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マンションの暴落すごいね

1 :名無し不動さん:04/03/31 13:29 ID:Kg46CpP+
今週号の週間現代と週間ポストを読んだけどすごいね。
東京都のマンションの記事。
この2ちゃんで言われてきたことが現実になってきている。

2 :名無し不動さん:04/03/31 13:30 ID:???
3割引きとかは以前からやってたけどね

3 :名無し不動さん:04/03/31 13:32 ID:???
そのうち一時期のケータイみたいに、本体タダで管理費で儲けるようになる。

4 :名無し不動さん:04/03/31 13:32 ID:???
子伊達も暴落してくれ

5 :名無し不動さん:04/03/31 13:48 ID:???
日経ビジネス読んだ人いる?マンションの暴落がはじまっているらしいが
一声2000万円の値引きとか

6 :名無し不動さん:04/03/31 13:51 ID:???
マンション作りすぎ。
需要と供給の関係で暴落しているにすぎない。
デベも質で勝負してくればいいのにね。
マンションなんて薄利多売するようなものじゃないだろうに・・・。


7 :名無し不動さん:04/03/31 13:56 ID:Iet7jrUx
あれって年度末だからだって、元ネタ書いたアトラクターズラボのメルマガに書いてあったような… とりあえず新年度になっちゃった今はそうかんたんに値引きしないんでは? あと11ヶ月がんばりましょう

8 :名無し不動さん:04/03/31 13:56 ID:3ClbSNeo
来年はもっと供給するらしいぞ。ペッタンペッタン...


9 :名無し不動さん:04/03/31 14:10 ID:???
デベはここ数年の土地の暴落によって良質な土地を安く仕入れることができた。
だから作って売るしかないんだろうけど高額所得者層は既に住宅は
取得済みだよね。これからは低所得者層がターゲットだと思うが
そういう価格設定になっていないんだよね。
マンション価格が暴落というより「市場の適正価格」になっているだけ。
今後どんどん安くなると思うがそれがお得かどうかはわからんね。
だから値段にとらわれずじっくりいいものを選択したほうがいいと思うよ。

10 :名無し不動さん:04/03/31 14:13 ID:bxbKttGa
大京 1999〜2003 供給数8500〜9000レベル

今後は質をあげ、品質(建築)保証制度100%
高級ブランドでいくみたいですね。
コンセプトは戸建感覚、永住志向マンション。かなり、イメージ変わってくると思います。

また、それに伴い供給数も7500〜8000に絞込み財務強化も同時に進めるとのことです。

バブル前から存在する、大手
大京、ダイア建設、藤和不動産、扶桑レクセル、、、が該当します。




11 :名無し不動さん:04/03/31 14:37 ID:???
>>10
負の遺産のあるデベは信用できるかどうか疑問だね。
どうしても赤字を取り戻さなければならないだろうからね。
大京なんかは相場より高めに設定して7〜8割売れたら
御の字。残りは大幅値引きで売り抜けよう、という姑息な策を感じる。
だからといって、新興デベは実績に欠けるからそれはそれで
不安だしね。

12 :名無し不動さん:04/03/31 14:39 ID:ndTGK505
すでに需要の先食いは終わった。
2004年度からは、叩き売り状態。


13 :名無し不動さん:04/03/31 14:40 ID:???
>>9
なるほど! じゃあ、デフレ真っ只中に設計施工された億ションを
10年20年後に狙うってのが得策ですかな?

14 :名無し不動さん:04/03/31 14:59 ID:bxbKttGa
>>11
UFJ様、りそな銀行のおかげで財務内容は飛躍的に改善されてます。
それも、すべては小泉さんらのサジ加減なんでしょうけど。

阪神大震災のなかで、一棟も倒れなかったライオンズは
私は評価できると思いますよ。特に、コンクリートの質は満点評価の物が多いですし。

土地の仕入れが上手くいった物件などは比較的良心的ですし、営業のかたも昔のイケイケの
雰囲気もなく良い方でしたね。

既成概念、常識に囚われない選択をしたいものですね。


15 :名無し不動さん:04/03/31 15:14 ID:3ClbSNeo
>阪神大震災のなかで、一棟も倒れなかったライオンズは
>私は評価できると思いますよ。

大手であの時倒れたマンソンあったっけ?


16 :名無し不動さん:04/03/31 15:17 ID:???
一番ガクブルしてるのは賃貸マンションの中小オーナー

分譲マンションの供給過剰→貧乏人でもマンションが買える→
さらに売れ残りを賃貸に→現存の賃貸マンションの空き続出→
中小オーナー維持できずに大手に売却→
安く買えたので大手ウハウハ


17 :名無し不動さん:04/03/31 15:21 ID:bxbKttGa
>>15
当時、夫の仕事の関係で日吉に行きましたが大手の物件(しかも築10年以内)
でも傾いたり、ひび割れの激しいものなどが多く目立ちました。

また、大京さんの感心したのは物件の強度だけでなく、地域の方々に温かい紅茶を配っていた
サービス精神にも心を奪われた記憶があります。
確かに>>15さんがおっしゃるように倒壊はありませんでしたけどね・・・

18 :名無し不動さん:04/03/31 15:23 ID:bxbKttGa
日吉ではなく、住吉でした。すいません。

19 :名無し不動さん:04/03/31 15:26 ID:???
> 傾いたり、ひび割れの激しいものなどが多く目立ちました

それが原因で『建て替え円滑法』の見直しが何度も行われたようなもんだからね。
建て替えができたマンションはいいけど、住民の大半が予算を捻出できずに
いまだにヒビ割れたマンションに我慢して住んでる人達は哀れだよ。
むしろペシャンコになった戸建ての方がマシな気もする(1階に寝室があった方は
大勢亡くなられたけどね)。

20 :名無し不動さん:04/03/31 16:33 ID:???
まあ命があっただけラッキーという考え方もある。
戸建でなくなられた方々にはお気の毒でしたが。


21 :名無し不動さん:04/03/31 17:27 ID:???
>>20

「即死した方が良かった」って毎日喚く人もいるけどね。
足を切断して一日中ベッドで寝たきりのおばあさんとか可哀想で見てられないよ。

22 :名無し不動さん:04/03/31 17:59 ID:???
どんどん話が外れていくわけだが

23 :名無し不動さん:04/03/31 18:51 ID:???
2ちゃんねるだし

24 :名無し不動さん:04/03/31 21:12 ID:???
大凶?選んだ時点で負け組みだよ。
大凶管理なんて酷いもんだぜ。まぁ他も似たりよったりかもしれんが、
あそこは酷すぎる。

25 :名無し不動さん:04/03/31 22:13 ID:???
>>24
良いと思う管理会社てどこですか?

26 :名無し不動さん:04/04/10 09:12 ID:???
>>24
禿同!

27 :名無し不動さん:04/04/17 23:42 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

28 :名無し不動さん:04/04/18 14:21 ID:ENWLKnbG
たぶん、まだまだ暴落は続くよ
今臨海部に作られている超高層マンションって、
その多くが活断層上だから、そのうち暴落する。
で、これが引き金になって中古マンション市場、特に超高層は
ボロボロになるだろうね。

超高層って、壊す時にものすごい金が掛かるんだから。

重いPDFだから気を付けてね
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/3/shiryou2.pdf

29 :名無し不動さん:04/04/18 14:42 ID:???
やあ (´・ω・`)

ようこそ、バーボンハウスへ。
このテキーラはサービスだから、まず飲んで落ち着いて欲しい。

うん、「また」なんだ。済まない。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。

でも、このスレタイを見たとき、君は、きっと言葉では言い表せない
「ときめき」みたいなものを感じてくれたと思う。
殺伐とした世の中で、そういう気持ちを忘れないで欲しい、そう思って
このスレを立てたんだ。

30 :名無し不動さん:04/04/19 14:49 ID:???
別に暴落してないと思うよ。ただ適正価格に向かっているだけ。

31 :名無し不動さん:04/04/20 23:23 ID:UAPPlIFX
ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。 
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう(住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険)。

32 :名無し不動さん:04/04/21 03:09 ID:???
多摩NTはどうなるんですか?

33 :名無し不動さん:04/04/21 03:15 ID:???
関西最安値 

34 :名無し不動さん:04/04/21 11:37 ID:jTO/k/Hh
山谷に代表されるように、
城東・城北地区も場所によっては、スラムっぽい。
湾岸地区は、ゴーストタウンっぽいね。
今流行りの都心マンションだって、基本的にオフィス街で
夜間人口少ないから、ゴーストタウンっぽい。

35 :名無し不動さん:04/04/21 11:52 ID:???
>>34
そうでもねえけど(w

36 :名無し不動さん:04/04/21 13:26 ID:WEIK5nQ4
大阪なんばのルネッサなんばタワーを購入検討中・・・
ただ、売れ残りそうなので施工後の売れ残りを安く購入したほうがいいのかで迷っております。
実際値引きとかするのでしょうか?


37 :名無し不動さん:04/04/21 13:30 ID:???
マルチうざいぞ

38 :名無し不動さん:04/04/21 16:57 ID:???
たこやき天国

39 :名無し不動さん:04/04/21 17:20 ID:???
おこのみやき

40 :名無し不動さん:04/04/21 17:23 ID:???
おおさか人はうどん、たこ焼き、お好み焼きと、小麦粉ばかり食ってるよな。
お米は嫌いですか。

ところで大阪でもマンソンは暴落しているのかな?

41 :名無し不動さん:04/04/21 22:42 ID:???
ボウラック煽り厨必死だなワラ

42 :名無し不動さん:04/04/21 23:12 ID:???
>>40
うどん(×)
うろん(○)

ついでに、

きつね(×)
けつね(○)

ユーノウ?

43 :名無し不動さん:04/04/21 23:50 ID:???
>>40
人類の大半が小麦を主食にしてることを知ってるかね?

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