあまあなので
それ程でもないのかな?
タワーか、平おきだな、機械式はいやだな。
ここは、マンション内にあるから良いね。ブランは貧乏臭い作りで
誤クレは、供給が少ない。

181 :名無し不動さん:03/11/15 01:01 ID:???
駐車場は大丈夫そうって言ってたよ。
数が少ない平おきとかだと抽選になるかもね。
ウチは安いところでいいや。
別の掲示板で2期1次は19日まで、2次は22日〜と書いてあった。
21日から公庫の金利が上がるからね。

182 :粉塵粉塵粉塵:03/11/15 05:14 ID:???
粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵粉塵


粉塵?


粉塵 粉塵!

183 :名無し不動さん:03/11/15 11:56 ID:1437Hvcp
内装はスタイリッシュナチュラルにしました。

184 :名無し:03/11/15 13:01 ID:UrdVoQOS
http://www.shinagawa-tower.com/
とうとう来たか〜

185 :名無し不動さん:03/11/15 21:12 ID:???
駐車場に空きがあるようだと、困るんだが。すぐ管理費値上げでしょ。

186 :名無し不動さん:03/11/15 21:26 ID:???
そうなんですよね。
それにちゃんと完売するのかな?
駐車場もだし、完売しないと管理費値上げになりそうで怖い〜。
安い部屋は売れるだろうけど、プレミアムは…



187 :名無し不動さん:03/11/15 22:29 ID:???
続々と物件がリリースされてくるので、かなり価格を下げないと完売難でしょう。プレミアムもねーーー投資用1LDKから億プレミアムまで、管理組合ってこれら全部まとめて、ちゃんと機能するのかね? 

188 :名無し:03/11/16 00:52 ID:P3ZYFJIa
ところで、明治屋はどうなったのでしょうか?
たち切れですか?

189 :名無し不動さん:03/11/16 11:05 ID:IxjZxJmA
ビュロー品川は12月完成予定だから
そろそろお店の姿がわかっても良いのだが。
<明治屋

190 :名無し:03/11/16 17:23 ID:Q8B9+3MM
明治になるといいね。良い店が近くにあると、
賃貸等で借りる人も、良い人が集まる。
DQNが多いだけに、少しでも周辺の物価相場を上げねばなりません。

191 :名無し:03/11/17 01:10 ID:TU482llZ
ビュロー品川は12月完成か?
仮に明治が入っても、ビュローの住人だけでは、営業にならないだろう。
せめて、ブラン辺りが完成するまで待たないと...、他はDQN都営しかいません。
コスモが完成するまで、明治に限らず店が潰れずに居てくるれば良いけど

192 :名無し不動さん:03/11/17 01:36 ID:z1yxVTvR
港南地区のつらいところは、収入の多い昔の品川の港南
地区を知る人たちが購入する気がないってことでしょう。


193 :名無し不動さん:03/11/17 08:18 ID:dvK+4Z1p
インターシティやグランドコモンズの入っているおいしいお店も、
入居までにつぶれないでねってとこですね。

194 :名無し不動さん:03/11/17 14:02 ID:???
供給過剰でタワーは完売せず、都営民は相変わらずマンセーで、
高給スーパーが撤退した跡に、DQNキホーテなんか出来たに日にゃー
この地も春曲げドン! なんかそうなる予感がする・・・

195 :名無し:03/11/17 19:22 ID:kPKpescd
量販店の出店は、断固反対。
あの手のものは、車で行ける所で十分だし、
個人的に特に用も無い。

品川の駅の再開発は失敗しています。
平日、休日の人の差が大きすぎます。
余計な新幹線利用者(DQN田舎物)を招きこんでも、
町の活性化にはなりません。
恵比寿、六本木、汐留の様に、呼び物がないとね。
(あまり来すぎるのも問題ですが)
品川のビル郡は、とりあえず企業が撤退しない限り、大丈夫でしょう。
大手メーカH社もここの地域に集約するらしいですし


196 :名無し不動さん:03/11/17 22:14 ID:dvK+4Z1p
日立?

197 :名無し不動さん:03/11/17 22:19 ID:???
コスモに入るストリクトリーシアトルは利用しますか?

198 :名無し不動さん:03/11/17 22:26 ID:???
>>195
せっかく、食肉市場があるので、食肉に関する博物館でもあればよいのにね。
色々いう人もいるが、お肉が食べられるプロセスを子供に教えてあげたいですね。
そうすれば、休日も人が増えるのではないかな。


199 :名無し不動さん:03/11/18 11:28 ID:???

おおっポジティブな方っ。好感っ!

200 :名無し不動さん:03/11/18 21:45 ID:OW8wyRI/
>>195

品川シーサイドと品川をごっちゃにしてないかい?

201 :名無し不動さん:03/11/18 21:50 ID:???
>>198
じゃあ子供にこれを見してやれ
http://maroc-env.jocv.net/autres/abattoir.htm#021

202 :名無し不動さん:03/11/18 23:32 ID:???
食肉ネタは港南スレで共有しましょう。


203 :名無し:03/11/18 23:33 ID:R98BAnXi
195ですが、品川シーサイドにも大きなHビルありますね
インターシティー内又は周辺にもこれから続々、転居してきますよ
品川地区に固めるのが方針になっている様です。ちなみに部外者ですけど

204 :名無し不動さん:03/11/18 23:42 ID:???
お、明日は2期1次の抽選会ではないか!

205 :名無し不動さん:03/11/18 23:47 ID:???
実際は先着順だろ

206 :名無し不動さん:03/11/19 00:25 ID:???
1期の売れ残り買っちゃった人はどうなるの?

207 :名無し不動さん:03/11/20 23:02 ID:W0N+5h5e
2期申し込んだ人いる?

208 :名無し不動さん:03/11/21 00:53 ID:???
>>203
たまたまでしょ、そんな話聞いてない

209 :      :03/11/21 01:41 ID:???
オプションのスーパーコート、エコカラット
検討されている方、いますか?
効果はどんなものなんでしょう。

210 :名無し不動さん:03/11/21 01:41 ID:MGKUCPW+
>208
HBM,OPSが越して来ます。大森ー品川に集約は本当ですよ

211 :名無し不動さん:03/11/21 02:05 ID:???
               _,......,,,_
               ,、:'":::::::::::::::::``:...、
           /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::\
          i::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
            !::::::::::::::::::::::;‐、:::::::::_::::::_::::';
         |::::::::::::::::::::::|  :: ̄      ``!
         r''ヾ'::::::::::/  ::          |
         l r‐、\::/  _,,、ii_;;_、    _,,,l、
         ヽヾ〈    ::= -r:;;j_;、`/ :;'ィ;7
          !:!_,、    :: ` ー  : |: `´/     何かもう必死でしょ?
         ,./ヽ |  、_  ::  ,: 'r' :i |:  /       復活した頭金フェチ
       ,../ `ヽ;_  i | '"、_:::__`:'‐'. /
        / ``'ー 、_\  ! `::` ̄''`チ`シ
    /ー 、_    `\:、_ :: ` ̄/
   /     ``ヽ、   ヽ`'7‐--'

212 :名無し不動さん:03/11/21 02:37 ID:???
>>211
キモイ(気持ち悪い)

213 :名無し不動さん:03/11/21 11:56 ID:???
>>212
頭金用意できた?

214 :頭金フェチ:03/11/21 18:30 ID:yz7JHXgM
もう契約しました。

215 :名無し不動さん:03/11/22 12:39 ID:xOUDXrFT
週刊ダイヤモンドでコスモポリスの評価が高いね。

216 :名無し不動さん:03/11/22 14:01 ID:???
週刊ダイヤモンドの中の人は、高層マンションの窓から
マンション&都営見て暮らすわけじゃないからね

217 :名無し不動さん:03/11/22 15:26 ID:???
高速とモノレールで、うるさいやら、
外壁がすぐ汚れるやら、よりはましかな。

218 :名無し不動さん:03/11/22 19:33 ID:???
タワー、絶対に管理費足りなくなる。今の2倍くらいが標準と思っていた方が良い。
分譲価格が安めでも、その分はコスモスライフが何十年もかけてガッポリ取り返してくれる。良くできている。

219 :名無し不動さん:03/11/22 20:29 ID:xy8+fKHD
管理会社を変える事は可能ですが、コスモスライフが相応しくなければ
変えれば良いだけの事、

220 :名無し不動さん:03/11/22 20:50 ID:???
そうは言っても、幅広い層の住民を束ねて管理会社を変えたり、
まして管理費を上げるともなれば、かなりの困難が予想されます。
大規模で価格帯の幅広いマンションは、住民の意識も様々と思うので。
将来の修繕より目先の管理費&ローンしか考えられない住民も出てきます、きっと。

221 :名無し不動さん:03/11/22 22:09 ID:???
ワンルームから、億ションまでのタワーで管理会社変更
できたケースはありません。
管理会社を変更する場合は、1戸1票ですので、ワンルーム
でも億ション部屋でも1票の権利はおなじです。
変更できるとおもってるのなら、がんばってくださいね。

222 :名無し不動さん:03/11/22 22:46 ID:???
管理会社を変える事は不可能ですが、コスモボリス住民が文句たれれば
解体すれば良いだけの事、


223 :名無し不動さん:03/11/22 22:51 ID:???
だから、その文句垂れる為に意見の統一を図るのが難しいんだってば。

224 :名無し不動さん:03/11/22 22:55 ID:???
>>223
あんた住人?
住人なら統一できる。

225 :名無し不動さん:03/11/22 23:04 ID:???
>224
甘い。

226 :名無し不動さん:03/11/22 23:07 ID:???
>>221
コスモは価格が高い部屋は2票の権利なんですが。

227 :名無し不動さん:03/11/22 23:13 ID:???
>>225
だから住人?

228 :名無し不動さん:03/11/22 23:59 ID:???
南側の定期借地権付きの物件は何階建てですか?

229 :名無し不動さん:03/11/23 00:05 ID:???
全戸80平米以上とかで、住民層が揃っていれば運営もスムーズだろうけど、コスポリの様に30平米台の投資用物件から億ションまであると、まず無理、まとまらないだろう。というか、これがコスモスライフの作戦と見た方が良い。

タワーマンションとは、消費者を自主運営が困難状況に囲い込み、将来建て直しとなる永くまで、毎年3億円の売り上げを出し続けるビジネスモデルですよ。もちろん、他社競争なんか無いから値下げもあり得ない。

漏れも、チンけなアパート&マンション投資なんて卒業して、はやくこういうのやりたい。

230 :名無し不動さん:03/11/23 00:13 ID:iyt37y6q
>>228
40階建て

231 :名無し不動さん:03/11/23 00:23 ID:???
>>229
で住人なの?

232 :名無し不動さん:03/11/23 00:35 ID:???
買っちゃったの?
それとも営業さん?

233 : :03/11/23 00:43 ID:???
=229
いや、、まだあちこち検討中でs

234 :名無し不動さん:03/11/23 01:06 ID:???
>コスモは価格が高い部屋は2票の権利なんですが。

決議の種類による。特別決議の場合は、
区分所有者総数及び議決権総数のそれぞれ4分の3以上、
または、5分の4以上で成立させなければなりません。


235 :名無し不動さん:03/11/23 01:10 ID:R5pWyFU5
シゴのタテカエ。。。
あー宅建で勉強したなーー

236 :228:03/11/23 01:50 ID:???
>>230
40階?!
それは決定ですか? コスモの前のどの辺りになんでしょう?
真正面? 東より? 西より? 
日当たりを重視して南側の部屋を購入したんですけど、何階あたりまで
影響してくるんでしょうか?


237 ::03/11/23 02:55 ID:???
南側60m前後の距離。
説明なかった?
あるいは、日影図見なかった?

238 :名無し不動さん:03/11/23 09:34 ID:???
日当たり重視でコスモは・・・。
準工業地帯って周囲に超高層が建つリスク大なのに・・・。

239 :名無し不動さん:03/11/23 10:35 ID:iyt37y6q
南側のちょい東側だよ。
西側には25階建て。
これは都営かな。

240 :名無し不動さん:03/11/23 12:14 ID:wti3Zg9b
>221
>ワンルームから、億ションまでのタワーで管理会社変更
>できたケースはありません。
できたケースを知っているから、言っているのですが
自分の浅はかな知識で、反論しない様に、恥さらし

南は40F都営です。かなり前から決まっています。説明もあったと思います。

241 :名無し不動さん:03/11/23 12:58 ID:???
どこ?

242 :名無し不動さん:03/11/23 17:08 ID:???
南側には40階建て。
西側には25階建て。
北側は空地同然。

さあみなさ〜ん!煌くような夜景が待ってますよぉ

243 :名無し不動さん:03/11/23 19:59 ID:wti3Zg9b
真西には、建ちませんが
南西の完成間近の25Fがあります
北西に三井が建ちます。
東側が、多くの建物に遮られる形になると思います。

244 :名無し不動さん:03/11/23 23:00 ID:O3WPZDO5
西側のまちがいじゃないの?


245 :名無し不動さん:03/11/23 23:08 ID:???
西側に立つ?南西には243が言う賃貸があるけど。
東はJRの物件とベイクレストタワーだよね?




246 :名無し不動さん:03/11/23 23:47 ID:???
南側40Fは都営でなく、民間の定借分譲。
でも、本当に建つのかな。
以前、港区役所に聞いたら(所管は都だが)まだ不透明みたい。
何階建てでもいいから、早くあの一帯がきれいになってほしい。

247 :名無し不動さん:03/11/24 07:06 ID:u7ltogoU
みんな高層マンションが好きで購入したんだから
毎日高層マンション眺めて暮らせて
幸せなんだろうな

248 :228:03/11/24 15:29 ID:???
ありがとうございます。
コスモで眺望は高層階でないと期待できないし、日当たり重視というほどではないです
が、少しでも明るい方がよいかなと思い南側にしました。
(夜景が見たくなったら屋上かスカイラウンジにいけばいいし。)
一応日照図や説明は聞きました。でも定期借地権付きの40階は曖昧な回答で。

南側に決まっているのは港南四丁目第3団地建替プロジェクトの都営24階ですよね?
違いますか? 他にも南側で決定のものはありますか?
2期購入予定なんで20階以上ですが、大丈夫かな〜? 心配〜。

249 :名無し不動さん:03/11/24 17:32 ID:???
港南スレより

>新聞の折込に三井の港南が載ってた
>70u〜が4100〜4400
>90u〜が4800〜5300
>100u〜4900〜6400
>安いどー、やっぱりオマイラ買うのか?

だって。
本当かな?



250 :南側1期購入者:03/11/24 20:26 ID:aq3ibEbZ
40階建てと24階建てが立つってちゃんと説明受けたけどなぁ。

251 :名無し不動さん:03/11/24 20:39 ID:mjUqD/OJ
>>249
本当だよ。三井は都心にしか広告だしてないのか?
で、オマイラいったい何処に住んでるの?埼玉?千葉?神奈川?

252 :248:03/11/24 20:57 ID:???
>>250
日照図はご覧になりましたか?
あれは、40階建てを想定してのものだったんでしょうか?

253 :名無し不動さん:03/11/24 20:58 ID:???
それって低層界で眺望もないところだよね。
高層や角部屋はもっと高いよ。

254 :名無し不動さん:03/11/24 20:59 ID:???
253
三井のことね。

255 :名無し不動さん:03/11/24 21:12 ID:???
100uで4900万〜って安すぎじゃない?
年末大安売りか?
うちは23区の北西の地区に住んでるけど、広告入ってこなかった…。
間取り図は載ってた?魅力的な感じの間取りはあった?

256 :南側1期購入者:03/11/24 22:20 ID:aq3ibEbZ
日照図も40階建てを想定したものだったよ。
コスモポリス品川の19階以下だと、
冬至の時日陰になるっていう話だった。

257 :名無し不動さん:03/11/25 00:22 ID:8KohtbU2
>>253
必死だなリクルート
三井は最多価格帯で5300、予定2700〜7700だ
7700ってのが味噌だね
どうするリクルート


258 :248:03/11/25 01:10 ID:???
>>256
40階建てでしたか。ありがとうございます。
ちゃんと公共施設ゾーン(コスモより)に40階という想定だったのですね。
民間施設ゾーン(後方)に40階という想定だったような気がしたので、安心しました。
でも、あくまで想定なのできびしいかな〜。

>>255
南と北は角部屋のみ、東と西向きの部屋が多いです。
南角部屋15階100uくらいで5000万台後半でした。
それから下がったのかな?
間取りや内装はなかなか良かったですよ。

259 :名無し不動さん:03/11/25 14:07 ID:???
>257

253ですが、わたしは営業ではありません、念のため。
ただ港南を検討してる者です。

なんでそういう書き込みをするとすぐ営業って思うの?
だって三井の物件、実際見に行ったから大まかな値段を知っているわけで
249が言う値段は安いところで高層階や角住戸じゃないってこと!


260 :名無し不動さん:03/11/25 14:13 ID:???
コスモポリス買った人に祝福あれ〜

    ⊂_ヽ、
      .\\  /⌒彡
         \ ( 冫、)
          > ` ⌒ヽ
         /    へ \
        /    /   \\
        レ  ノ     ヽ_つ
        /  /         ・*.・:
       /  /|          :。 *.・
       ( ( 、           ★。:’*
       |  |、 \        。・.*・; ・
       | / \ ⌒l       ;* ・。;*★ ・
       | |   ) /      ・ ★・ ;; * 。・
      ノ  )   し'        ・ * . * ・。・
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261 :名無し不動さん:03/11/25 19:17 ID:???
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262 :名無し不動さん:03/11/25 22:39 ID:YgJ4d9bv
ビュロー品川の1Fにはなにが入るのだろう。

263 :名無し不動さん:03/11/27 08:20 ID:h3BeJ0Oh
内覧会っていつだっけ?

264 :名無し不動さん:03/11/27 09:52 ID:zuJl1Nfc
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265 :名無し不動さん:03/11/27 16:41 ID:???
>263

コスモの内覧会なら物件できてないしまだまだ先でしょ。
(わからないけど再来年できるからその直前では?)
契約したらなかなかモデルルームに行かないけど、
一度来年の秋に召集があるらしいよー。

でも営業の人、感じがいいから(少なくとも私の担当は!)
用事ついでにモデルルームに遊びに行ってもいいんじゃないの?!

すでに契約済みなので買う気はないけど
どんなものか住友のモデルルームには行ってみようと思う。

266 :名無し不動さん:03/11/27 22:37 ID:h3BeJ0Oh
>>召集
金消会かな?

267 :名無し不動さん:03/11/27 22:55 ID:???
港南スレより

>866 :YahooBB219018030138.bbtec.net :03/11/27 02:34 ID:8eWinCIW
>コスモポリス、
>周りにタワーが結構立つから眺望や日照の問題大きくなってきたね〜。
>駅に少し近いからいいかっ。


268 :名無し不動さん:03/11/29 03:06 ID:m29nfoTE
東側に新たな建築計画が出てきたとのこと。

269 :名無し不動さん:03/11/29 03:47 ID:???
JRのこと?
ほかに土地あったっけ?

270 :名無し不動さん:03/11/29 12:11 ID:m29nfoTE
富士火災の看板が乗っている倉庫かな?

271 :名無し不動さん:03/11/30 00:50 ID:kDb8VBAi
31階建てのマンションができるとのこと。
もう眺望は屋上に行かないと無理だね。

272 :名無し不動さん:03/11/30 09:11 ID:???
はい先生!眺望の無い高層マンション買う人って
何が楽し(ry

273 :名無し不動さん:03/12/01 08:37 ID:+ep2L3HK
現地は7F工事中でした。

274 :名無し不動さん:03/12/01 10:53 ID:wasbtBDV
付近を見ると、公園や広場がないね。
きっとコスモの敷地に周辺住民がたむろする事になるよ。
部外者の犬の糞やら塵やら、ガキが破壊するであろう共用物(木々含む)を
管理費でまかなう事を凄く理不尽に思うね。
幾ら規定で書かれていても度が過ぎる場合は、住民で取り締まるしかないかもね。
なにせ素行の悪い住民が多いからね。

275 :名無し不動さん:03/12/01 14:34 ID:???
っていうか公園なら都営のところにできるでしょ?
あと北東に港南三丁目遊び場が、三井の物件のすぐ西には
かなり大きい中央公園があるから問題ないんじゃない?


276 :名無し不動さん:03/12/01 23:31 ID:???
>274
なに!〜雨の中CON打ってんのか!!

277 :276:03/12/01 23:32 ID:???
スマソ >273に訂正

278 :名無し不動さん:03/12/02 00:18 ID:???
>>276
3週間前に行ったときも6F位だったから内部の工事でもしてんじゃないの。


279 :名無し不動さん:03/12/02 22:47 ID:???
>>276
105 :名無し不動さん :03/11/03 22:41 ID:HPypZE9n
現地は6Fまでできてますよ。



280 :名無し不動さん:03/12/03 00:08 ID:WXbONvMA
オプションカタログ届きました。

281 :名無し不動さん:03/12/03 00:28 ID:9z+3QGuB
オプションカタログって何?
家まだ来ないけど。。。
おいら貧乏人だから無視か、ごらぁぁぁぁぁコスポリ!

282 :名無し不動さん:03/12/04 08:27 ID:TiepT6d0
重要事項の変更通知書が来た。
伊藤忠倉庫のところに31階建てが立つって。
南側都営もプランがはっきりしたら送られてくるのかな。

283 :名無し不動さん:03/12/04 09:51 ID:???
  ! | l l ヾ(:::::   ヽ〉ヽ)ヽ `l  ミ ー  .、 |
    | {レヽ〈:::~``'' ´  ソ |! l }   ミ. ミ    ト
    レヽ,;:::''''`':;|;il~,. -‐'  ル )ノl / ミ ノr^,ヾ !
     ゝ l;ュ=≡{., (;;,(ニ===、-.l! li /ソ ;;)|./
      `!;ェ‐・オ ""'''< `・ーz'ー'~ |/ フ;;i |!
        |:'""`')'  ^ヽ;` ̄,. -‐'^  i|;;;;ノ/\ー-、-.,_
        !;:.. .:;i|   ;,  ~、´    ,/ |,..ノ;  \ ゝ ヽ``)、.,_
       ``ヽ(__,,,,...)  \_,,..-'   |;;;     |〉   トli ヽ
         |::::::::J..,,_ ^ヽ,  : 1, ;!;:     /l、    ) |
         ヽ::r,―--一' . , il/:::  ::  / !    ;  /     じゃあ、遠慮なく使わせてもらうよ
         .//'i`ー-'´; ' ;. ',/;;;:::::  .:::::∧  }    ヽイ
      /  /  L.;_';_._,`.ノ

284 :名無し不動さん:03/12/05 03:42 ID:???
>>282
そんな周り囲い込まなくっても・・・・
西と北の日通倉庫が未来永劫倉庫のままでありますように(ナームー)
http://www.mapfan.com/map.cgi?SPOTICON=&Func=INDEX&MapSize=1&CENTERICON=&MAP=E139.45.5.7N35.37.41.9&ZM=11&NC=&CN=&GMain=&IStat=0&LStat=0&MapF.x=356&MapF.y=252

285 :名無し不動さん:03/12/05 07:40 ID:pqkGe9sd
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286 :名無し不動さん:03/12/05 08:19 ID:9VyJtwqK
日通もうるさそうだから、マンションに変わってもいいよ。

287 :名無し不動さん:03/12/05 19:16 ID:???
眺望が確保されるのは北側と西側だけか。

コスポリの真北向きのお部屋ってどう?
タワーの高層階の北向きって、安いしそんな悪く無さそうだけど...

288 :名無し不動さん:03/12/06 12:23 ID:2SMldRrz
レインボーブリッジビューだと思って
東側買っちゃった人どうするんだろ?

289 :名無し不動さん:03/12/06 13:05 ID:???
そういう説明あったの?

290 :名無し不動さん:03/12/07 01:40 ID:hsypt5lZ
マンションの購入の契約して公庫とおったんだけど
入居するまでに転職したらやっぱ解約になるの?

a

291 :名無し不動さん:03/12/08 11:20 ID:???
今後はベイクレ有利と見た。

292 :名無し不動さん:03/12/09 22:22 ID:brOZzVCk
橋を渡らなきゃ駅から帰れないけど、
不安ない?

293 :名無し不動さん:03/12/10 21:55 ID:4Mg2viPN
それは、内陸と切り離されて不安という意味??橋はいっぱい架かっているし、
別に気にする事は無い。多摩川の国境線越えるより、出島の方がましだと思いますが

294 :名無し不動さん:03/12/12 21:37 ID:???
大丈夫、ここは陸・海・空だそうだから。自衛隊じゃないよ。

295 :名無し不動さん:03/12/13 19:26 ID:???
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296 :名無し不動さん:03/12/15 00:41 ID:arRBsoFi
プラスワンメニュー頼んだ人いる?

297 :名無し不動さん:03/12/16 00:11 ID:???
ところで、コスポリって用途=準工業地域で、2004年からブランみたいに住宅地に変更されないんだよね。


298 :名無し不動さん:03/12/16 00:32 ID:???
実は最近、ベイクレ > ブラン なんじゃないかと思ってるのですが
変ですか?
ブランって施工会社以外自慢できるとこが無いような気がする



299 :名無し不動さん:03/12/16 00:40 ID:???
>>298
スレ違い

300 :名無し不動さん:03/12/16 00:57 ID:???
>>298
どことは言わないけど

糞間取りマンションいらね

ゴミ焼却排気吸入オプション付きマンションいらね

営業は自分で買ってろ

301 :名無し不動さん:03/12/16 16:25 ID:Ws32an3D
>>298わかる気がする。

でもどれも一長一短だね。

施工→ブラン
眺望→ベイクレ
内装→コスモ

ってとこかな。
おれは眺望重視だったのでベイクレにしたけど、確かにあの焼却炉は気になるよ。

それより今後は、住友2000戸と三井タワーの評価が楽しみだね。

302 :名無し不動さん:03/12/16 17:41 ID:???
>>301
そうだな。漏れはbランにしたけど、煙突さえなけりゃベイクレからの
眺望は良いと思う。ブラン駐車場が気にいらんよ、平沖より地下が
個人的には良い。

303 :名無し不動さん:03/12/16 21:47 ID:QBDRX/lG
ブランは、田舎物平民仕様。タワーマンションで平置き駐車場はないだろう
しかも家廊下でもない、コストパフォーマンスだけのことはある。
ベイクレは煙突が見えない北側が良いと思うが、俺は買わんな
ブランもMR見に行ったときに、レインボーが見える角を進められたが
興味なかったので辞めた。結局俺は高輪タワーにしたよ!中層階だが
高台だから眺めは良い。まあそのうち飽きたら、また引っ越すw

304 :名無し不動さん:03/12/16 22:13 ID:???
↑おまへ三国人あるか?幹事勉強しる!

305 :名無し不動さん:03/12/16 22:30 ID:ihL3JFLO
>>303=NYC

306 :名無し不動さん:03/12/16 22:44 ID:???
○hooのnycはコスポリ。
○labのNYCはCT高輪。

307 :名無し不動さん:03/12/17 08:24 ID:FcRQAAAq
>>○hooのnyc
コスモ買ったの?

308 :名無し不動さん:03/12/17 09:23 ID:???
脳内購入

309 :名無し不動さん:03/12/20 12:20 ID:ib3tthex
二期で買った人いますか?

310 :名無し不動さん:03/12/20 23:05 ID:t0B+GpuZ
ビュロー品川、このところ夜は
全室の電気つけているな、営業アピールか
異様に目立つ。

311 :名無し不動さん:03/12/20 23:06 ID:ib3tthex
1階は結局どうなるのだ?

312 :名無し不動さん:03/12/21 22:31 ID:Gg4ITaSC
1Fは、飲食店に決まったらしいよ

313 :名無し不動さん:03/12/21 22:34 ID:WqrOOmc3
オプション会行った人いる?

314 :名無し不動さん:03/12/21 22:43 ID:???
第三期はどれくらい安く販売するの?
6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れてないから、相当値引きしないと売れないでしょ?

315 :名無し不動さん:03/12/21 22:54 ID:???
値引きしても売れないでしょ。
間取りが最悪だし、角部屋じゃないしね。
ところでコスポリの公開緑地ってフリーマーケットに最適だな。
あと使い道と言ったら大阪の青空カラオケみたいな不法占拠かな。

316 :名無し不動さん:03/12/21 22:55 ID:???
それいいアイデア。
都の土地じゃないから強制代執行もないしね。

317 :名無し不動さん:03/12/21 23:21 ID:???
>>314-316はメール欄が全て「0」で同一人物と思われる。
あんたに聞きたいが、6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れていない
というのはちゃんと裏は取った上での発言なんだろうな?
自分の発言には責任持てよ。

318 :mage:03/12/21 23:29 ID:uqIUf6vZ
コスポリは基本的に下階から期別に小分けして売っているから、別に6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れていない事は無い。このクラスはこれから第3期以降だろう。要望書書けば出してくれると思うよ。

319 :名無し不動さん:03/12/22 00:09 ID:SlfWCjKq
2期買いましたよ!プラスワンつけました。食洗機。

320 :名無し不動さん:03/12/22 00:29 ID:???
>318
普通マンションは高い方から売るのが常識
残しているというのは自動的に「売れない」証拠だよ

>要望書書けば出してくれると思うよ。

これは本当

321 :名無し不動さん:03/12/22 02:05 ID:va3cVWvy
プラスワンメニューの話、聞いてない人いる?

322 :mage?:03/12/22 09:26 ID:FYAgGChP
>>317-318はの脳みそが全て「0」で同一人物と思われる。
あんたに聞きたいが、6000万〜8000万クラスの価格帯が全然売れてなくない
というのはちゃんと裏は取った上での発言なんだろうな?
自分の発言には責任持てよ。




323 :mage????:03/12/22 09:30 ID:???
>>322
禿同。
 
こんな閑散スレで同意カキコが8分後にあるなんて・・・プププ
ちなみに俺は>>322とは別人

324 :名無し不動さん:03/12/22 10:50 ID:YDiLaKhq
下から順に売っているのは事実です。
要望書だせば、どの部屋でもOKです。
家もそうだったからね


325 :名無し不動さん:03/12/22 11:46 ID:???
6000万〜8000万クラスはともかく、億クラスは辛いだろうな。
億出せるなら、港南地区の1LDK-1800万円台からある混在マン
ションなんて避けるだろうし、それだけ出せれば、今なら戸建
ての方が良いと思う。

億戸は今から7000万クラスの間取りへ設計変更した方が良いぞ。
許可・着工後だが、その辺はなんとかなるよ。

326 :名無し不動さん:03/12/22 12:36 ID:???
>>325
あんたの脳内価値観になんで合わせなければならんのだ?

327 :名無し不動さん:03/12/22 18:18 ID:BWcy8VUi
コスモに億あったか?

コスモのMRは22日〜1/2?まで、休みらしい。
店じまい早いのね!余裕か諦めか?どうせ売れないから、営業しても無駄か

328 :名無し不動さん:03/12/22 23:13 ID:???
age

329 :名無し不動さん:03/12/22 23:13 ID:+v9qy0N9
sage

330 :名無し不動さん:03/12/22 23:24 ID:???
>120平米プランは殆ど奥だよ

331 :名無し不動さん:03/12/23 15:40 ID:dVoFr1po
どうしても売れていないってイメージを作りたいらしいけど、
2期はすでに完売。ベイクレだけは絶対に買わない方が良い。


332 :名無し不動さん:03/12/23 15:55 ID:???
ベイクレが駄目な理由ってなによ?

333 :名無し不動さん:03/12/23 22:57 ID:???
>332
準工業地域。
駅から遠い。
車を出す時、橋を渡ってUターンしなければならない。
清掃工場が真正面。
耐震構造に対応していない。
なぜか、16〜39が内廊下でない。
プランにオプションが多すぎで、MR見てもよく分からない。
ラグジュアリー以外、グレードはあまり高くなさそう。
価格に魅力がない。ゴクレらしい価格でない。
プレゼンブックで、品川埠頭を塗りつぶして偽装している。
プレゼンブックで、100年コンクリートの説明にFdでなく、Fcを記載している。
都営オヤジが、デッキにたむろして釣りをする。
都営民が、ガーデンにたむろして汚す、壊す。

一番問題なのは、人気が無い。要するに売れていない。




334 :名無し不動さん:03/12/23 23:26 ID:???
コスモポリスの辺りだって準工業じゃないの?

335 :あの辺りは蚊が大量発生する:03/12/24 00:12 ID:bydSvYBV
のですが、皆さん平気なんですか?

それから、近くに都の企画で、格安分譲マンションが建つそうです。
80平米で3000万円台とか

336 :あの辺りは蚊が大量発生する:03/12/24 00:13 ID:bydSvYBV
もちろん、定借ですが。



337 :名無し不動さん:03/12/24 00:33 ID:???
>>332
ついでだが、ブランは全部外廊下
二重床は上層階のみ


338 :名無し不動さん:03/12/24 01:40 ID:???
>>334
首都高、モノレール沿いの第二種住居だったら、コスポリの準工業の方がまだいいような…。

>>335
その件はコスポリを検討している人なら大抵知っていると思います。
価格でいうなら三井、ブランもコスポリより安かったです。
今後周辺に建てられるのはコスポリと同程度かそれ以下の価格では?
いろいろな面でコスポリより上と思える物件だったら、定借3000万円台というのは
魅力ありますね。

と、マジレスしてみました。

339 :名無し不動さん:03/12/25 23:39 ID:RQPJcEKP
別にどうでも良いじゃん、住みたい所にすめば、


340 :名無し不動さん:03/12/26 22:21 ID:U+Xs3+mO
==、,-、  、ヽ、 \>   ,,  '''\ _
メ゙ヽ、\ ̄""" ̄--‐   、 \  /ゝ、\
=─‐\\‐  /─'''''ニ二\''' |レレゝゝ、\
 ̄く<<く >, ゙、/<三三二\ ̄\ゝゝゝゝゝゞ''ヽ、       / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
<<<<〈__入 ゙、く彡三三三二ヽくゝ\メメメゝ、_ゝ、\     | さあ願いを言え
くく<<<<<< ゙、 ゙、ミ三三二ニ─ゝゝゝゝゝ,,,,,,,、 '( ゙''ヽ、ヽ、   < どんな願いも一つだけ
くくくくくく彡‐ヽ ゙、ミ三三二ニ'''くくゝゝ_ゝゝ、\\_,>」ノ,    | 叶えてやろう…
く く く く く 彡゙、゙、三三二ニ‐くゝ、/ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゞ丶、  \_____
二─二二彡彡、゙、三三二==くメゝ/   ゙'ヽ、メゝゝゝゝゝゝゞ''ヽ-、,,,,,,_
‐'''" ̄ \彡彡ミ、゙、三二=''"く<メ/::      \''-、メメゝゝゝ_ゝ 、 ,,、ヽヽ
、  ,,,,- ゙彡//ヾ、三二= くゝ/:::....      \>∠レ-,-‐ニ二メヽ''ヽ ノ
 ゙ヽ、,,,-‐//_///,,、゙、三二=  ゙、 ""'''      ヽ>//レレヽ,,___  /
-,,,,,,-‐'''"""/////,,ヽ ゙、三二─ ゙ヽ.         //-ヘヘ,、 レレレレノ
''"      ,l|"////ノ,、\彡'''''‐-ニ,、 ::::::::::,,,,,,,,//    ゙ヽフ/|/| レ'
      /ゝ、/ヽ|ヽレ,,゙ヽ、゙''ヽ、,,,,,,_ヽ''ニ='',,-'"、─-,,,,,_   ̄"'ノ
     /メ / レ/,''"へへべ''─---- ̄-メヽ"ゝゞゝヽ、  >---''"
    /ヘヘ、|//ヘヘヘヘヘヘヘヘ,,-イ ̄ | ̄"'''-ニニニ二-''"
   /ヘヘ∧/./フヘヘヘヘヘヘヘ,/イ  /  /   /    ゙ノ\、\
   /ゝゝ| / /メヘヘヘヘヘヘ/'" |  /  /  /    /  \\
  /ゝ /|‐/ /フヘへヘヘヘ/∧  /-'"-'''"__,,-''"    /     /、\
 //|_| /./へへへヘヘ、// |/      \_,,,,-‐'"    /  ゙、.゙、


341 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

342 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

343 :名無し不動さん:03/12/31 11:56 ID:7utpJ0KH
ビュロー品川のせいで南側何階以下は日陰になる?

344 :名無し不動さん:03/12/31 21:24 ID:7utpJ0KH
コスモポリスからだとJR山手線品川駅と泉岳寺駅どっちが近いのだ。

345 :名無し不動さん:04/01/01 15:33 ID:6rS65GTZ
品川です。歩いて見れば分かるし、地図見れば一目瞭然だろ!
田舎者

346 :名無し不動さん:04/01/01 16:01 ID:???
宅建協会の人に聞いたら
万村はこれからどんどん売れなくなってデベは儲からなくなる
どこで儲けを出すかと言ったら管理費から。
結構デベの関連会社に管理会社があるとこ多いでしょ。
だから管理費はどんどん高くなるもんだと思ったほうが良いってさ。
安い管理専門会社に乗り換えればいいんだろうけど、
絶対デベからは住民の不安を煽るような妨害が入るとさ。
修繕積立金も、デベからは一度だけ値上げするけど、
それで大丈夫なんて言われたけど絶対足りない、と言われてしまった。
少なくとも倍にはなるから覚悟しなさいって・・・

347 :名無し不動さん:04/01/01 17:13 ID:???
新駅は多分港南からはあまり利便性ないと思われます(あっても地下通路とか)。
基本的には高輪口の北側一体の再開発話です。


348 :名無し不動さん:04/01/01 23:50 ID:6rS65GTZ
新駅って??何の事言っている

349 :名無し不動さん:04/01/02 00:16 ID:PCytlpei
山手線の泉岳寺駅ができるの。

350 :名無し不動さん:04/01/02 02:33 ID:4sfK8OnQ
2010年前半予定とか、港南には全く関係ない話ね。
10ヘクタールを再開発するとか、六ヒル(11.6ha)なみの広さだね!


351 :欧州在住:04/01/02 02:57 ID:q7g9Sez/
>万村はこれからどんどん売れなくなってデベは儲からなくなる
何故売れなくなるのですか?
高層マンション建築ラッシュによる供給過剰による需給バランスの悪化ですか?
それとも需要自体が減るということですか?

352 :名無し不動さん:04/01/03 00:41 ID:???
伊藤忠のとこの倉庫が高層マンソンってほんと??
安田火災の看板よりは低いんだよね?

353 :名無し不動さん:04/01/03 02:06 ID:UzK3CjyP
富士火災の看板があるところ(伊藤忠倉庫)がマンションになるの。
31階建て。

354 :名無し不動さん:04/01/04 15:19 ID:1XeCciCQ
次回のオプション会はいつなのだ?
オプション代の支払いはいつ?

355 :名無し不動さん:04/01/04 20:25 ID:L5XO9WZU
31階だてですか・・・伊藤忠倉庫の跡地のほうは
東側の眺望ひらけてそうですね。

もうちょっと、都市計画をきちんとすればいいのに
民間だからむり?

356 :名無し不動さん:04/01/04 21:07 ID:tcYQqusG
俺、契約破棄考えています。
愚かでした。まあ契約金は1年あれば取戻せる額だし
別の物件に乗り換えます。みなさんも考えて方が良いよ!
一生住むなら別だけど、10〜20年で転居を考える人なら
この地域で転売、賃貸は厳しいよ!デベが言っている額で到底貸せません。

357 :名無し不動さん:04/01/04 21:42 ID:???
ん、まあ正論でしょうな
第一デベが言ってる品川駅10分の賃料モデルって
既存の高輪口10分の物件のモノじゃないの?ホントに港南口10分の賃料?

358 :コスポリ購入者:04/01/04 22:25 ID:GioPEtzX
>350
理解不能のコメントなんですが・・・
あの再開発計画でコスポリにとって大きな懸念だった山手線内側方面への道路アクセス
が格段によくなると思うけどねぇ。ただし、コスポリ南側道路の交通量が増えるという
別の問題はあるとは思いますが・・
また、徒歩10数分のところに山手線新駅と巨大再開発地区(個人的には
デパート等大型商業施設の進出も十分期待できると考えます)ができること
が、「港南」に全く関係ないという根拠は何なんでしょう?
あいだに下水処理場があるというのはご愛嬌としてもだよ・・

359 :名無し不動さん:04/01/04 23:50 ID:Vm6u9wGQ
コスポリの東側って、30階よりちょい下のとこって、中住戸で
70平米でも5000万弱じゃん・・・それでめのまえにマンション
がたってお見合いって。希望者には手付金かえして、
キャンセルさせてあげるのかな?

城東で5000万だせばすごいのかえるぞ(謎)

360 :名無し不動さん:04/01/04 23:58 ID:1XeCciCQ
>>356
どの辺の部屋契約したの?
どの辺の物件に乗り換えるつもりなの?

361 :名無し不動さん:04/01/05 00:01 ID:f/x0pbJk
お見合いではなく
間にパシフィーク品川(ローソンマンション)があるよ。

362 :名無し不動さん:04/01/05 02:05 ID:???
リクコス、がんばってごねれば、他の部屋になら乗りか
えらせてくれるよ。差額で・・・ 
根本的な解決にならないきもするけどね。まだ北側とかの
ほうが開き直れていい気がする。

363 :名無し不動さん:04/01/05 08:27 ID:???
南側買った人で乗り換え考えてる人いるの?

364 :名無し不動さん:04/01/05 22:37 ID:ldC+FXlh
おそらく、泉岳寺の周辺開発で、高層ビルが建ち
西側の視界も10年以内に塞がれる。近くでないだけマシだが、
それに下水処理場がある限り、ある意味閉鎖されているのと同じ効果がある。
品川駅同様、大きな道が出来るとは限らない。
あえて、内と外を隔てる作りになるかもよ!
真後ろに処理場があるからな〜
開発の目的も高輪2丁目プロジェクトだし

365 :コスポリ購入者:04/01/05 23:21 ID:ec22sYsC
>あえて、内と外を隔てる作り

あれだけの工事ですから、工事中の利便性を考えれば、そんな作りはありえないと思うのですが。
そもそも行政がそんな妙な計画を認めるものなのでしょうか?
因みに、品川駅は新幹線新駅とそのオマケ(?)で自由通路を作った
だけで、再開発ではないでしょ?道路まではむりなのは当然でしょう・・

>開発の目的も高輪2丁目プロジェクトだし

高輪2丁目?そもそも、あの電車区はそういう地番なんですか?
だとしても、この文章よく意味がわからないのですが。
そんなにコスポリにポジティブに考えたくない理由でも?
ちなみに、私は購入者なので、正直なところできるだけポジティブに考えたいのです。

どなたかこの再開発計画のまともな評価をカキコして〜


366 :名無し不動さん:04/01/06 00:11 ID:AOgaI7Ly
泉岳寺の交差点の正面に現在駐車場があるけど
位置的にあの空きスペースは駅への出入り口?
地下鉄泉岳寺駅の近くにJRの駅が出来ても
コスモからだと品川が全然近いですけど
それなのに何らかのメリットを求めるのはどうも
処理場が消えて、あの辺も含めて再開発されれば別ですけど
バブル時代の処理場の上に高層建築計画復活したりして

367 :名無し不動さん:04/01/06 00:20 ID:???
コスモから山手線泉岳寺駅までは徒歩何分ぐらいですか?

368 :コスポリ購入者:04/01/06 01:02 ID:G+g8QK+g
駅の正確な位置がわからないので・・でも多分徒歩20分以内でしょうね。
もちろん、品川駅の方が近いのは百も承知。
購入者ですし、昔からよくしっているので何度も歩いてます。
でも徒歩20分以内に大型商業施設ができれば、購入者としてウレシイ
というだけの話です。それ以外他意はありません。


369 :名無し不動さん:04/01/06 01:52 ID:???
三井のタワーが泉岳寺に一番近いポジションってこと?
で、次がコスポリかな?

370 :名無し不動さん:04/01/06 08:43 ID:???
>>369
いい加減自分で地図見ろ

371 :名無し不動さん:04/01/07 01:21 ID:1LAJwKPf
>360
20階以上の東側です。
マジで契約破棄検討中!
契約会場で知り合いになった中層階の西側の方も
契約破棄を考えていると聞きました。
僅かな失敗と損失で、大きな不良債権背負い込むよりましかと
やっと気づき始めました。

それに、本当に売れているとは疑いたくなる。

372 :名無し不動さん:04/01/07 09:22 ID:???
多分あまり売れていないと思う。1期までは良かったが、2期では予定していた戸も全部出ず虫食い状態だし、既にいくつかはキャンセルが入って先着となっているみたいです。
やはり港南は営団地下鉄でアクセスできず不便な所だから、利回り・流動性は思ったより良くない。気に入ってずっと住むならそいうい選択も良いと思うが、あまり長居するような街だとは思えない。


373 :名無し不動さん:04/01/07 14:00 ID:???
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374 :名無し不動さん:04/01/07 21:01 ID:lnRwGXEt
age

375 :名無し不動さん:04/01/07 21:43 ID:???
最近、購入者都合のキャンセルでも手付けはもどってくる
傾向があるよね。
リクコスはどうなのだろう。

376 :名無し不動さん:04/01/07 23:09 ID:lnRwGXEt
だれか、マジでキャンセルした人いないの?

377 :名無し不動さん:04/01/07 23:20 ID:???
>>371
本当???
20階以上の東側は第二期以降でしか販売してないし、中層階の西側は第一期販売だし、
契約会場で知り合いになるというのはおかくないか…?

多少のキャンセルはどの物件でも出ると思う。
人気があるとは別に思わないけど、それなりにボチボチ売れてるのでは?


378 :名無し不動さん:04/01/08 01:02 ID:q43sJyT/
品川駅徒歩10分ってそれほどのアドバンテージじゃないんだ。

379 :名無し不動さん:04/01/08 01:36 ID:???
そりゃ10分超えたら品川駅といえどもアウトでしょ。
都心で10分超が許されるのは青山麻布白金界隈の高級住居エリアのみ。
その他のエリアはせいぜい5分じゃないと・・・

380 :名無し不動さん:04/01/08 23:21 ID:jmmt1rJZ
>377
マンション販売なんて、MRがOPEN当初から来ている客には
希望の住戸を自由に選ばせてもらえる、1,2,3期なんか関係ない。
殆ど1期は希望住戸を優先的に買わせてくれるし、その為に短期間の募集で
なるべく抽選にならないように取り計らってくれる。
優良顧客には、販売して無くてもここが欲しいと言えば、取り計らって
くれるのが普通ですけどね。


381 :名無し不動さん:04/01/09 00:29 ID:???
実際にすんでから、周辺にたつのならともかく
契約後、入居前のときに新しい計画がでてくるってのは
つらいよね。

青田買いのリスクでかすぎ。

382 :名無し不動さん:04/01/09 00:39 ID:DaDG5cFw
>380
それはその通り。
OPEN当初から来ている客には希望通り購入できるよう上手く取り計らっていても
契約まではできません。デザインクラブの契約は先にできますが。。。

383 :名無し不動さん:04/01/09 21:42 ID:zlE8G634
即契約は無理でも、次の売り出しへ混ぜてくれる。
しかも抽選なのに、ほぼ100%GETでね。
世は、他の客へ自ら進めないで、重なるの避けてくれる。
客のほうから部屋指定すれば別だけど、良いように計らってくれるので良いね

384 :名無し不動さん:04/01/11 10:24 ID:lEjseZpt
プレミアム住戸って公庫対象外なんですか?

385 :名無し不動さん:04/01/12 10:39 ID:CDTLcKfS
オプション会ってどんな感じだったの?

386 :名無し不動さん:04/01/12 19:09 ID:LGJ0d5pe
だれかコスモで購入者都合で契約破棄した人いないの?
契約金返ってきた?


387 :名無し不動さん:04/01/13 23:19 ID:sq4FAanc
契約金返ってくるけど、口外したらダメよの念書かかされる
ことがあるとか、ないとか・・・

388 :名無し不動さん:04/01/14 22:45 ID:RsJUcUVW
うそ!本当ですか?
私は契約破棄して、契約金捨てました、
客見ているのか、なんかムカつく。

389 :名無し不動さん:04/01/15 21:28 ID:E6On4Y3E
uga


390 :名無し不動さん:04/01/15 22:22 ID:tvGekkcj
>>388
なんで契約破棄したの?

391 :sage:04/01/16 22:26 ID:Hg1abzpz
たとえコスポリキャンセルしても絶対にベイクレは買いません。
ご愁傷様です。

392 :名無し不動さん:04/01/16 23:22 ID:DFPsEpwW
契約破棄はネタでしょう。契約破棄するとしても
ぎりぎりまではしない。それよりは、キャンセルさせてくれ
なきゃ、ぎりぎりまで手付け破棄しないもんねーみたいなかんじ
のほうがいいんじゃない?交渉術としては・・・
リクコスも今キャンセルのほうが直前キャンセルよりもダメージ
少ないからね。

393 :名無し不動さん:04/01/17 00:34 ID:QVw2QWiO
そう言うあんたは
コスモのデベだろ!

394 :名無し不動さん:04/01/17 01:23 ID:z4bKLvXI
みんな、住宅ローン通るようになってから、不動産スレにきてね。


395 :名無し不動さん:04/01/17 01:26 ID:???
3期1次案内きた。希望ベースなんだか、28戸しかないね。

396 :名無し不動さん:04/01/18 00:00 ID:BbD8H4d1
この物件は逆梁ですか?

397 :名無し不動さん:04/01/18 02:07 ID:???
>>371
本当???
20階以上の東側は第二期以降でしか販売してないし、中層階の西側は第一期販売だし、
契約会場で知り合いになるというのはおかくないか…?

そんなに売れてないっていうイメージを作りたいんですか?
「じゃあ俺もキャンセルするか」っていう人が出て来ても絶対にベイ○レは
購入しないでしょ。普通に考えたってベイ○レだよ、べ、イ、○、レ。
販売価格を3割引かれて、やっと考え初めても良いかもな〜。ぐらいでしょ、
ベイ○レなんてさ。

398 :名無し不動さん:04/01/18 23:25 ID:???
>394
では、ありません。

2期から失速で、3期は28戸ですか。高い部屋は売れるのかな? あと、駐車場の契約率ね。

うちはあまり急いでいないから、完成間際か棟内MRになった時期のキャンに良いのがあったら買うつもり。港南は2005年問題必至だから、その頃買うのが良かろうかと。

399 :名無し不動さん:04/01/19 08:34 ID:CcZVopWj
ビュロー品川1階にはどんな飲食店が入ったのかな。

400 :名無し不動さん:04/01/19 21:28 ID:hIFSgMaI
ビュロー品川って、借り手あるの?
だれかもう入居しているのかな?

401 :名無し不動さん:04/01/19 23:44 ID:???
>400
ネタに、1週間ほどビュローを借りるというのは如何でしょうか?家具無しStudioで14000円/日位です。

402 :名無し不動さん:04/01/20 00:43 ID:???
港南地区のタワーはレインボーブリッジが見えるかどうかが全てとみた。

これから芝浦・港南に高層建築物が乱立した場合、他の地域から
レインボーブリッジを見渡すことはほぼ不可能になるでしょう。
その時こそ稀少物件として、この地域の利を生かせるはず。

多少無理してでもレインボーブリッジビューを外すべからず。

403 :名無し不動さん:04/01/20 00:49 ID:uUbiLj28
それは、ベイクレを買えと?
ベイクレ30階以上も一度は検討したが、その他があまりにも悪すぎる
レインボーだけでは、誰も買わんぞ

404 :名無し不動さん:04/01/20 01:16 ID:???
>その他があまりにも悪すぎる
港南はどこも環境悪いんだよ。その中で良い悪い比べても
あんまり意味がないってこと。

>レインボーだけでは、誰も買わんぞ
それが錯覚なんだよ、他に買う要素なんかないのでは?
別にベイクレを勧めてるわけではないよ。




405 :名無し不動さん:04/01/20 05:19 ID:???
>>402
馬鹿もホドホドにしろ

406 :名無し不動さん:04/01/20 09:42 ID:???
まあ田舎モンの夢らしいからな>虹橋ビュー


407 :名無し不動さん:04/01/20 12:06 ID:???
購入者必死だなw

408 :名無し不動さん:04/01/20 13:47 ID:???
ベイ○レは購入後、住んだ後のデベの対応が最悪らしいですよ。
ベ、イ、○、レだけは絶対買っちゃだめ。


409 :ベイ○レ最悪〜。:04/01/20 19:57 ID:???
だいたい皆さんは現地に行った事あるんですかね?
品川駅まで海岸通りを横断するのはストレス溜まるでしょう。
ブランは施工会社、価格、で一気に売り切ったけど施工に関しては
そんなに品質は良くなかった。(低層階)鹿島ブランドの施工技術
としては、秋葉原の物件位ないと...。
内装に関してはシンプルな印象で細かい所を突っつくと品質は良くは
無いけど個人的にはOKでしたね。
後付けポイントUPな要素も有ったし購入者はラッキーでしたね。

ベイ○レは論外。


 

410 :名無し不動さん:04/01/20 20:07 ID:???
どこも似たり寄ったりだろw

411 :名無し不動さん:04/01/20 20:20 ID:Pq7j7TZO
>404は、地元都営DQNか
ここは半数都営民!

412 :名無し不動さん:04/01/20 20:28 ID:???
地元民じゃなくても港南のひどさは知ってるよw

>411お前ももうすぐそこの地元民だろ
   それとも営業か?



413 :名無し不動さん:04/01/21 00:12 ID:D2nM05M5
おまえと一緒にするなよな
家は近隣ではあるが、山手線の内側住民なんでね。
で、お前は都営民だろ!哀れ、下層市民!
プッ!

414 :名無し不動さん:04/01/21 02:26 ID:???
>413
おいおい、そっちは内側じゃないぞ
周りをよく見てみろ。処理場とか煙突とかあるだろw

415 :名無し不動さん:04/01/21 22:38 ID:bfMOP8lT
>414は馬鹿か?それとも港区以外の人間か
413は、高輪口と言っているのだろうが、
よそ者丸出しだな。

416 :名無し不動さん:04/01/21 22:53 ID:???
>415
お前は大ばか、今度からは解説つけてやろうか?

>よそ者丸出しだな
ププッ港区に憧れる田舎者発見

417 :名無し不動さん:04/01/22 01:43 ID:???
そう言う416は、もっとバカと見た。
貧乏人の醜ささらけ出し!人足ですか?
何しにこの板に来ているのやら?僻みですか?
貴公は、橋の下がお似合いですよね。
何か恵んで上げましょうか?蒙昧無知の下種。



418 :名無し不動さん:04/01/22 08:31 ID:AHXSyQLt
なぜコスモスレはDQNが集うのか。

419 :名無し不動さん:04/01/22 10:44 ID:???
港南に住むことに不安だからですよ。
建物の魅力だけて買ってしまったから.....

420 :名無し不動さん:04/01/22 12:25 ID:???
>人足ですか?→今時人足ですか?

>僻みですか?→あなた方の何に僻めと?

>何か恵んで上げましょうか?→何も要りませんがお願いがあります。
あまりJRの線路を越えて遊びに来ないで下さいねw

419は本質をついてるね。
まーだからといって、不安を払いのけるために「馬鹿」だの「都営民」だの
「橋の下」だのと差別意識丸出しなのは醜いことこの上ない。きっとマンション
内部の人間に対しても同じように見下すんだろうな。「下階のやつらは都営民と
いっしょ」とか言って。

自分が住む街を好きになれないなんて君達悲惨だな

421 :名無し不動さん:04/01/22 22:45 ID:RSLpkzFU
真理:金持ち喧嘩せず。

よって、このスレに金持ちはいない。

422 :名無し不動さん:04/01/22 23:16 ID:WfvI7vRQ
>420 でた!似非、港区住民発見! 
お前も内側に来ないでね。
それでなくても、新幹線の駅のせいで、下民増えたからね。
田舎物は邪魔なんだよね。

お前!今でも人足居るぞ、戸田やら、北の方に言ってみろ
お前と同類の人足がウジャウジャいる。

423 :名無し不動さん:04/01/24 19:29 ID:???

港南の新住民

地元に古くから住んでいた方々、大変ですねこんなのが来て。

424 :名無し不動さん:04/01/27 00:52 ID:sDtD44JM
同種のマンションの主要購買層は比較的安全への関心が高いことから
長周期震動への対応がされていない既存の超高層マンションの購入を
手控える動きが強まっており、現在建築中の物件を含めて資産価値の
低下が避けられない状況となっている。




425 :名無し不動さん:04/01/27 22:29 ID:PxOH/f2N
最近の売れ行きはどう?

426 :名無し不動さん:04/01/28 00:11 ID:8jsYDYhI
頭金は用意できた?




427 :名無し不動さん:04/01/28 00:16 ID:bs4XSL0D
もう契約しましたよ。

428 :名無し不動さん:04/01/29 22:50 ID:GsrHZ5c+
まわりマンションだらけなので、
品川駅までの歩道が、
歩行者や自転車で大変なことになりそうだね。
いまの閑散とした状態が好きなのに。

429 :名無し不動さん:04/01/30 00:46 ID:9GzqqKxC
考えてみろよ!朝の通勤時間の数時間を
皆、同じ方向目指してテクテク歩いて行く姿。
まるで、工場の日雇い労働者のようだぜきっと。
おまえ等が期待している、バスも込みすぎて乗れず
梅雨や大雨、台風シーズンはズブ濡れ。
港南民にはお似合いだけどな。何れ都営民と見分けつかなくなるぜ

430 :名無し不動さん:04/01/30 23:51 ID:???
それが嫌なので、ターミナル駅の住宅街を避けて
田舎に引っ込みます。

431 :名無し不動さん:04/02/03 22:06 ID:y+c6qHiY
富士火災の看板撤去されたそうです。

432 :名無し不動さん:04/02/07 10:30 ID:bdM4RFy9
コスポリ、キャンセルしてよかった。
もっと良いのがこれから色々出てくるからね。

433 :名無し不動さん:04/02/07 12:09 ID:nGQf7N++
>>432
どこを狙ってるの?

434 :名無し不動さん:04/02/07 13:03 ID:Zv8t6hOB
ほんとにキャンセルしたのか?
契約後にしたのなら、安易な判断で手付け失うとは
愚かだな

435 :名無し不動さん:04/02/07 21:14 ID:???
高輪のハセコタワー70平米が6000万円台中心だよ。
コスポリとあんまり値段かわらないね。

436 :名無し不動さん:04/02/07 21:53 ID:???
>高輪のハセコタワー70平米が6000万円台中心だよ。

そんなに安くないよ。

437 :名無し不動産:04/02/07 22:19 ID:sqkDperc
長谷工のタワーは6000万では、低層階のろくな物件しか買えない。
8000万〜9000万円台が中心ですよ。
テラス棟は別ですけどね。
行って見ても無いのに予測で言わない様に

438 :名無し不動さん:04/02/07 22:25 ID:???
2月5日の日経に全面広告出てたよ。
52.32平米(1LDK) 4,000万円台中心
71.36平米(2LDK) 6,000万円台中心
82.84平米(3LDK) 8,000万円台中心

>>436-437
新聞ぐらい読もうね。

439 :名無し不動さん:04/02/07 22:40 ID:OIX2b6mV
>>438
確かに出てるな。(今確認した。)
6000万円台中心予定ってことは、5000万円台(あるいは4000万円台?)
から買えるのか?
モデルルームに行った椰子いないの?

440 :436:04/02/07 23:12 ID:???
TR,会員優先の時に行ったけど、そんなに安くなかったな(自分は買ってない)
70平米6000万円台はテラスの部屋位しかなかったと思う。
60くらいで形の良くない部屋が6000万〜だったよ。
広告用に販売の部屋のセレクションをしてるのでは?

441 :名無し不動さん:04/02/07 23:29 ID:???
自分も会員優先の時に行ったよ。
52平米で4000万円台中心と言っても、「4000万円台の後半〜終盤」だった。
4000万円台って言われるのと、5000万円弱と言うのと、
心情的にかなり違う気がするよね。

442 :名無し不動産:04/02/08 02:46 ID:VWMzpGQZ
>438 新聞なんか読みませんがね〜
今時、情報ソースとして一番遅くていい加減なペーパソースを
見ているあなたは、原始人ですか?

それにこっちは、直接行って貰った資料をもとに
記載して差し上げたのにね。自分許容範囲外だから
信じられないのは無理ないけどね〜
典型的な客寄せ広告に騙されるタイプの人だね
あんたは、お馬鹿さん。

基本的にタワー棟の半分は7000万以上と見てください。

443 :名無し不動さん:04/02/08 12:38 ID:???
>>442
本物のアフォだな。
デベは「会員優先」とか「プレオープン」とかで客の様子を見て正式価格決定
するんだよ。売れる価格を探ってるわけだ。
お前はデベにモルモット向の資料渡されて「ああ、やっぱり高いんだ〜」と
思ってるわけだ。
新聞で発表される段階ではほぼ正式に近い価格になってるんだよ。じゃないと
デベは叩かれまくるだろうが。
今モデルに行ってみろよ。>>438の価格水準が嘘じゃないってわかるから。

まあ、お前みたいな冷やかし貧乏人が行っても営業は相手にしないだろうがなw

444 :名無し不動さん:04/02/08 15:02 ID:???
ようするに価格下げたってことなんじゃないの?>TR
実際に会員優先販売で購入した人も結構いるのだよ

445 :名無し不動産:04/02/08 16:21 ID:nM4Y90g0
>443 お前!何熱くなっている?
痛い所疲れて、逆切れか?単細胞君!
>価格水準が嘘じゃないってわかるから
この記述時点で、お前は一度も行っていない事が分かるね。
当方は会員優先時と25日のモデルルームオープン時にも足を運んでいます。
お前さんが、情報ソースだけ見て、喚いている事が良く分かること...
それに、一言も高いとは言っておりませんがね〜
文章も理解出来ないのか?保育園児!

446 :名無し不動さん:04/02/08 18:38 ID:???
>>445
ここはコスモポリスについて語るスレです。
用がないなら出て行ってください。
そんなに高輪のことを語りたければ、
「高級住宅街オタが語るHILTOP最高スレ」
でも立ててください。

447 :名無し不動さん:04/02/08 22:32 ID:???
>>446
コスポリ周辺のタワー話なら別に良いんじゃん。
この前港南に行って来たんだけど、コスポリが吹きつけと言われて
いたので見送ったのだが、現場を見に行ったら吹き付けじゃなかった。
どうなってんの??????????
なんか白くてでっかいタイルを付けてましたけど。あれはどう見ても
吹き付けじゃない。大失敗した。MR行っても倍率高いしもうダメです。

448 :名無し不動さん:04/02/08 22:44 ID:rt/QjKDB
>>447
タイルは落下のおそれがあるので吹きつけです

449 :名無し不動さん:04/02/08 22:50 ID:???
>>447
外壁はALC版です。
こんなことはコスモポリスのHPにも出てるし、モデルルーム
に行けばすぐ解ることです。


450 : :04/02/08 22:53 ID:Hsypq9+K
低層階部分までタイル貼りです。

451 :名無し不動さん:04/02/08 23:03 ID:???
>>450
447はタイルのことじゃなくてALC版のことを言ってると思われ。
外壁はALC版です。吹き付けとは違います。

452 :名無し不動さん:04/02/09 00:51 ID:Umyz+iXg
ALC版の上に吹き付けするの?

453 :名無し不動さん:04/02/09 22:00 ID:???
元気ですか!!!!!!!!!!!!!!!

454 :名無し不動さん:04/02/09 22:32 ID:???
ミニスカポリス品川!!!!!!!!!

455 :イノキ:04/02/09 22:36 ID:???
>>454
つまんねんぞゴラア
15点だぁ!!!!!!!!!!

456 :名無し不動さん:04/02/09 23:45 ID:???
>447君、立ち直りましたか?
大丈夫、君には住友2000戸がある。三井がある。藤和がある。
JRがある。その他よくわからんがいっぱいある。

457 :名無し不動さん:04/02/10 17:54 ID:???
どうせ地震が来てタワーマンション大暴落だろ(藁

458 :名無しさん:04/02/10 18:03 ID:???
地震が来たら、タワー暴落か。。。でも、タワーマンションって、
建築物の中では、かなり耐震性が高い部類に入る。となると、
中小マンションの倒壊が起こる一方で、タワーは生き残るシナリオも
あるだろう。とすると、@中小マンションの倒壊による需給引き締まり
A地震に強いタワーマンションの地震への耐性面から価値の見直し
ということもあるかもしれねーな。

タワーマンションって、何処にでも作れるわけじゃないから、
需給ギャップは締まりやすいかも。

まぁ、東京直下型のM8なんてきたら、おわりだろうけどな。





459 :名無し不動さん:04/02/11 00:19 ID:???
他の掲示板より転載
まさかコスモのことじゃないよね?

>みなさんお久しぶりです。
>この所マンションの竣工ラッシュで各現場の検査等をしていたので
>なかなかスレを見ることが出来ませんでした。
>検査をしていて色々な方の意見をそれとなく聞いていた中で一つ
>気になる事を言われていた方がいました。
>ブランの事かは分かりませんが話を聞いているとブランの様な気が
>します。
>私の部屋は下の階なので関係ないのですが、上の階の部屋は塗装の
>扉だった様ですがシート貼りの仕様に変更したとのことです。
>何でも価格が高かった為、仕様を落としたようだよと言われていま
>した。
>購入者が気づいたら交換しようと言われていたと言う話をしていま

>したがその様な事はあるのでしょうか?
>一度モデルに入れている仕様から連絡無く変更と言うのはあるので
>しょうか?
>仕事柄モデルを良くみますが、モデルを入れる前に変更はありますが
>モデルに入れた物を変更と言うのは聞いた事がありません。
>自分が見ている仕様から勝手に変えられるのはルール違反の様な気が
>してなりません。
>ブランの事でないのなら良いのですが・・・
>詳しい方いらっしゃいますか?


460 :名無し不動さん:04/02/11 00:45 ID:YVzMAbGy
コスモはまだ内装やってないでしょ。

461 :名無し不動さん:04/02/11 02:52 ID:zhbjSOjq
俺もモデルに入れたいぞ〜!
モデルに入れる前から大きく変身しちゃうぞ〜!

462 :名無し不動産:04/02/11 22:40 ID:PDD/wYu4
タワーじゃないマンションは、もっと危ない
倒壊確実!


463 :名無し不動さん:04/02/13 04:08 ID:???
同種のマンションの主要購買層は比較的安全への関心が高いことから
長周期震動への対応がされていない既存の超高層マンションの購入を
手控える動きが強まっており、現在建築中の物件を含めて資産価値の
低下が避けられない状況となっている。



倒死は自己責任でne!




464 :名無し不動さん:04/02/13 04:15 ID:???
コスポリが特に危ないとかって事じゃねえよ
コスポリは立派な作りのマンションだべ

でもおいらは長周期震動対応のマンション欲しいんだ
誰か作ってくんろ
すぐに買うから

465 :名無し不動さん:04/02/14 21:12 ID:???

 
           \             /
             \          /
              \ ∧∧∧∧/
               <    俺 >
               < 予 .し >
               <    か >
 ─────────< .感 い  >──────────
               <    な  >
               < !!!! い  >
               /∨∨∨∨\
              /         \
            /            \
           /                   \
         /         _| ̄|○         \



466 :名無し不動さん:04/02/14 21:21 ID:???
第4期1次の計画がHPに出てるね。
11戸だって。
第3期はどうだったのかな?

467 :名無し不動産:04/02/15 16:18 ID:93/SVIq8
もすぐMRを物件近くに移設するらしいよ
MR行く前に、客逃げそうだな。


468 :名無し不動さん:04/02/15 19:44 ID:ObaUuqQe
どの辺だろう。
あの辺土地ないよね。

469 :名無し不動さん:04/02/16 01:37 ID:???
age

470 :名無し不動さん:04/02/16 23:46 ID:NSX/evvY
港南は安全だよ! 図書館行って東京都の災害被害予測みてみ。
港南はいたって安全。地盤も埋め立の中でも、ましな方。
豊洲、東雲、浦安のほうとかのほうがよっぽどやばい

471 :名無し不動産:04/02/17 00:40 ID:???
キワドイIDだねオメッ

472 :名無し不動さん:04/02/17 08:19 ID:zS17EVgt
gy

473 :名無し不動産:04/02/18 22:53 ID:kZoTBOMc
日通の場所に、高層マンション?建設計画?!
緊急浮上か!!

474 :名無し不動産:04/02/18 22:59 ID:l4RQDat1
あそこはいずれ建つ場所だしショピングモール出来る予感する
タワーは25階ぐらいじゃない

475 :名無し不動さん:04/02/18 23:13 ID:???
情報はやいねぇ。。。確かにもうすぐ計画発表

476 :名無し不動さん:04/02/18 23:34 ID:???
東京都が浮浪者を都営住宅に住まわせることに決めたようだが、
港南は大丈夫だろうか。
購入者として不安になってきた。

477 :契約者:04/02/18 23:37 ID:0vky8HW+
あの日通は東京最大なので移転しないと課長さんが言っていたが。

478 :名無し不動産:04/02/19 01:22 ID:U93q0Gzx
どこの課長??
課長レベルは役員会で話される内容は、
伝わらない。現場の課長が知る頃は
公然の秘密レベル

479 :名無し不動産:04/02/20 00:34 ID:NxM9dE1n
コスモは、今月28、29日に、ビュロー品川で
購入者向けに、眺望体験会するらしいね。
今時分、購入者に眺望体験させて、繋ぎ止めですかね〜


480 :名無し不動さん:04/02/20 21:01 ID:aszP7txS
ビュロー品川どのくらいの人が参加するんだろう。

481 :名無し不動さん:04/02/20 23:58 ID:???
>>479-480
案内状持ってけば飛び込みでいいんでしょ?
行ってみようかな...

482 :名無し不動さん:04/02/21 17:11 ID:???
購入者だが、ここは大丈夫なんだろうか・・

PC成城とか三菱のリバープレイスの噂を聞くと、
ここもとんでもない売れ残りが出そうで怖い。
漏れ含めて港南検討してる人(した人)ってごく普通のサラリーマンが多いと
思うんだけど、買える金額5000万円ぐらいが上限だもんなあ(それも相当頑張って)。
どう考えても高層階高すぎるもんなあ・・
不安だ。

483 :名無し不動さん:04/02/21 18:01 ID:bLtk8hAo
と場の近くで5000万もするんだ・・・

484 :名無し不動産:04/02/21 19:20 ID:MPgJtcGm
確かに、港南なんぞ買う奴は、サラリーマンか
御上りさんだからな、高層階売れ残って当然だろ!
よほどメリットがないと駄目!コスモの高層階の広めの部屋は
セカンドで買うにはイマイチ。ここ6.7000も出すなら
高輪・芝・三田に行きますね普通。私もその口だしね。

485 :名無し不動さん:04/02/21 23:26 ID:/BSAMm/b
ここで煽ってるのって
無理してシティタワー高輪買ったNYC(アトラボ)だろうな。

486 :482:04/02/22 00:16 ID:???
漏れは煽りじゃなくて本当に購入者です。
高層階売れるかかなり心配です。
買う前から価格設定にはかなりの疑問もってたんだけど、
低層階のお買い得さにつられて勢いで買っちゃいました。
なんか、最近のいろんな物件の売れ残りの噂を聞くにつけ、だんだん
不安になってきた次第です。
>>484の意見は客観的に見て正しいと思いますよ。
やっぱり漏れも6000万以上の予算があれば港南は全く
検討外になると思うし。
もう4期だもんな〜 デベには購入者に売れ行き情報開示してほしいよ。

487 :名無し不動さん:04/02/22 00:23 ID:JlQKcer1
北側のワンルーム系の部屋・・・・
投資系な買いかたな人がおおいようですが。大丈夫?
賃貸な住民ふえるといいことないからね。

488 :名無し不動さん:04/02/22 01:15 ID:I/6GcAj9
ではコスモはどういう意図で
幅広い間取り構成にしたのだろうか?

489 :名無し不動産:04/02/22 02:19 ID:qBAsySWJ
事業用に購入した人も結構居るみたいよ!
新幹線駅が近いからね。デベも認めていたし
さまざまな人が暮らすんだろうね

490 :名無し不動さん:04/02/22 02:20 ID:KDDxplPJ
高層階がうれないと、管理費とかがすぐに値上げになりそうだね。
(コスモの契約書には、コスモが売れ残り分はしばらく負担する
ってなっている)しかーし。上の階ようの優先権のある駐車場代は
負担するとなってないよー。


491 :名無し不動さん:04/02/22 16:25 ID:???
売れ残りは賃貸に出すこともあるって契約会で言ってなかった?
高額は売れ残ると思うんで、ずっと空いているよりはいいかな?と…

492 :名無し不動さん:04/02/23 00:19 ID:???
100平米こえてるやつを賃貸にだすと、月の家賃
50万円くらいしそうだね。Vタワーも借りていない
みたいだよ。

493 :名無し不動産:04/02/23 23:50 ID:Bgys54Rf
隣のビュローもガラガラだしね!
賃貸するのは無理かと

494 :名無し不動さん:04/02/24 00:07 ID:1Nd860mP
いや、家賃50万の部屋が25万だったら、ワシ借りるよ。

495 :名無し不動さん:04/02/25 23:07 ID:???
age

496 :名無し不動さん:04/02/25 23:10 ID:???
売れなかったら、値引きする。
そして何故かDQNみたいな奴が高層階に住む。
それだけのこと。

497 :名無し不動産:04/02/26 00:49 ID:+zQ0BYOQ
それでは、DQN住民になる様、値下げ待ちます。

498 :名無し不動さん:04/02/26 06:09 ID:???
高層階は広い部屋ばかり、DQNな奴がすむのは
いいけどさ、管理費が払えるのかね?
ローンさえやっと払う人間が5万以上の管理費と
43000円の駐車場代をどうやって払うんだよ。
30階以上の部屋は、確か駐車場が自動的について
来るんだぜ。

499 :名無し不動産:04/02/26 23:52 ID:O/hcZW3S
DQNは何も貧乏人とは限らない。
馬鹿息子やオタク系から宗教団体からこれ物と多々あり

500 :名無し不動さん:04/02/27 00:53 ID:???
500get!!!!!

501 :名無し不動さん:04/02/28 00:53 ID:sfQJDFY2
500戸ぐらい売れたらしいね。

502 :名無し不動さん:04/02/29 10:34 ID:7Denq57t
眺望体験行った人いる?

503 :sage:04/02/29 11:57 ID:???
去年の5月頃に登録したけど、結局断った。
品川駅から徒歩10分は遠いです。

504 :名無し不動さん:04/02/29 22:36 ID:???
>502
行ったよ。ビュロー品川の豪華さに圧倒された。
コスポリキャンしてここに住みたいくらいだ。

冗談はさておき、24階であの眺望ならコスポリの
40階のスカイラウンジはもっと良いだろうね。
折れんと子は低層階だけど共用部分が充実しているのは
良かったと思ったね。
周りの囲まれ感も思ったほどではなかった。
上から見てコスポリの敷地はゆったり建っているのを実感!!

港南の夜景もまんざら捨てたものじゃないぜ。

505 :名無し不動さん:04/02/29 22:59 ID:???
>>502
行った。高層ビルの工事現場を上から見下ろせたのは面白かった。

506 :名無し不動さん:04/02/29 23:49 ID:???
行ってきました。
DINKSが多いのかと思いきや、
子連れファミリーもいました。
南側がどうなるのか、気になりますね。

507 :名無し不動さん:04/03/01 00:02 ID:u+ysYp4e
600人中、最後の残金支払い時に泣く泣くキャンセル
する人ってどれくらいいるのかしら。。

みんな、がんがれーーー

508 :名無し不動産:04/03/01 22:53 ID:sE8aexmA
泣く泣くキャンセルではなく、
目が覚めて、清々しくキャンセルでは、

509 :名無し不動さん:04/03/01 22:55 ID:1uw2k7CE
本気でこのへんに住みたい人は二年くらい待つのがよさそうだね!

510 :名無し不動産:04/03/02 23:59 ID:Dcz4RTZL
ここから、都のHPへ 南側の都営マンション計画が出ている。
http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/

511 :名無し不動さん:04/03/04 20:42 ID:kjAJUFaP
毎日の通勤中に見てますが楽しみです。

512 :名無し不動さん:04/03/04 21:46 ID:???

4期1次の価格表見たけど、25F以上は6-7割、34F以上は9割近く売れ残ってるじゃん。
これはそろそろコスモと宇宙をかけて、以下をやるしかないのでは?

ttp://wap.ssi-n.com/test/yabai2.php


513 :名無し不動さん:04/03/04 23:06 ID:???
>512
何も分からず知ったかぶりして書くやつがいるんだねー。
売れ残っているんではなくて売り出していないんだよ。
南側の都営の計画が発表になるまでは売らないんだよ。

よーく知ってからお書きよ。

514 :名無し不動さん:04/03/05 00:15 ID:???
うん、知ったかやめたほうがいい。

南側の都営が予定よりも北側にちかずきそうなため、
詳細がはっきりするまでは、お客さんのことを考えて
販売してません。

515 :名無し不動さん:04/03/05 01:25 ID:???
下から売ってるのはオプション申込締切の都合じゃないの?

516 :名無し不動さん:04/03/05 03:20 ID:???
要望書が入れば開くと思うけどな・・・

517 :名無し不動さん:04/03/05 08:42 ID:ADpSA7Ks
南側の20F以下の日照はどうなる?

518 :名無し不動さん:04/03/05 10:41 ID:???
>513 微妙に丁寧な言葉づかい、営業の人かな?
怪情報ありがとう。>514 が言ってるように都営の
計画が出るまで客のことを思って待つなんてすごい
余裕!スバラシイね。夏まで待つのかな?

ttp://www.jutaku.metro.tokyo.jp/800kounan-3.htm
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00472.html

25F以上の購入層(6000万以上か)が定借物件と競合
するとは思えないし、JRラクシアもグレード的に違う
でしょう。住友2000に目移りする人、白金高輪あたり
に流れる人、Vの売れ残り狙いなどを考えると、これから
どうやって高層階を売っていくのか注目したいなあ〜
ガンガッテクダサイ

519 :名無し不動さん:04/03/05 22:05 ID:???
>518
あんた、どんな生活してるの?
あれが丁寧な言葉ということは相当ひどい
境遇なんだねー。
営業かって言ってもらって光栄だよ。
俺も口先三寸であんたみたいな人に
マンソンを売ることにしようか!!

コスポリのマンション一つどうだい。
安くしとくよ。

520 :名無し不動さん:04/03/05 23:23 ID:???
> 519 普段はチェックしてるだけの営業のひとが、義憤に駆られて
目立たないように書き込んでみました。みたいな風情があって
よかったよ。

それにしても、この掲示板はかなり多数の人にwatchされてるね。
さっそく入居者掲示板、a-labなどに北側建物に関する質問が
上がってる。

詳細キボンヌ >514

はよ書かないと、南側入居者の皆さんが騒ぎ出すよ〜!!




521 :名無し不動さん:04/03/05 23:38 ID:???
下げ進行やめようぜ。
ageage

522 :名無し不動さん:04/03/06 00:17 ID:FmieZXR0
なんか、読解力のない人おおいなぁ。説明してあげるっ

>25F以上の購入層(6000万以上か)が定借物件と競合
>するとは思えないし、

6000万以上だすひとたちは、都営のとこのマンソンが
予定より北側にたって、日照や眺望が悪くなるとすごく
騒ぎます。

南の低層なら、価格相応だろうからごねられてもリクコス
もつっぱねやすそうだけど、上層階で眺望がわるいとね。

だから、都営が予定より近くに建ちそうならそれを見越した
価格にしなきゃいけないし、理解してる客にうったほうが
トラブルは少ない。

基本的にリクコスは物件の悪いところもちゃんと説明して販売します。


523 :名無し不動さん:04/03/06 00:51 ID:???
>>522 どうもありがとう。やはり計画発表を待って値下げということ
なんですね。

デザインクラブも37Fより下は使えないという書き込みが某掲示板であ
ったけど、という事はオプションの選択も制約を受けると。なかなか
難ありになる一方、販売価格が楽しみかもです。ではおやすみなさい。


524 :名無し不動さん:04/03/06 10:17 ID:???
営業の人に、ちらっと聞いた話では100u越えの37階以上の
部屋はほとんどすでに買う人は決まっているみたいだったよ。
それぞれ、設計変更もすんでいて大体の価格も教えられているんじゃ
無いかな。某有名人(文化人)も決定済みらしいから。
でなければリクコスもそんなに悠長にしていられないでしょう。

苦労するのは8000万越えの部屋だろうね。

525 :名無し不動さん:04/03/06 11:14 ID:i3KlCQMK
モデルルームが移転して、間取りが85ctになるけど、
そのくらいの部屋が売れ残ってるってことかな。

526 :名無し不動さん:04/03/06 11:33 ID:???
>>524 >>525 情報ありがトン。それにしても100u越えの37階
以上の部屋がほとんど決まってるなんて、景気のいい話だなぁ?!
これは予想外でした。

8000マソ超えの部屋がどの位下がるのか、下がらないのか
watchさせてもらおうと思います。でも新モデルルーム遠いね…


527 :名無し不動さん:04/03/08 01:17 ID:???
>>524
本当?ここを有名人が買うなんて・・・信じられない

528 :名無し不動さん:04/03/08 23:48 ID:???
購入者達、もっと盛り上がろうぜ

529 :名無し不動さん:04/03/10 22:41 ID:AiHzR8Lf
フィッシュ&チップス品川店っておいしいの?

530 :名無し不動さん:04/03/10 23:30 ID:???
入居予定者掲示板は祭になってるなw
原因は2ch情報のようだが。

531 :名無し不動さん:04/03/12 02:02 ID:kWl+Sdkq
正直、コスポリはよさげなまんしょんだ。
場所も2CHで煽るほどわるくない。

でもね。6000万の物件の横に家賃3万円で同じ広さで
住んでるひとがいて、その日陰に入るのはがまんできないの。
それもコスポリより少しだけ駅にちかい。

世の中おかしくないですか? ブランファーレと都営の場所
が入れ替わってるのなら、わしはコスポリかってた。

既得権なひとって、ややこしいのおおいし。。。

532 :名無し不動さん:04/03/12 02:16 ID:???
都営でなく民間の定借分譲だってよ。

533 :名無し不動さん:04/03/12 21:57 ID:???
>530
準工業地帯でのマンション購入の危なさ露見、って感じ。
港南がマンション乱立で日当たりや眺望に何の保証もないことなど、
ちょっと普通に考えれば分かるだろうにね。

534 :名無し不動さん:04/03/12 23:23 ID:???
で、今日も入居予定者掲示板は祭なわけだが。
ついに入居予定者のリクコス擁護派と糾弾派でバトルが始まったわけだが。

535 :名無し不動さん:04/03/12 23:38 ID:oW45tqpw
でも24階は都営・・・・

24階建ってことは、構造はリクコスとそんなかわらん・・・
ずるい。

536 :sage:04/03/12 23:48 ID:???
こっそり・・・しんじなくていいけど。
購入者じゃないけど、仕事でだけど。
鹿島の変形ダブルチューブ工法に似た方法北側
の部屋数減らして、北側に寄せたシミュレー
ション見たきがする。

建物全体の販売額合計は一番これがたかくなるとのこと。
でもそれで、提出するかどうは知らない。
コスポリ買った人にはたぶん最悪な図面。

ちなみに。周辺へ配慮というのは現在すんでいる人に対する配慮。
定借分譲の建築許可時にコスポリは完成していないし、
入居もはじまっていない。多少の考慮はあってもスコアリング
には関係ないとおもわれ。

537 :sag:04/03/12 23:57 ID:???
念のため補足。
北側によせるのが決定とかじゃなくて、いろんな
パターンつくって検討するからその中での1案に
そういうのもあるってだけなので、心配しないでね。
で、まだ今の段階では採用にもボツにもなってないと。
結構大手だよーん。

538 :名無し不動さん:04/03/13 22:51 ID:???
>536
何知ったかぶりしてんだよー。建築許可時にコスポリは
完成していないだって、いい加減な事言うなよ。
8月に落札業者が決まってそれから今たっている商店の
権利関係をまとめたり更地にしたり許認可を取るのに
たった7ヶ月で出来るのかよ。
建築許可はどの時点で取るのか仕事柄知らないわけじゃ
ないだろう。
コスポリ買っちゃった皆さん、心配することなんかないよ。
あんたたちは立派な近隣住人だよ。

思わせぶりで書くこういう嫌な奴っているんだよね
結構大手の名前言えるのかよ。知ったかぶりさん!!

539 :名無し不動産:04/03/14 18:36 ID:8VtAd3c7
おそらく、536は、地元土着民かと

540 :名無し不動さん:04/03/14 21:39 ID:EiaDD2zB
都営住民ってこと?

541 :sage:04/03/15 23:10 ID:???
地元民って変な人おおいの?

542 :名無し不動さん:04/03/15 23:52 ID:pSXYBB8N
東京都の入札の時点では近隣ってコスポリも含まれるの?

543 :名無し不動産:04/03/16 01:09 ID:AIpU07Qh
どす黒い不幸を背負った顔の婆&日本人離れした顔、全て港南民の特徴です。
アトレで買い物もせずに、毎日毎日ウロウロしている。
クイーンズ伊勢丹で、300円ワインを買い求める。
金銭感覚大はずれの港難民

544 :名無し不動さん:04/03/16 23:02 ID:???
>>543
葛飾区民が港区民を蔑視してるよ(w

545 :名無し不動さん:04/03/16 23:27 ID:VN7VOH/p
538 はなにをいいたいのだろう。

コスポリ関係者としたら、
「あんたたちは立派な近隣住人だよ。」
ってのは購入者を馬鹿にしすぎだよね。

やっぱ、鴨がネギしょってやってきたとてぐすね引いて
まってる権利者(謎)か?

546 :名無し不動さん:04/03/16 23:40 ID:???
http://www.jutaku.metro.tokyo.jp/800kounan-4.htm
まずこれを読んだら??



547 :名無し不動産:04/03/17 01:31 ID:7w1b4+su
>544
そう言うあんたは、足立区だろ!
あまえら、下町人足の同類にするなよな

548 :名無し不動さん:04/03/19 18:52 ID:7v0Z704P
4期はどのくらい売れたのかな?

549 :名無し不動さん:04/03/22 17:16 ID:???
3000万円台の部屋ってまだあまってますか?
三井を考えてたんだけど、MRのテイストが
自分にあってないし、どうせ低層階しか買えないのなら
駅にちょっとでも近い方がいいかなっと思ってね。


550 :NANASHI:04/03/23 00:00 ID:xQE+6anr
50平米台の3000万台がまだ、あるのでは?

551 :名無し不動さん:04/03/23 00:10 ID:xLBjSCSZ
きょうWBSに出てたね。

552 :名無し不動さん:04/03/23 00:14 ID:???
提灯番組?!

553 :名無し不動さん:04/03/27 00:12 ID:DlrjRzKm
日通よ・・・移転しないっていってたのに・・・・
はやくも闇入札yかよ・・・

554 :名無し不動さん:04/03/27 00:43 ID:Mu5R5yNb
なにができるの?

555 :名無し不動さん:04/03/27 00:48 ID:???
>524
公庫付きのマンションは公開抽選が義務だと聞いたのですが、
売り出してなくても購入者が決まるものなのでしょうか?
(常識なのかな?不勉強だったらすみませんです)

556 :名無し不動さん:04/03/27 11:59 ID:???
一億超えは公庫関係ないから先着順じゃないの?

557 :不動産さん:04/03/28 01:50 ID:FNWdk3pQ
売る出ししていなくても、売約済みになる事はあるよ
幾つかのマンション見てきたけど、どこのデベも未販売でも、
売約してくれると言ってくれた。先行案内なら尚更。
どうしても自分はこれだと言う様な事を言うとまわしてもらえる。

558 :名無し不動さん:04/03/28 18:25 ID:rQ9gzBLq
>公庫付きのマンションは公開抽選が義務だと聞いたのですが、

半分だけ抽選にまわせば問題ありません。


559 :不動産さん:04/03/30 20:35 ID:lh6TNEsM
日通の話、確定ではないから、まだ話さないのかな〜
来年3月に公表したら、○欺だな。


560 :名無し不動さん:04/04/07 21:59 ID:YNKs/O7K
わたしの営業さん異動だって。

561 :名無し不動さん:04/04/08 18:28 ID:pFmhRsDO
ぼくの営業さん妊娠したって。

562 :名無し不動さん:04/04/08 23:05 ID:???
ホントカヨ

563 :名無し不動さん:04/04/10 08:48 ID:???
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564 :名無し不動さん:04/04/10 11:58 ID:ndlxEvNZ
オプション会いつやるの?

565 :名無し不動さん:04/04/13 15:51 ID:???
オプションは、ローター、パンスト、顔射を選びましたよ。

566 :名無し不動さん:04/04/18 00:27 ID:aYQCzHts
きょう新しいモデルルーム行ってきました。
とても混んでました。
「申し込みます」と言ってる人がいました。
隣の伊藤忠倉庫は解体を始めていました。

567 :名無し不動さん:04/04/18 14:32 ID:+ibCUto6
>>566
何が新しいの?間取り?どんなやつ?

568 :名無し不動さん:04/04/19 00:34 ID:wW+leBxC
契約破棄しますと言っていましたが

569 :名無し不動さん:04/04/19 01:12 ID:iCX1aOr6
コスモポリスって窓が小さいね。

570 :名無し不動さん:04/04/20 00:04 ID:zvAJcXlx
そう見えるだけでは、確かに洋室に
小窓の部屋もあるがね、
間取りが悪いからしょうがないだろな


571 :名無し不動さん:04/04/24 01:03 ID:me+iKqow
物件、場所、云々よろ
リクコス最悪!クタバレ糞営業が!

572 :名無し不動さん:04/04/25 09:31 ID:M2HvdCaQ
近所に住んでるものです。

工事をみてると、よく見かける生のコンクリートを流し込む
やり方ではなく、整形済みの梁や壁をクレーンで持ち上げて
積み上げていってますね。

近くの野村不動産のマンションも同じやりかたのようです。

こういうのって、コスト低減や、工期短縮には有利でしょうが、
強度や耐久性が不安じゃありませんか?


573 :名無し不動さん:04/04/25 09:34 ID:???
>572
超高層タワーって、ほとんどみんな、そうじゃない?

574 :名無し不動さん:04/04/25 13:42 ID:???
>>572
プレキャストでぐぐりましょう

575 :名無し不動さん:04/04/28 00:33 ID:NjcrHVx9
港南の静けさって、閑静でも静寂でも、過疎でも、
単なる静かではなく、陰陽な感じ。
あの雰囲気はなんだろうか?
まさに港南と言う感じだ!

576 :名無し不動さん:04/04/28 00:37 ID:???
お前の側とちがって、高級感溢れてるだろ

577 :名無し不動さん:04/05/01 12:08 ID:Zyscd0Nk
港南エリアスレ
なくなっちゃった?

578 :名無し不動さん:04/05/05 12:39 ID:ibZtuHI7
モデルルーム混んでました。
入居までに完売できそうですね。

579 :名無し不動さん:04/05/05 17:57 ID:Zhj6HOpD
港南ではコスポリだけ直接基礎工法のようですが、何故なんでしょう?
杭より地震には強いということでよいのでしょうか?

580 :名無し不動さん:04/05/06 23:37 ID:DOAeDECR
そうです。
液状化心配なしです。

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