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賃貸の際、保証人になれる人が身内にいない場合

1 :ぺぺん:04/02/11 00:56 ID:v9mvBW9w
どうすればいいのでしょうか??
身内が全滅の場合。。。

2 :名無し不動さん:04/02/11 02:02 ID:???
職場の上司等で

3 :名無し不動さん:04/02/11 02:25 ID:gYVFY1ag
所得が一定以上なら公団が楽でいい。保証人いらないし。

4 :名無し不動さん:04/02/11 18:01 ID:DXruePw2
>>1
うちも全滅なので知り合いの不動産屋経由で保証人会社をつけました。
たくさんあるみたいですけど、僕が契約したのはここです。
http://www.re-plus.co.jp/support/
ここでは月家賃の4割となってますが、3割で大丈夫でした。
他にもいろんな保証人会社があるので安いところを探してみるといいかもしれません。

http://www.google.co.jp/search?q=%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%80%80%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA&ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja&lr=


5 :名無し不動さん:04/02/11 19:14 ID:???
これは保証人会社とは違うだろ

6 :名無し不動さん:04/02/12 01:04 ID:+Be4BS+X
>>4 どういう料金体系なのか詳細きぼんぬ。

7 :名無し不動さん:04/02/14 03:23 ID:???
>>4
保証料は月額賃料(共益費、駐車料も含みます)の1ヶ月分です。1年毎に更新保証料1万円となります。

となっていますが?

8 :4:04/02/14 12:03 ID:IJKr6eMe
>>5
正確には賃貸物件連帯保証会社ですね。人を紹介するのではなくその会社が連帯保証人をしてくれるということで、ある意味保証人会社だと思います。
>>6、7
保証料は電話で聞いたら社会保険証があると初年度は4ヶ月分でいいそうです。
僕はある不動産屋を介したので3ヶ月ですみました。

9 :責任とれないですが、何か?:04/02/14 12:14 ID:Jm13yK6H
>>1
駅前の一等地で、ダンボールで家を造りなさい。
雨対策には、青色のシートを使いなさい。
飯はボランティアの炊き出しを利用しなさい。何にも無い日は、ミス度
とマッ苦と良しのやとふぁ見レスの残飯ボックスへ直行してください。
服は通行人を襲い、好きなものを選んでください。
金は、暫くのうちは諦めなさい。
風呂は、公園の水道と噴水を利用してください。
娯楽は、時折訪れる、女子高生露出のビデオ撮影に飛び入り参加してください。
年金は、諦めてください。
墓はごみの島でお休みください。



10 :大家の端くれ:04/02/14 12:20 ID:???
保証会社の類を使うくらいならマンスリーの方が安かったり、
(自分の職業等、信用力が高ければ)定期借家で敷礼積み増し
などで交渉した方が安く上がったりするね。
(空き気味の小規模大家なんかは現ナマ(礼)の誘惑に弱いぞww)
賃貸人気地域の不動産屋さんを相手に交渉するのは難しい
ので、そういう場合はマンスリーかな。ただ、向こうは企業の
経営だから、多少現ナマ余分に払っても定期借家交渉の方が
トクになる場合が多い。(地域によるからよーわからんが)

11 :責任とれないですが、何か?:04/02/14 12:23 ID:Jm13yK6H
地下鉄で暮らしなさい!

12 :4:04/02/14 16:52 ID:D7dVEOGo
>保証料は電話で聞いたら社会保険証があると初年度は4ヶ月分でいいそうです。
僕>はある不動産屋を介したので3ヶ月ですみました。

すいません保証料が間違いでした。初年度は家賃一か月分の4割で僕は3割払いました。
敷金積み上げよりよっぽど安く済みます。

13 :責任とれないですが、何か?:04/02/14 18:26 ID:HyFycyfP
不動産屋の隣の家で暮らしなさい!

14 :名無し不動さん:04/02/14 19:19 ID:/KrAjpom
保証会社と保証人(紹介)会社は違うよ。
気をつけてほしいのは、保証人紹介会社。
登録料1マソ、1年ごとに更新(1マソ)
保証料として家賃1か月分(最低5マソ)なんだが
登録料支払って、保証料も支払った後に 預かり金として
家賃の2〜3ヶ月分を請求してくる。これを払わないと事前に預けている
賃貸契約書を送ってこない。
だから家賃10マソの部屋だったら最低でも31マソ必要になる。
不動産屋に敷金2〜3か月分、礼金1か月分を支払わなくてはならないことを
考えると60マソ以上の自己資金がなければ無理ということになる。

「安心サポート」とか「お客様とのコミュニケーションを大切に」
などと謳っているが、ウソだよ。
それと本業がマチ金だったりもするから、よく調べてからにしる!

ちなみに俺も困り果てて利用をしたんだが、途中でやめた。
勿論、支払済みの登録料とかは返ってこないけど インチキ会社を
これ以上儲けさせるのは、もっとイヤだったから「授業料」だと思って
諦めた。
九州地方にある会社は、HPにもウソを記載しているよ。
キヲツケロ。
早く部屋借りられるといいな。 ガンガレ!

15 :大家の端くれ:04/02/14 19:42 ID:???
>>14
たぶん、その保証料に相当する1ヶ月分を礼金積増として
出すか、預かり金に相当する2ヶ月分を敷金積増として
出すか、どちらかだけでも保証人無しをokする大家さんは
居ると思うけどな。借主がよほど支払に不安がある職業とか
でない限りはね。

それと、上の条件で駄目だと言われるような築浅物件とか、
支払に不安がある職業とかの場合、保証会社や保証人
紹介会社を付けても大家は貸さないと思う。
(うちなんか保証会社・保証人会社はお断りだし。)
地主や大家ってのは保守的だし、新参大家も資産運用として
安全第一だから、そういう胡散臭い会社と関わりたくない人は
多いと思う。他にも保証会社お断りの理由はあるけど・・・。

16 :ぺぺん:04/02/14 19:44 ID:ZnswsnTg
駅の使われていない、車両検査用の穴を見つけました。
とりあえず、何回も往復して身の回りのものを運びました。
当分の間ココを寝倉にしてバイトでも探そうかなーって思います。
皆さんいろいろとありがとうございました。


17 :名無し不動さん:04/02/14 19:47 ID:1Pe7/5zC
礼金積増、敷金積増で保証人無が可能なら、苦労はしないな。

18 :大家の端くれ:04/02/14 19:50 ID:???
>>17
「ある程度の職業」なら可能ってとこだと思う。
そして、その「ある程度の職業」で無いと、保証人会社・保証会社
での契約も断っちゃう。
つまり、保証人会社・保証会社に意味は無いと思うってことね。

ただね・・・ほとんどの場合、不動産屋が水際で断ってると思うよ。
条件積み増しで大家に交渉してくれるかどうかは不動産屋次第。

19 :名無し不動さん:04/02/14 19:58 ID:P8abBHna
おれも保証人がいなくて、部屋を借りれなく、しかたがないのでマンション購入しました。
でも、家賃よりローンの方がはるかに安いので結果的にはよかったと思う。

20 :名無し不動さん:04/02/14 21:28 ID:???
保証会社の審査って、CICやテラネットも見るのでしょうか?
過去に延滞とかあったら審査落ちすることもあるんでしょうか?
教えてください・・・

21 :名無し不動さん:04/02/14 22:14 ID:MC8mEHR6
>15
保証人会社お断りっていっても、連帯保証人名は個人で続柄も叔父とかに
なっていたら、家主は断る理由はないと思うぞ。
実印も印鑑証明もキチンと揃っていた場合、どうやって
この人は本当の叔父とかではなく保証人紹介会社から頼まれた人だと断定
するの?

22 :名無し不動さん:04/02/14 22:23 ID:???
まずは
保証人会社や保証会社がどんなものか勉強してからなw>>21


23 :名無し不動さん:04/02/14 22:26 ID:jntHnisJ
>>19
一戸建てだが俺も同じだ。正直金はやりくりすればなんとかなる場面も多いが
この保証人ばっかりは・・・会社の上司に頼むのも無理なことが多いし。

24 :名無し不動さん:04/02/14 23:11 ID:MC8mEHR6
>22
お前こそ勉強してこい! 糞ボケがぁ〜。
俺は、保証人会社を実際に利用したん経験者なんだよッ!!
そん時に続柄「叔父」で出して、不動産屋も家主もOK出したんだぞォー
だから、15が言うように保証人会社お断りっていったて
実際には、どうやって偽装を見破ることができるんだってこと。

知らないくせにシッタカはヤメレ! 恥ずかしいぞ。(プ

25 :名無し不動さん:04/02/14 23:14 ID:???
>>24
よくそんな危ない橋わたって大丈夫だったな
普通は詐欺にはならないような続柄を選ぶもんだよw
叔父なんてスグにばれるような事普通やらん

26 :名無し不動さん:04/02/14 23:25 ID:DcYGhn5T
大家に札束を見せれば良いんだよ!

ついでに頬を叩けば、保証人無しで貸してくれるさ。

27 :名無し不動さん:04/02/14 23:26 ID:???
うむ、保証人は要するに金が払えないんじゃねーのって事だからな

28 :セカンド君:04/02/15 04:54 ID:???
まじめに相談です。
私は大家なんですが、ワケあってセカンドルームを借りようかと思案中。
ところが困ったことに「セカンドルームを借りるので保証人になってくれ」と
頼める人がいないのです。
自分が大家だという証明は、確定申告でも持っていけば信用してもらえると思いますが
保証人ナシで大丈夫だと思いますか?
大家としては、中規模以上だと思います(約30戸)
自分が大家なのに、こんな話をするのも変ですが自分の客にこういう人がきたら
確定申告の内容次第でOKにしますけど
みなさんはどう思われますか?

29 :名無し不動さん:04/02/15 05:05 ID:???
>>28
問題なし

金ある奴なら問題ないんじゃないの?
家賃1年分まとめて払うとかさ

30 :名無し不動さん:04/02/15 05:08 ID:???
自分も今の部屋借りる時に保証人立てられなかったんだが(親は健在だが無職なので)
その時の不動産屋が保証人になってくれた。続柄は従兄弟だったかな。
あの時は本当に助かった・・・

31 :大家の端くれ:04/02/15 05:39 ID:???
>>21
申込書に嘘書く人は駄目です。。。
発覚せず、問題起こさず最後まで行ければいいんだけど
発覚した場合、不動産屋の信頼問題になるので、あとは
不動産屋が必死に対処するだろね。不動産屋次第では
退去せざるを得ない状況もあるのかな。腕次第w


32 :大家の端くれ:04/02/15 05:41 ID:???
>>28
うちは不動産業は全部審査落としてる(秘密)から大家業でも
不可だけど、そういう特殊要因を除けば、保証人ナシでも
経営してる地域が近いとかで信頼される理由があれば
行けるんじゃないかな。
ただ、ローンで首が回らない大家ってのも世間には居るし、
自分から敷金積み増しとセットで保証人ナシを申し出るとか
金回りの良さへの信頼を得る要素があるといいかもね。
収入だけでは、借金と収支が見えない・・・と思う大家も
居そうだ。(冷静に考えれば金利とか地域の利回りとか
わかるはずなんだけど・・・貸す側になると相手の立場で
あまり考えない人も多そうだよ)

33 :名無し不動さん:04/02/15 07:17 ID:???
>>28
収入次第
積極的に貸す事は無いかな
>>30
んなことしねぇだろ

34 :30:04/02/15 08:11 ID:???
>>33
冗談みたいな本当の話。
お礼は車一台でした。

引越しの時に手放す予定だったマイカーをあげただけですが(笑)

35 :名無し不動さん:04/02/15 08:21 ID:???
アホのコンビですな

36 :名無し不動さん:04/02/15 11:21 ID:LhL6X5yl
リラ●アンス保証って誰か利用したことある?
信用できるの?

37 :名無し不動さん:04/02/15 13:16 ID:???
信用出来るってどっち側から見て?
大家側から見てだったら絶対やめとけ。
連帯保証人と合わせて要求してるならいいけど

38 :名無し不動さん:04/02/15 13:28 ID:???
クレジットカードで支払いの出来る賃貸マンションなら保証人無しでOK だ。

39 :セカンド君:04/02/15 19:39 ID:???
レス下さった方、ありがとうございました。
やはり相手次第ってことになりそうですね
実際、不動産屋へ交渉しに行ったときには確定申告以外に銀行の通帳も見せようかなと考えています。
もう1度、よく検討してみます
どうもでした。

40 :名無し不動さん:04/02/15 19:46 ID:???
>>39
本人自身がどうかもそうだけど相手の不動産屋や大家がどんな連中なのか見極めることも大切では>

41 :名無し不動さん:04/02/16 19:52 ID:zbQtG50+
今、入居したいマンションは保証会社使えないので
連保人紹介会社使うしかないかなぁ、と思ってるんだけど、
どれもなんか怪しいんだよね。
もし、信用できる会社の情報があったら教えてください。
日●保証互助会はどうなんでしょう?

42 :名無し不動さん:04/02/17 09:10 ID:???
>>36
まさか栗系のグループ?

43 :名無し不動さん:04/02/17 13:48 ID:???
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44 :名無し不動さん:04/02/20 00:23 ID:???
よく、起業マガジンみたいので、信用保証会社を起業しよう
みたいのがあるがやっている人いたら情報きぼん

45 :名無し不動さん:04/03/04 20:19 ID:???
保証人制度はくそ
先進国とは思えない旧弊

46 :名無し不動さん:04/03/04 20:30 ID:???
保証人制度がくそなのではなく、敷金と言う担保をとっているのに
更に人的担保の保証人をとるのがくそが正しいでしょう。

47 :名無し不動さん:04/03/04 20:53 ID:???
身寄りがなくて保証人はつけられないが、
手持ちの現金はそれなりにある。という人もいる。
保証人会社の与信管理はサラ金のノウハウを
応用したら対応できると思われ。

48 :名無し不動さん:04/03/05 01:15 ID:???
大学生(31歳)なんですが保証人になってくれる人がいません。
収入は奨学金15万とバイトです。これはある程度の収入になるんでしょうか?

49 :名無し不動さん:04/03/05 08:04 ID:???
たいした評価はされないと思う
今までサラリーマンで堅い職業についていて
後学の為にやめて大学っていうなら多少は色がつくかなぁ
どっちにしても保証人無し、定期収入無しじゃキツイ

50 :名無し不動さん:04/03/08 22:06 ID:nv6/MEKR
保証人いない人は公団に住めばいい。
新築で結構いい物件もあるみたいだし。
ttp://sumai.udc.go.jp/Sumai/AnwNormal/101/Index.html

51 :名無し不動さん:04/03/09 13:04 ID:???
保証人紹介会社が高いのではなく仲介の不動産屋にボラれた経験有りまつ

ほんとは2年間で家賃1か月分→不動産屋に預けたのは2ヵ月半分

52 :名無し不動さん:04/03/09 13:13 ID:YfD1pF8q
私は、今迄は父親に保証人をしてもらってたけど、もう両親とも退職してしまい、頼めません…近々物件探しに行きたいのですが、難しいですよね。どうしましょ…

53 :名無し不動さん:04/03/09 13:42 ID:???
>>52
漏れは友達の所で仲介頼んだけど定年の親父保証人でOKの部屋探してもらったよ
大手はだめだけど地場業者なら許してくれる所も有るからがんがれ!

54 :名無し不動さん:04/03/09 14:07 ID:aK3RZhJB
おれも年金暮らしの親父を保証人にしてるが、ふつうダメなの?

55 :   :04/03/09 15:28 ID:???
年金の額にもよるだろ

56 :名無し不動さん:04/03/09 16:00 ID:???
レヲパへGO!

57 :名無し不動さん:04/03/10 00:30 ID:???
>>52
別に頼めるよ、親が退職したってことは
あなた自身の信用もそれなりについてるころでしょ。
あなたがまともな職のサラリーマンやってればそんなに敬遠されないと思う

58 :52:04/03/11 12:03 ID:Ct13SoSI
52です。みなさん、意見ありがとう。そっかぁ、定年退職してても、大丈夫な不動産屋はあるんですね。じゃあ、まず不動産屋に入った時に、そのこと聞いてみたほうが良いですね。 ちなみに、保証人は血縁関係じゃないとダメなんでしょうか? 知り合いとか…

59 :不動産会社勤務:04/03/11 12:23 ID:QeUr5Bnz
>>58
知り合いとか友人とかは、不動産業者から見たらただの他人です。実際
に数年後何かあった時(滞納、蒸発など)親身になって対応してもらえな
いからです。ただ、普通に借り手のつかないような不人気物件だったり
すると相談可になります。物件によってケースバイケースですよ。

60 :名無し不動さん:04/03/11 22:58 ID:???
4年前に自己破産しています
今は裏稼業です
パチンコ関係の仕事です
嫁は美容師です
年収300万円です
賃貸マンション借りれますでしょうか?

61 : :04/03/12 00:11 ID:tmNBhKJl
不動産屋なんて職業としては最低レベルの人間が
なるもんだけど、そんな奴らに自分の収入状況を
晒すのいやだよね

62 :名無し不動さん:04/03/12 04:08 ID:???
むしろ嫁さんをプッシュしたほうがいい気がするが結構厳しいね。
保証人がしっかりしていれば借りられるかもしれない
安いマンションならだけど
>>61
じゃあ晒さなければいいじゃん
法律で決まってるわけじゃない馬鹿?

63 :最低レベルの人間:04/03/12 10:46 ID:???
>>61
ホームページに敷金返還を世間様以上に大きくぶんどる為の屁理屈を
わざわざ書いて、元付物件をほとんど取れなくなっていた頭の悪〜い
コンプレックス社長のところで働いてたことがあります。
なんでも社長が借り手だった頃の思いを忘れるな、と息巻いていたの
ですが・・・借り手だって電波臭がぷんぷん臭うとこじゃ借りたくないって
気持ち、電波の社長にゃわかんなかったんでしょうねぇ。

その電波社長のせいで、社長を筆頭に末席の従業員まで低賃金ですた。
入社1年目は年収200万。4年目の先輩が240万、社長は400万・・・
あたしゃ3年もたずに辞めますた。

64 :名無し不動さん:04/03/12 14:34 ID:???
社長の手取りがそんだけなのに
三年近くまったのがおかしい、他に就職できなかったの?w

65 :最低レベルの人間:04/03/12 19:32 ID:???
>>64
名前欄で正直に表現しているつもりだから虐めないでください。
洗脳が解けるまで時間がかかったお馬鹿ですよ俺は。

日本の賃貸を変える、とか息巻いてた社長を信じてたんですけどね。
不公平を正すとかいってて、結局ただの青臭い資産持ちへの僻みが
出発点だったわけですよ。「俺たちと借り手は持たざる者、オーナーは
持てる者だ」とかって・・・今考えると、変な学生運動みたいです。
だから、他の洗脳カルトなんかに引っかかった人に比べれば、給料
出てただけマシだと自分を慰める事にしてますよ。

66 :名無し不動さん:04/03/27 23:37 ID:hXrgiLvM
書き込めなかった

67 :名無し不動さん:04/03/27 23:51 ID:hXrgiLvM
書き込めてました。私の場合身内に保証人頼めず勤務先社長に最初頼んでいました。
更新時には頼めなくなり、不動産屋さんが大家さんでもあったのでありのまま相談したら…
協会みたいのあるわよねと言ってくれました。
そこで調べた会社で保証人立ててもらえることになりましたが…
気になってここを見に来たらその会社の事は載ってませんでしたが他に似たような会社ある事知りました。
私の場合入会金1万保証金2年で家賃一か月分と言う所でした。
保証人との続柄は大家さんも承知なので偽称する必要なく提出します。
でも、もし偽称する必要がある場合は、
そこの協会と相談してそれらしい親類に保証人の人がなってくれるみたいです。
参考になればと思い書き込みしました…

68 :名無し不動さん :04/03/29 05:30 ID:snRytvdy
>>67
この不動産屋兼家主は連帯保証人がほしいのではなく、単に賃貸契約のマニュアル上
必要とされる「書類」がほしいだけだね

69 :名無し不動さん:04/03/29 08:40 ID:???
俺、土木作業して日払いで手渡ししてもらってんすけど、会社に属してはないんですよね。
よくわかんないんすけど。金が無くなったら2週間ほど働きに出ます。
手配子がワゴンでつれてってくれるんすよね。
どーでしょう、年収は200万ぐらいだと思います。

70 :名無し不動さん:04/04/17 23:01 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

71 :元不動産業:04/04/17 23:17 ID:/Uph1+KL
>>61
低賃金労働者だからか?
不動産業界もピンキリだが、いやしくもお上からの免許を受けてる商売だ。あまりイジメるな。
経験から言えば、年収明かしたがらないのは公務員と団体職員、んで低賃金単純労働者…。

72 :名無し不動さん:04/04/17 23:39 ID:wWVFnXud
保証人がない人はレオパレスへどうぞ!

73 :名無し不動さん:04/04/25 23:39 ID:KRKdstml
この前、ピーマスター保証ってとこで、契約したよ。50%の保証料で退去まで
保証してくれるんだって!他は年に1万とか、2年ごとに再契約とかだよね

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