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住宅金融公庫スレ3

1 :名無し不動さん:04/01/12 17:35 ID:oXjLbshj
それ語れ!

2 :名無し不動さん:04/01/12 23:07 ID:???
どうしよっかなぁー
2Getしちゃおっかなぁー


3 :名無し不動さん:04/01/13 01:28 ID:MlME+1gQ
「それ語れ!」と言われても・・・。「2.6−3.5」っていいのかなぁ。


4 :名無し不動さん:04/01/15 14:45 ID:zqRP04k2
2.0−3.5で借りてますが何か?

5 :名無し不動さん:04/01/15 15:29 ID:???
>>4
団信含むと実質2.3−3.8か。
たけーな。

6 :名無し不動さん:04/01/16 22:55 ID:2yPxsfnY
今後の利率改定っていつ?

7 :名無し不動さん:04/01/16 23:55 ID:Lc5jVVG0
水道橋の本店に行ったことがある。
正直なところ、なんでこんな豪華な建物が必要なのかと思った。
ロビーは閑散としていました。

8 :名無し不動さん:04/01/17 08:16 ID:???
今度の金利改定っていつですか?

9 :名無し不動さん:04/01/17 08:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




10 :名無し不動さん:04/01/17 09:54 ID:lTMCC/Mn
東京三菱は「1.9−3.4」に対して、現在の公庫は団信込みで「2.9−
3.8」か。その差歴然です。


11 :名無し不動さん:04/01/17 10:03 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



12 :名無し不動さん:04/01/17 20:11 ID:???
>>10
歴然でももう借りれないんだから、しょうがないじゃん。

13 :名無し不動さん:04/01/18 08:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



14 :名無し不動さん:04/01/19 02:07 ID:???
融資予約を取っていて4月以降に入居の連中!
火災保険が大幅値上がりするぞ!
融資実行一年前から入れるから、一年分余計に火災保険に入っても断然御得だぞ。

15 :名無し不動さん:04/01/19 12:09 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



16 :http:// o249195.ap.plala.or.jp.2ch.net/:04/01/19 21:02 ID:???
society

17 :名無し不動さん:04/01/19 21:29 ID:n7psLlH8
公庫に逝ってきますた。
本日受付分から基準金利2.55に改訂予定だって。
さっき見たらもうHPにも載ってますな。

18 :名無し不動さん:04/01/19 22:00 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



19 :17:04/01/22 23:32 ID:zNtAekbM
滞ってるな・・・
で、漏れはただいま審査中な訳だが。

20 :名無し不動さん:04/01/23 16:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



21 :17:04/01/23 18:03 ID:40ld63B+
>18.20
あ、俺のこと?
残念だが俺は31歳既婚だわ。日中は仕事してるしな。
お前も早く社会に出られるようになればいいね。ガンガレ!!

と、マジレスなんかしてみたり・・・

22 :名無し不動さん:04/01/23 21:27 ID:OyIW9omV
素人ですが、どなたか繰上げ返済された方教えてください。

公庫2000万(毎月1300万 ボーナス700万)
JA500万

父親が公庫から2.55-4.00とJA2.37(変動金利型)借りています。
公庫〜支払い:毎月とボーナス時併用返済(年2回)。
JA〜毎月。ボーナスなし。
両方とも元利均等。

繰上げ返済100万したいのですが支払い始めて2年経過していますが
早めに繰上げ返済した方が余分な金利を払わなくて済むことはわかりました。
自分の考えではこの100万の使い道は、ボーナス払いの元金700万分を
繰上げ返済していった方が良いと思うのですが…。ボーナスを当てにしていては
会社の業績如何では出ない可能性を考慮して。 繰上げ返済はボーナスの
元金分のみに当てることはできるのでしょうか?

また別の最善な繰上げ返済の使い道があれば教えてください。

※支払い期間は変えたくないので返済額軽減型でお願いします。






23 :名無し不動さん:04/01/23 22:34 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



24 :名無し不動さん:04/01/24 13:35 ID:rgStmMDg
↑この同和野郎!

25 :名無し不動さん:04/01/24 13:49 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



26 :名無し不動さん:04/01/25 08:46 ID:rfYk7D1+
同和君、ヲナニーしすぎると体に悪いよ。

27 :名無し不動さん:04/01/25 09:05 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



28 :17:04/01/25 10:20 ID:8/GjfTH9
スクリプトなのか?
それとも(ry

29 :名無し不動さん:04/01/25 10:35 ID:???
つーか、お前ら向こうのスレに帰れな。


30 :名無し不動さん:04/01/25 11:46 ID:rfYk7D1+
返済期間35年、変動金利2.375%で借りたケースなら、返済開始2年後
に金利が2%上昇すると返済額と利息の額がほぼ同額になり元本は1円も減ら
ない計算になります。さらに金利が上昇すると「未払い利息」の発生となるの
です。
未払い利息が発生する金利水準は借りている時期によっても異なりますし、繰
り上げ返済をして残高が減っているケースは、未払い利息が発生する金利水準
はもう少し高くなります。
金利上昇のリスクを避けるには、繰り上げ返済で元本を減らす、固定金利に切
り替えをするなどの対処法があります。返済期間が長く、残高もたくさんある
という人は、固定金利に切り替えたほうが安心といえます。
ただし、固定金利に切り替えると適用金利が高くなるため返済額はアップしま
す。金融機関に事前に試算をしてもらったうえで固定期間を選ぶといいですね。
このとき注意したいのは、金利が低いからといって2年や3年の固定を選ばな
いこと。いくら金利が低くても2〜3年では大きく元本が減りませんから、固
定明けの金利上昇リスクは依然残るのです。
固定金利に切り替えると返済額がアップして対応がむずかしいといった場合は、
返済額軽減型(残りの期間を変えない)で繰り上げ返済をしてから切り替えを
行うと返済額アップを軽減することができます。
異常ともいえる超低金利が長く続いているため、金利感覚が麻痺し今の金利が
まだまだ続きそうな錯覚に陥りがちとなりますがいずれ金利は上昇します。
また、過去の住宅ローン金利の平均を参考にするのも一法です。長期固定金利
の目安となる住宅金融公庫の基準金利(最も低い金利)の過去20年の平均は、
3.86%。基準金利だけで全額借りている人は少なく、他の金利を組み合わ
せていること考えると、利用者ベースでは4%を少し超えるのではないかと思
います。
一方、民間変動金利は、4.47%です。「平均」ですからこれよりも高い時
期があったということです。
住宅ローンは返済が長期にわたるもの。短期的に金利を見るのではなく、長期
的に無理なく返済が続けられるかどうかを軸に考えるといいのではないでしょ
うか。


31 :名無し不動さん:04/01/25 13:04 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁




32 :名無し不動さん:04/01/25 14:55 ID:rfYk7D1+
いかに2003年6月の金利が底値だったことがわかることでしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html#10y


33 :名無し不動さん:04/01/25 15:20 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



34 :名無し不動さん:04/01/25 17:16 ID:CuYB5x1U
今年の4月以降、住宅金融公庫の改革が行われるとのことですが、これによって
公庫のサービスが無くなったり、金利が高くなったりするのでしょうか?
もし、そうだとすれば、それは、確率的には、どの程度、確かなものなのでしょうか?

35 :名無し不動さん:04/01/25 17:18 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


36 :名無し不動さん:04/01/25 17:50 ID:???
30過ぎてシコらないなんて、友達じゃないよな。

37 :名無し不動さん:04/01/25 17:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


38 :名無し不動さん:04/01/27 16:22 ID:nnBDM4Fp
つみたてくんの積み立てが終わったが、家購入予定がない場合はどーしたらいいの?
って調べたいけど・・

過去ログがたどれまへん。お助けくださり。へへー

39 :名無し不動さん:04/01/27 20:14 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


40 :名無し不動さん:04/01/27 21:03 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



41 :名無し不動さん:04/01/27 21:14 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>38 ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



42 :名無し不動さん:04/01/28 20:06 ID:???
審査も通ったし、とりあえず住公のアドレスでも貼っとくか。
ttp://www.jyukou.go.jp



43 :名無し不動さん:04/01/28 20:07 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁


44 :名無し不動さん:04/01/31 07:46 ID:lNDCHuMy
住宅金融公庫の審査が通ったことがそんなにうれしいの?元利均等で借りたん
でしょ。地獄の返済の日々が待っています。「2.55−3.5」だけで借り
たわけではないはず。特別加算額「3.55」も借りてますよね。全期間で、
3.55なんて、高い高い。

45 :名無し不動さん:04/01/31 07:58 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました(大藁



46 :名無し不動さん:04/01/31 16:39 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>44 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\






47 :名無し不動さん:04/02/03 23:01 ID:OpmzIRW6
[2.55-3.5]の住宅金融公庫を借りようと思っている人はいますか?

48 :42ですが:04/02/03 23:09 ID:???
暇だったので進行状況をカキコしておいたら

変 な 人 が 釣 れ て ま し た

49 :名無し不動さん:04/02/04 21:19 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



50 :名無し不動さん:04/02/05 16:09 ID:MTZXo/b+
わたしは、[2.55-3.5]の住宅金融公庫を借りようと思っています。

51 :名無し不動さん:04/02/05 19:07 ID:FP0MaJga
漏れは公庫一本で2.55-3.5で2300マソ借りました(一昨年の10月申込)。
金利は高いけど、支払総額が確定するので安心。
15年で完済予定です。

不動産売ってる親戚に聞くと、最近は公庫で組む人は激減しとるみたいね。

52 :名無し不動さん:04/02/05 19:57 ID:MTZXo/b+
何で激減してるんですか?

53 :JA職員:04/02/05 20:02 ID:guwcgOxM
JA住宅ローンがあるからだよ。
(2.45-3.4)

54 :名無し不動さん:04/02/05 20:39 ID:FP0MaJga
>>52
変動や短期固定の方が目先の返済が少ないからでしょう。
余裕があって、短期で返済する自信のある人はそれでも良いと思いますが、
漏れは小心者なので・・・

55 :名無し不動さん:04/02/06 07:07 ID:iDLi0pK2
JA住宅ローンは、東京23区内に入居予定の者に対しても融資してくれる
のでしょうか?以前、ウェブで調べて東京郊外のJA支店に電話して聞いたら、
うちでは扱っていないという回答でしたが。

56 :名無し不動さん:04/02/07 09:00 ID:???
そろそろ糖蜜カバが現れるな。

57 :名無し不動さん:04/02/07 09:12 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


58 :名無し不動さん:04/02/07 10:48 ID:vZlKI1dl
いいな、10年固定1.7%
俺は10年固定で2.65%だよ。

→やっちゃった。2.65%。公庫より高いなんて・・・。でも、10年固定
 で1.7%には感服します。負けました。(団体信用生命保険料0.3%分
 が1.7%に含まれているかどうかご教示願いたい。)


59 :名無し不動さん:04/02/07 14:30 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


60 :名無し不動さん:04/02/07 14:47 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>58 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\





61 :名無し不動さん:04/02/07 18:50 ID:???
そろそろ糖蜜カバが現れるな。


62 :名無し不動さん:04/02/07 19:00 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



63 :名無し不動さん:04/02/07 19:05 ID:???
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067845834/555
開き直ってます。どうしようもない人間の屑です。

64 :名無し不動さん:04/02/07 19:11 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


65 :名無し不動さん:04/02/07 19:28 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>63 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



66 :名無し不動さん:04/02/07 19:38 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>63 オナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



67 :名無し不動さん:04/02/07 19:40 ID:a0NeZ5oV
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20030325/index.htm
地価さがりつづけ

68 :名無し不動さん:04/02/07 19:40 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



69 :名無し不動さん:04/02/08 15:22 ID:fvG/gNJp
いやー、安い安い。10年間1.9%で住宅ローンを返済できるなんて・・・。
10年間で元金も半分に減るし、生活もグーンと楽になりました。残りの10年間
は3.4%なので、繰上げ返済をしまくります。15年で完済を目指します。

70 :名無し不動さん:04/02/08 15:43 ID:???
ID:fvG/gNJp=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



71 :名無し不動さん:04/02/08 16:08 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



72 :あああ:04/02/10 13:41 ID:???
<住宅金融公庫>基準金利を年2.50%に引き下げ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040210-00002071-mai-bus_all

73 :名無し不動さん:04/02/10 18:47 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁

74 :名無し不動さん:04/02/10 20:50 ID:???
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75 :名無し不動さん:04/02/10 22:52 ID:DLYwJl7y

お尋ねします.
公庫の審査が通り、融資まちの状態なのですが・・・

不動産屋曰く金消の前に登記二本を済ませるんだと。
その場合、新住所の住民票、印鑑登録が必要になるらしい。

実際、子供の転校が絡んだり、保険の事とかもろもろ不具合が生じますし、
引渡しも入居もこれからなのに、そんなもんなんですか?


76 :名無し不動さん:04/02/11 06:21 ID:T5AGffpH
おめでとうございます。2.5−3.5の35年ローンですか?繰り上げ返済
を上手に活用してください。(100万円以上が条件ですが・・・。)

77 :名無し不動さん:04/02/11 07:56 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


78 :名無し不動さん:04/02/11 11:09 ID:???
ID:T5AGffpH=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。


79 :名無し不動さん:04/02/11 14:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


80 :名無し不動さん:04/02/12 22:47 ID:qUtp5gA7
公庫に申し込みした後融資実行前に公庫金利が下がっていた場合って、変更できるんですか?

81 :名無し不動さん:04/02/12 23:18 ID:???
>>80
書類出し直しじゃなかったっけ。

82 :名無し不動さん:04/02/13 19:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


83 :名無し不動さん:04/02/14 00:28 ID:ahu91eEa
>>81
書類出し直せばOKですか

84 :名無し不動さん:04/02/14 02:30 ID:???
>80
一年間は駄目な筈。諦めなさい。

85 :名無し不動さん:04/02/14 08:50 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


86 :名無し不動さん:04/02/14 09:17 ID:ahu91eEa
>>84
融資実行までに一年2ヶ月くらいあるので、変更可能ってことですか

87 :名無し不動さん:04/02/14 09:20 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


88 :名無し不動さん:04/02/14 23:39 ID:???
↓前から気になっていたんだがこの書き込みって

40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁

↑自己批判なのか?

89 :名無し不動さん:04/02/15 09:55 ID:???
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90 :名無し不動さん:04/02/15 12:48 ID:???
               _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>88 ヲナニー マダー?!?!  >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



91 :名無し不動さん:04/02/15 13:13 ID:inSXrH97
>>86
1年後に申込む時の金利が適用されるので、それが今より高いか低いか分からんよ。
連帯債務の場合は、契約者を代わることで変更ができたと思います。

92 :名無し不動さん:04/02/15 13:38 ID:???
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93 :名無し不動さん:04/02/16 21:49 ID:???
>>22
基本的に割賦金変更での繰上償還はボーナス払い分と毎月払い分両方で
返済額軽減されます。
でも、大丈夫!繰上償還を行った後に、今度は「償還条件変更」を申し
込む裏技(実は表技)があります。
予め、繰上償還申し込み時に、「償還条件変更」を考えての割賦金変更だと
公庫代理店の窓口担当者にお話ししておいてください。
ボーナス払い分を下げて毎月分は繰上償還前と同等額にしたいと言えば
シミュレーションをしてくれる筈です。
「償還条件変更」は基本的に諸費用が掛からないのでお薦めです。
私もこの方法で、ボーナス払いを軽減する事ができました。
ただし、繰上返済を頻繁に出来る金額が有る場合は期間短縮タイプ
との併用が割賦利息を効率的に減らせて良いと思います。

94 :名無し不動さん:04/02/17 19:50 ID:???
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95 :名無し不動さん:04/02/18 07:54 ID:q/9P910L
来年3月入居のマンションを購入してしまい、公庫で借りようと思っていますが、
業者は、4月までに借りて欲しい、4月になると新年度になって行政改革の一貫で
制度が変わる可能性があるので、3月末までに契約した方がよい、と言われて
ますが、本当でしょうか?まだ、金利は下がりそうな気がするし、4月以降、
公庫が、実際、具体的に何がどう変わって、何が変わらないのでしょうか?
公開されているサイトを見てもよくわかりません。

96 :名無し不動さん:04/02/18 19:29 ID:???
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97 :名無し不動さん:04/02/21 01:49 ID:+Tr+icKI
>95
業者の言うことを聞く必要はないが今そんなに悩まなくてもいいのでは。
来年3月入居ならとりあえず公庫を申し込んでおけばいいのでは。
今、公庫申し込んだって実際の契約は資金が出る直前だから
1年間は検討期間があるわけだし、
もし来年3月に金利が上がっていても後から公庫は申し込めない。
ただ小泉デフレ推進政権では金利も上がらないか。

98 :名無し不動さん:04/02/21 06:08 ID:km0HlbCe
>97
もし来年3月に金利が上がっていても後から公庫は申し込めない。

とは、具体的にどういう意味でしょうか?公庫の適用金利は、契約時の金利が
使われるので、後で金利が上がっても関係ないですよね?

99 :名無し不動さん:04/02/21 06:42 ID:???
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100 :名無し不動さん:04/02/21 08:37 ID:???
糖蜜カバ注意報発令

101 :名無し不動さん:04/02/21 08:40 ID:???
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102 :名無し不動さん:04/02/21 09:12 ID:lPQ+kdTL
借りてよかった!東京三菱銀行30年固定!借りたあとの負担感が明らかに
違ってきます。
しかもほとんどのコンビニATM(AMPMは除く)が無料で使えてすごく便利です。


103 :名無し不動さん:04/02/21 09:15 ID:???
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104 :名無し不動さん:04/02/21 10:35 ID:???
ID:lPQ+kdTL=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



105 :名無し不動さん:04/02/21 12:06 ID:???
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106 :名無し不動さん:04/02/21 18:11 ID:lPQ+kdTL
よーく考えよぉー♪お金は大事だよぉー♪

107 :名無し不動さん:04/02/21 18:56 ID:???
ID:lPQ+kdTL=糖蜜カバ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064362449/605
糖蜜カバってこういう非人道的な書き込みするんだぜ。
ここまで来たら冗談で済まされない内容だよ。



108 :名無し不動さん:04/02/21 19:05 ID:???
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109 :名無し不動さん:04/02/21 20:44 ID:???
三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
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110 :名無し不動さん:04/02/21 21:06 ID:???
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111 :名無し不動さん:04/02/22 09:40 ID:???
糖蜜カバ注意報発令


112 :名無し不動さん:04/02/22 10:07 ID:1MZUUNHh
2.5-3.5を借りてしまうのね。南無〜(お仏壇のはせがわ状態)。10年間2.5
%(団信料含めると2.8%)はきついなぁ〜。

113 :名無し不動さん:04/02/22 10:08 ID:???
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114 :名無し不動さん:04/02/22 10:22 ID:???
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115 :名無し不動さん:04/02/22 15:18 ID:???
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116 :名無し不動さん:04/02/22 20:58 ID:1MZUUNHh
株が上がると金利も上がるワケ
 株価が上がり、株式市場での資金運用が有利となれば、投資家は手持ちの債
券を売って株式を買うため、債券は人気がなくなり安くなる、つまり金利上昇
となる。債券の値下がりと金利の上昇は、カードの裏表だ。
 債券は、企業や国への貸金証書。満期が来れば、利子を付けて決まった額を
返してくれる。これは、満期になる前に市場で売り買いできる。ある人が市場
で債券を安く買ったとすると、満期で受け取るはずの金額は最初に買った人と
同じだが、つぎ込むお金が少ない分だけ儲けがより多くなる。つまり、利回り
が上昇するという理屈。それが「債券値下がりイコール金利上昇」の物語だ。
債券価格が高くなれば、逆のことが起きる。また、景気回復と見れば、企業や
個人が金を借り始める。借金の需要が増えればさらに金利は上がる、という図
式だ。


117 :名無し不動さん:04/02/22 21:10 ID:???
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118 :名無し不動さん:04/02/22 22:48 ID:???
ID:1MZUUNHh=糖蜜カバ

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119 :名無し不動さん:04/02/23 18:48 ID:???
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120 :名無し不動さん:04/02/25 07:28 ID:Y9vQ1LLE
ヤフーのローンってどうなのでしょうか?15年固定で2.数%でした。
23年くらいの固定もありました。

121 :名無し不動さん:04/02/25 18:18 ID:???
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122 :名無し不動さん:04/02/26 23:54 ID:snRRpIu9
「間に合ってよかった!」
首都圏在住の会社員Aさん(35)は7月9日、自宅マンションのローン借入先を、
住宅金融公庫から東京三菱銀行に変更した。新しい融資条件は、当初10年の
金利が年1・9%、11年目以降は年3・4%という30年固定型。Aさんの利息返済額
は900万円以上も減ることになった。
だが、Aさんが胸をなでおろしたワケは、それだけではない。「ゼロ金利時代
実感キャンペーン」と銘打ったこの30年金利固定型商品は、Aさんが契約した
まさにこの日、販売が打ち切られたのだ。「準備した総融資額(4000億―5000
億円の間)に達した」(同行広報)という理由だが、6月16日の販売開始から
わずか1か月足らず。おそらく「ゼロ金利時代」を象徴し、その最後を飾るで
あろう商品を契約できたAさんはラッキーだった。


123 :名無し不動さん:04/02/27 00:04 ID:FbKYriGC
夫と共有名義で買ったマンションに住んでいます。
離婚を考えていて、私が住み続けても良いと夫が言うのですが
その場合、名義を私だけにしたら贈与税とかかかってくるのでしょうか?
住み始めて4年目。公庫1本です。(3000万借り入れ)
繰上げ返済110万x3回していますが、
頭金もなく買ってしまったので返済額は多いです。
女33歳でこの先再婚も考えているのならば、売ってしまった方が
良いでしょうか??
猫を飼っていて、なかなか安い値段で猫を飼える賃貸が少ないので、
月々の金額を減額して期間を延ばすことも可能なのでしょうか?
よろしくお願いしますm(__)m


124 :名無し不動さん:04/02/27 00:11 ID:???
ID:snRRpIu9=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
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糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
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125 :名無し不動さん:04/02/27 10:48 ID:???
>>123
ググッたらこんなん出ましたけど。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/zeikin/20010417mk11.htm
http://www.yam21.com/tax/tax12.htm

126 :名無し不動さん:04/02/27 19:02 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


127 :名無し不動さん:04/02/28 17:34 ID:???
>123
万損売れて残債すべて完済できれば俺だったら売る
俺はあなたと逆のパターンで住んでるが、完済できる金額で売れなくてずるずる住んでたら
あっというまに希望なくなる金額まで万損下落した。
もう後は公庫の返済期間延長(最長15年)か任意売却しかない

128 :名無し不動さん:04/02/28 19:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


129 :123:04/03/01 15:43 ID:EFUgFsM6
>125さん
ググって頂きありがとうございました。
書き込みの後、税務署の無料相談に電話して聞いたら、
「譲渡税は3千万以下ならかからない」と言われましたが、
「籍を抜いてから」とのポイントは教えてもらえませんでしたので
助かりました。

>127さん
昨日夫と話し合いをし、今月中に別居をすることに決まったのですが
一度今のマンションの査定もしてもらうつもりです。
でも、我が家もかなり価値が下がっていると思われます。。
猫部屋は壁がガリガリにされてるし,,,(他は割りと綺麗だと思いますけど)
繰上げばかりしていて貯蓄がないので(小梨だったので気楽に考えていた)
完済は出来ないですね。。
>あっというまに希望なくなる金額まで万損下落した。
この部分を考えると、我が家は入居してまだ2年4ヶ月なので
希望を持ちたいですけど。。。

やっぱり、女33歳バツ1でマンション所持していくのは大変なことですよね?
夫が2年間は毎月6or7万援助してくれる約束とはいえ。
私は派遣社員で年収は350万くらいです。勤続年数8年目。
縁があれば再婚したいので、不動産の借金は無いほうが良いのでしょうか?
完済できない場合、売って夫と共に借金をそれぞれ背負う方が賢い選択でしょうか?
公庫が私名義だけでも融資を続けてくれるのならば、所持していたい気持ちも
あります。
非常に悩む問題です。長くなってすみません。


130 :名無し不動さん:04/03/01 19:13 ID:???
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131 :名無し不動さん:04/03/07 06:24 ID:???
昨日、マンションの契約と同時に公庫の申し込み用紙を記入したのですが、
現在、2.50%のところが、3月下旬に2.60%に上がる予定だそうです。
私のは週明けに申し込みするので2.5%で間に合うそうでうですが。。。

132 :123&129:04/03/08 11:21 ID:+Kn6hStS
>127さん
昨日マンションの査定に来てもらいました。
今ならローン残額+モロモロ経費でもすこーし黒字になる金額だそうです。
築浅&綺麗に使用なのと、駅から2分&2路線というのと、
まだこのマンションで売りに出した部屋が無いので、評価が高いそうです。
(1部屋売りに出したとこがあると、それが相場みたいになる為)
私がマンションを所持することは諦めたので、夫ともう少しきちんと
今後のことを考えていきたいと思います。
ありがとうございました。


133 :名無し不動さん:04/03/08 18:48 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


134 :名無し不動さん:04/03/09 00:55 ID:r1GMAu0P
2.6になるのね。
うちは2.55だったので、損した気持ちだったけど、
まっいいか。

135 :名無し不動さん:04/03/09 01:05 ID:rxOsxx2q
融資決定がきた。
2/18にリユースで申し込んだんで2.6-3.5%。
また金利あがるみたいだね。

11年目以降は3.6かぁ。
団信いれて3.9。。。そんなに有利でもない気がしてきた。
はやく繰り上げよーっと。

136 :名無し不動さん:04/03/09 08:46 ID:???
>>135
2月に申し込んで2.6%なんでつか?

137 :名無し不動さん:04/03/09 10:36 ID:???
>>123
もうスレッド覗かないかな?
私も共有名義でマンション持っています。
収入もあなたと同じぐらいです。

もしローン&諸経費とトントンで売れるなら売った方がいいと思います。
書き込みを拝見するに、ご主人とも円満離婚の様ですが、
相手もあなたも先のことは解りません。(あなたのオシゴト、ご主人の6〜7万の援助も)
今が、景気&土地が右肩上がり時代であればいつでも売れるけど、
今の時代まだ先も見えず、できるだけ借金は少なくしておいた方がいいと
私は思います。

138 :名無し不動さん:04/03/09 10:41 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


139 :名無し不動さん:04/03/10 12:38 ID:Dfdt3sc2
ちょっと悩んでいるので教えてください
来年4月入居のマンションを契約し、昨年12月に3300万の公庫審査を通っている者です。
今年転職を考えているのですが、その場合再審査になることがあり、ローンが下りない
可能性がある、と営業に注意されました。
公庫の融資実行前は必ずチェックが入るものなのでしょうか?
まただめだった場合、夫婦で半分づつ合算して他で借りようと思いますが
二人とも勤務年数1年未満(転職した場合)、年収夫500万、妻400万でどこか貸してくれる
可能性はありそうでしょうか?
どなたかご意見お願いします


140 :名無し不動さん:04/03/10 12:43 ID:???
それ以前に子供が出来たとき年収500万で3300万の負債か・・・
修行僧ですね。

141 :139:04/03/10 13:02 ID:Dfdt3sc2
そうですね、厳しいのは確かかと思います
とりあえず当分は小梨で返済頑張ろうと二人で話しています

142 :名無し不動さん:04/03/10 15:20 ID:TBSdqvtI
公庫で2%→4%で借りて5年目です。その内、500万ほど特別加算で
借りていて、3.05%→4%です。先日繰上げ返済を200万ほどしたのですが
金利の高いものから内入れしたかったのですが、
ボーナス払い分や特別加算分を一括精算する以外は一部のみに内入れする事
は出来ないと言われました。
繰り上げ返済の配分は公庫で決まっているのでしょうか?

143 :123&129:04/03/10 15:22 ID:4lFRtM47
>137さん
レスありがとうございます。

>ご主人とも円満離婚の様ですが
来週から別居生活になるのですが、また悩み始めています。
本当に離婚しても良いのか?と。

>相手もあなたも先のことは解りません
ここの部分は今凄く気になっている所です。色んな部分で。
今の私は先が見えないからこそトントンの時に売っておきたいという
気持ちが強いです。戻るにしても、戻らないにしても。
「借金&財産(?)」を持つって大変なことですね。。

かなーりスレ違いの書き込みになってしまってすみません!
もう終わりにします。
ありがとうございました。



144 :名無し不動さん:04/03/10 18:41 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁



145 :名無し不動さん:04/03/12 22:03 ID:rlcf4t0H
皆様教えてください。

3月末引渡しを控えているのですが、
会社の財形のシステムが変更になっていたのに気づかず(馬鹿)
引渡しまでに財形を下ろせなくなり、頭金が150万足りなくなってしまいました。

4月25日になれば財形分が入ってくるので、
それまでの間、持っているローンカードで
150万借りようかと思っています。
(リボ払いで借りておいて25日に一括返済する予定)

物件4200万、頭金2000万、残2200万を25年でローン組んでいます。
年収は750万です。
年の返済比率でひっかかることはないと思うのですが、
当初書いた申込書に記載した借入金の申告と違うことになります。
(借入0で申告済)

虚偽申告ってことでひっかかったりしないのでしょうか?
連絡しなければまずいことになるのでしょうか?

家具用にの現金もすべてすっからかんになりますが、
家具などカードで購入すればどうせ4月引き落としだから
引越しまでに買えるかも、なんて考えているのですが・・・
これも公庫融資が実行されるまでは我慢すべきなのでしょうか・・?

何卒よろしくお願い致します。


146 :名無し不動さん:04/03/12 23:16 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


147 :名無し不動さん:04/03/13 10:59 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < 糖蜜カバ マダー?!?!      >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



148 :名無し不動さん:04/03/13 11:12 ID:BNysZLZp
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149 :名無し不動さん:04/03/14 09:20 ID:???
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        ドコドコ   < 糖蜜カバ マダー?!?!     >
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150 :名無し不動さん:04/03/14 09:21 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


151 :名無し不動さん:04/03/21 09:53 ID:E0gxg7xz
昨日、公庫を契約してきました。来年3月入居ですが、2.5%より
この1年で下がる確率は低いと思いましたので。

152 :名無し不動さん:04/03/21 09:57 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


153 :名無し不動さん:04/03/21 10:18 ID:f+SfmTkf
やっぱ公庫だよな

154 :名無し不動さん:04/03/21 13:41 ID:???
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155 :名無し不動さん:04/03/21 22:38 ID:mT6gDwqC
しかし、長期金利は上がり続けてるんですよね。だから、悩んだ。

156 :名無し不動さん:04/03/30 16:21 ID:lUkFLJ4J
公庫の審査って申込からだいたい何日くらいかかるのでしょうか?
3/18に申し込んでまだ連絡無いのでちょっと心配。

157 :名無し不動さん:04/03/30 16:33 ID:???
今日の朝日新聞に載ってたけど4月から公庫金利あがるんだってね。
どれくらいあがるのかな〜
ガクガクブルブル

158 :名無し不動さん:04/03/30 16:42 ID:???
>>157
のんきだな。そんなもん公庫のHP行けば載ってるだろ。
つーか、もう半月も前からみんな知ってるぞ。

159 :名無し不動さん:04/03/30 18:10 ID:qOEUpxsS
>>157
お前みたいな無知の根性無しが
公庫利用するんだよな

160 :名無し不動さん:04/03/30 18:52 ID:???
157ですが、2.60のことでよろしいでしょうか?
それなら、知っていたのですが。
無知ですいません。
さらに上がるのかなーって思って。ウフッ。

161 :名無し不動さん:04/03/30 22:27 ID:???
住宅公庫、当初10年の金利上昇へ 設定方法変更

ttp://www.asahi.com/money/kaisetsu/TKY200403290313.html

住宅金融公庫の金利設定方法が、4月から変更される。財政融資資金の金利に
連動している現在の基準金利を、各民間金融機関が公庫と提携して出している
新型ローン金利に切り替える。この新型ローンの方が高めなこともあって、
当初10年間の金利は現状より上がる可能性が大きい。

現在の住宅公庫ローン(直接融資)金利は、当初10年間が年2.60%、
11年目以降は年3.50%を下限とする固定金利。変更後の基準となる
新型ローン金利は民間金融機関ごとに異なり、現在、全期間固定で
年2.85〜4.00%。変更後の住宅公庫ローンは、10年間の金利が
新型ローン金利の平均をやや下回る程度に、11年目以降はそれをやや
上回る程度に設定されそうで、国土交通省は「期間を通じた負担は現在と
あまり変わらない」という。

だが、当初10年間の金利だけをみると、これまでより高めになって、
短期間での前倒し返済や借り換えなどを検討している人には選択の幅が
狭まることになる。

最近は、民間金融機関の低金利商品が相次いで、公庫の直接融資は減少傾向だ。
公庫は、03年10月から証券化を活用した長期固定の新型ローンを開始した。
この新型ローンは民間金融機関が融資したローン債権を、公庫が金融機関から
買い取って証券化し、投資家へ販売する仕組みだ。

公庫は新型ローンの販売に力を入れているが、目先の金利が安い直接融資や
民間の低金利商品に押されて、残高は伸びていない。03年度の申込件数は
約800件と、予定の1万件に遠く及んでいない。今回の金利設定方法の
変更には、直接融資の金利設定を新型ローンに合わせることで販売促進を
図る狙いがある。

162 :名無し不動さん:04/03/31 09:18 ID:???
それで四月から金利はいくらになるわけ?

163 :名無し不動さん:04/03/31 10:03 ID:???
>>162
14.7%

164 :名無し不動さん:04/03/31 10:14 ID:???
んなわけゃないだろ!

165 :名無し不動さん:04/03/31 10:17 ID:???
>>164
サラ金から借りるんだろ?
4000万円くらい。

166 :名無し不動さん:04/03/31 12:00 ID:???
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167 :名無し不動さん:04/03/31 22:37 ID:???
4月から予測
当初10年2月に2.5が3月に2.6に上昇
4月からは2.8〜3.2位は上がるんじゃない。
ハヨウ買ったのはずいぶん得するわけだな。もたもたしたり、
煽りいれて値引きとか週刊誌ネタに躍らされてるのは所詮
民間でも借りられないから、結局そういうヤカラは高金利で
ボロ物件を買うことになる。昔から変わらないね。

賢いのはここ半年でさっさと買っちゃってるわな。

168 :名無し不動さん:04/04/02 20:35 ID:???
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169 :名無し不動さん:04/04/05 15:12 ID:gKRxzP48
新型住宅ローンを利用しようって人はいないの?
割高なのは分かるけど、35年固定はありがたいじゃない。

ペンシル型のヒトも借りれるじゃん、て思ったけど、
そういうヒトは高い金利のローンなんか組まないのかな?

170 :名無し不動さん:04/04/05 15:39 ID:???
新型ローンってなんかメリットあるの?

171 :名無し不動さん:04/04/05 16:24 ID:???
敷地面積100m2未満でも融資してもらえる。

172 :名無し不動さん:04/04/05 18:21 ID:???
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173 :名無し不動さん:04/04/07 21:41 ID:???
>170
保証料不要
繰上手数料不要


174 :名無し不動さん:04/04/07 21:47 ID:O51Gb+7E
新型住宅ローンで組みました。
10年間2.5% 11年目以降3.4%・ローン取扱手数料31500円。
いろいろ安いのもあるようですが今後の日本経済回復(=金利上昇?)も期待して
長期固定でいきました。自分ではまぁ良かったと思っております。


175 :住宅営業マン:04/04/08 04:24 ID:???
こんなスレがあるんですね。
今時、公庫を使う人って少ないですよ。
1財形融資。2銀行ローン。3公庫。の順番じゃないでしょうか?
銀行ではリテールの特化でメインバンクにしたいが為に固定、変動とも店頭金利より0.5%優遇する銀行がありますよ。
製造業はどんどん海外に移転してますし好景気は日本にはて?やってくるでしょうか?


176 :名無し不動さん:04/04/09 18:24 ID:???
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177 :名無し不動さん:04/04/09 23:14 ID:???
新型ローンって凄まじく利用者が少ないようですがなんでなんですか?

178 :名無し不動さん:04/04/09 23:20 ID:???
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179 :名無し不動さん:04/04/10 00:49 ID:???
>175
コダテだと財形は多いんだ。マンションだと勢いで買っちゃう無計画な連中ばかりだから誰も財形をやってない(笑)

180 :名無し不動さん:04/04/10 17:01 ID:???
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181 :名無し不動さん:04/04/12 15:04 ID:???
繰上返済の手数料が不要だし、金融機関によってはかなり金利を低く設定している
ところもある。>新型住宅ローン
ガンガン繰上する予定だが、できなかったときのリスクヘッジもしたい、という
向きにもおすすめかもしれません。一部の信金で扱いのある二段階金利型ならなおさら。

なにはともあれもう少し注目されてもいいはずです。
不動産の販売サイドからすると手続きが煩雑な点で敬遠されているのかもしれません。


182 :名無し不動さん:04/04/12 21:26 ID:???
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183 :名無し不動さん:04/04/15 16:26 ID:wJLCP2AN
またあがるんだね、公庫金利。
2.7〜3.45だってさ。
どんどん上がるのかまた下がるのか?


184 :名無し不動さん:04/04/15 16:45 ID:0cm+Oq6x
>>177
窓口で融資担当者が住宅ローンを横取りしちゃうから。

185 :名無し不動さん:04/04/15 18:25 ID:???
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186 :名無し不動さん:04/04/16 16:43 ID:???
>>183
11年目以降が下がるのが微妙・・・

187 :名無し不動さん:04/04/16 20:03 ID:???
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188 :名無し不動さん:04/04/16 20:26 ID:???
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189 :名無し不動さん:04/04/17 19:36 ID:MwPKC8vr
あちゃー。公庫が2.6%→2.7%になっちゃったね。金利は上昇傾向だな。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#new


190 :名無し不動さん:04/04/17 19:36 ID:???
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191 :名無し不動さん:04/04/17 20:35 ID:MwPKC8vr
やっぱり、「東京三菱1.9−3.4」はコンバトラーV!


192 :名無し不動さん:04/04/17 20:54 ID:???
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193 :名無し不動さん:04/04/17 23:41 ID:MwPKC8vr
財形住宅融資が金利1.5%で安いので、借りようと思っているんですが、
これっていったい融資をどこで申し込むんですか?
銀行?共済組合? インターネットで捜してもさっぱりわかりません。
財形貯蓄は5年しています。
→「共済組合・財住金・銀行」あなたがどこになるかは、あなたの勤務先に
 よります。http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm

→団体信用生命保険料(0.3%相当)は別枠なので、注意が必要です。


194 :名無し不動さん:04/04/18 00:00 ID:???
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195 :名無し不動さん:04/04/18 13:23 ID:KfrroAoB
東京三菱の1.9%−3.4%は、期間を20年(最短期間)にすると、2.3%
の20年固定を借りたのとほぼ同じになります。(繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合)なので、0.68%はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「2.1%20年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。1800万円→600万円に利息が3分の1
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。


196 :名無し不動さん:04/04/18 13:38 ID:???
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197 :名無し不動さん:04/04/18 16:14 ID:???
東京三菱の1.9%−3.4%は、期間を20年(最短期間)にすると、2.3%
の20年固定を借りたのとほぼ同じになります。(繰り上げ返済を一切しないで、
坦々と払っていった場合)なので、0.68%はお得なローンということが言える
でしょう。もちろん、繰上げ返済をすれば、「2.1%20年固定」レベルまで
金利が下がった感じになるでしょう。1800万円→600万円に利息が3分の1
になりましたので、まさに私にとってお宝ローンとなりました。東京三菱銀行の
このローンを借りることができて「間に合って良かった」と日々感じています。



198 :名無し不動さん:04/04/18 16:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


199 :名無し不動さん:04/04/18 19:02 ID:KfrroAoB
財形住宅融資で借りている人が正直羨ましいです。現在の金利が1.5%
で、団体信用生命保険料0.3%相当を足しても1.8%の計算になるので、
東京三菱1.9よりも0.1%お得です。あとは、100万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。


200 :名無し不動さん:04/04/18 19:12 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


201 :名無し不動さん:04/04/18 20:03 ID:???
財形住宅融資で借りている人が正直羨ましいです。現在の金利が1.5%
で、団体信用生命保険料0.3%相当を足しても1.8%の計算になるので、
東京三菱1.9よりも0.1%お得です。あとは、100万円以上貯まったら
繰り上げ返済すればいいんです。



202 :名無し不動さん:04/04/18 20:04 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


203 :名無し不動さん:04/04/18 22:54 ID:9qCFBiNJ
東京三菱はもう昔の話、1.5%の財形は今の話、比較にならない。
三菱が1.9%の頃、財形は、1.15%だ!

当時でも 三菱より、財形が得
現在でも 三菱より、財形が得
結局、いつの時代でも、財形が得というわけだ、

三菱のそんな事も判らないで、ここに来るな、
少なくても、ここは、財形のレスだ。


204 :名無し不動さん:04/04/18 23:07 ID:KfrroAoB
(財形住宅融資の金利推移)
H11.04.01 →2.10 2.12 2.10
H16.04.01 →1.50 1.50 1.50

うーん。5年前は2.1%か・・・。5年後も2.1%ぐらいはありえるな。


205 :名無し不動さん:04/04/19 00:24 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


206 :名無し不動さん:04/04/19 23:02 ID:WOaxJawq
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。1.8%(団体信用生命保険
料0.3%込み)の金利で借りることのできる今がチャンスです!


207 :名無し不動さん:04/04/19 23:23 ID:???
財形住宅融資を借りれば確かに間違いないです。1.8%(団体信用生命保険
料0.3%込み)の金利で借りることのできる今がチャンスです!



208 :名無し不動さん:04/04/21 00:30 ID:Q2NkxZ0H
住宅金融公庫が2.7%になりますが、これだけ金利が上がったら公庫の魅力
はなくなったといっていいでしょう。ましてや、特別加算額3.65%では、
借りるのが馬鹿らしくなってしまいます。

209 :名無し不動さん:04/04/21 12:08 ID:IoNyc4Xb
age

210 :名無し不動さん:04/04/21 19:19 ID:mfikR//T
age

211 :名無し不動さん:04/04/21 21:38 ID:n/s+Or+I
公庫って、ワンルームに毛がはえた物件にも
融資するようになったのね。

もうおわりぽ。

212 :名無し不動さん:04/04/22 01:16 ID:Y+PqJmRR
公庫はすでに死んでいる。逝ってよし!

213 :名無し不動さん:04/04/24 12:39 ID:1fISrAF5
1.9−3.4が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差1%以上、残期間10年以上、元金残額1000万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。1・10・1000
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を1日休んで手続き
してください。ちなみに、30年固定ですが最短20年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の30%にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。


214 :名無し不動さん:04/04/24 13:12 ID:???
1.9−3.4が再発売されたとしたら、迷わず借り替えた方がいいでしょう。
金利差1%以上、残期間10年以上、元金残額1000万円以上あれば、保証料
や登記料、手数料等の諸費用を含めても絶対お得になります。1・10・1000
の法則に適合しているはずですので、売り切れる前に、会社を1日休んで手続き
してください。ちなみに、30年固定ですが最短20年で借りることができます
ので、なるべく借り入れ期間を短く設定し、ボーナス返済分もできるだけ少なく
することをお勧めします。私の場合、ボーナス分は全体の30%にしましたが、
もっと少なくできれば、そのほうがいいでしょう。毎月の返済額で返せそうな
ぎりぎりの設定にして、なおかつ元金均等返済方式にすると、元金の減り方の
違いにあなたは驚きを隠せないはずです。


215 :名無し不動さん:04/04/24 15:37 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


216 :名無し不動さん:04/04/25 09:16 ID:6Bpy/V0o
住宅金融公庫は2.7−3.45だけど、10年固定2.2(しかも団信付)が
出ている現在、あえて住宅金融公庫を借りようという人がどれくらいいるのか。
団信分を付けると2.7+0.3=3.0だからね。0.8も金利が高い計算に
なります。

217 :名無し不動さん:04/04/25 09:21 ID:???
住宅金融公庫は2.7−3.45だけど、10年固定2.2(しかも団信付)が
出ている現在、あえて住宅金融公庫を借りようという人がどれくらいいるのか。
団信分を付けると2.7+0.3=3.0だからね。0.8も金利が高い計算に
なります。


218 :名無し不動さん:04/04/25 09:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


219 :名無し不動さん:04/04/25 18:30 ID:6Bpy/V0o
東京三菱30年固定は10年間1.9%(しかも団信付き)。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、2.7−3.45に対して、1.6
−3.1になります。10年間で公庫より1.1%もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった!」とつくづく感じます。

220 :名無し不動さん:04/04/25 18:47 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


221 :名無し不動さん:04/04/25 19:21 ID:???
東京三菱30年固定は10年間1.9%(しかも団信付き)。なので、住宅
金融公庫と同じレベルで比較した場合、2.7−3.45に対して、1.6
−3.1になります。10年間で公庫より1.1%もお得なローンを借りる
ことができて「間に合ってよかった!」とつくづく感じます。


222 :名無し不動さん:04/04/25 20:13 ID:???
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223 :名無し不動さん:04/04/25 22:27 ID:6Bpy/V0o
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。


224 :名無し不動さん:04/04/26 16:37 ID:???
「間に合わなかった人」には、sympathyを禁じ得ません。

225 :名無し不動さん:04/04/26 19:01 ID:???
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226 :名無し不動さん:04/04/27 00:00 ID:43Au+7y3
「15年6月の30年固定」と「14年6月の30年固定」では、同じ条件で
200万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった!」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf


227 :名無し不動さん:04/04/27 08:27 ID:???
「15年6月の30年固定」と「14年6月の30年固定」では、同じ条件で
200万円の利息額の差があります。「間に合ってよかった!」
http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf

228 :名無し不動さん:04/04/27 10:52 ID:???
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229 :名無し不動さん:04/04/29 11:45 ID:WK2NyZhx
2.65−4.2か・・・。こんな金利だった時代もあるんだ・・・。
(こんな〜♪時代も〜♪あ〜ったねと〜♪)

230 :名無し不動さん:04/04/29 11:46 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


231 :名無し不動さん:04/04/29 11:49 ID:WK2NyZhx
結局、いまだに10年間で1.9%というローンは後にも先にも「東京三菱
30年固定1.9−3.4」だけです。「間に合ってよかった・・・。」


232 :名無し不動さん:04/04/29 13:05 ID:WK2NyZhx
住宅金融公庫は現在「2.7−3.45」ですが、銀行の住宅ローンと比べた
場合、団体信用生命保険料(0.3相当)が別枠なので「3.0−3.75」
であることを皆さん再認識してください。東京三菱銀行「1.9−3.4」
間に合ってよかった・・・。


233 :名無し不動さん:04/04/29 14:49 ID:2HVO6FSH
公庫で昨年、2.0−3.5で2800万円を35年借りて、今月々10万円弱はらっとります。
これ、今のレートで借りたら、総返済額っていくら変わるんでしょう?
11年めからは金利は少し安いですよね。


234 :名無し不動さん:04/04/29 15:26 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


235 :名無し不動さん:04/04/29 15:43 ID:WK2NyZhx
>>233
そこで質問です!団体信用生命保険料は毎年別に保険料を払っていますか?
それとも、団体信用生命保険は未加入ですか?それをまずお聞かせください。

236 :名無し不動さん:04/04/29 15:44 ID:???
>>233
そこで質問です!団体信用生命保険料は毎年別に保険料を払っていますか?
それとも、団体信用生命保険は未加入ですか?それをまずお聞かせください。


237 :名無し不動さん:04/04/29 15:50 ID:???
ID:WK2NyZhx=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ
GWも一日中2ちゃん プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ


238 :名無し不動さん:04/04/29 19:29 ID:2HVO6FSH
>>235
別に払ってます


シミュレーションができるページとかでやってみたんだけど、
なかなかうまくできないんです

239 :名無し不動さん:04/04/29 19:35 ID:WK2NyZhx
簡単な目安は、やはり金利に0.3%(団信料相当)を足して計算することです。
(団信料込みの銀行のローンと比較する場合)あとは、これを使ってください。
http://www.ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

240 :名無し不動さん:04/04/29 19:37 ID:???
ID:WK2NyZhx=糖蜜カバ

三流地方公務員(税金泥棒)プッ
りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
他のローンをビクビクしながら必死にチェック プッ
精神異常(もうすぐ自殺)プッ
欠陥&割高物件を買ってしまい死ぬほど後悔してる プッ
キャンペーンでお得だったからプロバイダーは Yahoo!BB プッ
高千穂商科大学卒(自称お茶の水女子大卒)プッ
38歳で独身(童貞説アリ)プッ
GWも一日中2ちゃん プッ

糖蜜カバって絵に描いたような負け組じゃん ゲラゲラ
ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ ゲラゲラ



241 :名無し不動さん:04/04/30 17:13 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


242 :名無し不動さん:04/05/01 02:37 ID:xkuggu/6
今までのメインバンクだった「みずほ(富士)」から「東京三菱」に変えてみて
わかったことですが、コンビニATMの充実度にはかなり満足しています。
メジャーなコンビニの中で、「ampm」以外のコンビニ(セブイレ・ローソン・
ファミマ・サンクス等)で土日も含めて手数料が無料になるというメリットは、
ちりも積もれば山となります。そういった意味で、給与振込口座を東京三菱に変
えることができる人は、1.9−3.4が復活したときに考えてみてもよいのでは
ないかと思います。


243 :名無し不動さん:04/05/01 07:01 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


244 :名無し不動さん:04/05/01 07:43 ID:KYRusrU/
>>239 サンクスコん

2800万円 30年 元利金等

★2003年 9月 公庫 (俺が借りたヤツ)
 2.0 - 3.5 -> 2.3 - 3.8 (団信分 0.3 足した)
 総返済額: 42,530,026 円
 総利息額: 14,530,026 円

■今の公庫 (詳細は知らん)
 2.7 - 3.4 -> 3,0 - 3.7 (団信分 0.3 足した)
 総返済額: 44,321,086 円
 総利息額: 16,321,086 円

■東京三菱 (安かったらしいローン)
 1.9 - 3.4 (団信込み)
 総返済額: 40,357,752 円
 総利息額: 12,357,752 円

こうしてみると、30年間(360ヶ月)で200万円〜400万円違うな。
単純に割って、1ヶ月6千円〜1万円くらい違ってくる。結構でかいね。
ちなみに変動で1.7%くらいというのが去年借りたときに三井住友から
オファーされたけど、これを2%とみなし、30年間おおよそそれで推移
したとすると

総返済額: 37,257,707 円
総利息額: 9,257,707 円

おお! 500万円くらい違うのか。なるほど。

245 :名無し不動さん:04/05/01 07:43 ID:???
40歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました(大藁


246 :名無し不動さん:04/05/01 10:22 ID:xkuggu/6
>>244
東京三菱はこのところ平成14年6月に「2.65−4.2」(これは、今の
低金利時代と比べると馬鹿高い)、平成15年6月に「1.9−3.4」(私
が今借りている)を出してきていますので、平成16年6月に同様のローンを
出してくる可能性が十分にあります。借り替えるためには前述のとおり、給与
振込を東京三菱に変える必要がありますが、「1.9−3.4」と同じ水準の
ローンが発売された暁には、コンビニATMの充実ぶりも含めて検討に値する
と思います。ただし、244さんの場合、金利差1%以上(残期間10年以上、
残元金1000万円以上には適合)という借り換えの際の絶対条件に適合しま
せんので、借り換えしても新たに発生する保証料、登記料、手数料などのため、
メリットはないということになりますが・・・。

247 :名無し不動さん:04/05/01 11:08 ID:xkuggu/6
>>244
ただし、借り換えで期間を東京三菱1.9−3.4で可能な最短20年に設定
し、なおかつ元金均等にすれば、元金残額が2600万円だと仮定すると、次
のような結果になります。

総返済額: 31,943,735 円
総利息額: 5,943,735 円



248 :名無し不動さん:04/05/01 11:23 ID:???
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249 :名無し不動さん:04/05/01 11:58 ID:xkuggu/6
>>244
元金残額が2600万円ということはありえませんね。2700万円だと仮定
すると、以下のとおりとなります。(ボーナス返済無、借入期間20年、元金
均等返済の場合)

購入金額 2,700万円
返済期間 20年

頭金 0万円
返済回数 240回

借入金額 2,700万円
金利 1.9%

    11年目以降の金利 3.4%



計算結果
平均年返済額 1,658,616円

平均月返済額 138,218円


総利息額 6,172,313円

返済総額 33,172,313円





250 :名無し不動さん:04/05/01 12:30 ID:???
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251 :244:04/05/01 13:45 ID:KYRusrU/
おお、みんなさんきゅーちゃん
金利下がって10年短縮すれば、金利支払いが半分くらいになるのか。
一応毎年100万円程度の繰上げを想定して準備してるんだけど、
どれくらい差がでるか、やってみますわ。


252 :名無し不動さん:04/05/01 13:57 ID:???
ID:xkuggu/6=糖蜜カバ

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りそな銀行から借り換え(借り換え手数料たっぷり)プッ
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253 :名無し不動さん:04/05/01 14:14 ID:???
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254 :名無し不動さん:04/05/01 14:15 ID:???
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255 :名無し不動さん:04/05/01 14:27 ID:xkuggu/6
↑面白くないからやめれ
(金利が高いときに借りた公庫を続けている麗澤大卒のあなたです!)


256 :名無し不動さん:04/05/01 14:29 ID:???
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257 :名無し不動さん:04/05/01 14:40 ID:???
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259 :名無し不動さん:04/05/01 15:00 ID:xkuggu/6
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(金利が高いときに借りた公庫を続けている千葉商卒のあなたです!)


260 :名無し不動さん:04/05/01 15:01 ID:???
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261 :名無し不動さん:04/05/01 15:11 ID:xkuggu/6
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263 :名無し不動さん:04/05/01 15:13 ID:???
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266 :名無し不動さん:04/05/01 15:20 ID:???
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269 :名無し不動さん:04/05/01 15:28 ID:xkuggu/6
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270 :名無し不動さん:04/05/01 15:28 ID:???
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271 :名無し不動さん:04/05/01 15:29 ID:???
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272 :名無し不動さん:04/05/01 15:34 ID:???
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273 :名無し不動さん:04/05/01 15:54 ID:???
                _∧_∧_∧_∧_∧_∧_∧_
     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>270 オナニー マダー?!?!     >
   ☆      ドムドム |_  _  _ _ _ _ _ _ _|
        ☆   ダダダダ! ∨  ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ ∨ 
  ドシャーン!  ヽ         オラオラッ!!    ♪
         =≡= ∧_∧     ☆
      ♪   / 〃(・∀・ #)    / シャンシャン
    ♪   〆  ┌\と\と.ヾ∈≡∋ゞ
         ||  γ ⌒ヽヽコ ノ  ||
         || ΣΣ  .|:::|∪〓  ||   ♪
        ./|\人 _.ノノ _||_. /|\



274 :名無し不動さん:04/05/02 00:06 ID:0YUWm8Ll
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275 :名無し不動さん:04/05/02 06:35 ID:???
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276 :名無し不動さん:04/05/02 08:59 ID:0YUWm8Ll
住宅金融公庫「2.7−3.45」を借りようと思っている人はいますか?
いたらレスお願いします。(銀行のローンと比較すると「3.0−3.75」
であることを踏まえた上でお願いします。)

277 :名無し不動さん:04/05/02 09:34 ID:M94l2HYb
2.5−3.5で融資予約だしてるけど計算したら2.7−3.45もあまり変わらない?


278 :名無し不動さん:04/05/02 11:38 ID:0YUWm8Ll
それでは、以下の条件で比較してみます。

@3000万円を35年・元利均等(貸す側が一番おいしい条件)で借りる。
Aボーナス払いはなし。毎月の返済だけと仮定する。
B本来は「団信0.3%相当」が別枠なので加算するところを加算しない。

【2.5−3.5】
総返済額: 48,774,342 円
総利息額: 18,774,342 円

【2.7−3.45】
総返済額: 49,238,041 円
総利息額: 19,238,041 円

まあ、計算しなくても結果は明らかだけどね・・・。

279 :名無し不動さん:04/05/02 11:47 ID:0YUWm8Ll
しかし、「元利均等返済方式」って最大期間35年借りると地獄のような利息
がつくんだなぁ・・・。安易に「35年」って言わないほうがいいと思うよ。

280 :名無し不動さん:04/05/02 11:53 ID:0YUWm8Ll
上記の3000万円を「東京三菱1.9−3.4」で20年・元金均等で借り
た場合は、以下のとおりとなります。

【1.9−3.4】
総返済額: 36,858,125 円
総利息額:  6,858,125 円

うーん。トレビアンな総利息額だ・・・。


281 :名無し不動さん:04/05/02 13:38 ID:0YUWm8Ll
3000万円借りて600万円台の利息で済むなんて・・・。これはもう借り
るしかないです。


282 :名無し不動さん:04/05/02 18:15 ID:???
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283 :名無し不動さん:04/05/02 18:28 ID:???
ID:xkuggu/6=糖蜜カバ
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284 :名無し不動さん:04/05/02 19:30 ID:???
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285 :名無し不動さん:04/05/03 10:11 ID:8eejdVnz
「住宅金融公庫」って今の金利で借りようと思う人がいること自体不思議です。

286 :名無し不動さん:04/05/03 10:15 ID:???
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287 :名無し不動さん:04/05/03 11:42 ID:???
ID:8eejdVnz=糖蜜カバ

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288 :名無し不動さん:04/05/03 12:22 ID:???
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289 :名無し不動さん:04/05/03 14:13 ID:8eejdVnz
フフッ・・・。甘いな。確かに財形1.15%(団信込み1.45%)は確定
だけど、5年後に新生銀行が5年固定1.3%を続けているという保証が何処
にあるのかな?新生銀行も慈善事業をやってるわけじゃないから、6年目は、
5年固定が2%台に突入していてもなんら不自然ではない。それから、言って
おくが、糖蜜に借り替えてからは借入期間20年に変更しているし、今後繰り
上げ返済もするから、最終的に20年以内で完済する予定さ・・・。


290 :名無し不動さん:04/05/03 14:27 ID:???
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291 :名無し不動さん:04/05/03 14:35 ID:???
ID:8eejdVnz=糖蜜カバ

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292 :名無し不動さん:04/05/03 14:37 ID:???
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293 :名無し不動さん:04/05/03 19:07 ID:???
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     デケデケ      |                      |
        ドコドコ   < >>291 オナニー マダー?!?!     >
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294 :名無し不動さん:04/05/03 19:18 ID:8eejdVnz
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295 :名無し不動さん:04/05/03 19:31 ID:???
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296 :名無し不動さん:04/05/03 19:34 ID:???
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297 :名無し不動さん:04/05/03 19:38 ID:???
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298 :名無し不動さん:04/05/03 19:56 ID:???
次、40歳独身引きこもり君
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299 :名無し不動さん:04/05/04 04:26 ID:YSAK8fbE
今年も6月上旬の東京三菱銀行プレスリリースに注目です!

http://www.btm.co.jp/press/news2003/pdf/news187.pdf
http://www.btm.co.jp/press/news2002/pdf/news174.pdf


300 :名無し不動さん:04/05/04 06:59 ID:???
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301 :名無し不動さん:04/05/04 09:44 ID:???
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303 :名無し不動さん:04/05/04 12:38 ID:YSAK8fbE
10年間1.9%ゲッツ!

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305 :名無し不動さん:04/05/04 12:48 ID:YSAK8fbE
10年間1.9%が続くなんて・・・。10年間1.9%ですよ。現在、10
年間のキャンペーン金利は2.2%です。(しかも11年目以降は知らないよ
ローンです。)「間に合ってよかった!」


306 :名無し不動さん:04/05/04 12:49 ID:???
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307 :名無し不動さん:04/05/04 17:17 ID:???
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308 :名無し不動さん:04/05/04 17:19 ID:???
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309 :名無し不動さん:04/05/04 18:14 ID:YSAK8fbE
低金利競争になってきたなー。
新生は5年1,3%保証料込みだもんな。短期金利は当分あがりそうも無いってことだね。
糖蜜1.9って負け組だろうな。10年過ぎたらまた借換えだろうし。
そもそも殆ど借り替え組ってことは、高い手数料をすでに2回も払っていて10年後に
また借り替え手数料か。ご苦労なこった。
→確かに、新生5年固定1.3%は今の時点で最強かもしれません。でも、6年目
以降も低金利(5年固定が1%台)である保証はありません。かなり楽観的な見解
であるように思います。11年目以降3.4%という金利は確かにその時点で割高
な可能性はあるので、ご指摘のとおりですが・・・。6年目以降で勝ち組か負け組
かがわかると思います。まだ結論は早いと思います。


310 :名無し不動さん:04/05/04 18:15 ID:???
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311 :名無し不動さん:04/05/04 18:17 ID:???
ID:YSAK8fbE=糖蜜カバ

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312 :名無し不動さん:04/05/04 18:32 ID:???
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313 :名無し不動さん:04/05/04 20:55 ID:YSAK8fbE
当分短期は低金利だよ。銀行間の競争も激しいし。
糖蜜馬鹿は10年後に泣くんだよ(笑)
→いくらなんでも、今後10年間今の低金利が続くというのはちょっと言いすぎ
 じゃないのかい?5年間続くというのは否定しませんが・・・。まあ、6年目
 に痛い目にあう人が出ても私としては知ったこっちゃないですが・・・。予測
 が甘い!甘すぎる!ま、いいけどね。


314 :名無し不動さん:04/05/04 20:57 ID:???
ID:YSAK8fbE=糖蜜カバ

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315 :244、251:04/05/04 22:42 ID:mWwupQ8W
遅レスすまん

今ハワイなので、友人のPCのIEで見たら、なんだこのアラシは。。。
自分のPCのかちゅではオートNGワードで見えてなかったようだ。

そういうわけで、金利が600万円ほど安くなるのがわかったので
機会があれば借り換えを検討してみます。ありがとうみんな。

・・・でも元金均等にしたら、最初のほうの月々返済ってキツくないですか?
平均13万円ってかいてくれてたけど、たとえば最初の1年っていくらくらい
の支払いになるんでしょうね。ちょっとむずかしいかなあ・・・

316 :名無し不動さん:04/05/04 22:50 ID:YSAK8fbE
その平均13万円は私が出しました。ボーナス返済無しで計算していますので、
ボーナス返済分を800万円とすると、当初の月支払額は約10万9千円から
始まります。

317 :名無し不動さん:04/05/05 00:11 ID:???
ID:YSAK8fbE=糖蜜カバ

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318 :名無し不動さん:04/05/05 00:58 ID:9Sh8h5eN
麗澤カバがまた始まったか・・・。

319 :名無し不動さん:04/05/05 01:04 ID:9Sh8h5eN
麗澤会員のみなさまへ

報道にあるとおり、麗澤会会員の高遠菜穂子さん(麗澤大学外国語学部英語学
科1992年3月卒業・麗澤51期)が、イラクにおいて郡山総一郎さん、今井紀明
さんとともに拘束されていましたが、この度、無事に解放されました。解放の
ためにご尽力いただいた関係者の方々に厚く御礼を申し上げます。

2004年4月16日        麗澤会本部



320 :名無し不動さん:04/05/05 01:47 ID:9Sh8h5eN
5年後も短期固定低金利が続く可能性が高いって思う奴は多い。
→でも誰も保証していない。
しかも短期固定は銀行間の低金利競争が激しいんだよ。
→それは認める。だからって10年間続く理由にはならないだろ。
俺は財形1.15%5年固定で4000万借りている。
→5年間勝ち組は認めてやろう。でもその後はブラックボックスだ!
5年後、財形よりも新生のキャンペーン金利が安い可能性はこの分だと否定できない。
→可能性はあるかもしれないが、誰も保証していない。
そしたらあっさり新生に借り替えさ。
→もし低金利が続いていたらな。妄想に終わらないことを期待しているよ。
保証料無料だしね。
→まあ、新生の唯一のメリットだからね。おめでとう。
10年のローン減税が終ったら即全額返済だよ。
→そんなに金があるんだったら、ローン組まずに現金で買えよ。ローン減税をしゃぶって
 から返済なんて、お前みたいなやつがいるからいつまでたっても景気が回復しないんだ。
おまえは3.4%で残り15年払うんだろ。
→大はずれでした。20年で借りてるから、あと19年半で完済だ。繰り上げ返済もする
 から15年では完済できる。
こっちは完済だもん。
→たかだか5年の違いじゃねえか。自慢するほどじゃねえよ。
悔しかったらしばらく書き込みするな。
→悔しくないからこれからも書き込みするよ。
お前のようにTOTAL25年も払うほど貧乏じゃないのさ。
→だからあと19年半だって言ってるだろうが。学習能力のないやつだ。
 これだから麗澤は困る。


321 :名無し不動さん:04/05/05 08:18 ID:???
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322 :名無し不動さん:04/05/05 10:41 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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324 :名無し不動さん:04/05/05 11:05 ID:9Sh8h5eN
結局、東京三菱30年固定は、20年間にすると20年固定2.3%になりま
す。11年目以降3.4%が高いと思っている人は多いと思いますが、半分の
期間が1.9%で済むわけですから、思ったほど高金利にはならないのです。
繰り上げ返済をすれば、これが2.2→2.1と実質金利が減っていくのです。
「間に合ってよかった!」

325 :名無し不動さん:04/05/05 11:07 ID:???
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327 :名無し不動さん:04/05/05 11:50 ID:9Sh8h5eN
実質20年固定2.3%のこの快適さ・・・。借りた者でないと味わえません。


328 :名無し不動さん:04/05/05 12:10 ID:???
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329 :名無し不動さん:04/05/05 13:39 ID:9Sh8h5eN
10年間1.9%(20年換算だと2.3%)ウマー!


330 :名無し不動さん:04/05/05 17:06 ID:???
ID:9Sh8h5eN=糖蜜カバ

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