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【ヒューザーのマンションってどうなの】

1 :akira:04/02/26 13:00 ID:???
100u以上が売り物のヒューザーってMディベロッパをご存知でしょうか?
実際のところどうなんでしょうか? 評判とか何か情報もっている人いたら教えてください。
(実際に住んでいる人の意見なんか最高です)

2 :名無し不動さん:04/02/26 14:15 ID:iLEy9y7b
俺も聞きたぁ〜〜〜〜い!
プランとか見る限りはどうも好きになれないよな。
リビングインばっかだし。

3 :名無し不動さん:04/02/26 15:26 ID:???
リビングイン結構好きだなあ。ファミリーには良いと思うよ。

4 :名無し不動さん:04/02/26 15:28 ID:INilgFUd
間取りは良いけど立地がどこも…

5 :akira:04/02/26 15:58 ID:???
構造とか、実際の作りとかどうなんでしょうか? モデルルームとか行かれた
人はいませんか? 他のディベロッパに比較して安すぎるのが気になるところです。
他にこんだけの広さで安いところってありますか?(ナイスも広くて安いイメージありますが)

6 :名無し不動さん:04/02/26 22:33 ID:0Bj+admS
最近流行で標準装備のディスポーザーとか浴室乾燥機とかはないよね。

そんなに安いですか?
設備/立地などから判断すると、妥当な設定なきもしますが。

7 :名無し不動さん:04/02/26 23:51 ID:x1NgkaMD
立地がいまいちなのは、ヒューザーのホームページでも認めてる。
営業も自分で正直に言ってたし。でも、磯子の物件だけは、めずらしく横浜の
数少ない風致地区で環境は抜群。150m2の広さも魅力。
坂がきついのは難点だが・・・

8 :名無し不動さん:04/02/27 01:44 ID:Bw+q+eyy
まあ、極端に安いわけでない。そんな、マンションないよ。

9 :名無し不動さん:04/02/28 01:14 ID:Od6kInfr
一点豪華主義 広い!

10 :名無し不動さん:04/02/28 01:21 ID:???
ミニバンのいちばん安いグレード買う感じか

11 :名無し不動さん:04/02/28 01:47 ID:???
>>6
ディスポーザーはともかく、浴室乾燥機が無いのか・・・

いまどき珍しい設備のマンソンだな。


12 :名無し不動さん:04/02/28 01:54 ID:???
今じゃ当り前の設備が付いてない。とにかくシンプルかつ広い住まいを、
という発想らしいよ。設備は後からでも付けたい人が足せばいい。でも
広さは足せないでしょ?という考え。日本っぽくない発想だね。

13 :名無し不動さん:04/02/28 02:01 ID:???
>>12
確かに。広さと立地は後から変えようが無いからね。

でも浴室乾燥機くらい標準で付いていてもよさそうだけどね。
OPであるのかな?


14 :名無し不動さん:04/02/28 02:23 ID:???
まあこういうマンション売ってるデベが1つくらいあってもいいんじゃないの?
広さは何者にも変えがたい魅力だったりもするし。

15 :名無し不動さん:04/02/28 12:09 ID:InFLTmZF
万人にはうけないけど、こういうタイプがすきな人もいるでしょう。
マーケティング的にはニーズはあるな。
ずっとこの路線でいければ、いいんだろうけど。
急拡大する会社は、いろいろむずかしいな。

16 :名無し不動さん:04/02/28 22:48 ID:InFLTmZF
基本は、真面目な会社だな。
株主をみても、大手銀行系の投資会社が入っているから、
公開まではしっかりやるだろう。

17 :名無し不動さん:04/02/28 23:53 ID:???
ヒューザーねぇ。
ここから独立した人たちがハウジングマスターっていう会社作っているよね?
そこは一種低層とかに高級仕様のマンション売ってるね?
隙間市場を狙うということでは同じだね。


18 :名無し不動さん:04/02/29 01:01 ID:oq4ifQJk
最終解脱者が買うマンソンはここですか? 廊下がないんですけど?

19 :名無し不動さん:04/02/29 01:04 ID:???
>>18
廊下って無駄じゃないですか?
設計が悪いせいで変な位置に廊下があるよりマシだと思いますが。

20 :名無し不動さん:04/02/29 02:45 ID:???
廊下ね・・・公団も廊下のない部屋って多いよね?
リーズナブルな作りなのかな

21 :名無し不動さん:04/02/29 03:01 ID:k2FWR3rM
廊下?あるでしょ?

22 :名無し不動さん:04/02/29 08:51 ID:ZGIXPhNL
基本的コンセプトが、「玄関ホールを設け、そこから広いリビングに入る」だから
廊下がないものが多い。間取りは、結構気に入ってるよ。リビングとダイニングが
区分されてるし。まあ、気になる会社ではあるので、しばらくウォッチしてみるよ。

23 :名無し不動さん:04/02/29 12:22 ID:???
ただでさえ、狭いマンソンに廊下面積ばっかりあっても仕方ないよね。


24 :名無し不動さん:04/02/29 12:25 ID:21Fy5Pph
近場にヒューザーのマンションが建築中だけど、確かに、不便だよね〜。
駅から遠いし。
でもね、近所のマンソン相場から見ても、割安だと思う。
ただ、5LDKで6,000マソ超のマンソンが必要な場所か?っていう疑問はあるけどね。

25 :名無し不動さん:04/02/29 13:27 ID:???
>>24
プラン変更で広々3LDKが出来るんだったら良いね。
5LDKはちょっと部屋大杉。


26 :名無し不動さん:04/02/29 15:29 ID:???
廊下なんて少ないに越したことないよ。無駄なんだから。

27 :名無し不動さん:04/02/29 18:37 ID:1/OQu83S
70-90m2 の物件が主流のあいだは、設備・場所がおちるけど
広い物件は、存在価値がありそうだ。

28 :名無し不動さん:04/02/29 18:47 ID:oq4ifQJk
肯定派が多くてビックリ。あれはマンソンではなくアパートでしょ。

29 :名無し不動さん:04/02/29 19:15 ID:???
>>28
というか本当の意味のマンションなんて日本に殆どないよ。
コンドミニアムかアパートだね。
別に木造じゃなくても。

日本で言う所の高級マンションで60平米くらいしかないとこに
家族4人で暮らすよりは良いと思うけどね。

30 :名無し不動さん:04/02/29 20:21 ID:???
なんつうか、
駐車場:売主専用使用権30年
ってのがちょっとね・・・。
川崎の物件なんか、まわりにお風呂屋さんあるし
安いから仕方ないんかね?

31 :名無し不動さん:04/02/29 21:07 ID:???
住宅情報で6ページくらい使って広告出してるの見て引いた。
ムダ金使って物件価格に相当乗っけてるんだね。

32 :名無し不動さん:04/02/29 21:48 ID:21Fy5Pph
俺は>>24だけど、真剣に購入考えてるのよ。
もう売り出し始まってるんで、気に入った部屋が残ってるかどうかがわかんないんだけど。

33 :名無し不動さん:04/02/29 22:58 ID:ZGIXPhNL
>>31
でも、モデルルームは本社にまとめたり、営業マンは少人数に絞って無駄な
セールスやらないとか、販管費を抑える努力してると思うよ。
他のデベロッパーの方が、よっぽど販売費使ってるように見える。

34 :名無し不動さん:04/03/01 00:09 ID:???
ヒューザーは結構候補だったよ。
立地の悪さを床面積でカバーして、価格は控えめというのが
共感できた。

けど、最終的には立地の悪さで止めてしまった。

誰かのレスに書いてあったけど、立地と床面積は変える事が出来ないからね。


35 :名無し不動さん:04/03/01 00:40 ID:GynTdNzY
>>30
駐車場は各戸に100%用意されている数あるし、
各戸が使用3ヶ月前にいえば、必ず使用できる優先権があるそうです。
それのからくりが(駐車場:売主専用使用権30年)かな?
もちろん、売主の安定収入もあるんだろうけど。
とあるサイトでは、マンションのバリュー維持にもっとも大切な共有施設は
100%完備の駐車場とかいてあったな。



36 :名無し不動さん:04/03/01 10:28 ID:???
>>34
ヒューザーの立地はたしかに悪いところが多い。
だから土地カンの無い人は見送ったほうがいいね。

でも、勤務先の関係で劣悪な立地にそれほど気にならずに
住んでいて、たまたま近所にヒューザーが建てるということ
だったら選択してもいいかもよ?

環境というのは「住めば都」で我慢できるものからね。

37 :30:04/03/02 06:27 ID:???
>>35
うーん、すべての物件が100%駐車場完備ってわけじゃないでしょ?
どっちにしろ、売主専用使用権30年ってのは抵抗を覚えちゃうな。
駐車場代は普通、修繕積立金とか管理費に充当されるわけでしょ。
んで、この会社の駐車場は平置の割合高いみたいだから、機械式にらべてメンテナンスコストは少ないだろうし
単純計算で100%稼動でメンテナンスコスト、必要経費を引いた本来充当される金額が1月2万とするならば、
2×12×30=720万でしょ。1.5万でも540万ね。
つまり、それだけ余計に世帯あたりの購入者は将来的に負担を抱えるってことにならないかな?
詳しい人、間違ってたら突っ込みよろしく。
まあでも、そう思ったうえでも安さに惹かれるのは確かですな。

38 :名無し不動さん:04/03/02 11:54 ID:???
>>37
平置き駐車場と仮定した場合、駐車場に関わる修繕はほぼ無いと見ていいでしょう。
他方、駐車場利用料=修繕積立金が一般的だろうから、このデベのマンソンは
修繕積立金に関しては、他のマンソンよりも潤い度が少ないと見るのが一般的でしょう。

もともとデベが設定する修繕積立金なんていい加減なところがおおいから、あとで
必ず管理組合側で値上げするのが普通だと思う。その上げ率を抑制するのが
駐車場利用料。それが無いとなると、それなりの修繕積立金のアップ率を覚悟しないといけない。


39 :名無し不動さん:04/03/03 01:36 ID:???
広い分、1物件当たりの戸数は少なく小規模マンション並み。
管理費も修繕費も大規模70平米の部屋に比べたら高いよね。
税金も高い。まあ立地が悪い分評価額は低めだろうけど。

40 :名無し不動さん:04/03/03 21:52 ID:ocCzvjDd
そうそう、管理費高いよな。なんでだ?
あれで元とってんのかと思うくらい。

41 :名無し不動さん:04/03/04 00:56 ID:mOyQJ+yv
駐車場は三千円くらい
無料のところもあるでしょ

42 : :04/03/04 01:08 ID:l8hRvJWh
顧客情報を流失させられました。
おわびのメール一本ですまされました。

メールの送りかたをまったくしらない社員がいる会社です。
絶対に、この会社に個人情報を教えないほうがいいとおもいます。
偽名とか、架空の電話番号とかにするとか、とにかく自衛すること。

43 :名無し不動さん:04/03/05 18:28 ID:???
>>42 社員のレベルが低いのは当然だろう。まともな人間は財閥系に行く。
明○地所、N総○地所なども酷くて この板にもスレ立っているくらい。
金曜は大量の不動産のチラシが入るがヒューザーのも入っていた。
114平米で 4780万。これだけ聞けば安そうだが 徒歩なんと狛江から
20分!!!しかし限定1戸と書いてあるからソコソコ売れているんだなあ。
玄関からリビングへすぐコンニチワ、不便さに目をつむり、安さ、広さを
重視する人が対象だね。対象外の人は近寄らないほうがいい。

44 :名無し不動さん:04/03/07 08:18 ID:z0Qr2DwP
ほしい人が買えばいい。広さもひとつの魅力だよ。

45 :名無し不動さん:04/03/07 09:38 ID:???
広い。ひたすら広い。だがそれだけ。

46 :名無し不動さん:04/03/07 10:28 ID:Ec44Z1DY
社会ストックとして考えると、いいことだと思うぞ。
狭いマンションばっかり建ててると、この先何十年先の日本人の住環境
を規定してしまうことになり、社会的損失だと思う。
政府も日本の住環境として、120mm2台を目標にしてるらしいが、
実態がついていってない。街並みといい、日本の住環境については、もう
ちょっと最低ラインを満たす規制があってもいい。

47 :名無し不動さん:04/03/09 02:07 ID:nmm3n/Bg
もう少し、この値段で、いい場所にあるといいんだけど。
まあ、それはむりかな。23区内だと、実績みても
傾向は、人気のある場所じゃないね。

48 :名無し不動さん:04/03/10 06:51 ID:izb5JrXk
信頼できる会社でしょうか?

49 :名無し不動さん:04/03/11 18:24 ID:U9vrPUEg
真面目な会社だと思う。(個々のセールスは別として)

50 :名無し不動さん:04/03/11 23:30 ID:???
世界一を目指します。


51 :名無し不動さん:04/03/11 23:34 ID:Gk+URyYl
最近は、他の会社でも100m2はめずらしくないんで、150m2で
がんばってもらいたいっす。

52 :名無し不動さん:04/03/15 17:54 ID:js37/MGz
個人的には結構というか、かなり住みたいマンションです。
標準装備で設備が豪華で高いなら、広くって何もなくって
安いって言う方が好きです。
でも、広いとクーラーの広がりが悪そうで電気代高くなりそうですね。
安いって言っても、それなりの金額はするし。。。

53 :名無し不動さん:04/03/16 00:21 ID:z3GjuE8W
住吉の物件はどうですかね?

54 :名無し不動さん:04/03/22 07:23 ID:UOg55Y3Q
150m2のマンションいいね。管理費はたかいね。

55 :名無し不動さん:04/03/24 18:47 ID:mGyUWLvj
買った人いませんか?

56 :名無し不動さん:04/03/27 07:54 ID:???
23区内の物件を買って、今住んでいるよ。
購入のときに他の物件と比較したけど、広さの割に安いというのは間違いないと思う。
限られた住宅購入予算の中で広さに力点を置くと割り切って考えれられれば、
周辺物件に比較しての選択肢としては十分検討に値するのではないかと。
特に職場、実家が近いなどその土地に住む意味がある人ならばなおさら。

ただし、住宅設備の充実度や質感には目をつむる必要はある。正直、概観にも
住戸部分にも高級感はありません。
玄関の人感センサーもタッチスイッチもなし→自分で付けた
浴室乾燥機、床暖房なし→オプションで追加、床暖房はイラネ
ドアなどの建具はいかにも安物で質感なし→いつかリフォームしてやる!
床は直床で歩きごこちヘナヘナ→ガマン、そのうちコルクタイルでも張ろう

こんな感じで住めるならいいかも。

57 :名無し不動さん:04/03/29 14:11 ID:???
>>56
立地と躯体と占有面積は変えようが無いからね。
立地に満足したのであれば、ひろーい占有面積を割安で取得できたという
意味で、ヒューザーを選んだのは正解といえましょう。

内装はお金たまったらリフォームすれば良いだけの話。そのときに
良いドアを購入しましょう。



58 :名無し不動さん:04/03/29 17:52 ID:/nOMAY+w
>>56
隣とか、上の騒音って聞こえるんですかねぇ?
子供が走り回っている音とか。
本気でほしいんですが、今悩んでます。


59 :名無し不動さん:04/03/29 18:01 ID:???
>>58

隣は気にならないけど、上の音は確実に聞こえる。
走り回ったり、ドンッって音は気になる。神経質な人は風呂場の音や排水の音も気になるかもね。
あと、自分の生活音も同様に下の階に聞こえてるのかと思うと、気を使ってしまう事も。
ま、しだいに慣れるから大丈夫だと思うけど。

60 :   :04/03/29 18:53 ID:/nOMAY+w
>>59
そんなに聞こえるんですか!
ちょっとショックかも。
慣れるならいいですが、上の音が響くと
住みにくいですよね・・・。
風呂場の音も大きいなら気になりますよね。
鉄筋マンションだから響かないと思っていたのですが。
購入は考え直した方がいいのかなぁ???

61 :名無し不動さん:04/03/29 19:00 ID:???
>60

鉄筋でも音は漏れるよ。
そんな事を気にしてたら何処にも住めないよ。
100坪の土地を買って戸建てにするしかないんじゃない?

62 :   :04/03/29 19:13 ID:/nOMAY+w
>>61
ですよね。凄いうるさいなら止めようかと。
でも、鉄筋で音漏れする程度なら気になりませんが。
後、2重ガラスになっていないのが気になるんです。
結構、車通り激しいからうるさいかなぁ?って。
オプションでどれぐらいの値段するんでしょうか?
あまりにオプション頼みで、金額が跳ね上がると
今でさえ買えないのに、更に遠のいてしまいそうです。



63 :名無し不動さん:04/03/29 19:15 ID:???
凄いうるさいって事はない。
神経質な人のみ気になる程度だと思われ。
2重ガラスをオプションでつけるだけで数十万高くなるんじゃない?

64 :56:04/03/29 22:03 ID:gHRdC2yw
>62
すごくうるさいって事はない。
集合住宅に住む以上、ある程度の生活騒音は必ず漏れます。これは
ヒューザーの物件だからとは限らない話でね。
ヒューザーの物件も、スラブ厚220、遮音性能L-45で、十分とはいえずともまずは
水準をクリアできているわけですから。
子供が跳ね回るとか、上階の人の生活スタイルにもよるけど、上階の騒音は
気にしなければ気にならないし、ある程度まではあきらめるべき性質のものです。
それができない人は一戸建てを買って、防音を完璧にすべきでしょう。
むしろ気になるのは、街道沿いで車の騒音がうるさくて夜は窓を開けて寝られない
とか、立地由来の問題のほうかなあ、と思うです。

二重ガラスの値段については、うちの物件はオプション設定すらなかったので
わからない、スマソ。


65 :   :04/03/30 10:32 ID:H0wpMuwG
悩んでます。安いとは言うけど、結構な値段ですよね。
ランニングコストも掛かりそうですし。


66 :名無し不動さん:04/03/30 23:18 ID:???
ちなみにガラスは共用部ですから勝手に変えられないし、オプションでペアガラスなんて事も出来ません。
最初からペアガラスの物件を選ぶしかありません。

67 :名無し不動さん:04/04/05 00:14 ID:C9XwmnmB
先日本社モデルルームに行って来ました。以下、モデルルームを見た後のやり取り。
営業員:「お二人には広すぎませんか?」
客:「二人には十分すぎますね。けどいま小さいマンションを買って子供ができて買い換えるというのは無駄ですし、子供をもうけることを考えると、広ければ広いだけ良いと思ってます。」
営業員:「若すぎませんか。うちの物件は20代の方は買われないんですよ。」
客:「おっしゃっていることがよく理解できないのですが、売れないってことですか?」
営業員:「いえ、けど今は自己資金をためて借り入れ金額を減らした方がいいんじゃないですか?」
客:「注文住宅を建築予定だったので資金はありますよ。何がおっしゃりたいんですか?売りたくないの?」
営業員:「買ってくれなくても良いんです。うちはそういう営業してないので。どうしても欲しいという方に買っていただければ。」
客:「随分失礼ですね、年齢制限があるんですか?」
営業員:「いや、ただお二人には広すぎますし。」
客:「私たちはいろいろ見てこの広さが必要だと思ったんです。」
営業員:「いろいろ見たって三月からですよねぇ?」
客:「情報を見て良いと思ったからわざわざ足を運んでいるんじゃないですか。それなのに最初からそういった閉ざした態度は失礼じゃないですか。」
営業員:「そうですかねぇ。」
客:「そうです」
営業員:「はぁ、では物件の説明をさせていただきます。」
客:「いえ、もう結構です。」
営業員様はお伺いする前から帰るまで終始非常にネガティブな営業で、資金面などの話もこちらから一切していないにもかかわらず、今は資金を貯めたほうが良いと言った話で、売る気がないと言うレベルではなく、買わせないという意思さえ感じました。
差別があるようですね。ま、小さくて若い会社だから仕方が無いのかもしれません。過去スレを読むと顧客情報の流出もあったようだし。


68 :名無し不動さん:04/04/05 07:12 ID:1kKS65pc
ワラタ
言い会社なんだか悪い会社なんだかわからんねw
でもさ、67さんは実際何歳なの?
27−9くらいでそういわれたならともかく
25以下だったら仕方ないかも?
ここのマンションて戸数が少ないから、一組だけエライ若いと
他から浮いちゃってお互いにつらいだろうから、という配慮かもよ。

69 :名無し不動さん:04/04/05 09:40 ID:irONwtha
30なんですけどね〜。だんなさんは26ですけど・・・。

70 :   :04/04/05 12:05 ID:wP2ZRZ8Z
>>69
共働きで、合算で返済しないなら厳しく言われそうですよね。
うちは合算だから、なんとか相手してもらってますけど。

71 :名無し不動さん:04/04/05 12:13 ID:???
ウチも主人20代後半、私20代前半で最初の家買ったけど
問題なく買えましたよ。私働いてなかったし、主人の収入だけ。
大手有名デベでの話です

72 :名無し不動さん:04/04/05 19:44 ID:irONwtha
>>70
うちも共働きで合算です。そもそもそんな質問さえありませんでしたけど。すぐに代表取締役宛てにクレームレターを出しましたが返事無しです。予想通り。

73 :名無し不動さん:04/04/05 19:59 ID:1kKS65pc
おばさん一人でいったんだろ
そりゃ追い返されるよ。どこのデベでもな。

74 :名無し不動さん:04/04/05 22:17 ID:Y4kdfYiZ
>>73
そういう言い方、イクナイ!(・∧・)

75 :名無し不動さん:04/04/07 20:29 ID:???
入居しました!
この広さは気持ちいいです。

ただ
狭いほうがいい人や設備にこだわる方にはちょっとおすすめできないです。

76 :名無し不動さん:04/04/09 10:33 ID:u89Mi2Vh
っていうか肯定の意見を書き込んでるのは間違いなく社員だな。こりゃ。

77 :名無し不動さん:04/04/09 20:48 ID:???
>>75
上の方に管理費が高い云々って書き込みあったが、いくらぐらい?
住んでる部屋も教えてくれると助かる。

78 :名無し不動さん:04/04/10 07:08 ID:cMUElljb
>>76
そうでもないだろ。買う人は、設備、内装レベルは承知で、広さを気に入って
買ってんだろうから。小さい会社なんで、販売戸数のボリュームは小さくいい
んで、特徴を持った商品でニッチ市場を狙うというのは間違ってないだろう。

79 :名無し不動さん:04/04/10 08:14 ID:???
>>77
やはり高いです。
管理費・修繕積立・駐車場を入れると5万円超えます。
小規模なのでしょうがないのかな。

80 :名無し不動さん:04/04/10 11:11 ID:???
駐車場を入れるのはおかしいんでないの?
場所にもよるけど外で借りたら2,3万するよね。

81 :名無し不動さん:04/04/10 12:44 ID:cMUElljb
>>79
内訳を書いてもらわんと、比較できんよ。
管理費・修繕積立で3万円以下なら、広さからみて普通なんじゃない?

82 :79です:04/04/10 14:44 ID:WFK0Tg0m
失礼しました。
管理費2万強
修繕積み立て1万弱
駐車場2万強 というところです。
物件によっては、駐車場ないとこもありますので
その場合は除けます。

ある程度のことはヒューザーのサイトでも見れますよ

83 :名無し不動さん:04/04/11 00:51 ID:xlkWLKQI
横浜磯子区の150m2越えのマンション購入者の
平均年収は1400マソだそうです。ベンツばかりの中で
ファミリーカーは恥ずかしい。 

84 :名無し不動さん:04/04/11 09:03 ID:xrCK3hl/
>>82
駐車場代は、車もってなくて使用しなくても取られるの?
なら、車もってない俺はパスだな。

>>83
磯子のマンションはいいね〜。環境抜群だよ。
でも、昨日前を通ったけど、ワゴンが多かったぞ。ベンツなんて見なかったな。
しかし、購入者の平均年収なんて情報漏らすなんて、業者としてどうかと思うぞ!

85 :名無し不動さん:04/04/11 09:10 ID:T98WkvIL
車持ってない人には駐車場代を義務づけなくてもいいと思うけどね〜。
>>79
どこの物件買ったの?

86 :名無し不動さん:04/04/11 19:14 ID:???
>>84
うちの物件は選択だったので、購入のときにあんまりその話にはならなかったが
基本100%設置ということなので確かついてきたような・・・
すんません。会社に聞いたほうが早そうですね。

磯子の物件は広いけど、北向のバルコニーの部屋とかもあるみたいでした。
(私が本社に行ったときには模型がありました。)

>>85
特定されてしまうと嫌なのであまり詳細は書きませんが、都内です。


87 :名無し不動さん:04/04/11 20:18 ID:G7bcF1w9
85だす。
>>86
サンクス!

88 :名無し不動さん:04/04/14 01:14 ID:gdXrD23F
住吉の物件を決めた方の決め手ってなに?

89 :名無し不動さん:04/04/14 02:00 ID:YSbD9aDW
>>67
多分、この客はローンキャンセルなるかも、と思われたのでは?
ヒューザーみたく金かけずに売るとなると、確実そうな客しか相手にしないかも。

90 :名無し不動さん:04/04/14 06:42 ID:???
>>88
(ヒューザーの物件にしては、)駅から近く、交通便利なことと
広い割りに割安感があること???

91 :名無し不動さん:04/04/20 21:16 ID:OWVkwPEN
磯子の住み心地はどうでつか?

92 :ゾナー:04/04/21 19:13 ID:oEjwVUKz
磯子の物件は、表通りに面した部屋を見た限りでは空きが結構あった。完売と書いてあったが物件価格が広さがあるから高いのに契約をしてしまいキャンセル物件続出の気配が。頭金からローン手数料など諸経費も高く引かれてしまうのだうろ。客がギブアップできない状況になる。

93 :名無し不動さん:04/04/21 22:16 ID:T30mt4+y
完成して間もないんで、まだ引っ越してないだけなんじゃない?
俺も、マンションへの引越しが4月だったんで、部屋の片付けとか考えて、入居でき
るようになってから3週間ほどして、GW直前に引っ越したもんな。

94 :名無し不動さん:04/04/25 23:21 ID:gWWeNBUX
住吉は候補地の一つで,間取りは自分の思想に近いので気に入ってます。ただ,他の物件でも100m2超が結構ありますから,絶対的優位はないと思います。あと,総戸数が少ないから修繕積立金が高くなりそうな予感。

95 :名無し不動さん:04/04/25 23:38 ID:???
ここの管理人って、けっこう変わるみたい
なにしろ掃除が大変とか(ハケとかでやるとか・・・)
けどお陰で共用部分の掃除はけっこう行き届いているのですが。

96 :名無し不動さん:04/04/28 09:17 ID:+Xz+cAhn
上下階の振動やお隣からの音の伝わり具合などはどうですか?
ここって二重床・二重天井ではないんですよね?


97 :名無し不動さん:04/04/28 09:47 ID:???
二重床や二重天井ではありません。
基準はクリアされているようです。
パンフにも工法等が載ってます。各パンフは本社で見れます。
振動は特に感じませんが、音に関しては
説明ではスプーンとかを落としても遠くでかすかに聞こえる程度とかで、
実際に試しているとか言っていました。

けど、フローリングなので気になる人は気になるようです。
けど個人的にはマンションなら多少はしょうがないのでは
というレベルかと



98 :名無し不動さん:04/04/29 07:02 ID:???
室内の高さが他のデベと変わらないとすれば,二重床,二重天井がそれぞれ20cmずつ取ると,5階で2mになって,だいたい1階分の高さになりますよね。
で,それらがない分だけ建物の全体高さを抑えて資材を減らし,コストダウンしている,って考えるのは間違っていますか>専門家のかたがたのご意見を教えてください。

99 :96:04/04/29 12:37 ID:mlAdlCED
>>97

>けど個人的にはマンションなら多少はしょうがないのでは
>というレベルかと

なるほど・・・。ありがとうございました。


100 :名無し不動さん:04/04/29 22:55 ID:???
150平米超でトイレ二つあるのはいいなぁ・・・

入居者はみんなそれなりに気に入ってるのだろうか。
グランドステージ荻窪の近所に住んでいるけど、今までに
中古の売り情報チラシ見たの一回だけの気がする。
もろ環八沿いで一階に飲食店付きなのは嫌だけど
空きが出たら一度は中を見てみたいな。

101 :名無し不動さん:04/04/30 21:21 ID:???
>>100
環八沿いなの?漏れはそれだけで勘弁かなぁ・・・。

102 :名無し不動さん:04/05/01 08:59 ID:???
漏れは1年ほど前に両国の中古物件を見たことある



103 :名無し不動さん:04/05/06 13:19 ID:osoh4oot
保全age

104 :名無し不動さん:04/05/07 13:49 ID:???
>広さの割に安いというのは間違いない
これはそう思う
だからそこそこで我慢できる人にはお勧め
共用部分の充実に価値を求める人はパスだろう

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