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財形住宅融資ってどうよ?その2

1 :名無し不動さん:03/12/23 21:20 ID:mNjizO1a
1月利率改定直前!
幻の1.15は復活するか?

財形住宅金融
http://www.zaijukin.co.jp/

2 :名無し不動さん:03/12/23 21:52 ID:TN2edSZN
財形金利=公庫ー0.85ってどうしてそうなるものなの?



3 :名無し不動さん:03/12/23 22:11 ID:???
>>2
誰かが言っただけで、今までは大体そのあたりの金利になる。
でも別に決まってる訳じゃないと思うよ。


4 :名無し不動さん:03/12/24 19:48 ID:DjYfbAQJ
新スレおめでd!

5 :名無し不動さん:03/12/24 20:46 ID:???
今度の金利は下がります。1.5〜1.55の間でしょう。

6 :名無し不動さん:03/12/24 21:15 ID:???
そんな欝になるよな発言しないで・・・
だってうちは1.69だったんだもの・・・
あと数日早ければ1.15だったのに。ショボーン(._.)

7 :名無し不動さん:03/12/24 21:22 ID:???
>>6
でも財形の場合、いくら低金利でもわずか5年しか差が出ないと言うこと。
公庫や民間みたいに35年も影響があると鬱になるけど、その辺はいいよね。

8 :名無し不動さん:03/12/25 00:34 ID:???
>7 そうだよ。
それに5年後は逆に金利上昇局面になっててギリギリ金利が低いときにあたるかもしれないよ?

9 :名無し不動さん:03/12/25 15:18 ID:cypWtOMa
出たね。1.52!
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html

10 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

11 :名無し不動さん:03/12/25 19:32 ID:Xon9zd5d
>>9
え〜?なんでさがる訳?
だって公庫はあがったんだよ。

これで-0.85房はいなくなるな。


12 :名無し不動さん:03/12/25 19:34 ID:Xon9zd5d
>>5
ところで貴方はどうしてわかったの?

13 :5:03/12/25 21:12 ID:???
>>12
ちょっとした「ツテ」です。

14 :名無し不動さん:03/12/25 23:07 ID:W3gk0pLC
質問

民間の変動金利と財形の金利ってどう推移しているのでしょうか?


15 :名無し不動さん:03/12/25 23:53 ID:???
質問

お茶の水で男の卒業生はいるのでしょうか?

16 :名無し不動さん:03/12/26 00:32 ID:???
おっちゃんの水なら男いるっしょ

17 :名無し不動さん:03/12/26 01:50 ID:???
1.52かー。まった甲斐があったヨ。

18 :名無し不動さん:03/12/26 21:25 ID:2303X2mG
京王線沿線のマンション価格はどのくらい?

・マンションの相場を現す数値に、「坪単価」というものがあります。
 これはマンションの販売価格をその専有面積(坪)で割って得られた
 数値ですが、販売されているマンションデータを数多く収集し分析する
 ことによって、特定エリアのマンション相場を把握することができます。

 京王線(京王新線)沿線をみてみると…
 「新宿」駅周辺(徒歩8分程度)…290万円/坪
 「初台」駅周辺(徒歩8分程度)…270万円/坪
 「幡ヶ谷」駅周辺(徒歩8分程度)…275万円/坪
 「笹塚」駅周辺(徒歩8分程度)…260万円/坪
 「代田橋」駅周辺(徒歩8分程度)…245万円/坪
 「明大前」駅周辺(徒歩8分程度)…245万円/坪
                 (平成15年12月現在)


さあこれを底値とみるか。。。


19 :名無し不動さん:03/12/26 21:27 ID:???
お茶の水卒ですか?

20 :名無し不動さん:03/12/28 18:54 ID:BNUcyoD0
1.69%のときは年末忙しくて申し込めなかったんだよね、こんな形金利が
下がってくれるとうれしいね。利子補給があるからあまりこれくらいの下げは関係ないけど
支払いが少なくなるのはいいですね。
ゆっくり申しこもうかな。

21 :名無し不動さん:03/12/28 19:00 ID:???
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の40近い独身男・・・。怪奇だ・・・。




22 :名無し不動さん:03/12/28 23:36 ID:???
40間近の独身引きこもりさらしあげ

23 :名無し不動さん:03/12/28 23:40 ID:ijDMt1oo
18
「明大前」駅周辺が特急も止まるし便利です。決めちゃってください。

24 :名無し不動さん:03/12/28 23:42 ID:???
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の40近い独身男・・・。怪奇だ・・・。



25 :名無し不動さん:03/12/28 23:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁

26 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

27 :名無し不動さん:03/12/30 14:10 ID:???
>20
株価も上がってきたし、景気も持ち直してきたかな?
金利が上がる前に買うべきかもね。

28 :名無し不動さん:03/12/30 14:11 ID:???
>>27
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


29 :名無し不動さん:04/01/01 13:24 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


30 :名無し不動さん:04/01/01 15:15 ID:???
短期と長期の金利変動をいっしょにしてる馬鹿が見受けられます

31 :名無し不動さん:04/01/01 15:20 ID:???
ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
平気でするのかな?
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように!

32 :名無し不動さん:04/01/01 15:33 ID:???
必ず毎日レスを書き続けるお茶の水卒の40近い独身男・・・。怪奇だ・・・。




33 :名無し不動さん:04/01/05 20:51 ID:C3mLRax8
負担軽減措置の証明書ってなんですか?


34 :名無し不動さん:04/01/05 20:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



35 :名無し不動さん:04/01/05 21:09 ID:C3mLRax8
負担軽減措置の証明書ってなんですか?

36 :名無し不動さん:04/01/05 21:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


37 :名無し不動さん:04/01/05 23:44 ID:boGLnoV3
1.9%を10年間享受できる幸せ・・・。何ものにも変えがたい・・・。
どうりで3週間で完売になるわけだ・・・。

38 :名無し不動さん:04/01/05 23:46 ID:???
ここは、財形住宅融資を語るスレであることをお忘れなく。
糖蜜30年固定を語るスレではない

39 :名無し不動さん:04/01/05 23:50 ID:boGLnoV3
それはそうだ。たまにはいいこというね。ごもっともです。なので、ヲナニー
とか言えば言うほど自分が白痴であると証明しているようなものだからやめた
ほうがいいよ。

40 :名無し不動さん:04/01/05 23:52 ID:???
ヲナニー と書いてるのは俺ではない。
そんなこともわからないのか?AP見ればわかるだろ。


41 :名無し不動さん:04/01/06 00:06 ID:tdKBq2UO
1.52%を5年間保証されるのか。
5年後金利が上がっていたとしてもよほど経済的に急変動がなければ
金利の上昇もたかが知れてるな。



42 :名無し不動さん:04/01/06 00:21 ID:???
と思って3400万全額財形で組みました。

43 :名無し不動さん:04/01/06 01:56 ID:???
俺はまだ迷ってる。公庫で1070万、財形で残り2500万にするか、全額財形にするか。
幸い公庫2%、財形1.15%で融資予約を取っている。
繰り上げ返済用に700万は別に用意してあるけどそれは5年後の金利次第。
迷うなー。


44 :名無し不動さん:04/01/06 08:48 ID:???
>>43
繰り上げ返済用に700万もあるなら全額財形でもいいんじゃないの?

といいつつ、相変わらず財1000、公1000で迷ってる小物ですが。

45 :名無し不動さん:04/01/06 08:52 ID:???
しかし3570万のローンか。
こんな高額ローンを組めるなんてよっぽど収入がいいんだろうな。うらやまし。
たった2000万円のローンで悩んでる俺が悲しくなってきたよ。

46 :名無し不動さん:04/01/07 09:04 ID:???
>>43
年収は?

47 :名無し不動さん:04/01/07 13:07 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


48 :名無し不動さん:04/01/07 13:54 ID:???
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49 :43:04/01/08 02:48 ID:???
年収1000万です。
迷っている理由は今後のハイパーインフレを期待している気持ちがあるから。
ガンガン返しちゃったあとにハイパーインフレじゃ勿体無い気もしてねー。
じゃあ返さない代わりにどうするかって言っても、無駄使いするつもりも無いし。


50 :名無し不動さん:04/01/08 12:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





51 :名無し不動さん:04/01/08 23:56 ID:jtyqMx/O
>>49
インフレを期待するなら全額公庫にすればいいじゃん。
財形にしても別に怪我する訳じゃないし、贅沢な悩みだ。

52 :43=49:04/01/09 01:41 ID:???
>51
土地の面積が140平米以下なんで土地分は公庫借りられないのよ。

53 :名無し不動さん:04/01/09 23:00 ID:a9VtRvDZ
いやー、糖蜜1.9−3.4に借り替えてから、ゆとりの日々が続いています。

54 :名無し不動さん:04/01/10 08:42 ID:vYc/9rzU
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





55 :名無し不動さん:04/01/10 08:47 ID:zLlF62OB
40歳独身高千穂君がネットでナニヲーをはじめました(激藁

56 :名無し不動さん:04/01/10 09:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



57 :名無し不動さん:04/01/10 09:25 ID:zLlF62OB
激藁 激藁 激藁 激藁 ちゃんちゃらおかしい高千穂君

58 :名無し不動さん:04/01/10 09:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



59 :名無し不動さん:04/01/10 21:38 ID:zLlF62OB
高千穂君は住宅ローンに満足できないんだよね。

60 :名無し不動さん:04/01/10 21:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




61 :名無し不動さん:04/01/11 13:27 ID:ToVlRTSA
JAの「2.5−3.4」借りるしかないでしょう・・・。

62 :名無し不動さん:04/01/11 13:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


63 :名無し不動さん:04/01/12 11:07 ID:9m0zLHFa
10年間固定で1.9%以下の住宅ローンがあったら教えてください。

64 :名無し不動さん:04/01/12 16:19 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





65 :名無し不動さん:04/01/13 23:47 ID:hC8E+vWZ
財形住宅融資は5年固定商品の中では最強です。皆さん利用しましょう!

66 :名無し不動さん:04/01/14 12:54 ID:???
>>65
お宅は財形最強派ですか?
てっきり糖蜜マンセー房かと思ってたが。

67 :名無し不動さん:04/01/15 01:45 ID:Srv558X1
>>65
つったって、住宅財形を計画的に積み立てておかなきゃしてなきゃ
借りれねーだろうが。
でもって、いざ買うとき、別のローンが良くて、そっちに資金移すとき、
契約してからじゃなきゃ資金移せねーだろうが。それも9割で、1ヶ月くらい遅れるだろーが。
財形の金利も安いし。
糖蜜野郎はいい加減なこと言うな。すっこんでろ。

68 :名無し不動さん:04/01/15 11:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁

69 :名無し不動さん:04/01/16 00:24 ID:TTmMcQ9a
金利1.52で3500万、貸付決定出たよー。

70 :名無し不動さん:04/01/16 08:50 ID:???
>>69
おめでとー。
うちは2000万円だから心配してないけど4月の金利発表まで待てなかったのは残念。
まあ1.62から1.52に下がったからいいか。

71 :名無し不動さん:04/01/16 12:04 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




72 :名無し不動さん:04/01/16 22:53 ID:???
>>70
ありがとー。
実は12月中に申し込んでいて、本当は1.69だったんだけど、
財住金の人から連絡が来て、下がりそうだからって連絡もらって
審査をずらしてもらったんだ。

73 :名無し不動さん:04/01/17 01:15 ID:???
へー。財住金って親切なんだねえ。自分の取り分が減ったりしないのかな?
いずれにしてもオメデトン。

74 :名無し不動さん:04/01/17 01:36 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


75 :名無し不動さん:04/01/17 08:15 ID:???
>>72
そう言う事ってあるのか。
俺は昨年1.15%のとき駆け込みで申し込もうと思ったけど
書類が揃わず借り入れ延期・・・
「春の着工でも相談に応じます」なんて言われてたんだけどね。
仕方ない。


76 :名無し不動さん:04/01/17 08:32 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





77 :名無し不動さん:04/01/17 10:00 ID:lTMCC/Mn
現在の財形住宅融資は「1.52+団信料0.3=1.82」なので、お得感
があります。50万円以上財形貯蓄に積み立てがあるだけでこんなにいいロー
ンが借りられるなんて・・・。ジェラシーを感じます。

78 :名無し不動さん:04/01/17 10:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



79 :名無し不動さん:04/01/17 12:39 ID:lTMCC/Mn
「10年固定1.9%」この安心感は大きいです。

80 :名無し不動さん:04/01/17 12:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



81 :名無し不動さん:04/01/17 12:45 ID:lTMCC/Mn
「10年固定1.9%」これで団体信用生命保険料0.3%込みなので、実質
「10年固定1.6%」(住宅金融公庫と比較した場合)なのがうれしい。

82 :名無し不動さん:04/01/17 14:05 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



83 :名無し不動さん:04/01/17 15:08 ID:ZWUl7rdv
うちにも貸付決定キター!!

>>72

おお同士よ。
おかげでうちの場合、申込書出してから一ヶ月以上かかったよ。
会社で利子補給されるからどっちでも実質は同じ金利だったんだけど。

84 :名無し不動さん:04/01/17 15:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



85 :名無し不動さん:04/01/19 16:50 ID:jpF+JHde
持ち家を購入するために会社内でやっている
「財形住宅」に積み立てをしてきました(現在額140万位、積み立て期間は2年間)
ですが諸事情により家を買う事を諦める事にしたので財形を解約したいのですが
目的外に解約する事は要件違反となり、
その日から5年間さかのぼって20%課税、と書かれています。

これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか?
わかる方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

86 :名無し不動さん:04/01/19 16:58 ID:???
財形って新築だけでなく、リフォームとかでも融資してもらえるから
止めちゃうのもったいないよ。
もしかしたらまた事情が変わるかもしれないし
ミニマム月1000円+ボー月で4000円、惰性で続けておけば?

87 :名無し不動さん:04/01/19 17:02 ID:???
>>86
漏れもそう思って続けてきて、今回めでたく融資を利用することになりました。
生涯で不動産に関わらないことは無いと思ってたからね。
本当に続けてきて良かった。

88 :名無し不動さん:04/01/19 18:15 ID:jpF+JHde
>>85です

財形は会社を退職するまで何年でも続けられるものなのでしょうか?


89 :名無し不動さん:04/01/19 18:20 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



90 :名無し不動さん:04/01/19 19:31 ID:LefS/RsH
>その日から5年間さかのぼって20%課税、と書かれています。

>これは、いくら税金を払わなくてはいけないのでしょうか?

いいえ。解約するときに、利息分から20%を差し引かれるだけです。
しかし、本当に財形融資を利用する気がないなら解約もいいかもしれませんが、
もしかしたら使うかも!!という可能性があるなら1000円ずつ続けてもいいかもね。


91 :名無し不動さん:04/01/19 19:34 ID:LefS/RsH
>>88
財形制度さえ続けば。そして会社がその制度を利用してさえいれば。退職まで何年も続けて良いはずです。

92 :名無し不動さん:04/01/19 19:35 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


93 :たろ:04/01/19 20:35 ID:tuKrq2iN
退職金制度が無いために、リスクヘッジでこつこつ
貯めようと思います。
自由目的型財形の他、なにかありますか?

94 :名無し不動さん:04/01/19 23:43 ID:???
財形あるなら続けた方がいいよ。
目的外払い出しは5年遡及して利息分に20%課税だけど、それ以前は不問だから、
無税扱いだよ。
93はまず財形で550万貯めて、そのほか分散して貯めるべし。
なお、生保やNHKなど年払の効くものはまず年払いをするべし。

95 :名無し不動さん:04/01/20 23:21 ID:As3XodSD
1年後、家を購入しようと考えています。
これから一般財形で月25万、年間300万したのち、
3000万の住宅ローンを組むことは可能ですか?
もちろん、天引きされた収入では生活費が足りないので、今までの貯金を
引き当てます。

やめとけという意見も、ありましたらお願いします。


96 :名無し不動さん:04/01/20 23:52 ID:???
会社の総務に相談しる

97 :名無し不動さん:04/01/21 00:19 ID:TOPQ9wFC
これから公庫と財形あわせて3000万のローンを組む予定
なんですけど、途中で東京三菱の1.9-2.2みたいなお宝ローンが
出現した場合、そのタイミングで、全額借り直すことって可能
なんですか?


98 :名無し不動さん:04/01/21 00:41 ID:MNc/xwdX
>95 できると思います.ちょっと極端だけど,生活費さえ何とか
なれば,1年後でも財形はまだお得でしょう.
自分は,入社してからなんとなくやっていた財形が役に立ちました.
1.15に落ちる前の1.23%で約2400万,20年で組みました.
生保だったけど支払いはスムーズで,解約の申し込み後2週間くらいで
9割が振り込まれました.

住宅金融公庫のシミュレーションソフトで5年後にハネあがった場合
の金額が予想できます.
自分の場合だと,1%あがると,月々の返済が1万くらい増えます.
ちょっとこわい.
5年のうちになるべく繰り上げをして,その後のリスクを減らしたいと
考えています.



99 :名無し不動さん:04/01/21 00:44 ID:???
1.23%は低いね。いいなー。

100 :98:04/01/21 00:50 ID:MNc/xwdX
>99
5年だけなので… 昔は財形も利率が高かったこともあります.全額
財形だけで組んだのはちょっと冒険かなとも思っています.
>95
補足: 公庫への審査を要求するときに,1年以上やっていないと
いけない可能性もあります.
売買契約の時点で,1年やっていれば大丈夫とは思いますが
確認が必要かもしれません.


101 :名無し不動さん:04/01/21 00:56 ID:???
>100
たくさん借りて、あまった金を株にぶっこむ
1.24でもローン減税で実質0.3程度
それを株にでもぶっこめば、配当で実質マイナス金利

さらに景気回復で、金利上昇となれば、その前に株価は大幅に上昇するので
キャピタルゲインで、利息分のリスクヘッジにもなる









102 :名無し不動さん:04/01/21 01:06 ID:g3aud0Nz
1.15%で借りれた人は超ラッキーで、1.23%で借りられた人はラッキ
ー、1.52%で借りる人でも準ラッキーですが、所詮5年固定ですので、
10年通しで見た場合、10年固定1.9%(団信料込み)にはかなわないとい
うことがわかる時がきっときます。糖蜜1.9−3.4を侮ってはいけません。

103 :名無し不動さん:04/01/21 01:18 ID:???
そうでもないんだよねー
いろいろからくりがあるのが財住金のいいところ

正直、5年後に4%になってもこっちのほうが、はるかにいいんだよなー


104 :名無し不動さん:04/01/21 01:24 ID:MNc/xwdX
>103
それって,利率が急に上がった場合,一定額を超えると免除されるってやつ?
元利金等はそうみたいだけど.自分は元金均等にしたから,適用されるか
今ひとつ疑問.

105 :名無し不動さん:04/01/21 02:10 ID:REHR/oDe
>>95
毎月10万までが限度じゃなかったっけ?>積み立て
ボーナス時は限度がゆるかったから、給与・総務に確認してぶち込め。
あと、一般財形じゃダメだよ。住宅財形じゃなきゃ。
一般・住宅・年金の3種類があったと思う。うる覚えだが。ぐぐれ。


106 :名無し不動さん:04/01/21 12:06 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでサーフィンをはじめました(大藁




107 :名無し不動さん:04/01/21 19:47 ID:???
>>104
元金だろうが元利だろうが利息が一定額で免除されるなんて初めて聞いた。
証拠きぼん。


108 :名無し不動さん:04/01/21 20:14 ID:???
>>107

勤めてる会社によりけり

109 :名無し不動さん:04/01/21 20:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





110 :95:04/01/21 21:41 ID:e5MDtQZw
総務に25万で申請しました。「ケタ間違えてないよね」と言われた。
ちょっと言葉足らずでしたが「1年後、家を購入しようと考えています。」→
「1年後に良い物件が見つかったら購入を検討したい」です。
まだ購入していないけれど、心配なのは5年の間にハイパーインフレが
起こらないかですね。

>>105 ローン組むのは一般財形でもOKだったよ。


111 :名無し不動さん:04/01/21 22:23 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


112 :名無し不動さん:04/01/21 23:07 ID:???
>>108
> 勤めてる会社によりけり

だからそれは単に利子補給を受ける場合だろ。
元金も元利も関係ないじゃないかよ。

113 :名無し不動さん:04/01/22 00:15 ID:???
それは104に聞け わしは103

114 :104:04/01/22 02:16 ID:AcbE1CtG
>107
どうも書き方がよくありませんでした.すみません.
財形では,5年後の見直しで金利が上昇した場合,新返済額は
原則として前回返済額の1.5倍以内で調整するのが原則です.
104で書いたのはこのことです.

ただし,金利が急上昇すると毎月返済だけでは利息も払い切れない
「未払い利息」が発生する可能性があるので,その場合はあとで
未払い利息を払わないといけません.
↓以下は住宅金融公庫の場合
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_073.html

115 :名無し不動さん:04/01/22 11:00 ID:???
>>114
免除じゃないじゃん…

116 :名無し不動さん:04/01/22 20:23 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



117 :名無し不動さん:04/01/22 23:55 ID:???
>110
25万とは凄いなぁ(゚o゚)
俺は15万にした。ナス時の増額分は60万。
一般財形だと100%一気におろせるけど、利息分に課税されちゃうね。
そーゆー俺は一般財形だった。

118 :名無し不動さん:04/01/23 10:51 ID:8brs1x5V
一般財形にするメリットって有るのか?
住宅財形を目的外で引き出すと、ペナルティとして一般財形と同じに成るって認識だったんだけど。

気付いたらいつの間にか600万超えてたから、どっちも変わらなかったが。

119 :名無し不動さん:04/01/23 16:56 ID:???
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120 :名無し不動さん:04/01/24 13:37 ID:rgStmMDg
↑馬鹿につける薬はない。イラクに行って地雷を踏め!

121 :名無し不動さん:04/01/24 13:48 ID:???
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122 :名無し不動さん:04/01/25 11:35 ID:rfYk7D1+
返済期間35年、変動金利2.375%で借りたケースなら、返済開始2年後
に金利が2%上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は1円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって2年や3年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても2〜3年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型(残りの期間を変えない)で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利(最も低い金利)の過去20年の平均は、
3.86%。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは4%を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、4.47%です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。


123 :名無し不動さん:04/01/25 13:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




124 :名無し不動さん:04/01/25 14:54 ID:rfYk7D1+
いかに2003年6月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y


125 :名無し不動さん:04/01/26 23:23 ID:???
今は金利1.52で借りれてますが、5年後2.5にでもなったら返済額
かなり厳しくなりますね。

5年後破産する人多いだろうね〜

126 :名無し不動さん:04/01/26 23:56 ID:???
>125
それぐらいまでは上がるかもね。それでも、他の金融機関の10年固定よりも
安いんじゃない?

127 :名無し不動さん:04/01/27 00:03 ID:aFKk2Ao5
糖蜜は「10年固定1.9%」だよ。(だったよ。)2.5%で破産するくら
いなら、誰も住宅を買えなくなるでしょう。2.5になったとしても、恵まれ
た金利です。現在の公庫金利「2.55−3.5」を考えれば・・・。

128 :名無し不動さん:04/01/27 00:06 ID:???
とにかく、財形を使える人は財形使った方がいいってこった。
公庫には国から補助がでているんだから金利低くて当たり前。
少しでも税金取り返そうぜ!

129 :名無し不動さん:04/01/27 08:48 ID:???
>>125
5年後に2.5%なら万々歳だよ。
公庫は2.55%だし、明らかに公庫より上だもの。
俺は公庫併用にしようと思ったけど、5年後の繰り上げ返済を強化することで
財形一本に変えたよ。

130 :名無し不動さん:04/01/27 10:04 ID:rFHf52yR
財形で土地だけ購入しておくことはできますか?
建物を建てるのは、5年後なんだけど。

131 :名無し不動さん:04/01/27 11:01 ID:???
>>130
なんで今あわてて土地を買う必要があるの?
よほど気に入った土地でも見つかったか。

132 :名無し不動さん:04/01/27 14:04 ID:???
財形貯蓄しようかな。

133 :名無し不動さん:04/01/27 16:42 ID:???
うちの会社、財住金には出資してないな
_| ̄|●


134 :名無し不動さん:04/01/27 18:22 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



135 :名無し不動さん:04/01/27 18:23 ID:???
>>133
財形って会社が出資していないと貯蓄できないんだっけ??
そんなバカな。誰でもできるでしょ。


136 :名無し不動さん:04/01/27 21:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


137 :名無し不動さん:04/01/27 21:13 ID:???


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     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>135 ヲナニー マダー?!?!  >
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138 :名無し不動さん:04/01/27 22:57 ID:???
出資してなくてもいいけど、そもそも制度を導入してないとできないよ。
さらに、融資を受けるには負担軽減措置がないとだめ。

139 :名無し不動さん:04/01/27 22:59 ID:???
財形のよさは、その超低金利だけでなく、会社からの金利負担が結構すげーこと
5年後に4%になっても、いたくもかゆくいもない

140 :名無し不動さん:04/01/27 23:42 ID:???
それは会社によるね。いい会社にお勤めで。
ウチの会社は全然利子補給ない・・・・ちくそーーー

141 :名無し不動さん:04/01/28 08:49 ID:???
うちは借家に3年以上住んでないと、住宅手当が出ないらしい
一応庶務嬢には確認とって見ようと思うんだけどね

入社以来1マソ/月の財形を10年近くやってるんで、そっちの方は
全然問題ないんだが…カナスィ


142 :名無し不動さん:04/01/28 08:56 ID:???
このところの不景気でうちの会社、金利負担も住宅手当もナクナチャターヨ・・・_| ̄|○


143 :名無し不動さん:04/01/28 09:10 ID:???
>>138
財形ってそんなに利用できる人が限定されていたっけ?
制度を導入している会社って一部だけじゃん。
なんか公庫を経由して利用する方法ってあったと思っていたが。

財形を1年以上やって残高のいくら以上という制限があるから
あまり利用されないだけでは?

144 :141:04/01/28 09:11 ID:???
結局財形住宅融資は駄目っぽい i|i_| ̄|●i|i
1000万を超える借金で1%はデカイちゅうに
現在借家で1年、あと2年は住まなきゃならないが、
住宅手当も支給期間が3年らしい…更に鬱

早ければ今年中に何とかしちゃおうかなとは
思ってるんだけどね
住宅手当狙いより、今年中に買って住宅ローン
特別控除にしちまった方が楽かもしれないな


145 :141:04/01/28 09:15 ID:???
>>143
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html

住宅金融公庫の財形住宅融資の案内を見たんだけど、こちらなら
会社の制度は関係ないみたい

ただ
>住宅手当・利子補給・社内融資などの援助(負担軽減措置)が受けられる方
と書いてあって、わが社の場合、ここでボツi|i_| ̄|●i|i

財形はこのまま子供の将来の養育費にするよ…とほほ。



146 :名無し不動さん:04/01/28 09:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁





147 :142:04/01/28 09:39 ID:???
>>145
>住宅手当・利子補給・社内融資などの援助(負担軽減措置)が受けられる方

うちはなんとか社内融資で財形を利用することが可。
社内融資って言っても実質、会社が保証人になって代わりに銀行から借りてくれるだけなんだけどね。
当然金利はその銀行が設定した世間一般の数字が適用されるから、自分にとっては全然負担軽減じゃないよ。
それより住宅手当が復活してホスィ・・・_| ̄|○

148 :名無し不動さん:04/01/28 09:43 ID:???
_| ̄|○

149 :名無し不動さん:04/01/28 15:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



150 :名無し不動さん:04/01/28 16:23 ID:???
>>145
○負担軽減措置等の証明書
公庫の財形住宅融資(財形直接融資)を申込む際に添付する書類で、「勤務する会社に転貸制度が無い」もしくは「転貸制度はあるが、やむを得ない理由によりその利用ができない」証明書を兼ねています。
(財住金でお申込の場合は、福利厚生会社を通じた財形住宅融資であり、財形法第9条により事業主等からの負担軽減措置は免除されています)

http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_06_013.htm

こんなことらしいが・・・

151 :145:04/01/28 17:54 ID:???
ふむ、そうすると
会社に住宅手当の制度がない場合、証明書を添付すれば
申し込めるのね\(^0^)/

ちと希望の光が見えてきたか


152 :145:04/01/28 18:31 ID:???
そうそう、忘れてました

>>150様、ありがとうございますた


153 :名無し不動さん:04/01/28 19:17 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


154 :名無し不動さん:04/01/29 11:50 ID:???
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     デケデケ      |                      |
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155 :名無し不動さん:04/01/31 01:56 ID:???
>141
全然問題ないよ。うちの会社も住宅手当無。しかも財住金出資企業でも無。
住宅金融公庫経由で財形住宅融資を申し込んでOKだよ。
正直なところ、俺も負担軽減処置の書類って良く意味がわからなかった。うちの会社は利子補給も無いし。
けど負担軽減処置の書類は書いてくれたから大丈夫だよん。

156 :名無し不動さん:04/01/31 03:12 ID:???
利率とは 国の利子補給対象分 と 国の利子補給対象外分 の
合算されたのが  最終の利率となるのですか?


157 :名無し不動さん:04/01/31 07:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



158 :名無し不動さん:04/01/31 10:06 ID:???
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159 :名無し不動さん:04/01/31 16:39 ID:???
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160 :名無し不動さん:04/02/02 00:19 ID:???
>155
それは違法です。社内のコンプライアンス部門に行けば、総務の首の一つ二つ飛ばせるよ。

161 :名無し不動さん:04/02/02 19:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


162 :155:04/02/03 01:46 ID:???
>160
具体的にどの部分が違法なんですか?

163 :名無し不動さん:04/02/03 10:27 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁





164 :名無し不動さん:04/02/03 18:36 ID:???
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        ドコドコ   < >>155    オナニー マダー?!?!  >
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165 :名無し不動さん:04/02/03 22:59 ID:???
>162
負担軽減措置がないのに証明書を出した場合だね。
利子補給や、住宅手当や、低利の社内融資制度(財形と併用する必要なし)があれば適法。

166 :名無し不動さん:04/02/03 22:59 ID:OpmzIRW6
「10年固定1.9%」はあと3年後に真価を発揮します!

167 :名無し不動さん:04/02/04 21:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



168 :名無し不動さん:04/02/05 01:05 ID:bG2qekOz
土地と建物を別々に購入しようと思っているのですが、とちの決済をすぐにしなければ
ならないので、財形と民間の融資を利用しなければなりません。ただ、土地の決済を
する場合は土地融資になり、80%までしか貸さないという銀行ばかりで困ってます。
何かよい方法ありませんでしょうか?財住金は使えませんが、財形はやってますので
使える予定です。

169 :名無し不動さん:04/02/07 09:15 ID:???

40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


170 :名無し不動さん:04/02/07 10:51 ID:vZlKI1dl
いいな、10年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

→やっちゃった。2.65%。公庫より高いなんて・・・。でも、10年固定
 で1.7%には感服します。負けました。(団体信用生命保険料0.3%分
 が1.7%に含まれているかどうかご教示願いたい。)


171 :名無し不動さん:04/02/07 11:10 ID:AC0iG2Nx
住宅財形融資に団信は含まれていません。

172 :名無し不動さん:04/02/07 11:18 ID:???
>>170
財形は5年固定です。で、今は1.52%です。

173 :名無し不動さん:04/02/07 14:28 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


174 :名無し不動さん:04/02/07 19:38 ID:???
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     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>172 オナニー マダー?!?!  >
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175 :名無し不動さん:04/02/07 19:52 ID:???
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        ドコドコ   < >>172 オナニー マダー?!?!  >
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176 :155:04/02/07 23:49 ID:???
>165
財形融資に対しては利子補給は無いけれど、銀行融資に対しては利子補給制度がある。
但し、実際はまったく機能していない状態なので誰も使っていないが。
一応何かしら会社がなんかやっていれば、負担軽減処置っていうのに適応するってことなのかな?

177 :名無し不動さん:04/02/08 16:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


178 :名無し不動さん:04/02/08 18:36 ID:???
うちの場合、賃貸住宅に対して住宅手当、家を購入した場合に
賃貸に3年以上住んだ場合に3年間持ち家手当が出るんだよね
さて負担軽減措置の書類を書いてもらえるか・・・


30歳既婚者だが、他人から言われる前にオナニーでもしてやるか



179 :名無し不動さん:04/02/09 22:54 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


180 :名無し不動さん:04/02/10 11:08 ID:FrSYNwoz
ひゃっほう!財形最高〜!

181 :名無し不動さん:04/02/10 16:40 ID:???
出張帰りに都内の金融公庫に聞きに行ったんだけど、
やっぱ駄目みたい_| ̄|●

住宅手当が3年じゃなぁ、、、



182 :名無し不動さん:04/02/10 17:00 ID:???
>>181
おたくの会社って貸付制度はないの?


183 :名無し不動さん:04/02/10 18:08 ID:???
>>182
残念ながら、ないんです
住宅関連であるのは住宅手当(3年支給)だけなんですよ

支給期間中、給料その分だけ減らしてくれていいから、
5年間きっちり住宅手当が欲しいです


184 :名無し不動さん:04/02/10 18:44 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


185 :名無し不動さん:04/02/10 20:25 ID:???
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186 :名無し不動さん:04/02/10 23:25 ID:???
>>183
もう詐欺でも良いから会社に頼んでハン押してもらえば?
一応全くのデタラメでなく3年の住宅手当があるんだから多少は大目に見てもらえ。

187 :名無し不動さん:04/02/11 00:19 ID:???
負担軽減措置の住宅手当は 名称は何でもよく 住宅購入負担を軽減する
ものであれば良いです。 基本給の内訳に住宅手当分が算入されていると
会社が証明すれば それで住宅手当があることになるので一回会社の
総務に住宅財形利用が可能か相談した方がいいと思います。

188 :名無し不動さん:04/02/11 00:19 ID:ZGKgV4Jt
うちの会社は利子補給は 利率が4%以上になった時らしい。
何年後かには4%超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。



189 :名無し不動さん:04/02/11 00:23 ID:???
内部通報制度ができるし、法令遵守にうるさくなってきているから、
ちょっとお固い総務だと無理だろうね。
総務って、株主総会対策とか、同和対策とかで、そのテのつっこみを妙に警戒するから。

あんまり事情知らない人に「ここにハンコ押してもらえば後は書いときますから」
とか適当なこと言ってハンコだけ押してもらうとか?後はハンコ屋いって適当な
ハンコ作って押しちゃうとかは?ばれたらどうなるんだろ?

190 :名無し不動さん:04/02/11 06:24 ID:T5AGffpH
うちの会社は利子補給は 利率が4%以上になった時らしい。
何年後かには4%超えるんだろうか。
今のところ恩恵がないように思えるぞ。
だけどローン手数料など負担してもらえたのは良かった。
→利率4%もそれほど遠くない将来にやってきます。小泉首相が失脚したあと
 が、金利上昇の契機になるでしょう。


191 :名無し不動さん:04/02/11 07:55 ID:???
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192 :名無し不動さん:04/02/14 02:57 ID:???
>168
公庫や財形はそもそも物件価格の8割までしか貸さないよ。銀行は10割貸すところもあるけど、土地だけじゃヤッパリ無理だろうな。
そもそも土地を買って家を建てるのに、土地値の2割の頭金すらないっていうのが無謀な気がするが。

193 :名無し不動さん:04/02/14 08:44 ID:???
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194 :名無し不動さん:04/02/14 09:30 ID:eLu/WzmZ
借りるなら10年固定です。中央三井信託銀行10年固定2.2%が一押しです!

195 :名無し不動さん:04/02/14 09:46 ID:???
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196 :名無し不動さん:04/02/15 08:24 ID:QKUs6GPd
当方年収600 地方勤務
同居をすることしにてマンソンを売って一戸建てを計画しています
財形で200マンをマンソン残債にあてて銀行借り入れ3100マンで
OKが出ています
財形2000+銀行1100って借り入れ出来るのでしょうか?


197 :名無し不動さん:04/02/15 08:41 ID:???
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198 :名無し不動さん:04/02/15 14:03 ID:i9jCLZyz
幻の1.15%はもうないでしょう。だから、幻なんです。1.52%まで
下がったから、いま借りてもいいと思いますよ。ただし団信料0.3%相当
を毎年別途支払うことになるのを忘れずに。(団信に加入しないという選択
肢もあるやに聞いています。でも、死んだら残された家族が可哀相・・・。)

199 :名無し不動さん:04/02/15 14:06 ID:???
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200 :名無し不動さん:04/02/17 00:34 ID:76cKq5NF
4月まで待てばもっと下がるよ。
1.44くらいに。

201 :名無し不動さん:04/02/17 00:51 ID:hFRcCJJQ
東京の国立市は自然に武蔵野の面影を残し、しかも整然とした街区をもつ町である。
市民は一橋大学の赤松や雑木林に慣れ親しんできた。ところがその文教都市が、
なぜ児童が校長に土下座を要求するようなゆがんだ町と化してしまったのか。

同市には「日の丸・君が代はいらない!くにたち・一橋ネット」という市民団体がある。
平成十四年、高円宮憲仁殿下のご葬儀の折、この団体は市教委が弔旗掲揚したり、
訓話を出したりしないことを求めるこんな要望書を提出した。

「市民の気持ちは多様で、死を悲しんでいる人もいるだろうが、関心もなく、
知らなかったという人も多い。この不況の中、人の税金で生活し、外国に行ったり
スポーツしたりしている皇族がひとり減ったことを、むしろ喜んでいる人もいるでしょう…」。
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/koushin/net.021228.html
「日の丸・君が代はいらない!くにたち・一橋ネット」
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/hit-net.html


202 :名無し不動さん:04/02/17 08:50 ID:???
>>200
やはり下がりますかね?漏れはついに今月申し込んじゃったよ。
工期が延びるのと、金利30万円分の差損を考えたら迷ったけど仕方ないと思って。
5年後にうまく金利が低いときに当たればラッキーなんだけどね。

そう考えると財形って申し込み時が難しいね。
1.15%の時借りた人たちだって、もしかしたら5年後金利が高いときに当たるかもしれないし。

203 :名無し不動さん:04/02/17 10:34 ID:???
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204 :名無し不動さん:04/02/21 08:35 ID:lPQ+kdTL
財形住宅融資で借りていれば、そんなにビクビクしなくていいと思いますよ。
住宅金融公庫より必ず安い金利になるので、お得感は半永久的に続くからです。

205 :名無し不動さん:04/02/21 08:39 ID:???
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206 :名無し不動さん:04/02/22 10:31 ID:1MZUUNHh
東京三菱銀行もそろそろ「2.4−3.4」をはじめるでしょう。でも、私は
中央三井10年固定2.2%のほうをお勧めします。

207 :名無し不動さん:04/02/22 10:33 ID:???
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208 :名無し不動さん:04/02/22 20:57 ID:1MZUUNHh
株が上がると金利も上がるワケ
 株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
 債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。


209 :名無し不動さん:04/02/22 21:10 ID:???
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210 :名無し不動さん:04/02/25 23:50 ID:xSDkn/Qp
東京三菱銀行30年固定「1.9−3.4」まんせー!

211 :名無し不動さん:04/02/26 07:24 ID:???
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212 :名無し不動さん:04/02/26 23:54 ID:snRRpIu9
「間に合ってよかった!」
首都圏在住の会社員Aさん(35)は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9%、11年目以降は年3・4%という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Aさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Aさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額(4000億―5000
億円の間)に達した」(同行広報)という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたAさんはラッキーだった。


213 :名無し不動さん:04/02/27 19:18 ID:???
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214 :名無し不動さん:04/03/05 17:18 ID:???
財形って4月から金利下がる?

215 :名無し不動さん:04/03/05 18:48 ID:???
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216 :名無し不動さん:04/03/05 20:22 ID:???
どうやら上がりそうですね

217 :名無し不動さん:04/03/06 06:45 ID:???
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218 :名無し不動さん:04/03/06 08:15 ID:???
うそ。
さがるでしょ?

219 :名無し不動さん:04/03/06 09:01 ID:???
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220 :名無し不動さん:04/03/06 11:42 ID:???
どちかな?

221 :名無し不動さん:04/03/06 13:55 ID:???
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222 :名無し不動さん:04/03/07 08:22 ID:S99zM373
財形って4月から金利下がる?
→間違いなく上がります。借りるなら今です!

223 :名無し不動さん:04/03/07 09:08 ID:???
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224 :名無し不動さん:04/03/07 21:35 ID:???
日経が13000が見え出しましたからね
下がることはないでしょう

225 :名無し不動さん:04/03/07 22:05 ID:???
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226 :名無し不動さん:04/03/08 08:52 ID:???
>>224
株価と金利って直接は関係ないでしょ。


227 :名無し不動さん:04/03/08 18:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


228 :名無し不動さん:04/03/08 21:34 ID:???
ネットでオナニーの人は、どうも財形の金利が下がるという
書き込みがあるとオナニーするらしい。財形ふぇちだな。ほら、
このカキコの下でオナニーするよ。みんなまて。
自称「40歳独身引きこもり君」、では発言どうぞ。

229 :名無し不動さん:04/03/08 21:38 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁

230 :名無し不動さん:04/03/09 20:58 ID:LVqymAef
公庫はあがった。
財形はどうだ?

231 :名無し不動さん:04/03/09 21:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


232 :名無し不動さん:04/03/09 22:51 ID:???
財形の5年後の金利って、5年が過ぎた次の日の金利となるわけですか?
私は去年申し込んで、今年の4月か5月に融資実行されます。

233 :名無し不動さん:04/03/10 00:21 ID:???
プライムレートもあがったね。

234 :名無し不動さん:04/03/10 08:23 ID:IKeQzh1F
>>226

はぁ?

235 :名無し不動さん:04/03/10 08:50 ID:???
>>234
なにがはぁだよ。
寝ぼけんてんのか?

236 :名無し不動さん:04/03/10 11:25 ID:???
ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね

237 :名無し不動さん:04/03/10 11:33 ID:???
>>236
じゃあ、玄人に聞くが株価と短期金利の推移にどのような相互関係があるのか、また実際どうあったのか説明してみろよ。


238 :名無し不動さん:04/03/10 12:08 ID:???
株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ

239 :名無し不動さん:04/03/10 12:23 ID:???
>>238
はい、0点。

240 :名無し不動さん:04/03/10 12:27 ID:???
>>238
分からないなら分からないってはっきり書きなよ。
間違いを認めるのも勇気だよ。


241 :名無し不動さん:04/03/10 13:09 ID:???
ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね

242 :名無し不動さん:04/03/10 13:10 ID:h+fSG63Q
あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ

243 :名無し不動さん:04/03/10 13:18 ID:???
>>241
で、どう相互関係があるの?


244 :名無し不動さん:04/03/10 14:04 ID:???
>>242
同じ事言わなきゃわからない馬鹿か?

金利は上がるだろうがそれが直接株価とは関係がない。


245 :名無し不動さん:04/03/10 15:12 ID:???
必死だな ( ´,_ゝ`)プッ

246 :名無し不動さん:04/03/10 16:57 ID:???
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ
>必死だな ( ´,_ゝ`)プッ

結局分からないのね。

247 :名無し不動さん:04/03/10 17:07 ID:???
>金利は上がるだろうが

てゆうか認めてるじゃん ワラ

上がるだろうがという根拠はなあに?

248 :名無し不動さん:04/03/10 17:24 ID:???
俺も株価が上がれば金利は上がると思うよ、間接的要因でね。
株価と短期金利の推移にどのような直接の相互関係を
説明してくれたら、間接的に上がるという理由を説明してもいいよ。

それと、困ったときの質問返しはだめよ。

249 :名無し不動さん:04/03/10 17:28 ID:???
あげ足取りで逃げられそうだから訂正しておきます。
株価と短期金利の推移にある、直接の相互関係を
説明してくれたら
です。

250 :名無し不動さん:04/03/10 17:29 ID:???
説明してもいい??
そんなん説明しなくてもバカでもわかる ( ´,_ゝ`)プッ


251 :名無し不動さん:04/03/10 17:33 ID:???
>>250
それでは直接的要因と間接的要因の双方を説明してください。
バカでも分かるように。

252 :名無し不動さん:04/03/10 17:34 ID:???
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ
>必死だな ( ´,_ゝ`)プッ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる ( ´,_ゝ`)プッ

結局分からないのね。

253 :名無し不動さん:04/03/10 18:45 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



254 :名無し不動さん:04/03/10 20:33 ID:???
なにが直接でなにが間接?
結局、株価が上がれば金利は上がるじゃん

おめーらばか?

つうか重すぎ

255 :名無し不動さん:04/03/10 20:35 ID:IKeQzh1F
まさに40歳独身引きこもり君がネットでオナニーだな 

256 :名無し不動さん:04/03/10 20:37 ID:IKeQzh1F
>>244

ワラタ 必死のごまかし

257 :名無し不動さん:04/03/10 20:42 ID:???
>>256

ワラタ 必死の自作自演

258 :名無し不動さん:04/03/10 20:44 ID:???
結局金利は上がるわけだ ワラ

259 :名無し不動さん:04/03/10 20:45 ID:???
それがわかれば超能力者。

260 :名無し不動さん:04/03/10 20:46 ID:IKeQzh1F
じゃあ>>244は超能力者だ ( ´,_ゝ`)プッ プッ プッ

261 :名無し不動さん:04/03/10 20:48 ID:???
>>259
わからなければ超無能力者

262 :名無し不動さん:04/03/10 20:48 ID:???
だろうが=予測。( ´,_ゝ`)プッ プッ プッ


263 :名無し不動さん:04/03/10 20:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


264 :名無し不動さん:04/03/10 20:49 ID:???
>>261
わかるならFPになったほうがいい。
超一流になれる。

265 :名無し不動さん:04/03/10 20:52 ID:???
>ここは経済にうとい御バカさんのすくつでつね
>株価と短期金利と景気の推移ぐらい自分で調べろ ぼけ
>あせらなくてももうすぐわかるよ ( ´,_ゝ`)プッ
>必死だな ( ´,_ゝ`)プッ
>そんなん説明しなくてもバカでもわかる ( ´,_ゝ`)プッ
>ワラタ 必死のごまかし
>じゃあ>>244は超能力者だ ( ´,_ゝ`)プッ プッ プッ
>わからなければ超無能力者

結局分からないのね。




266 :名無し不動さん:04/03/10 20:55 ID:???
バカは35年固定にしときなさいってこった

267 :名無し不動さん:04/03/10 20:57 ID:???
超能力者が35年固定にすべきです。
金利が下がらないのが見えてるそうですから。

268 :名無し不動さん:04/03/10 21:07 ID:???
おれは1.24でかりたよヽ(´ー`)ノ
きみたちはいくらでかりたの?

269 :名無し不動さん:04/03/10 21:25 ID:???
おれ8.5でかりたよヽ(´ー`)ノ
きみたちはいくらでかりたの?


270 :名無し不動さん:04/03/10 21:37 ID:???
8.5はすごいねーヽ(´ー`)ノ
でも、どーせ半分は会社もちだから
たいしたことないね

271 :名無し不動さん:04/03/11 08:25 ID:???
>>244 buzama pu

272 :名無し不動さん:04/03/11 08:55 ID:???
また荒れてるな。
ちなにみ株価が上がると金利が上昇する背景は、投資家が国債を売り払って株を買うため。
国債が暴落すれば公庫の減資に関わる財投金利が上昇する。
株が金利上昇に関係してると言えば確かにそうだが直接と言う意味では違うな。

273 :名無し不動さん:04/03/11 11:06 ID:???
長期と短期をごちゃまぜにしてますな
財住金は短期でつよ?

274 :名無し不動さん:04/03/11 11:11 ID:???
>>273
確かに。
でも短期なら余計、株価とは関係ないんじゃないか?

275 :名無し不動さん:04/03/11 11:33 ID:???
景気が悪い(≒株価が低い)時に、金利を高く設定するバカはいませんよ
だれも借りてくれないから

景気がいい(≒株価が高い)時に、金利を低く設定するバカもいないでしょ
日銀のレートが高いのに・・

276 :名無し不動さん:04/03/11 12:00 ID:???
今度の金利が上がるがどうかは実はまだわかりません
だって株価のほうが先行するわけですから

3末に向けて暴落したら、さがりますよ
なんたってムーシャが強気転換しましたから
まだまだわかりませんよ ワラ

277 :名無し不動さん:04/03/11 12:17 ID:???
>>276
金利がどうなるか分からないと
超無能力者だそうですよ。

278 :名無し不動さん:04/03/11 12:56 ID:???
今わからなくてもいいでしょ
切り替わる直前にはわかるのですから

279 :名無し不動さん:04/03/11 12:58 ID:???
ムーシャさえ強気転換しなかったら
わかったのに・・・(´・ω・`) ショボーン

280 :名無し不動さん:04/03/11 18:17 ID:???
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281 :名無し不動さん:04/03/12 10:36 ID:???
他板から、板違いを指摘されここに来ました。

住宅財形融資で教えてください。
銀行に聞いても、会社に聞いても、ハウスメーカに聞いても
公庫は使っても、住宅財形融資を使用する方はほとんどいないとのこと。
なぜだ??
同じ5年固定の変動なら銀行より安いとおうし、融資手数料もかからない。
(団信は逆に掛かるが)
銀行みたいに、優遇金利が初回だけ大幅で、後は0.2%から0.5%前後
おれば、断然良いと思うのだけど、何で人気無いの??
なんで、なんで?? 俺が変??

小心者の俺は、全期間支払い金額が見えている公庫の固定が良いのかなぁ?
今、財形融資か中央の2.2%/10年のどちらかにしようと考えている。

282 :名無し不動さん:04/03/12 10:49 ID:???
>>281
借入金額と返済期間はどうでしょう?
承知の通り、短期5年固定と言うことから多額のローンを長期間借りる場合には今の低金利時代、
財形は不利だと思います。公庫、民間などの長期固定をベースにして財形で不足分を補うというのが
通常の考えでしょう。
しかしかなり早く繰り上げ返済が可能で借入金額を減らせるなら、財形のみという選択も決してリスクは
高くないと思います。


283 :名無し不動さん:04/03/12 10:54 ID:???
ちなみに民間銀行は2.2%ということですが、10年以降の金利はどうでしょう?
財形は常に時の公庫金利や民間金利より低く推移しているという事実がありますから、公庫のように
11年後も低金利で融資されることが決まっていない場合、あまり財形よりメリットが高いとは思えませんが。

284 :名無し不動さん:04/03/12 10:55 ID:???
財形の利用者が少ないのは融資の上限がきつく借入金額が不足したり、負担軽減措置を受けられ
なかったり、色々な制限があるからではないでしょうか?詳しくは過去レスをどうぞ。
個人的にはこれまで財形を積み立ててきた人間にとって、これを利用しない手はないと思ってますけどね。


285 :名無し不動さん:04/03/12 11:16 ID:???
早々のレスありがとうございます。
この板は全て読んだのですが、「財形住宅融資その1」リンクされてないので
みれませんでした。

>>借入金額と返済期間はどうでしょう?
融資額2000万を返済期間20年で組もうとしております。

ttp://www8.ocn.ne.jp/~shafuku/riritu_1.htm や
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html の過去推移を見ると
3.5%以上に上がる可能性があるのなら公庫も視野かなっと思います。

あと、公庫が上がったから4月から上がると判断し、
今月に申し込もうとしておりますが、どうでしょうねぇ



286 :名無し不動さん:04/03/12 18:35 ID:???
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287 :名無し不動さん:04/03/13 09:46 ID:???
>>273
財住金って短期なのか?この貸し出し金利って間違いなく長期金利を基準に決まっていると思うが。

Q26, 財形融資の最初の金利は何を基準にして決まるのですか?

A, 財形融資の貸付金利は、雇用・能力開発機構が資金を調達する際の金利をもとにして決まります。


短期金利は銀行間で短期(1日とか)で資金を融通するときなんかの指標。

景気に大きく左右されるのは短期金利じゃなくて長期金利。

株価と長期金利の相関関係は>>272が正しい。

どちらが原因で結果というわけではないので、いくらになるかは直近になるまでわからない。

288 :名無し不動さん:04/03/13 11:13 ID:OUhgl0UL
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289 :名無し不動さん:04/03/13 11:21 ID:iprbNuJl
あの低金利、5年固定、財形で損はないと思う。
俺、公庫と財形にローンを分けたけど、全額財形にしとけばよかった・・・

290 :名無し不動さん:04/03/13 11:36 ID:???
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291 :名無し不動さん:04/03/13 11:39 ID:???
アホですな

292 :名無し不動さん:04/03/13 16:17 ID:???
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293 :名無し不動さん:04/03/13 18:55 ID:dHth8Bjt
公庫も上がったし、やっぱ財形も上がるのでしょうか?
一応申し込みに必要な書類は揃えて思案中です。
皆さんはどうされますか?


294 :名無し不動さん:04/03/13 19:05 ID:???
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295 :名無し不動さん:04/03/13 19:44 ID:???
ただいまローン返済中の身から一言
銀行員は財形住宅融資について非常に無知です。
繰り上げ返済などについて電話で質問してみても、
担当者によって答えが違ったりします。
借りてからもそういった点に気をつけてください。
それから申し込み用紙も公庫一般用はあっても
財形用となると置いてない店ばっかりなので、
早いうちに取り寄せなどして用意しておいた方がいいですよ。


296 :名無し不動さん:04/03/13 20:44 ID:???
確かに銀行は財形やりたがらないね。手間がかかる割にもうけがない
のかな。金利としては変動金利あるいは短期固定の中では最強。
うちは1.15%元金均等で借りた。5年後金利5%までは今の暮らしで
なんとかなる。今は月収手取りの20%貯金しているので、これを10%くらいにまで減らせば、まだ相当余裕ある。

297 :名無し不動さん:04/03/13 20:46 ID:???
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298 :名無し不動さん:04/03/13 23:04 ID:iprbNuJl
>>295
俺の場合、マンションの営業がよく理解してなかった。
貸し出し金利の年4回?の見直しに連動して、借りてる5年間の金利も変動すると
思ってたよう。それじゃあ、5年固定にならねえよ!

299 :名無し不動さん:04/03/13 23:20 ID:???
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300 :名無し不動さん:04/03/13 23:24 ID:???
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301 :名無し不動さん:04/03/14 09:26 ID:???
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302 :295:04/03/14 19:05 ID:a0mj0nkh
>298
確かに、不動産屋も知らないよね (w
数々の不動産屋とマンション会社を巡り、
財形のことを知ってる営業はたったひとりだった。
結局そこからは買わなかったけど
その営業と出会わなかったらとんでもなく何も分からないまま
ローン組むしかなかったな・・・
もーチョト何とかしてほしいよね、そういうところ

303 :名無し不動さん:04/03/14 21:43 ID:uvstBbGR
本当にマイナーですな>>財形
実は私もマンソン探し始めた時は財形のことよくわかって無かった。
会社で財形貯蓄の制度があって、利子補給は受けてたんだけど、財形
転貸融資で借りたら会社やめる時に全部返さなきゃいけないと思って
た。<<まわりの同僚もみんな勘違いしてました。
でも、会社は財住金の窓口になってくれるだけで会社やめても関係ない
し、会社辞めない限り適用金利が3%を超えると最大2%の利息補助ま
であった。
結局デベのアドバイスで気がついて調べるてわかったんだけど、デベ曰く
財形やってない人に財形の話しをすると、財形やって1年後にまた来ます
って帰っちゃう人がいるからあえて話しをしないんだそうな。


304 :名無し不動さん:04/03/15 18:49 ID:???
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305 :名無し不動さん:04/03/16 02:23 ID:???
いよいよ3/23日までで1.52%
上がるのか、下がるのか

306 :名無し不動さん:04/03/16 02:54 ID:???
オナニー君って50歳独身なのかな?

ハァハァ

307 :名無し不動さん:04/03/16 19:43 ID:???
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308 :名無し不動さん:04/03/16 19:49 ID:???

今、申込みの準備しているけど金利の予測、きぼんぬ

309 :名無し不動さん:04/03/16 20:46 ID:???
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310 :名無し不動さん:04/03/16 20:55 ID:???
>>308
上昇の見込み。
新聞に短期も上昇だって書いてあったから間違いない。
書類を完璧にして即申し込みできるようにしておけよ。
間違いなく駆け込みで申し込むことになるから。

311 :名無し不動さん:04/03/16 20:59 ID:???
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312 :名無し不動さん:04/03/16 22:28 ID:???
上がるよ だから急げ! つうかもうムリポ

313 :名無し不動さん:04/03/16 22:54 ID:???
>>310
大嘘つきめ。

314 :名無し不動さん:04/03/17 00:21 ID:???
ちょっと教えて、財形の申し込みって、公庫扱いのある銀行に行くんだよね??
公庫事務所じゃないよね


315 :名無し不動さん:04/03/17 00:54 ID:CPaIgwFh
>>314
銀行です。


316 :名無し不動さん:04/03/17 01:09 ID:???
>298
真面目に財形を積み立てている連中はめったにマンション買わないんだよ。
だからデベは知識が無い。提携銀行ローンを売りつけるのが精一杯。
財形やっている奴は一戸建てを注文で建てるのです。まちがっても断熱材がすかすかの建売なんて買わない。


317 :名無し不動さん:04/03/17 01:18 ID:???
てゆーか、財形はデベや銀行って関係ないじゃん
会社の総務に言えばすむことだし・・・

318 :名無し不動さん:04/03/17 08:48 ID:???
>>313
嘘じゃないよ。

319 :名無し不動さん:04/03/17 09:35 ID:???
>>317
財形に出資してる企業なら総務でいいみたいだけど、
出資してないと自分で何でもやらないといけない。
うちも財形考えたんだけどハウスメーカーの営業が誰一人として
知らなくて、自分でも調べ切れなくて時間切れでダメだった。

320 :名無し不動さん:04/03/17 15:06 ID:???
>>319
本当に動いてみた?
あんなの財形の窓口になる銀行に行けば書類くれて(買って)、買いて後はすべてやってくれるよ。
代行なんてしてもらうまでもない。

321 :名無し不動さん:04/03/17 16:34 ID:???
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322 :308:04/03/19 21:39 ID:???
今日申込みして来たよ 間に合うかなあ・・・

323 :名無し不動さん:04/03/20 00:03 ID:glXMaLoX
財住金の場合は「貸付決定時の金利」が適用になるので要注意!

324 :名無し不動さん:04/03/20 00:26 ID:mblJVk9P
>>319 が正しい。
ただ、書類は公庫と一緒にデベが用意してくれたよ。

325 :名無し不動さん:04/03/20 01:58 ID:???
>>316
考えてみれば、その通りだね。
財形を頭金の主力にする=ずいぶん前から計画的に住宅資金を考えてる

衝動的な購買意欲を煽らないと売れない価格で、営業マンを増やして
売るようになった今どきのマンションにはなじまない人種なんだろう。

やはり、マンション購入層といえば、妻のたっての希望でいつのまにやら
購入して後でローンどうしようと悩む、これでしょう。
販売現場でも、成約に至るのはそんなのばっか。

326 :名無し不動さん:04/03/20 02:21 ID:RFa2iD/o
公庫廃止はどう財形に影響するのでしょうか?


327 :名無し不動さん:04/03/20 06:47 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


328 :名無し不動さん:04/03/20 13:17 ID:???
さて、おれも月曜日に1.52%で申し込んでくるよ。

329 :名無し不動さん:04/03/20 13:25 ID:???
>>323
財住金はそんなんだ、公庫は、申し込み時点の金利と思っている
>>325
そのとおり、だと思う。
そのような人種は、今の変動金利に踊らされず、
長期と短期(財形など)の組み合わせで堅実にローンを組むと思われる。

やっぱり上がりそうだよね・・・明日行って来ます。
書類不備で、申し込めなかったりして・・・、こんなどたんばで、
ばたばたしている人種もいます。


そうそう、自己資金の証明をする通帳のコピーなどはいるのかな?
後何か忘れそうな物や、注意が有ったら、教えて下さい。


330 :名無し不動さん:04/03/20 13:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


331 :名無し不動さん:04/03/20 13:47 ID:???
正直、財形1.52%でローンを組んだ人間は勝ち組。

おそらく糖蜜1.9%よりも・・・


332 :名無し不動さん:04/03/20 14:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


333 :316:04/03/20 15:29 ID:???
建築条件付き一戸建てでさ、上物が地元工務店なんて言ったら公庫使用は嫌がるぜ。
物件価格の8割融資って言うのが引っ掛かるし、中間検査で手抜き工事を指摘されたら嫌だしね。
それに断熱材の薄い物件じゃ公庫融資は降りない。
俺は公庫経由で財形つかったけど、財住金出資企業って少ないのね。
殆どが公庫経由融資だろう。
まあ勢いだけで家を買ったり(建てるのではない)マンションを買ったりする人には財形は向かないよ。

334 :名無し不動さん:04/03/20 16:47 ID:???
>>323
ちがうよ。申し込み時点だよ。正確には、取扱銀行が公庫に書類を受け付けてもらった
とき。

335 :名無し不動さん:04/03/20 17:31 ID:???
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336 :316:04/03/21 01:07 ID:???
>323、334
財住金の場合は判らないけど、確かに公庫経由で財形を申し込む場合は受付日の金利。
323さんが言っているのは財住金の場合だから、公庫経由とは違うかもよ。

337 :名無し不動さん:04/03/21 07:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


338 :名無し不動さん:04/03/22 02:30 ID:???
>>323
>>336

財住金のホームページより

http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm
>当初5年間は融資申込時の金利(「貸付決定通知書」に記載されている金利)が適用になり以降5年経過ごとに金利の見直しが行われる仕組みです。

ただ、財住金は郵送での申し込みだから、送付日を基準とするか、
申し込み書が財住金に到着した日なのかはわかりません。

339 :名無し不動さん:04/03/22 09:20 ID:???
>>338
銀行の人の話では受け付けた日だと言ってたよ。
つまり窓口で書類を書いた日。

340 :名無し不動さん:04/03/22 17:50 ID:Mcj1Zt5E
>339
が正解。
銀行にて申し込んだ日。

ちなみに、これから申し込み予定の方の場合は
次の金利改定で上がるか下がるか心配ですよね?
当方@既に返済中ですが
申し込み当時338-339について確認しようと公庫にTELした時、
担当者から「明後日金利引下げの発表があると思うから
それを待ってから申し込みした方がいいよ」などと
goodなアドバイスいただきますた。
そういうナイスな偶然もたまにはあるんで、
金利改定の2日くらい前なら公庫に電話してみるのもアリだと思います


341 :名無し不動さん:04/03/22 17:54 ID:???
>>340
次回の金利は1.52%からもっと下がるんですか?
やられたー。
もう申し込んじゃったよ。


342 :名無し不動さん:04/03/22 18:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


343 :名無し不動さん:04/03/22 18:50 ID:???
>341
違う違う、あくまで自分が申し込んだ当時の、
今から数ヶ月前の話です。
分かりづらくてスマソ


344 :sage:04/03/22 21:04 ID:???
今、公庫で一般と財形で申し込み済だけど同一物件で再申込みって出来るの?
6ヶ月とか9ヶ月とか申込書よく読んだけど分からんぞ、オイ
知ってる人、教える


345 :名無し不動さん:04/03/23 12:42 ID:???
私も申し込みしましたが、
今回の1.52は、昨日までで、次回の受付は4/20頃から、金利が判っても結局どちらになってしまうと言うことで、どうしようもない。
まぁ、下がっても0.02%程度でないの?っと 自分を慰めている。
私の場合、5月から建築開始だから、どちらにしても4/20の申し込み開始では間に合わなかったけど・・・

−−−−−
再申し込みができるのは、半年後だと思ったけど。


346 :名無し不動さん:04/03/23 14:36 ID:???
>>345
>今回の1.52は、昨日までで、次回の受付は4/20頃から

およよ。そうだったのか。

347 :名無し不動さん:04/03/23 20:17 ID:???
俺も申し込んできた。

公庫財形と銀行の合わせで考えていた
このため、公庫を給与振り込み銀行で契約し、銀行は金利手数料の安いところを使おうとしたが、
第二抵当権を設定する銀行で申し込まないといけないとの事だった。 残念

実際融資が実行される時の銀行金利を見て、最終的に財形使わないかも知れないけどね。

>>340
書き込みの金利の上がり下がりの件は、貴殿が申し込む時の話で、今現時点の話でないですよね・・


348 :名無し不動さん:04/03/23 20:17 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


349 :名無し不動さん:04/03/23 20:23 ID:???
財形は1回だけ増額の申込みが出来るって本当か?

>>347
フォロー読めよ んなの今の時点で分かるはずないべ 

350 :名無し不動さん:04/03/24 16:35 ID:???
>>349
へえ?増額できるんだ。
漏れも2000万円申し込んだけど100万くらい余裕が欲しいかも。


351 :名無し不動さん:04/03/24 19:41 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


352 :名無し不動さん:04/03/24 22:10 ID:YZBYKPkm
去年、1.15%のとき申し込みました。
明日、融資がおります。
ん千万円という単位のお金を動かすのって、初めてでドキドキです。
銀行のATMで後ろに沢山並ばれるとあせっちゃうよ。

353 :名無し不動さん:04/03/24 23:50 ID:V/Snvo55
明日下がるよー。
申し込んでしまった。_| ̄|●

354 :名無し不動さん:04/03/25 08:50 ID:???
>>353
本当?ショック・・・
でも入居が2ヶ月遅れるので仕方ない。


355 :名無し不動さん:04/03/25 14:13 ID:???
おれは、上がる方に0.2%

356 :名無し不動さん:04/03/25 14:32 ID:???
いつ発表?

357 :名無し不動さん:04/03/25 15:45 ID:???
さがったね。
1.5だって・・・。ショボーン。

358 :名無し不動さん:04/03/25 16:10 ID:???
>>357
ソースきぼんぬ

359 :名無し不動さん:04/03/25 16:28 ID:???
0.02%じゃ態勢に影響なし。

360 :名無し不動さん:04/03/25 16:36 ID:???
ぎゃあ!5年間で7万円も差が付いてしまった。
年間1万4千円の損だ。
どうしてくれよう。

361 :名無し不動さん:04/03/25 16:53 ID:???
>358
357さんじゃないけど。
ttp://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_index.html

362 :名無し不動さん:04/03/25 16:59 ID:???
そんなに差が出ることは財形ではないと思うが。

俺の暗算が間違ってなければ、0.02%の違いで、
アバウトに見て、最大8000円/年も違わないはずだ。
もう一度計算してみ!


363 :名無し不動さん:04/03/25 17:37 ID:???
>>362
借りる金額によるでしょ。


364 :名無し不動さん:04/03/25 18:03 ID:???
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365 :名無し不動さん:04/03/25 18:25 ID:???
4000万をフルに借りても年利の差は、8000円でないの?

366 :名無し不動さん:04/03/25 19:28 ID:lV1cBSVj
>>365
なんで4000万円借りても2000万円借りても年利8000円なんだよ。
計算できないの?

367 :名無し不動さん:04/03/25 20:11 ID:???
>>366
ちゃんと流れを読んでるか?
全て、>>360 へのレスだよ、

アバウトに計算して、最大の4000万借りて、はじめの年1円も返さなくても、
金利差の0.02%の違いは以下のようになるだろ。
4000万×0.02%=8千円 でないのか?
だから、年間0.02%で1.4万っと言っている360は、
単純に逆算すると、7000万借りていることになる。
実際は5年で7万と書いているから、少し違うだろうけど、
そんな計算もできないやつは、ローン組まない方がいいぞ!

360の計算では 0.02%上がっただけで1.4万なら
1%上がったら360は、1.4万の50倍の70万も上がるという計算だろが・・

まぁローン借りない方が良いな・


ちゃんと流れを嫁

368 :名無し不動さん:04/03/25 23:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



369 :名無し不動さん:04/03/26 00:22 ID:i//qqd3v
んだんだ・・ 0.02%上がってもなーんも影響ないよ 0.2%上がっても、おれはなーんも影響なし

370 :名無し不動さん:04/03/26 01:18 ID:???
しこしこ いくいく どくどくどく

371 :名無し不動さん:04/03/26 12:21 ID:???
まおれも、金利2.5%くらい迄なら、どうにかなる。
4%越えるとちょっとつらいが、そのころには、元金も減っているでしょう。
5年後を2.5%以下で迎えたいなぁ
十年後は、どうでもいいや、もう300万以下だろうから。。。

372 :名無し不動さん:04/03/26 16:35 ID:M6zOGuub
せこい話ですみません。
2週間くらい前に1.52で申し込みして、現在審査中です。
今1.50になりましたが、これってもうどうしょうもないのでしょうか?
ご教示いただければ幸いでございます。

373 :名無し不動さん:04/03/26 18:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


374 :名無し不動さん:04/03/26 20:05 ID:???
>>372
あきらめれ 1.52でもヨシと汁

375 :名無し不動さん:04/03/26 20:21 ID:QYrU8W6T
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


376 :名無し不動さん:04/03/28 01:32 ID:???
財形1.15%と公庫2%で融資予約とりました。そろそろ比率を決めなきゃいけないんだけど迷ってる!
5000万の物件。借入3700万。年収1000万。
あなたなーらどうする?


377 :名無し不動さん:04/03/28 02:16 ID:???
>>376

私なら銀行で 年収の4.5倍に押さえ  4500万円を35年で借ります。
たしか 1.9%で 財形を崩し内金500万円出します。

378 :名無し不動さん:04/03/28 07:25 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


379 :名無し不動さん:04/03/28 09:39 ID:???
>>376
教えて。融資を申込みしたときの比率って変えれるの?
変えれるとしたらいつまで変えれるの?
(もしかして申込みと予約って違うの?)
しかしベストタイミングですね、ウラヤマスィ

380 :376:04/03/28 11:47 ID:???
>379
変えられますよ。融資確定するまでは変更可能だと思うけど。


381 :名無し不動さん:04/03/28 13:30 ID:U5IEBNND
>>379

金額を確保した中での変更なら出来るんじゃない
増額はダメだと思うけど

俺も財形1.15%と公庫2%で
5500万の物件を借り入れ3300万で年収1200万(共働き)
財形と公庫半々で借りました

あまりの財形の金利の安さに全部借りようかとも思ったけど
チキンなもので半分は公庫にしました


382 :名無し不動さん:04/03/28 13:38 ID:???
>>377
非常に無謀だな。しかしそれでこそ漢といえよう。

383 :名無し不動さん:04/03/28 14:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


384 :379:04/03/28 16:42 ID:???
>>380 >>390
レスどうも。減額は出来るのは分かるけどやっぱ増額はダメ?
財形は増額が出来るって聞いたんだけど。。。

385 :名無し不動さん:04/03/28 17:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


386 :376:04/03/28 17:48 ID:???
>384
自分の場合は融資額は若干の減額だからなー。
けどもともとは35年だったのを25年にしようとしているしね。
当然月の支払は増えるし15年は駄目っていわれたけど20年はOKだって。
恐らく機械的に融資枠を決めているはずだから、基準内であれば増額も変更可能と思うよ。

>381
公庫財形半々ですかー。自分も最初はそのつもりだったんだけど、公庫のほうが勿体無く感じちゃって。
まだ迷ってます。
ちなみに支払条件ってどうしました?元利均等?元金均等?何年払い?
自分は25年元利均等にしようと思ってます。
5年後に住宅積立が300万満期になるのと手持現金が700万あるので、最低1000万繰り上げは出来るから全額財形かなーって考えてます。
つまり3700万借りて5年後に元金が3000万になり、1000万繰り上げすれば元金2000万でなんとかつながるかなーって。
どうでしょうね?

387 :376:04/03/28 17:54 ID:???
ちなみに自分の会社は財住金出資企業じゃないから住宅金融公庫経由で財形を借りなきゃならない。
財住金だと保証料が爆安だよ。
ちょっと羨ましくなった。
正直なところ、財形住宅融資かつ財住金出資企業に勤めている人こそが勝ち組って思ったよ。
http://www.zaijukin.co.jp/index.htm
シミュレーションで保証料も判るよん。

388 :名無し不動さん:04/03/28 23:51 ID:1hZIFXM1
>>376
俺と似てる。俺は財形の残高が足りずに公庫併用しちゃったけど、
全額財形で行けるならそれでGO!
各種手数料が結構浮く。
ちなみにシミュレーションの際、ローン減税の戻りは1%ジャストじゃないので
要注意(定額減税分が戻らないので約0.8%くらい)。
手持ち現金は、株にでも突っ込むならともかく、現金でおいとくのならローン
圧縮に使った方がいいと思う。
(団信0.28%を足すと年0.6%強+初期コストがかかる。それ以上で運用できる
なら別だけど。俺は1年前に借りて、株のプチ相場でそこそこ儲かったけど、
単なる結果オーライだから)

389 :376:04/03/29 01:18 ID:???
>388
レスサンクス!
ローン減税は低率減税入っているから実質0.8%っていうのは知ってます。
けど、そろそろ低率減税無くなるんじゃなかったけ?
手持現金を全額頭金にぶっこんで、なにかで急に現金が必要になっても困るって思ったんだ。
まあ1.15%だから借りておいた方がいいかなーって。

390 :名無し不動さん:04/03/29 09:24 ID:gY5Pc49J
>>376
これまたチキンなんで35年の元利均等で借りてます
ボーナス無しで月10万ちょっとの返済額です
年に200〜300万位の繰り上げは楽に出来るので
子供(5才と3才)が大学に入るまでには
遅くても全部返済しようとは思っています

地方に住んでいるので、中高の進学校は公立だし
俺自身すごいチキンなのでこんな風にしました
結局手元にも500万くらい現金残してあるし



391 :名無し不動さん:04/03/29 13:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


392 :388:04/03/29 14:16 ID:gMsEoIjR
>>389
あー、定額減税じゃなくて定率だった。
http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt5/20040116AS1F1601J16012004.html
みると、景気や選挙次第って感じですね。

1.15%でも、保証料や諸々で、700万を5年間借りるのに32万くらいコストかかる。
安心オプションとしてはちょっと高くない?

転職の可能性とかがあるなら別だけど、それならそもそもローンで家買っちゃ
いけないしw

393 :名無し不動さん:04/03/29 20:22 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


394 :376:04/03/29 21:15 ID:???
>388
定率減税ね。俺も間違えていた(笑)
確かにコストは掛かるけどねー。けど現金って持ってないとなんか不安だよ。
>390
財形やっている人って本当に手堅いですね。
マンソンのデベが財形について知識無いって書いてあったけど、財形やっている人はローンより安いからとかの甘言に騙されないんだろうね。


395 :名無し不動さん:04/03/29 21:40 ID:???
財形目一杯借りて足りない分だけ公庫で借りてます。
昨年公庫ガンガン繰り上げしたらあっという間に10年未満になってしまって
ローン減税財形分しか受けられなかった(おかげで公庫分完済だけど)。
公庫完済よりも財形分繰り上げる方が利息圧縮のメリットあるんだけど。

396 :名無し不動さん:04/03/29 23:31 ID:???
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397 :名無し不動さん:04/03/30 09:43 ID:PkLUr6Yo
ところでみんな火災保険には入ったか?4月1日から火災保険が大幅に引き上げられるぞ。
漏れの場合住宅の価値=2500万円を35年間加入して40万円だった。
これが4月1日移行だとなんと50万円以上!になる。
金利引き下げ前に財形を申し込んでショボーンしてる君!
はっきり言って0.02%の比じゃないぞ。3月に早々に申し込んだ君たちはラッキーボーイだ。
あと2日しかないぞ。今すぐ銀行に確認して火災保険に入れ!


398 :名無し不動さん:04/03/30 10:22 ID:???
銀行に申し込みたいけど、
火災保険って実際融資が実行される時の金額だから無理じゃないの?
それとも事前に入れるの?
家は未だ陰も形も有りません

399 :名無し不動さん:04/03/30 10:36 ID:???
>>398
>それとも事前に入れるの?
>家は未だ陰も形も有りません

財形の申し込みが完了していれば事前に入れます。
漏れも家は秋に完成予定で影も形も梨。

400 :名無し不動さん:04/03/30 10:50 ID:???
おお、了解!さんきゅうー

ちょっと、銀行に連絡入れてみます。

火災保険の申込書は記載して提出済みです。
連絡するだけかな?

401 :名無し不動さん:04/03/30 19:14 ID:???
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402 :名無し不動さん:04/03/30 20:20 ID:???
調べて見たら融資実行前1年から契約できるようですね
わしは1年半以上あるからだめだんべ(泣


403 :名無し不動さん:04/03/31 01:25 ID:217YCbXP
火災保険ってそんなに高くないだろ?
うちは16マンだったぞ?

404 :名無し不動さん:04/03/31 07:20 ID:???
>>403
いくらの物件に掛けたかによる。
せいぜい1000万〜1300万くらいの物件(上物)なら単純にいってやすい罠。

405 :名無し不動さん:04/03/31 08:50 ID:???
>>403
16万ということは保険金1000万円?
中古か?

406 :名無し不動さん:04/03/31 12:01 ID:???
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407 :1.23%で借金厨:04/04/02 06:24 ID:???
火災保険って、木造、準耐火、耐火、地域によって違うでしょ。
うちは25年2700万組んで保険20マン弱だったよ。

408 :名無し不動さん:04/04/02 12:13 ID:???
いくら組むかじゃなくて、家本体価格でしょ。
耐火で4500万/20年で、16万

409 :名無し不動さん:04/04/02 14:18 ID:???
>>408
なんでたった20年?
家の寿命が20年だから?

410 :名無し不動さん:04/04/02 16:10 ID:???
ローン期間までしかかけられないからです。
35年借りれば35年だし20なら20年間になるから

411 :名無し不動さん:04/04/02 23:13 ID:+EC1J/+7
1.35年ローンにして、火災保険に長く入る。
2.所得税減税が受けられる額まで多めに借りて運用する。
という作戦が考えられる。

412 :名無し不動さん:04/04/03 00:59 ID:???
>>411
確かに35年で火災保険に入った方が得かも知れないが、
減税の方は、1%より結局利子の方が多いしよくわからない。
35年で借りて保険も契約したら、1年目に、繰り上げた方が良かったかも知れない
ちょっと反省。。
予約は完了してるけど、期間って変更できるのかな?
無理?

413 :名無し不動さん:04/04/03 03:29 ID:66xa/42I
長くする分には問題ないはずだよ。
おれも、35年借りて火災保険フルにはいって、借り入れの翌年1月に半額一気に繰り上げ
返済する予定。1年目の減税も大きいし。

414 :名無し不動さん:04/04/03 06:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


415 :名無し不動さん:04/04/03 09:38 ID:???
35年で入って繰り上げ返済したら火災保険の期間も短くなるのでしょうか?


416 :376:04/04/03 09:41 ID:???
結局全額財形、25年元利均等にしちゃいました。
火災保険を3月中に決める都合があったし。
公庫併用と比べると5年で50万以上違ったなー。
火災保険は25年しか入れませんでした。

417 :名無し不動さん:04/04/03 11:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


418 :名無し不動さん:04/04/04 21:50 ID:???
>>416

全額、財形にしたんですね。
で、比率って簡単に変えられるんですか?
私は一般・財形を半々で申し込んでいるんですが、全額財形に変更可能なんでしょうか?


419 :376:04/04/06 02:20 ID:???
>418
公庫経由の財形でしたが、比率を換えるのは簡単みたいですよ。っていうか私の場合は簡単でした。


420 :名無し不動さん:04/04/06 18:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


421 :名無し不動さん:04/04/06 19:24 ID:???
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422 :418:04/04/07 20:11 ID:inoEX1Gj
>>376
レスありがd 減額は簡単そうだけど増額になるほうがどうかと思ったんだけど。。。
でも、少なくとも増額した後の金額の規定の財形残高無いとダメなんでしょ?(1/10のこと)



423 :376:04/04/09 02:53 ID:???
>418
増額はどうなんでしょうねー。年収の25%以下でかつ財形残高があれば増額もいけそうな気がしますけど。
自分の場合は財形に550万あったので。

424 : :04/04/09 03:35 ID:K93YE83t
銀行1本で借りる事が 貴方の将来の為です 転んでも安全
答えです。

知識人ならわかるでしょ?

425 : :04/04/09 03:40 ID:K93YE83t
銀行は所得の4.99倍借りられます。
土地・建物評価 平均 土地70%・建物100%又は80%です。
結構借りられるのですいがついつい財形などに借りると
借り換や組み換えが出来なくなります、

426 :名無し不動さん:04/04/09 10:41 ID:???
>>424-425
話の根拠が良く分かりませんが。

427 :名無し不動さん:04/04/09 10:48 ID:???
>425
だから何なの?

428 :名無し不動さん:04/04/09 20:19 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


429 :名無し不動さん:04/04/10 01:20 ID:???
>425
なにが言いたいの?銀行の短期固定ってさ、一見金利が安そうに思えるけど、優遇期間が過ぎたらたっけーじゃん。
堅実に財形をシテイル人は騙されないよん。

430 :名無し不動さん:04/04/10 08:30 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


431 :名無し不動さん:04/04/10 23:23 ID:vKcN//1g
東京三菱銀行3年固定1.0%を35年ローンで借りました。3年が過ぎ
金利を見直すことになりました。店頭金利の0.1%優遇から始まりますと
言われて、3年固定の店頭金利を見てみたら、3.0%だったので、2.9
%が適用されることになり、だったら変動のほうがいいかなと思って変動の
店頭金利を見たら、3.375%だったので、店頭金利3年固定0.1%
優遇の2.9%で次の3年間は適用されることになりました。そして返済
予定表を見てびっくりしました。元利均等返済方式なので、月の返済額に
占める元金の割合がかなり少なくなっています。こんなはずじゃなかった
と思いました。銀行のローン相談カウンターで呆然としている自分がいま
した。 
しかし、店頭においてあるチラシが目に入りました。「ゼロ金利時間キャンペーン
3年固定1.0%」なーんだ、まだやってるじゃんと思いカウンターのお姉さんに
これにしてください!と指を差しました。するとお姉さんは答えました。
「このキャンペーン金利は当行の住宅ローンの借り換えにはご利用できません。」
2度呆然とする自分がいました。


432 :名無し不動さん:04/04/11 08:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


433 :名無し不動さん:04/04/11 10:24 ID:xn7/9DtO
財形住宅融資は5年固定1.5%か・・・。安いなあ・・・。一般財形貯蓄・
財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを1年以上続け、その残高が50万円以上
ある方は迷わず借りて損はありません。私もやっていればよかった。5年後の
金利は保証されていませんが、上がったとしても2%前半まででしょう。

434 :名無し不動さん:04/04/11 10:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


435 :名無し不動さん:04/04/11 16:11 ID:???
教えてください。
現在、財形1500万/20年の融資枠を予約しております。
これを、2000万円/30年の変更は可能でしょうか?
可能な時、銀行にどの様に申し出れば良いか迷ってます。

これは、はじめ財形1500+銀行500で枠取りをしたためで、
全部財形にしたい為です。

財形貯蓄の方は、500万以上有るので問題なしで、
返済率も2000万にしても13%程度で問題ないのですが・・・

やはり無理でしょうか?

436 :名無し不動さん:04/04/11 16:15 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


437 :名無し不動さん:04/04/11 23:18 ID:???
>435
大丈夫だと思うぞ!銀行は自分のローンが売れなくなるからあんまり良い顔しないかもしれないけどプッシュ有るのみ。
頑張れ!


438 :名無し不動さん:04/04/11 23:29 ID:???
>>435
大丈夫か大丈夫じゃないかはわからないけど、自分が財形一本にしたいと思っているなら銀行に行ってガツンと言ってこい!
財形500万溜めてたったの2000万借りるんだからでかい顔して行け!
俺は銀行ローンなんて組まない、財形一本で組むんだと。
諸費用ローンだとか100%ローンだとかを借りる連中ではなく、あなたは優良顧客なんですよ。
だからこそ胸を張って堂々と「財形一本」宣言をするんだ!


439 :名無し不動さん:04/04/12 17:51 ID:???
>>431
他行の1%ローンに借り換えたんじゃダメなの??

440 :名無し不動さん:04/04/12 19:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


441 :名無し不動さん:04/04/12 22:33 ID:???
>435
一本にしたいならそうすべき!
銀行で金利優遇やら何やらあっても
財形が使えるなら公庫の団信料を考えても
絶対に財形が得だって
詳しい営業マンが言ってたぞ


442 :名無し不動さん:04/04/12 23:48 ID:???
みなさん、励ましありがとうございます。
明日銀行に電話してみます。
また、報告します。

財形が5年なので、10か20年固定物を銀行で融資を受けて、金利状況を見ながら
どちらを、繰り上げ返済に回すかなどの選択肢を残して置こうかと分けたんですよ。
公庫の申込書にも長期との組み合わせが良いと書いてあったし。。。

でも全て公庫で良いような気もしてきました
実際問題として、枠だけ確保して、家が建つ9月頃に実際決めれば良い事なので、
枠だけでも確保しておきたいなぁ考えております。

ありがとうございます。

443 :名無し不動さん:04/04/13 15:33 ID:???
>>439
> 他行の1%ローンに借り換えたんじゃダメなの??

・借り換え手数料その他を計算してみましたか?
・ババ抜きというゲームを知っていますか?


444 :名無し不動さん:04/04/13 17:46 ID:???
>>443
>・借り換え手数料その他を計算してみましたか?

1000万円、10年以上の返済、さらに1%以上金利に差があるんじゃ手数料を考えも得でしょ。
それ以下ならウダウダいう必要なし。
糞のようなことで悩まれても困るんですけど・・・


445 :名無し不動さん:04/04/13 18:34 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


446 :名無し不動さん:04/04/17 06:58 ID:MwPKC8vr
今、言えることは、10年固定だけで考えた場合、東京三菱1.9−3.4が
最強だということです。


447 :名無し不動さん:04/04/17 07:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


448 :名無し不動さん:04/04/17 10:42 ID:MwPKC8vr
はは〜ん。そうなの。糖蜜逃したと思われてるわけね。嘘だと思ったら、赤○
支店に確認してみたらいかがですか?そう思うのは勝手ですが・・・。まあ、
1.9%を10年間享受できる私にとってみれば関係ない話ですがね・・・。


449 :名無し不動さん:04/04/17 12:45 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


450 :名無し不動さん:04/04/17 13:23 ID:mgQbVC6O
住宅金融公庫の廃止は財形住宅融資に影響しますか?



451 :名無し不動さん:04/04/17 13:33 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


452 :名無し不動さん:04/04/17 15:15 ID:MwPKC8vr
影響します。今後、金利は急上昇することでしょう・・・。

453 :名無し不動さん:04/04/17 16:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


454 :名無し不動さん:04/04/17 18:23 ID:???

財形は残るよ。まず10年は団信込みで2.0は下回らない罠

455 :名無し不動さん:04/04/17 19:19 ID:MwPKC8vr
あちゃー。公庫が2.6%→2.7%になっちゃったね。金利は上昇傾向だな。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#new

456 :名無し不動さん:04/04/17 19:28 ID:???
↑、まったく売れない新型ローンにシフトさせるため金利を捜査中だわな
まあ、計算すると新型でも保証料が無いぶん考慮すると、イッテコイかな

457 :名無し不動さん:04/04/17 19:39 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


458 :名無し不動さん:04/04/17 20:37 ID:MwPKC8vr
やっぱり、「東京三菱1.9−3.4」はコンバトラーV!


459 :376:04/04/17 20:51 ID:???
>>458
おめでたいなー。
俺も財形1.15%、公庫2%で融資予約を取った時は糖蜜1.9%は美味しいって思ったよ。
けどなんで財形一本にしたかわかる?
確かに長期金利は上昇傾向にあるけど、短期金利はまったくっていいほど動きが無い。
円安になりそうな気配も無いし。
だったら全額財形で1.15%で低金利の恩恵を受けて、5年後も再び低金利の恩恵を受けたいって思ったのさ。
多少の金利の上昇があったところで3.4%までは上がるとは思えないし。
俺の場合は、3700万財形一本だけど、5年後に元金は3000万になる。
さらに繰り上げが最低1000万は出来る。おそらくその気になれば1500万繰り上げ出来る。
だから財形一本にしたんだよ。
財形にする連中っていうのは、最低限其処まで考えている連中なんだから糖蜜の自慢をされても何とも思わないぞ。


460 :名無し不動さん:04/04/17 20:55 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


461 :名無し不動さん:04/04/17 23:14 ID:MwPKC8vr
>>459
確かに、あなたの言うように5年後も財形住宅融資は1%台かもしれない。
そうすると、結果的に10年間1%台で借りることができたことになるでしょう。
しかし、財形住宅融資は団体信用生命保険が別枠なので、通常0.3%相当を毎年
支払っていることになります。ですので、仮に5年後、1.95%だったとしたら、
1.95%+0.3%=2.25%で計算しなければいけないのです。また、
現在の1.5%も1.5%+0.3%=1.8%と考えなければいけません。
したがって、当初10年間は、ほとんど変わらないか、もしかすると、糖蜜が有利
だったと言う可能性は、10年間で見る限り、かなり可能性は高いと思われます。
11年目以降3.4%は、今の低金利が続く限りおそらく勝ち目がないと思います
ので、私の場合、「1・10・1000の法則」により、迷わず借り換えます。

462 :名無し不動さん:04/04/17 23:40 ID:MwPKC8vr
財形住宅融資が金利1.5%で安いので、借りようと思っているんですが、
これっていったい融資をどこで申し込むんですか?
銀行?共済組合? インターネットで捜してもさっぱりわかりません。
財形貯蓄は5年しています。
→「共済組合・財住金・銀行」あなたがどこになるかは、あなたの勤務先に
 よります。http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm

→団体信用生命保険料(0.3%相当)は別枠なので、注意が必要です。


463 :名無し不動さん:04/04/17 23:42 ID:???
一般財形ですが、ちょっとずつ数百万ためてきました
会社に聞くと、窓口になっているだけだから借りるときは自分でと言われました。

不動産屋の営業さんには提携ローン勧められて、銀行に審査の書類を提出済みです
財形にしたいって言ったら嫌がられるかな・・・もうすぐ借入申込なんですが・・・
金利安いよって言われるけど、実際来年借りるときに安いかどうかわからないし
このスレを読んでいると財形のほうが安心な気がしてきてしまいました
でもつなぎ融資とか団信とか、保証金、火災保険地震保険いろいろありますね

今ごろ何言ってんだって感じですが・・・

464 :名無し不動さん:04/04/17 23:49 ID:MwPKC8vr
ちょっとした幸せですが、財形住宅融資よりも繰り上げ返済手数料が東京三菱
1.9−3.4のほうが安いんです。窓口だと3150円ですが、ネットバン
キングで申し込むと2100円なんです。財形住宅融資の場合は100万円以上
でないと繰上げ返済できないのも、私的には×です。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi_04_02.htm


465 :名無し不動さん:04/04/17 23:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


466 :名無し不動さん:04/04/18 01:54 ID:KfrroAoB
ただし、住宅金融公庫や財形住宅融資は火災保険などの保険が爆安で入れます。
それが、数少ないメリットかな・・・。

467 :名無し不動さん:04/04/18 02:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


468 :名無し不動さん:04/04/18 12:00 ID:???
>463
財形にしたほうがいいよ。提携ローンも金利が安いのは最初のキャンペーン金利だけだからさ。
5年後、10年後、15年後って考えると常に一番安い金利なのは財形なんだよ。
自分の給料払い込み口座のある銀行に行って、財形住宅融資をしてくれって言ってきなよ。
まあ不動産屋に財形にしたいって言ってやってくれるならまあ良いけどね。
不動産屋は財形の知識なんて無いよ。そもそも財形をやるような固い連中じゃないからさ。



469 :名無し不動さん:04/04/18 12:22 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


470 :名無し不動さん:04/04/18 13:23 ID:KfrroAoB
東京三菱の1.9%−3.4%は、期間を20年(最短期間)にすると、2.3%
の20年固定を借りたのとほぼ同じになります。(繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合)なので、0.68%はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「2.1%20年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。1800万円→600万円に利息が3分の1
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。


471 :名無し不動さん:04/04/18 13:36 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


472 :名無し不動さん:04/04/18 16:14 ID:???
東京三菱の1.9%−3.4%は、期間を20年(最短期間)にすると、2.3%
の20年固定を借りたのとほぼ同じになります。(繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合)なので、0.68%はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「2.1%20年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。1800万円→600万円に利息が3分の1
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。



473 :名無し不動さん:04/04/18 16:42 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


474 :名無し不動さん:04/04/18 17:44 ID:???
>>470,472
おまえウザイよ。東京三菱の話はよそでやってくれ。
ここは財形スレなんだ。
過去のローンの話をしてもしょうがないだろ。物件に不満なのか?(笑)
>>463
現状で最強なのは財形。ダントツだよ。
新生5年ローンも確かにおいしそうだけど、所詮キャンペーン金利。
5年で全額返済するならいいけどね。キャンペーンじゃないと2.9%だろ?
つまり財形より1.4%高い金利になっちゃうんだよ。
よほど5年でたっぷり繰り上げしないとまあ財形の圧勝でしょう。

475 :名無し不動さん:04/04/18 17:45 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


476 :名無し不動さん:04/04/18 18:39 ID:X73W0vEc
私の会社では財形融資の足りない残り枠を財形と同じ条件金利で貸してくれます。
但し、返済期間は15年が限度です。

477 :名無し不動さん:04/04/18 18:58 ID:KfrroAoB
財形住宅融資で借りている人が正直羨ましいです。現在の金利が1.5%
で、団体信用生命保険料0.3%相当を足しても1.8%の計算になるので、
東京三菱1.9よりも0.1%お得です。あとは、100万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。

478 :名無し不動さん:04/04/18 19:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


479 :名無し不動さん:04/04/18 21:56 ID:???
全額財形でしょ  低金利の上に、さらに金利補助さいこー

480 :名無し不動さん:04/04/18 22:04 ID:???
463です。みなさまありがとうございます。やっぱり財形よさそうですね。
不動産屋の営業さんは、提携ローンだと繰上の手数料が安いと言ってました。
(もっとも、銀行により手数料は違うそうですが)
ぐぐって見た限り財形も3〜5000円ぐらいで、さして高いとは思えないけど

年収600万足らず 物件3200万 借入れ2500万弱 です。
2500万を35年で借り、今住んでる古マンションが売れたら1000万繰上げ
残り1500万を15年くらいで繰上げしつつ返し終わりたいと考えてます。
ほかの皆様に比べるとだいぶしょぼい額ですが利息0.何パー分でも
我が家では一大事なのでじっくり考えたいです。

少し前に4月から火災保険が高くなっちゃったって書いてありましたね。
間に合わなくて残念・・・

481 :名無し不動さん:04/04/18 23:06 ID:KfrroAoB
(財形住宅融資の金利推移)
H11.04.01 →2.10 2.12 2.10
H16.04.01 →1.50 1.50 1.50

うーん。5年前は2.1%か・・・。5年後も2.1%ぐらいはありえるな。


482 :名無し不動さん:04/04/18 23:54 ID:???
5年で全額返済なら新生の5年固定1.5%が最強だけど、10年以上なら間違いなく財形。
キャンペーン金利に騙されちゃ駄目よん。

483 :名無し不動さん:04/04/19 00:17 ID:???
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484 :名無し不動さん:04/04/19 23:00 ID:WOaxJawq
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。1.8%(団体信用生命保険
料0.3%込み)の金利で借りることのできる今がチャンスです!


485 :名無し不動さん:04/04/19 23:25 ID:???
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。1.8%(団体信用生命保険
料0.3%込み)の金利で借りることのできる今がチャンスです!

486 :名無し不動さん:04/04/20 12:40 ID:???
今後5年間で金利があがる(つまり景気が良くなる?)なんてあるのかな・・・?

487 :名無し不動さん:04/04/20 16:32 ID:NxPCKBiV
up

488 :名無し不動さん:04/04/20 16:40 ID:NxPCKBiV
474→5年で全額返済しなくても、最初の5年間、新生銀行の1.5%で借りて、そのあと、他の低金利ローンに組み替えれば、
   かなり得すると思う。・・・新生銀行だと保証料等が無料らしい。

489 :名無し不動さん:04/04/20 17:09 ID:???
>>488
金利の低い短期ローンを2〜5年借りて、その後借り換えるって賢いやり方なの?

490 :名無し不動さん:04/04/20 18:19 ID:???
その都度抵当権の設定が必要なのでは?
最初に慎重になるべき

491 :名無し不動さん:04/04/20 19:27 ID:???
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492 :名無し不動さん:04/04/21 00:22 ID:Q2NkxZ0H
>>489
他行に借り替える場合、抵当権の設定を新たに行いますので、結局、その都度
50〜60万円は手数料等の諸費用計でかかります。ですので、短期間に何回
も借り替えることは、かえって割高になってしまう可能性大です。

493 :名無し不動さん:04/04/21 04:29 ID:1SKIsMtr
age

494 :名無し不動さん:04/04/21 07:40 ID:???
他行に借り替える場合、抵当権の設定を新たに行いますので、結局、その都度
50〜60万円は手数料等の諸費用計でかかります。ですので、短期間に何回
も借り替えることは、かえって割高になってしまう可能性大です。




495 :名無し不動さん:04/04/21 19:47 ID:mfikR//T
返済できるかな

496 :sage:04/04/22 00:49 ID:???
財形住宅融資は平成15,16年度の課税証明書が必要と聞きました。
役所に行くと16年度の課税証明書(15年の所得を証明)は
6月にならないと発行できないとか。
それまで融資してもらえないので物件が引き渡しされないのですが、
つなぎ融資というのはどの時点で融資してもらえるのですか?

497 :名無し不動さん:04/04/22 07:26 ID:???
>>496
あーそれ、私も!
6月から新年度だからしょうがないですよね。会社からいつもも6月にくるし・・・
それでも「ない場合は役所でとって」と不動産屋からの通知に書いてあったから
正直に役所に行ったら「16年のはまだないから」といって15年度のやつ渡された
それはいらないんじゃ!300円かえせー

498 :名無し不動さん:04/04/22 08:56 ID:???
>>496-497
単純に14年、15年の2年間分提出すれば良いんだよ。
ちなみにつなぎ融資(中間金受け取り)は上棟検査が終わってから振り込まれるよ。
つまり上棟までせいぜい契約金と自己資金でまかなえる程度の支払いにとどめておいて
多額の支払いが生じないよう住宅メーカーと契約しておく必要があるな。


499 :名無し不動さん:04/04/22 10:14 ID:NTgADdCR
財住金の出資会社で働いて居ないので、金融公庫経由で申し込んだ。過去ログで団信の0.3%って
話しがよくでているけど、(実際の金利に上乗せで考えないといけない)公庫経由だと入ってなかった。
とり扱かわれ方が違うのかな?ご存知の方教えて下さい。

500 :名無し不動さん:04/04/22 11:25 ID:???
>>499
団信を払うと、大体金利の0.3%分くらいかかる、という意味。金利は出資企業だろうが一般だろうが変わらない。
銀行とかだと団信銀行負担ってパターンが多いので、比較する為に実質金利は0.3%増しと言っているのだ。


501 :名無し不動さん:04/04/22 13:44 ID:NTgADdCR
>>500
なるほど〜民間銀行との比較のうえで実質負担増という意味
だったのですね。ありがとうございます!

ちなみに、財住金経由と公庫経由とでは諸費用等でメリット
の差があるのでしょうか?これもどなたか教えてくだされ。
同じ業界で出資してないのが当社だけのようで、総務に確認
してみたくて疑問に感じましたもので・・


502 :名無し不動さん:04/04/22 14:50 ID:/01CvNBj
住宅財形に対応できない物件のため、解約して全額頭金にする予定なんですが、
このような場合でもペナルティ(税金)対象なんですか?

503 :名無し不動さん:04/04/22 17:54 ID:???
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504 :496:04/04/23 00:41 ID:???
>>498
>単純に14年、15年の2年間分提出すれば良いんだよ。
どうもコメントありがとうございます。
平成16年度版の申し込み案内(4/1以降受付?)には平成15,16年度分必要と書いてありますが、
14年度分でもOKなのでしょうか?
3月中の申し込みならそれでも良さそうですが。。。。
あと購入物件が新築マンションなので自己資金の範囲での契約というわけには
いきませんでした。
他のみんなは今月末入居なのにH16年度の課税証明が出る6月以降まで
鍵もらえない??

505 :名無し不動さん:04/04/23 20:14 ID:???
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506 :名無し不動さん:04/04/24 12:40 ID:1fISrAF5
1.9−3.4が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差1%以上、残期間10年以上、元金残額1000万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。1・10・1000
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を1日休んで手続き
してください。ちなみに、30年固定ですが最短20年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の30%にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。


507 :名無し不動さん:04/04/24 13:12 ID:???
1.9−3.4が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差1%以上、残期間10年以上、元金残額1000万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。1・10・1000
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を1日休んで手続き
してください。ちなみに、30年固定ですが最短20年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の30%にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。


508 :名無し不動さん:04/04/24 15:30 ID:???
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509 :名無し不動さん:04/04/25 09:13 ID:6Bpy/V0o
財形住宅融資の7月1日の金利は1.6%じゃないかな。(あくまでも勝手な
予想です。)

510 :名無し不動さん:04/04/25 09:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


511 :名無し不動さん:04/04/25 09:16 ID:???
財形住宅融資の7月1日の金利は1.6%じゃないかな。(あくまでも勝手な
予想です。)


512 :名無し不動さん:04/04/25 09:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


513 :名無し不動さん:04/04/25 18:34 ID:6Bpy/V0o
東京三菱30年固定は10年間1.9%(しかも団信付き)。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、2.7−3.45に対して、1.6
−3.1になります。10年間で公庫より1.1%もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった!」とつくづく感じます。


514 :名無し不動さん:04/04/25 18:45 ID:???
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515 :名無し不動さん:04/04/25 19:22 ID:???
東京三菱30年固定は10年間1.9%(しかも団信付き)。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、2.7−3.45に対して、1.6
−3.1になります。10年間で公庫より1.1%もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった!」とつくづく感じます。



516 :名無し不動さん:04/04/25 20:12 ID:???
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517 :名無し不動さん:04/04/25 22:24 ID:6Bpy/V0o
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。

518 :名無し不動さん:04/04/26 11:58 ID:???
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。



519 :名無し不動さん:04/04/26 15:14 ID:???
>>500
実際には財形の方が火災保険料が安かったり
諸経費が微妙に違うからそうも言えないんだけどね。

520 :名無し不動さん:04/04/26 19:04 ID:???
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521 :名無し不動さん:04/04/27 00:03 ID:43Au+7y3
「15年6月の30年固定」と「14年6月の30年固定」では、同じ条件で
200万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった!」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf


522 :名無し不動さん:04/04/27 01:03 ID:mItJUFUS
家を買ったのですが、3500万円借り入れ。
銀行優遇1.7%を進められています。
今財形が100万程度ですが、
家が建つのは今年の12月です。
財形の申し込みはいつまでに申し込めば
間に合うのでしょうか?
(ぎりぎりまで財形貯蓄増やして借りる金額多くしたいので)


523 :名無し不動さん:04/04/27 08:28 ID:???
「15年6月の30年固定」と「14年6月の30年固定」では、同じ条件で
200万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった!」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf

524 :名無し不動さん:04/04/27 10:41 ID:???
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525 :名無し不動さん:04/04/28 21:52 ID:???
3月の2.5のとき申込みしたけど、そのご音沙汰無し。。。
これってなんか通知来るの?

526 :名無し不動さん:04/04/29 11:43 ID:WK2NyZhx
はっきり言って「アウト!」です。つきの借入先を探しましょう!

527 :名無し不動さん:04/04/29 11:49 ID:???
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528 :名無し不動さん:04/04/29 11:50 ID:WK2NyZhx
結局、いまだに10年間で1.9%というローンは後にも先にも「東京三菱
30年固定1.9−3.4」だけです。「間に合ってよかった・・・。」


529 :名無し不動さん:04/04/29 11:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


530 :名無し不動さん:04/04/29 13:04 ID:WK2NyZhx
住宅金融公庫は現在「2.7−3.45」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料(0.3相当)が別枠なので「3.0−3.75」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「1.9−3.4」
間に合ってよかった・・・。


531 :名無し不動さん:04/04/29 15:43 ID:???
住宅金融公庫は現在「2.7−3.45」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料(0.3相当)が別枠なので「3.0−3.75」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「1.9−3.4」
間に合ってよかった・・・。


532 :名無し不動さん:04/04/29 15:47 ID:???
元金均等返済方式だから、元金の減りが早い早い。東京三菱「1.9−3.4」
でよかった!


533 :名無し不動さん:04/04/29 15:48 ID:WK2NyZhx
結局10年間1.9%で過ごせるというこの安心感は代えがたいものがあります。

534 :名無し不動さん:04/04/29 15:50 ID:???
ID:WK2NyZhx=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
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535 :名無し不動さん:04/04/29 20:20 ID:???
↑しかし、この人ひまだな

536 :名無し不動さん:04/04/29 21:01 ID:???
>>522
新築する場合、建物の審査が有るので、着工前に申し込まないと、
後からでは無理です。

537 :376:04/04/29 21:39 ID:???
>>501
財住金経由と公庫経由だと保証料が違います。財住金だと保証料が激安。
公庫の約2/3です。
是非シュミレーションしてみてね。
財住金出資企業勤務じゃなかった俺はショックだったよ。
銀行だと抵当権設定費用が高いよ。あと火災保険もね。
財形だとその代わり団信別だけどね。
まあ金利だけじゃなくって諸費用まで含めてしっかり検討してください。



538 :名無し不動さん:04/04/30 17:07 ID:???
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539 :名無し不動さん:04/05/01 00:37 ID:xkuggu/6
財形の団信がどうも任意加入のようなので、加入しないという選択肢を選べば、
5年固定1.15%は史上最強だったということが言えるでしょう。

540 :名無し不動さん:04/05/01 02:40 ID:xkuggu/6
今までのメインバンクだった「みずほ(富士)」から「東京三菱」に変えてみ
てわかったことですが、コンビニATMの充実度にはかなり満足しています。
メジャーなコンビニの中で、「ampm」以外のコンビニ(セブイレ・ローソ
ン・ファミマ・サンクス等)で土日も含めて手数料が無料になるというメリッ
トは、ちりも積もれば山となります。そういった意味で、給与振込口座を東京
三菱に変えることができる人は、1.9−3.4が復活したときに考えてみて
もよいのではないかと思います。


541 :名無し不動さん:04/05/01 06:57 ID:???
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542 :名無し不動さん:04/05/01 14:02 ID:???
ID:xkuggu/6=糖蜜カバ

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544 :名無し不動さん:04/05/01 14:22 ID:xkuggu/6
↑面白くないからやめれ

545 :名無し不動さん:04/05/01 14:30 ID:???
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546 :名無し不動さん:04/05/01 14:35 ID:xkuggu/6
↑面白くないからやめれ
(金利が高いときに借りた公庫を続けている東京国際卒のあなたです!)


547 :名無し不動さん:04/05/01 14:36 ID:???
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548 :名無し不動さん:04/05/01 14:40 ID:???
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550 :名無し不動さん:04/05/01 15:01 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>548 オナニー マダー?!?!     >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
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    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
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         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\




551 :名無し不動さん:04/05/01 15:10 ID:xkuggu/6
MEET〜♪MTFG〜♪


552 :名無し不動さん:04/05/01 15:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


553 :名無し不動さん:04/05/01 15:14 ID:???
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555 :名無し不動さん:04/05/01 15:18 ID:xkuggu/6
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556 :名無し不動さん:04/05/01 15:19 ID:???
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557 :名無し不動さん:04/05/01 15:19 ID:???
ID:xkuggu/6=糖蜜カバ

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559 :名無し不動さん:04/05/01 15:22 ID:xkuggu/6
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562 :名無し不動さん:04/05/01 15:28 ID:???
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565 :名無し不動さん:04/05/01 15:33 ID:xkuggu/6
MTFGまんせー!

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     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>566 オナニー マダー?!?!     >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\





569 :名無し不動さん:04/05/01 15:47 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
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   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
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         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



570 :名無し不動さん:04/05/02 00:21 ID:0YUWm8Ll
MEET〜♪MTFG〜♪
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf


571 :名無し不動さん:04/05/02 06:34 ID:???
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572 :名無し不動さん:04/05/02 11:44 ID:0YUWm8Ll
@3000万円を35年・元利均等(貸す側が一番おいしい条件)で借りる。
Aボーナス払いはなし。毎月の返済だけと仮定する。
B本来は「団信0.3%相当」が別枠なので加算するところを加算しない。

【2.5−3.5】
総返済額: 48,774,342 円
総利息額: 18,774,342 円

【2.7−3.45】
総返済額: 49,238,041 円
総利息額: 19,238,041 円

まあ、計算しなくても結果は明らかだけどね・・・。


573 :名無し不動さん:04/05/02 11:56 ID:0YUWm8Ll
上記の3000万円を「東京三菱1.9−3.4」で20年・元金均等で借り
た場合は、以下のとおりとなります。

【1.9−3.4】
総返済額: 36,858,125 円
総利息額:  6,858,125 円

うーん。トレビアンな総利息額だ・・・。


574 :名無し不動さん:04/05/02 13:37 ID:0YUWm8Ll
3000万円借りて600万円台の利息で済むなんて・・・。これはもう借り
るしかないです。


575 :名無し不動さん:04/05/02 15:36 ID:???
新生銀行が5年固定1.3%で出してきた。
こりゃー財形の有力なライバルかも。
とは行っても所詮キャンペーン金利だから、5年後にまた5年固定を選んだら2.9%だもんな。
つまり5年間のみ有効ってことだ。
ってことは、財形1.5%で借りて、5年後に新生に借り替え。TOTAL11年ぐらいで全額返済って感じがGOODなのかもね。
最初に財形を選ぶのは、借り換えでは財形は使えないってこと。
それと火災保険料が安い。
そんなとこかなー。

576 :名無し不動さん:04/05/02 17:54 ID:???
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577 :名無し不動さん:04/05/02 18:29 ID:???
ID:0YUWm8Ll=糖蜜カバ
GWも一日中2ちゃん プッ


578 :名無し不動さん:04/05/02 19:29 ID:???
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579 :名無し不動さん:04/05/03 10:08 ID:8eejdVnz
「財形住宅融資」の人は勝ち組なんだなぁ・・・。1.5+0.3=1.8で
も、東京三菱1.9よりも0.1%お得だからね・・・。

580 :名無し不動さん:04/05/03 10:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


581 :名無し不動さん:04/05/03 10:20 ID:???
>>579
俺は財形1.15なんだが。
そもそも10年で返すつもりなんだけど。


582 :名無し不動さん:04/05/03 10:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


583 :名無し不動さん:04/05/03 10:33 ID:8eejdVnz
なるほど。1.15+0.3(団信料相当)=1.45%ですね。東京三菱より
0.45%も5年間お得ですね。6年目以降のご健闘をお祈りいたします。
(6年目に2.0になることはないと思いますが・・・。もしかしたら・・・。)

584 :名無し不動さん:04/05/03 10:34 ID:???
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585 :名無し不動さん:04/05/03 11:40 ID:???
ID:8eejdVnz=糖蜜カバ

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りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ
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586 :名無し不動さん:04/05/03 12:21 ID:???
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587 :名無し不動さん:04/05/03 14:10 ID:8eejdVnz
フフッ・・・。甘いな。確かに財形1.15%(団信込み1.45%)は確定
だけど、5年後に新生銀行が5年固定1.3%を続けているという保証が何処
にあるのかな?新生銀行も慈善事業をやってるわけじゃないから、6年目は、
5年固定が2%台に突入していてもなんら不自然ではない。それから、言って
おくが、糖蜜に借り替えてからは借入期間20年に変更しているし、今後繰り
上げ返済もするから、最終的に20年以内で完済する予定さ・・・。


588 :名無し不動さん:04/05/03 14:12 ID:ebU/eCZI
575はただの馬鹿。度素人。

589 :名無し不動さん:04/05/03 14:28 ID:???
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590 :名無し不動さん:04/05/03 14:38 ID:???
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591 :名無し不動さん:04/05/03 14:39 ID:???
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592 :名無し不動さん:04/05/03 14:39 ID:???
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593 :名無し不動さん:04/05/03 14:41 ID:???
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594 :名無し不動さん:04/05/03 19:08 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>592 オナニー マダー?!?!     >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\


595 :名無し不動さん:04/05/03 19:56 ID:???
次、40歳独身引きこもり君
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596 :名無し不動さん:04/05/04 04:26 ID:YSAK8fbE
今年も6月上旬の東京三菱銀行プレスリリースに注目です!

http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf


597 :名無し不動さん:04/05/04 06:57 ID:???
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598 :名無し不動さん:04/05/04 09:44 ID:???
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599 :名無し不動さん:04/05/04 09:51 ID:???
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600 :名無し不動さん:04/05/04 12:38 ID:YSAK8fbE
10年間1.9%ゲッツ!5年間1.5%ゲッツの人もゲッツ!

601 :名無し不動さん:04/05/04 12:40 ID:???
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602 :名無し不動さん:04/05/04 12:40 ID:YSAK8fbE
でも、正確には団体信用生命保険加入が前提だから、5年間1.8%ゲッツ!

603 :名無し不動さん:04/05/04 12:41 ID:???
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604 :名無し不動さん:04/05/04 12:47 ID:YSAK8fbE
10年間1.9%が続くなんて・・・。10年間1.9%ですよ。現在、10
年間のキャンペーン金利は2.2%です。(しかも11年目以降は知らないよ
ローンです。)「間に合ってよかった!」


605 :名無し不動さん:04/05/04 12:48 ID:???
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606 :名無し不動さん:04/05/04 17:18 ID:???
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607 :名無し不動さん:04/05/04 17:20 ID:???
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608 :名無し不動さん:04/05/04 18:17 ID:???
      _、_
    ヽ( ,_ノ`)ノ 残念。私のおいなりさんだ
   へノ   /
 ┌→ ω ノ
 │     >




609 :名無し不動さん:04/05/04 18:33 ID:???
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610 :名無し不動さん:04/05/04 20:55 ID:YSAK8fbE
当分短期は低金利だよ。銀行間の競争も激しいし。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)
→いくらなんでも、今後10年間今の低金利が続くというのはちょっと言いすぎ
 じゃないのかい?5年間続くというのは否定しませんが・・・。まあ、6年目
 に痛い目にあう人が出ても私としては知ったこっちゃないですが・・・。予測
 が甘い!甘すぎる!ま、いいけどね。


611 :名無し不動さん:04/05/04 20:58 ID:???
ID:YSAK8fbE=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
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612 :名無し不動さん:04/05/05 01:23 ID:9Sh8h5eN
麗澤会員のみなさまへ

報道にあるとおり、麗澤会会員の高遠菜穂子さん(麗澤大学外国語学部英語学
科1992年3月卒業・麗澤51期)が、イラクにおいて郡山総一郎さん、今井紀明
さんとともに拘束されていましたが、この度、無事に解放されました。解放の
ためにご尽力いただいた関係者の方々に厚く御礼を申し上げます。

2004年4月16日        麗澤会本部


613 :名無し不動さん:04/05/05 01:48 ID:9Sh8h5eN
5年後も短期固定低金利が続く可能性が高いって思う奴は多い。
→でも誰も保証していない。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
→それは認める。だからって10年間続く理由にはならないだろ。
俺は財形1.15%5年固定で4000万借りている。
→5年間勝ち組は認めてやろう。でもその後はブラックボックスだ!
5年後、財形よりも新生のキャンペーン金利が安い可能性はこの分だと否定できない。
→可能性はあるかもしれないが、誰も保証していない。
そしたらあっさり新生に借り替えさ。
→もし低金利が続いていたらな。妄想に終わらないことを期待しているよ。
保証料無料だしね。
→まあ、新生の唯一のメリットだからね。おめでとう。
10年のローン減税が終ったら即全額返済だよ。
→そんなに金があるんだったら、ローン組まずに現金で買えよ。ローン減税をしゃぶって
 から返済なんて、お前みたいなやつがいるからいつまでたっても景気が回復しないんだ。
おまえは3.4%で残り15年払うんだろ。
→大はずれでした。20年で借りてるから、あと19年半で完済だ。繰り上げ返済もする
 から15年では完済できる。
こっちは完済だもん。
→たかだか5年の違いじゃねえか。自慢するほどじゃねえよ。
悔しかったらしばらく書き込みするな。
→悔しくないからこれからも書き込みするよ。
お前のようにTOTAL25年も払うほど貧乏じゃないのさ。
→だからあと19年半だって言ってるだろうが。学習能力のないやつだ。
 これだから麗澤は困る。


614 :名無し不動さん:04/05/05 08:15 ID:???
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615 :名無し不動さん:04/05/05 10:40 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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616 :名無し不動さん:04/05/05 10:52 ID:???
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617 :名無し不動さん:04/05/05 10:58 ID:9Sh8h5eN
麗澤カバよ!高遠菜穂子さんのつめの垢を煎じて飲め!

618 :名無し不動さん:04/05/05 10:58 ID:???
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619 :名無し不動さん:04/05/05 11:03 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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620 :名無し不動さん:04/05/05 11:09 ID:???
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621 :名無し不動さん:04/05/05 11:53 ID:9Sh8h5eN
実質20年固定2.3%のこの快適さ・・・。借りた者でないと味わえません。


622 :名無し不動さん:04/05/05 12:08 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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623 :名無し不動さん:04/05/05 13:38 ID:9Sh8h5eN
10年間1.9%(20年換算だと2.3%)ウマー!


624 :名無し不動さん:04/05/05 17:08 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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625 :名無し不動さん:04/05/05 18:56 ID:6N4HxUOQ
これ、恐ろしいほどに私の事。大学以外は当たってます。
ちなみに大学は駒沢ですが。

626 :名無し不動さん:04/05/05 22:28 ID:???
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引きこもり降臨

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次、40歳独身引きこもり君
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627 :名無し不動さん:04/05/05 22:57 ID:9Sh8h5eN
芙蓉の高嶺を雲井に望み
紫匂える武蔵野原に
いかしくそばだつ我等が母校
見よ見よ立教 自由の学府
愛の魂正義の心
朝に夕べに鍛えつ錬りつ
邦家に捧ぐる我等が母校
見よ見よ立教 自由の学府

星経る幾年伝統うけつ
東西文化の粋美をこらし
栄光輝く我等が母校
見よ見よ立教 自由の学府


628 :名無し不動さん:04/05/06 07:31 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
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38歳で独身(童貞説アリ)プッ
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629 :名無し不動さん:04/05/07 00:05 ID:???
財形一本でローンを組もうと考えていましたが、新生の5年1.3%が出たので
こちらも魅力あります。
私は、はじめに35年のローンを組み、理想的には繰り上げで15年の返済完了を
予定していますが、どちらが得策か真剣に悩んでいます。みなさんからご意見頂きたいと思います。
15年の返済完了は、あくまで勝手な希望です。

家族構成:妻、子供1(2,3年後に2子を予定)
ローン返済額:2000万
年収:600万

630 :名無し不動さん:04/05/07 02:14 ID:???
>629
新生の5年1.3%はキャンペーン金利だから5年間しか美味しくない。
5年後に今の低金利が続いていたとしても、5年固定を選択すると2.9%になってしまう。
もっとも保証料無料、団信込みは充分おいしい。
財形は1.5%だが保証料、団信は別払い。その代わり火災保険が安い。
気をつけないといけないのは、銀行のキャンペーン金利はいつでもそれに借り替える事が出来るが、財形は借り替えは不可ってこと。
つまり財形は最初に選ばない限り、あとから金利が安いからって借り換えることは出来ない。
最初は財形で5年間様子をみるのがいいと思う。

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