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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart15

1 :名無し不動さん:04/04/07 00:15 ID:H3U6eBzq
Part1 http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 http://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 http://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 http://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

2 :名無し不動さん:04/04/07 01:13 ID:???
ヤバイ超ヤバイ。不動産のチラシマジヤバイ。
まず。築五分。これだけでもやばいのに
築五分なんてもんじゃない。
駅から五年。
何処の駅からだよ。
とにかく不動産はチラシだす前に推敲したほうがいいとおもいます

3 :名無し不動さん:04/04/07 10:13 ID:???
スレの番号が若いこっちが本スレってことでいいのかな?≪重複

質問です。

入り口が別々で中がつながっていない2世帯住宅を賃借しています。
親(大家)のほうが別のところに引っ越したので
そこを借りたのですが、このたび戻って来て子夫婦の棟に住んでいます。
「もどってきたのでよろしく」と挨拶されたのですが
契約が切れたら更新がなくなる可能性も出てきたのかな?と思います。
(現時点では契約は2年で、更新可能という契約ですが)
もし、契約更新がなく、契約切れで退去しなくてはならない場合は
更新しないという意思(大家側の)はやはり1ヶ月前の通達になるのでしょうか?
本人に聞けばいいのでしょうが、藪をつついて蛇を出しそうで
なかなか言い出せません。
通例はどうなっていますか?



4 :名無し不動さん:04/04/07 10:37 ID:P4ykZMtZ
>>3
質問内容をもっとわかりやすく書け

>入り口が別々で中がつながっていない2世帯住宅を賃借しています。
現在2世帯で住んでんのか?

>親(大家)のほうが別のところに引っ越したのでそこを借りたのですが
今まで大家と一緒に住んでたんか?

>このたび戻って来て子夫婦の棟に住んでいます。
ん?大家が戻ってくるまでは大家の子夫婦と一緒に住んでたんか?

5 :3:04/04/07 11:25 ID:???
すみません。もうすこしわかりやすく書きますね。

入り口が二つで、中でつながっていない2世帯用一戸建てがあり
片方の棟(A)には親が一人暮らし、もう片方の棟(B)には子夫婦が住んでいました。
親のほうが別の子夫婦を頼って引越しし、その退去後
空き室になったAを賃し出して、自分はそこに入居しました。

賃貸契約は2年契約で更新可能という契約を結びました。

1年ほど経ってもともと住んでいた親(Aの大家)が戻って来てBに子夫婦と一緒に住み始めました。

この場合、大家がAにまた住みたいと思って賃借人に退去を言い渡す場合は
契約が切れる1ヶ月前くらいなのでしょうか?
通例ではどれくらい前に言ってくるものかを知りたいので
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。



6 :名無し不動さん:04/04/07 12:02 ID:???
>>5
まぁ、それも2世帯住宅っていえば2世帯住宅だけどさー
2世帯住宅なのになんで中が繋がってないんだろーって思ったさ
ようは2件長屋なわけね

てゆーか、今回の問題の場合そんな情報ぜんぜん関係ないやん
ようは、「よそに住むから、今まで住んでた家を貸してあげるんよん」と
言ってた大家が「やっぱ戻って住みたいから出てってねん」と言えるかどうか

定期借家契約でもしてない限り、正当な事由がない限り出て行く必要はないよ
仮に正当な事由があったとしても、法的には家主側からは6ヶ月以上前に
申し出なければいけないことになってるし、引越しにかかった費用を
立退き料として請求できる

大家側の都合で「子供との同居は嫌」「元の家に住みたい」なんてのは
とても「正当な事由」とは言えないね。
それなら、自分の住むとこは自分で賃借しろ、ってこと
それがまんどくせーからって、アナタを追い出す権利はありません


7 :名無し不動さん:04/04/07 12:10 ID:???
>>3
契約書を100回くらい読んでみたら?

8 :名無し不動さん:04/04/07 12:18 ID:???
>>7
借主側の退去意思表示(1ヶ月前)は普通書いてあるけど
貸主側のは書かれていない契約書もある
その場合200回読んでもわからん

9 :名無し不動さん:04/04/07 12:21 ID:???
そういう貸主側に一方的に有利な契約は無効を主張できないか?

10 :名無し不動さん:04/04/07 12:39 ID:???
>>9
大家側には法律で6ヶ月以上前に言わなきゃならないって
規定があるから、有利でもなんでもない

11 :3:04/04/07 14:51 ID:???
ご回答アドバイスくださった方々
ありがとうございます!

貸主側からの通知は6ヶ月なのですね。
勉強になりました。
(契約書には借主からの解約通知期限のことしか書いてなかったので
法律にあわせるということだと思います)
6ヶ月あれば万が一契約更新できない場合も
転居の準備ができそうです。
安心いたしました。


12 :名無し不動さん:04/04/07 16:02 ID:CdK8kc5h
どなたかよろしくお願いします
今度引越しをするんですが
今のマンションの床のフローリングに
以前タバコのコゲを作っちゃったんです。
退去時に修繕費用を取られると思うんですが
これって、フローリング全部取替え?
それとも一部分だけ?
それとどのくらい費用がかかるんでしょうか?

13 :名無し不動さん:04/04/07 16:10 ID:???
>>12
入居した当初からあった、ってことに汁
ちなみに普通は部分補修
8000円/m2くらいだな

14 :名無し不動さん:04/04/07 17:15 ID:KQt0UyVe
ホームセンターでフローリングの補修財を買ってきて
がんばってみるってのも可。

15 :名無し不動さん:04/04/07 17:35 ID:PLBlBu1Y
初めまして。
今回初めて一人暮らしをするんですが、不動産屋って星の数ほどあります。
どういう風に選んだらいいでしょうか?
ちなみに5月1日から新しい仕事が始まります。
北関東⇒横浜近辺への引越しです。

16 :名無し不動さん:04/04/07 19:18 ID:???
>>15
まずは横浜のどのあたりに住みたいのか、間取りは、家賃は、
駅近、コンビニ近、その他希望条件を明確にし、優先順位をつけれ

準備が出来たら、横浜駅周辺の不動産屋を順番に回れ、最低でも3件は回れ
その中で、対応のいいところ(積極的にコチラの希望条件に合うような
物件を次々と出してくれる、予算内に納まるような物件をすすめてくれる等)に決めれ

物件ファイルを渡して「自分で探せ」とほったらかしにされるとこはやめれ
あと、周辺の状況を確認するために明細地図を見せてもらえ
その際に、5年以上も前の地図を使ってるとこはやめとけ


17 :名無し不動さん:04/04/07 19:28 ID:Na3msSaS
はじめまして、よろしくお願いします。中古分譲マンション購入で
不動産担当が「売る側の気持ちになってください」
と言って値下げ交渉をしてくれません。
(なんとか、30万だけ下がったんですが)
気に入った物件で週末契約なんですが、壁ははがれてて
絶対貼り直ししないといけません。
もう不動産はアテにできないので、契約時に直接売り主さんに
あと10万でも下がりませんか?と話そうと思ってますが言っていいものでしょうか?
また、ちょっと関係ないですが、
広告チラシの表記より面積数が小さいと後で電話がはいりました。
実際見たので気にはならないですが、その点でも契約時に
値下げできないかなーと思っているのですが。。



18 :名無し不動さん:04/04/07 19:44 ID:???
>>17
なんでそう弱気なんだ?
お前の希望額言って、ダメだったら他探します位の勢いでいけよ

19 :名無し不動さん:04/04/07 19:51 ID:???
>>17
「買う側の気持ちになってくれないんだったら買いません」
でいいんじゃない?

20 :17:04/04/07 20:40 ID:???
ありがとうございます。
>>18
そうですよね、ほんと小心者なので、
交渉は緊張してしまうんですー
気に入った物件なので、まぁいいかなーと思ってて
最後の最後で、いや、もう少し値下げしてほしい!と思ったわけで
>>19
言いたい、、「売る側の…」って言われてから、どうも
その担当さんを信頼できないです。不動産屋は売る側の味方なのかなー

弱気をやめて恥も考えず、契約時に交渉してみます!!



21 :名無し不動さん:04/04/07 20:44 ID:???
>>17
>もう不動産はアテにできないので、契約時に直接売り主さんに
>あと10万でも下がりませんか?と話そうと思ってますが言っていいものでしょうか?

なんのために売主が不動産屋をたててると思う?
そういう交渉を代わりにやらせるためでしょ
代理人を飛び越えての交渉はどんな業界でもタブーなのは世の常識

てゆーか、ネゴくらいもっと上手くやれ
てゆーか、値段が折り合わないんだったら買わなきゃいいだけの コト


22 :名無し不動さん:04/04/07 20:48 ID:???
>不動産屋は売る側の味方なのかなー

>>17さんはどうも世の中の仕組みを根本的にわかってらっしゃらないようで・・


23 :名無し不動さん:04/04/07 20:56 ID:???
交渉とは、八百屋でダイコンを値切るのとおんなじ事。
緊張せずに、言いたいことをはっきり言って、ごねないように、
スマートに値切ってください。

24 :名無し不動さん:04/04/07 20:58 ID:???
まぁ、下手にゴネると
「じゃあ、アナタには買っていただかなくて結構です」と言われる罠

25 :17:04/04/07 21:02 ID:???
>>21
>なんのために売主が不動産屋をたててると思う?
そうですよね、、、甘い考えでした
納得しないならやめるようにします
もっと最初の内に、値下げ交渉やりとりすべきだったんですよね

>>22
あーなんだか自分がなさけなくなってきました
すみません、逝ってきます


26 :名無し不動さん:04/04/07 22:07 ID:cwd1Awb9
よかったら教えてください。

ある気に入ったマンションが見つかったのですが、
ネットで調べてみると、そこは複数の不動産屋が募集していて
(流通物件っていう奴ですか?)、最終的な大元である不動産会社は
大体見当がついています。

そのような物件は部屋毎に各仲介不動産屋がきっちりと担当しているんでしょうか?
それとも、大元の方が仲介の部屋の方も押さえているものなのでしょうか?

私は2F以上の部屋が希望で、大元の会社へメールで問い合わせしたんですが、
2日経っても何のレスもありませんでした。そこで、2Fの部屋と明記している
仲介会社へ問い合わせてみようかと思うのですが、いかがでしょうか?
それとも大元の方へ再度アタックした方が確実なんでしょうか?
(大元の方は階数は明記していません)

27 :26:04/04/07 22:35 ID:cwd1Awb9
>>26です。
状況を追加説明しますと、3階建てのマンションで1F が3部屋、2Fが1部屋空いているようなのです。
今住んでいるところの近くなので、散歩がてらに実際に外から見てきました。

28 :名無し不動さん:04/04/07 23:07 ID:???
>>27
どの不動産屋にアタックしても最終的に契約を行う相手は大元の不動産屋
メールでぐだぐだ問い合わせてる暇があったら、直接乗り込め
悠長なことしてると埋まってしまうぞ

29 :26:04/04/07 23:37 ID:???
>>28
結局は大元とやり取りするわけですね。
大元の方へガンガンいってみようと思います。
メールっていうのは部屋探しには悠長すぎるみたいですね。
部屋探しは初めてなものでよく分かりませんでした。
レスありがとうございました。



30 :名無し不動さん:04/04/08 00:02 ID:???
高層マンションの25階に引越し予定ですが、
やっぱり窓開けると突風が吹きすさぶんですかね。
嫁さんが外に洗濯物も干せないとこは嫌だと言い出しちゃって・・・

31 :名無し不動さん:04/04/08 00:06 ID:???
>>30
洗濯物をバルコニーに干すのは禁止になってませんか?
管理規約のコピーを事前に入手していれば見てください。
または営業さんに聞いてみてください。

風ははっきりいってすさまじいですよ。

ただ、網戸がないんですよ。虫がそこまで上ってこないから。
これはいいですよー


32 :名無し不動さん:04/04/08 00:18 ID:???
法律板の関連スレのほうにも書き込んだのですが、どこで相談したものか迷っているので
こちらにも投稿させてください。結果的にマルチになってしまってごめんなさい。

今週から、借りているアパートが塗装工事に入りました。
工事が進むうちに塗料のシンナー臭で喉と頭が痛くなり、非常に辛い状態です。
ウィークリーマンションかホテルに、工事が終わるまで待避するつもりなのですが
この場合、大家さんにホテル代を一部でも負担していただくことは可能でしょうか?

33 :名無し不動さん:04/04/08 00:34 ID:???
>>32
無理。

34 :名無し不動さん:04/04/08 01:02 ID:???
質問させてください。
賃貸で部屋を借りる予定ですが親に住所がばれては困ります。
父親が賃貸ではない不動産業、父の弟は大手不動産会社勤務です。
なにか不動産関係の裏情報ネットワークのようなものがあって
同業者である事を武器に、私の借りた部屋を容易に調べたり出来ますか?

35 :名無し不動さん:04/04/08 01:45 ID:???
不動産業者でなくても自分の子供が住んでる場所ぐらい簡単にわかります

36 :名無し不動さん:04/04/08 02:45 ID:???
>>30 うち12階だけどそれでもけっこう凄まじいよ。
風のない日は外に干すけど、洗濯ロープのみ許可(物干し竿禁止←竿が風で飛んでったことがあるらしい(((゚Д゚))))

37 :34:04/04/08 10:44 ID:???
>>35
そりゃ探す方法は色々ありますが、
不動産業者である事が有利になる事はあるのかと思いまして。

38 :名無し不動さん:04/04/08 10:59 ID:???
>>37
不動産業界にも守秘義務はある。
お客の個人情報がその最たるものなんだけど、
家族の人間に漏らしたところで問題ない。と
一般的には考えられるだろうね。

んで、そんな状況で本当に借りられるの?
まずはここから考えようね。

39 :名無し不動さん:04/04/08 11:03 ID:???
そんなあなたに、DQNの巣レオパレス21

40 :名無し不動さん:04/04/08 18:08 ID:???
>>34みたいのに部屋を貸す不動産屋はいねーだろ
保証人とかどーすんだ


41 :名無し不動さん:04/04/08 19:22 ID:???
8年住んだ部屋を出た際
クリーニング代、クロス張り替え代、畳張り替え代を請求されたんですけど
全額払わないといけないのでしょうか?

特約ではクリーニング代、クロス張り替え代、畳張り替え代は乙負担となっています
入居した時からクロスは汚れてて畳も張り替えられてなく、
クリーニングしてあったのかあやしい状態でした

特約はあるんですけど
畳、クロスを新品にして返すというのはどうも納得がいかないんですけど・・・
部分負担ならともかく

42 :41:04/04/08 19:24 ID:???
↑に追加
出たときはタバコのヤニでクロスは茶色くなっちゃってました

43 :イヌ ◆Gv599Z9CwU :04/04/08 20:37 ID:???
>>41
久々のアドバイスですので、きっちりマジレス
基本的に契約書に書いてあるのならあなたの責任ですね、ハイ。
ただ、ごねてみるのも手段ですね。
「どこからどこまでが自己責任か?」をはっきりさせるといいですね。
まあ、契約書にサインしたあなたも悪いのですが・・・
とにかく(>o)<ガンガレ!!


44 :名無し不動さん:04/04/08 21:20 ID:???
>>32
まず「塗装工事のせいで体調が悪くなっている」事と
それを改善して欲しい旨を、工事業者と大家さんに伝えるべき

45 :名無し不動さん:04/04/08 23:25 ID:???
はじめまして。
現在分譲マンションに住んでおりますが、遠方へ移動する事になりました。
そこで現住居を賃貸に出そうと思うですが、急な事で予備知識が足りません。

「専属専任・専任・一般」や「管理一任・サブリース」などについての
利点・欠点(特に後者の管理云々は月5〜7%払ってでも利用する価値があるのか)
を知りたいのですが、不動産屋さんに聞いても利点しか教えてもらえないので、
どうにも要領を得ません。
他にも賃貸に出す上での要点などがありましたら是非ご教授下さい。



46 :名無し不動さん:04/04/08 23:50 ID:???
>>45
ここで聞くには範囲が広すぎ
自分でググるか、本屋でその手の本を探すかした方がいい

「司法試験に受かりたいんですけど予備知識がありませんので教えてください」
と言ってるようなもの

47 :45:04/04/09 00:06 ID:???
ありがとうございます。
ジュンクに行ってみたんですが、基本的な事が事務的に書いてあるのを探してみたものの
なんか投資系の本ばかりだったんです。
ググっても自分のレベルに対していいのが引っかからなくて・・・もう一回本屋にいってみます。

48 :名無し不動さん:04/04/09 00:48 ID:???
賃貸アパートを借りるとき、申し込みした日の分からお金を払うのか、それかその次の月からか、
それとも入居予定日からか教えてください。
あと申し込んで金を払えばすぐ入居できるものなのでしょうか?

49 :41:04/04/09 01:38 ID:???
>>43
6年以上住んでれば10%負担くらいってTVで見たような気がするんですけど
特約がある場合は特約に従わないといけないんでしょうか?

50 :名無し不動さん:04/04/09 01:57 ID:???
>>48
家賃は入居予定日(契約書に書いてある日)からです
入居予定日より先に契約が済んでいてカギも貰っていれば
もう住んでもいいですよって言われることもあります

入居時期は即入居可の物件ならすぐ入居できますし
清掃や補修等が済んでなければ待たされます

51 :はらたいら:04/04/09 02:35 ID:XdIBkq4L
分譲マンションに住んでますが四月から引っ越してきたのか上階のTVの音が夜中かなりの音が聞こえてきます。管理会社に言う以外、他に良案ないですか?

52 :名無し不動さん:04/04/09 02:51 ID:???
>>48
正しくは、

 契約で決められた、入居可能な日

から発生します。
(自分の引っ越し予定日は関係ありません)

53 :名無し不動さん:04/04/09 03:05 ID:???
>>51
直接上の人に言えば?
ケンカにならないようにやんわりと

54 :はらたいら:04/04/09 03:10 ID:XdIBkq4L
やんわりと言えるなら 言ってますけど スイッチが入ってしまうと・・

55 :名無し不動さん:04/04/09 05:11 ID:???
>>41
敷金を返してもらうために勉強しておこう↓

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm


56 :名無し不動さん:04/04/09 06:42 ID:???
>>55
404になってる

57 :名無し不動さん:04/04/09 09:26 ID:???
>>49
特約が有効
話し合って納得いかなければ裁判ということになるだろうが

58 :名無し不動さん:04/04/09 10:02 ID:EynipsIL
共有スペース荒れ放題、中庭で子供が大騒ぎ、の物件に住んでいます。
ところが、空き部屋ができるととたんに共有スペースがきれいになり、
子供の騒ぎ声もやみます。
荒れ放題、大騒ぎが再開したなと思うと、数週間で空き部屋に人が入ってきます。

私が引っ越してきて1年半、20部屋のうち10部屋で人が入れ替わったのを見てきましたが、
ほぼ間違いありません。

こういうのって、よくある話なのでしょうか?

59 :名無し不動さん:04/04/09 10:28 ID:???
>>58
は??????????

60 :名無し不動さん:04/04/09 10:33 ID:???
隣の家との敷地争いやトラブルの相談はどこですればいいんでしょうか?教えてください。

61 :名無し不動さん:04/04/09 10:37 ID:???
>>58
話の内容が理解できません

62 :58:04/04/09 10:58 ID:EynipsIL
書き直してみました。

普段は散らかっていて騒がしいのに、
空き部屋がある期間だけきれいで静かになる。

不動産屋か大家がそう仕組んでいるようにしか思えない。
(ようするに、普段のままだと借り手がつかないとわかっている)

何か、客を騙している気がするのだけれど、こういうことはよくあるのだろうか?
あるとすれば下見をするときにどういうところに気をつければいいのだろうか?
(下見のときだけ静かなのかもしれない。それを見破る方法は?)


63 :名無し不動さん:04/04/09 11:04 ID:???
>>62
キレイになるのはありえる
退去時にまとめてキレイにしたりするため
また見学者の為に清掃する可能性もあると思う
が、、
騒音がどうこうは勘違いかノイローゼかどっちかじゃないのか?

64 :名無し不動さん:04/04/09 11:07 ID:uf7EAuFn
>>62
あなたは、来客が有る時に
部屋の掃除しないのですか?

ありのままの生活を見せないのは卑怯ですよ

と言ってるようなものだ

65 :名無し不動さん:04/04/09 11:09 ID:???
>>62
就職活動の時だけ、普段の10倍、化粧に気を遣う女だって居るだろう。
募集は物件の就職活動だ。最大限、気を遣ってお化粧くらいするさ。

君は面接官。よく見抜いて、好きなのを選べ。それだけだよ。

66 :名無し不動さん:04/04/09 11:17 ID:???
63に概ねドウイ
下見ってことは引越考えてるの?
ほんとの相隣関係は住んでみないことにはわからんでしょ。

67 :名無し不動さん:04/04/09 11:21 ID:???
>62
住宅売る時だって、見学希望者が来る時は
家の中をある程度綺麗にするでしょ。それも騙し?

68 :名無し不動さん:04/04/09 11:33 ID:???
>>62
被害妄想気味って言われたこと無い?

69 :58:04/04/09 12:08 ID:???
>>63
気のせいではないと思います。
前述のとおり、1年半で10件の入れ替わりを見てきましたので。
元お隣さんたちも、同様のことを口にしていました。

騒音というのは、具体的には共有スペースでの子供の騒ぎ声です。
騒いでいる子供はある特定の一家(子供が5人もいる)なので、
その一家さえコントロールできれば、騒音を出さないようにすることは可能です。
このあたりには多い名字とはいえ、その家と大家の名字が同じなのも気になります。

>>64
商品(物件)のありのままを見せないのは卑怯だと思うのですが……。


仮に賃貸物件が
・借りようとしている人=客
・借りて住んでいる人=客じゃない
という性格の商品なのであれば、
下見段階でその物件のありのままを見抜く術はないでしょうか?

70 :名無し不動さん:04/04/09 12:19 ID:???
>>69
ちょっと注意するぐらいで子供が静かになったりしないし
大家の親戚だっていうなら客が来る数時間だけ静かにしていればいいだけなので
あなたが静かになったと気が付く事も無い
仮にそうだったとしてどうしたいの?

71 :名無し不動さん:04/04/09 12:20 ID:???
下見に時間を費やす
以上、さようなら

72 :64:04/04/09 12:43 ID:uf7EAuFn
>>69
親戚かもしれないね、こづかいやって
遊園地とか逝かせてるかも

即決せずに、翌日、夜間、休日とかに
再度下見するのは、常識

73 :名無し不動さん:04/04/09 14:05 ID:49hf2RHL
ちょっと話題が違うのですが、マンションの登記簿に債権額が載っているところがありますよね。
(ローンで購入した場合。)
以前の所有者の欄で、債権額7000万程。
債権者は住宅金融公庫。
実際の当時の価格は5000万程のマンションなのですが、どうして債権額が多く表示されているのか、ちょっと気になっています。
住宅金融公庫って住宅以外のローンも一本化とかするんですか?だれかご存じの方教えて下さい。

74 :名無し不動さん:04/04/09 14:30 ID:???
>>72
ありえん、幾らかかるんだよ

75 :名無し不動さん:04/04/09 14:34 ID:???
>69
今日見て今日決めなきゃいけないような足の速い物件じゃないなら
業者と一緒の下見以外に
自主的に、朝、夕方、夜、平日、休日と
何度か下見するほうがいいですよ。
時間帯によって周辺環境が変わる物件は多いし、そういう物件ほど
安めでお値段魅力的!なものですから。

もし、下見に客がくる日時だけじゃなく
空き部屋がある期間ずっと共有スペースをキレイにしてあって
騒音しないように根回しできてる大家なら
大家のほうが一枚上手ってことですね。


76 :名無し不動さん:04/04/09 15:51 ID:???
>>73
当時その物件が7000万円ほどしたんじゃないの?



77 :名無し不動さん:04/04/09 15:59 ID:49hf2RHL
73です。
頭金に2000万入れてとあって、総代金で9000いくらでとあるのですが・・。

78 :名無し不動さん:04/04/09 16:02 ID:uf7EAuFn
>>77
バブルの頃は、金利が凄く高いので
長期だと、そんなもんだろう

79 :名無し不動さん:04/04/09 16:22 ID:49hf2RHL
73です。
利子の分も含んで表記されるんですか?

80 :名無し不動さん:04/04/09 16:33 ID:???
>>73
では何故その物件が5000万円程と知ってる?
当時の契約書でも見せてもらったのか?

81 :名無し不動さん:04/04/09 16:41 ID:49hf2RHL
73です。
当時の販売前のパンフレットのコピーをもらったのです。
そこに譲渡予定価格でそうありました。
いくら予定でも4000万円近く値上がりするのですかね?
後からきづいたので売り主さんに質問できませんでした。

82 :名無し不動さん:04/04/09 16:56 ID:???
その物件って築何年よ?
バブルの頃って角部屋や上階なんかで価格がかなり変わるよ。
そのパンフレットは全戸の価格載ってたの?

83 :名無し不動さん:04/04/09 17:10 ID:49hf2RHL
平成3年築です。
全戸載ってません。4000〜6000万円とありました。
修繕積み立て費が各戸違っていてそれが4000〜6000円の範囲で分けられています。
自分のところが5000円なので分譲時は5000万円レベルなのかと。
ちなみに3階建ての1階部分で、角部屋ではありません。


84 :名無し不動さん:04/04/09 17:21 ID:BgrcbzWu
フリーターでもマンションは買えますか?

85 :名無し不動さん:04/04/09 17:25 ID:???
現金さえあれば、買えまつよ。
ローンは組めまつぇん。

86 :名無し不動さん:04/04/09 17:33 ID:BgrcbzWu
85サン アリガトー! 18の頃から貯金し続けてて良かった・・・


87 :名無し不動さん:04/04/09 17:50 ID:???
>84
言っておくが、即金でポンと払ったとしても
マンション買ったらそれで終わりじゃなくて
修繕積み立て金が月に何万〜とか
固定資産税〜とか
月々の出費は続くので
そのへんの計算はちゃんとしてね。
あまりかつかつなら買わないほうがいいですよ〜。

88 :名無し不動さん:04/04/09 17:55 ID:LzL3qKjA
年収300後半で、8,9万(共益費込みで)の賃貸マンション借りれますかね。
大体月収の3割が目安と聞くので大丈夫かとは思うのですが不安で。

89 :名無し不動さん:04/04/09 21:50 ID:???
>>88
独り暮らしで、ある程度質素な暮らしであれば大丈夫。
質素といっても爪の垢に灯をともすような・・ではなく、
電気ガス水道の無駄遣いはしない、食糧を無駄に腐らせない、
とかそういう常識的な範囲の質素ね。

被服費や遊興費に金をかける人であればやめておいた方が無難。
たとえば毎月服に4,5万かけるとか毎月風俗に行くとか飲み屋で飲みまくるとか。
まず間違いなく遠からず首が回らなくなります。


90 :名無し不動さん:04/04/09 21:54 ID:???
>>49
特約なんか知りませんでした、説明なんか聞いてません、
8年も前のことだから憶えてません… そう言ってゴネろ。
そうすれば、特約に合意してないということで、
敷金返還してもらえる可能性あり。

とりあえず、これ読め↓
ttp://www.retio.or.jp/tyousa.html
「住宅賃貸借(借家)契約の手引」(PDF形式:2MB)



91 :名無し不動さん:04/04/09 22:00 ID:???
>>88
月給が30万円だったら、家賃は10万円くらいまでだね。

92 :名無し不動さん:04/04/09 22:07 ID:LR0gGwFB
アホな質問かもしれないんですが。

ある月日から部屋を借りる契約をして鍵を受け取っても、
その部屋へ実際にというか本格的に引越しするのはそのしばらく後でも別に問題ないですか?
もちろん部屋代は普通に払って、しばらくは(1〜2ヶ月)ちょくちょく止まりに行く程度で。
とある気に入った部屋を確保するためにどうしてもそうならざるを得ない雰囲気なのですが。
いまはただみたいな値段の寮に住んでいるのですが、その間のお金の無駄は仕方ないと諦めるつもりです。
自分では問題ないと考えていたんですが、何しろ自分で部屋借りるのは初心者なので、
このことがひょっとしたら何か賃貸に住む上での問題に触れる事になったりするのかな、などと思ったので。



93 :名無し不動さん:04/04/09 22:08 ID:???
>>92

問題ないよ。

94 :88:04/04/09 22:11 ID:???
>>89,91
ありがとう。ほっとした。
このくらいの月給だったら5,6,7万が妥当さ。と相手にされないんじゃないかと
思ってたので、安心しました。ありがとう。

95 :名無し不動さん:04/04/09 22:12 ID:???
>>93
92です。問題ないですか、安心しました。
ありがとうございました。

96 :名無し不動さん:04/04/09 22:15 ID:???
>92
問題なし
でもその間の寮の家賃と、各公共料金は重複するからその辺は踏まえておいてね。

97 :96:04/04/09 22:16 ID:???
あ、答え出たあとだったね。失礼しますた>>93

98 :名無し不動さん:04/04/09 22:38 ID:???
88にしろ92にしろ・・

そんなんで大丈夫かよ・・

99 :名無し不動さん:04/04/10 01:14 ID:p0WsbBrf
質問があります。
同じ物件の内見を何度もすることって可能なんでしょうか?
平日、休日、夜と三回見にいくのは業者に迷惑がられますか?

100 :名無し不動さん:04/04/10 01:31 ID:???
>>99
3回も内見してどーすんの?

101 :99:04/04/10 02:07 ID:p0WsbBrf
>100
騒音がひどくて引越を思い立ったものですから、
近隣からの音洩れや住民がDQNな人かどうかチェックしたいのです。

102 :名無し不動さん:04/04/10 02:26 ID:???
前に行った親切な不動産屋は何回も内見してください
って言ってた。
でも1日3回は迷惑じゃない?

103 :名無し不動さん:04/04/10 02:27 ID:m1ZpQd2+
一人暮らしの学生です。
東京の多摩地区に住んでいます。
いまは学校の寮にいるのですが、今年度中に寮を出なければなりません。
まあまだまだ時間はたっぷりあるのですが、土壇場になって焦ったり良い時期を逃したりしたくないので
今くらいからぼちぼち考えようかなぁと思ってます。

一年のうちで部屋探しをするのに一番いい時期
不動産屋さんなんかと交渉(?)をするときのコツ
不動産屋さんに何回も冷やかし等にいくのは顰蹙を買わないか?
下見なんかでのポイント

など、実際的なことを教えてもらえたらなぁと思います。

104 :100:04/04/10 02:28 ID:???
>>99
家賃幾ら位の物件を探してるの?

105 :99:04/04/10 02:33 ID:p0WsbBrf
>102
数日に分けて行ってみようと思います。

106 :名無し不動さん:04/04/10 02:38 ID:gIdRLZU+
ちょっとややこしい質問かもしれませんが、すみません、
質問させて下さい。
借りているアパートの名義人を、
家族間で変えることは可能でしょうか?
兄弟が今度、今借りているアパートから引っ越す事になったのですが
その部屋を次に、自分が借りようかと思っています…。
そうなったらやはり、普通の手順を踏んで敷金礼金等々は
必要になるんでしょうか?
保証人は、兄弟が借りた時から変更はなく、うちの両親になるんですが
契約を解約→再契約、って形ではなくて、
契約内容を変更、って形で住む人間を変えることは出来ますか?
ということをお聞きしたいのですが…。
説明が下手ですみませんが、よろしくお願いします。

107 :名無し不動さん:04/04/10 02:46 ID:???
>>106
大家や管理会社によるが、入居者が変わるのでおそらく再契約になる。
敷金はそのまま引き継げるかもしれないが、礼金は必要かもね。
まー交渉してみれば良いんじゃない。

108 :名無し不動さん:04/04/10 02:48 ID:???
>>103
ttp://www.heyasagase.com/guide/how/jiki.htm

参考にしてみて。
一番物件出回るのは3月だけど
競争がすごいからなぁ。
いい不動産屋をみつけて、いつ空き物件情報が入るか
聞き出すといいかもね。


109 :99:04/04/10 02:48 ID:p0WsbBrf
>104
七万前半には止めたいです。東京23区内です。

110 :名無し不動さん:04/04/10 02:56 ID:gIdRLZU+
>>107
即レスありがとうございます!
やっぱり再契約になっちゃいますか…
でも、敷金分がもし浮いたらかなり助かるので
頑張って管理会社さんに交渉してみる事にします。

111 :名無し不動さん:04/04/10 03:02 ID:???
>>110

大家さんによっては「家族ならいいよ!」って事もある。

112 :名無し不動さん:04/04/10 03:35 ID:???
>>99 >>102
不動産屋に、理由を話せば良いと思うよ。
朝・昼・夜の日の入り方とか実際に見てみたいとか言われれば
不動産屋としても納得できるよ。
もちろん、めんどいだろうから3回のうち1、2回くらいは、向こうの都合の
いい時間に合わせるくらいの気遣いがあると喜ばれるだろうけどね。
あとは、不動産屋のサービス精神次第だよ。
その頼み自体は、納得できることだからさ。

113 :名無し不動さん:04/04/10 04:31 ID:???
勝手に見に行けばいいじゃん周辺の損音なら中に入る必要ないだろ
住民に事情話さないと警察に通報される可能性もあるがな

114 :名無し不動さん:04/04/10 07:45 ID:GiIUxBb7
>>99
室内の様子は一度見れば済むんだから
場所覚えて、外から
様子見るだけで充分判るだろうに

115 :99:04/04/10 10:25 ID:sSPQCoW8
>>112 113 114
アドバイスありがとうございました。
夜の状況は外から様子を見て、平日、休日については業者と行きたいと思います。

116 :名無し不動さん:04/04/10 12:02 ID:???
回りはうるさくても防音設備のおかげで気にならないかもしれない
ってのは中に入らないと判らないね。

>>110
契約者を変えず入居者を変更するっていう手段が使えるかも知れない。
まあとりあえず管理会社に相談すべし。

117 :名無し不動さん:04/04/10 13:48 ID:???
106です。>>111さん>>116さん、レスありがとうございます。
頂いたアドバイスを元に数日中に管理会社さんに
聞いて来たいと思います!
大家さんと管理会社さん、両方に聞いてみたほうがいいのかな?
本当にありがとうございました!

118 :名無し不動さん:04/04/10 16:15 ID:/YtXicK0
ちょっと質問させてください。

民放番組をケーブルで見たいため
ケーブルが引いてある物件を探してもらってそこに入居しました。
間取り図の設備欄にはCATVと書いてあったのですが、
実際にはケーブルは来ていませんでした。
不動産屋に問い合わせると契約しないとケーブルを引いてもらえないから見れないと言われました。
ケーブルが入っているというから契約したのに…

この場合ケーブル敷設金を不動産屋に負担してもらうことは可能でしょうか?

119 :名無し不動さん:04/04/10 17:25 ID:???
ここでいいのかわかりませんが、どこで質問したらいいのかわからないので質問します。
ユニットバスなのですがお風呂に入っているとトイレの方にある排水溝から水が溢れてくるんです。
ほんのチョロチョロっとお風呂で水を使うくらいなら溢れてこないのですが。
ここ2,3日お風呂の排水溝が水を吸い込むのが突然凄くおそくなって足元に水が溜まってしまうし。
詰まってるのかと思い掃除しようと思ったのですが排水溝にかぶさっている網(?)が取れないし。
髪の毛も溶かせる、という液体を流したりしてみたのですが改善されません。
業者を呼ぶしかないのでしょうか?

120 :名無し不動さん:04/04/10 18:10 ID:???
>>119

業者を呼ぶ前に大家に報告。

121 :名無し不動さん:04/04/10 20:06 ID:GiIUxBb7
>>119
排水口が詰まってるね
洗面台の下辺りに点検蓋は無いかい?

まあ>>120の言う通り

122 :名無し不動さん:04/04/10 20:35 ID:???
>>118
「間取り図と現況が異なる場合は現況優先」
内見のときに確認しなかったのかい?
それと「CATV」といってもいろいろあって、基本プランでは
通常の地上派しか映らないのもある。
それでも「独立アンテナ」ではなく「ケーブルで宅送」されていることには
変わりはなく「CATV」と言える

アナタのマンション、屋上にアンテナついてる?
ついてなければCATVであり、何の嘘もない

もしTVアンテナがついてて、CATVでない場合・・
重要事項説明書の共聴設備には何て書いてある?
CATVってちゃんと書いてあるか?
書いてなければ「CATVじゃないけど納得して契約した」ってことになるから
不動産屋に敷設金を請求するのは無理

123 :名無し不動さん:04/04/10 22:59 ID:5S/1Biu8
たまにキャッシングで2〜5万位使ってるくらいですが、
住宅金融公庫のローンの審査には影響しますか?

124 :118:04/04/10 23:03 ID:???
>>122
住んでいる人が居たので内見が出来ませんでした。
またアンテナは外から確認はとれませんでしたが、
ケーブル局に確認をとったところケーブルは通っていないと言われました。

重要事項説明書見るとケーブルについて触れておりませんでした。
せっかく引っ越したのに_| ̄|○

125 :名無し不動さん:04/04/10 23:26 ID:???
>>124
重要事項説明書にはCATVとは明記されていないのね・・
となると、その説明を受けた際にどんな感じだったのかな?
「TVはCATVですよね?」と確認・・なんかしなかっただろうしねぇ

物件を探す際に住所氏名とか希望条件とか紙に書いて出さなかったかい?
そんときに「CATV」って条件をちゃんと出した?

まぁ、そのあたりだろうね突破口は
いずれにせよ「物件紹介チラシ」には「CATV」と明記されてたんでしょ?
アナタはそれを信じて契約したわけで、鍵渡し前には自分で確認することが
不可能であったわけで、だとすると「チラシ」「不動産屋のいいぶん」を
信じるしかないわけで、重要事項説明においても明確にされてないわけで
「CATV設備があると錯誤し」契約に至ったわけで、当然不動産屋に請求する
ことは可能(払わなければ裁判だな)

たとえば「エアコン実装、CATV、光F、温水便座、追い焚き、BS/CS付」と
チラシに書いてあって、入居中だったので内見はできなかったけど
不動産屋が「全部ついてます」っていうので契約して入居してみたら
ぜーーんぶついてなかった、なんてコトがまかりとおるハズがない

126 :名無し不動さん:04/04/10 23:26 ID:pyLeNtE2
1Fが駐車場になっているRCマンションの2Fの部屋を下見に行きます。
このタイプの部屋で、特にチェックしておくべきポイントを教えてください。
・下の車のエンジン音、ドアの開閉音がどの程度響くか?
とか。


127 :名無し不動さん:04/04/10 23:28 ID:???
おまけ

しかし、民法番組をCATVで見る必要あるか?
CATVだとオプションつけないと地上デジタルも見れないけど
UHFアンテナあれば、すぐ地上デジタル見れるぞ
ついでにいえば、BSデジタルとかでHiビジョン見ちまうと
地上波の映像なんて汚くて見てらんなくなる罠


128 :名無し不動さん:04/04/10 23:32 ID:???
>>126
そういう条件の部屋の場合、冬場は暖房費が他の部屋よりかかることを覚悟しておけ
1Fの駐車場が吹きッさらしの場合、さらにかかる

床が直床の場合、音も熱もスカスカとなる
ぶっちゃけ、そんな部屋はおすすめできない

129 :126:04/04/10 23:45 ID:???
>>128
元々は大家の住んでいた部屋らしいので、多少はグレードが高くないかなぁ?と期待しています。
冬寒いというのは聞きますね、いまは1Fに住んでいるのですがそれよりも寒いものでしょうか?


130 :名無し不動さん:04/04/10 23:55 ID:???
>>129
まぁ、内見して決めれ
冬寒いのは間違いない
空調負荷計算する場合もそういう部屋は他の部屋とは違う基準で計算するし
実測結果も出てる


131 :118:04/04/11 00:23 ID:???
>>125
引越先を決める第一条件がCATVであること、で探してもらいました。
そして、間取り図にCATVを謳っている物件を何件か挙げてもらい、その中で条件の良いものを選びました。
第一希望なのでなんとか引き込みたいです。

>>127
テレビ埼玉とか楽しみにしていた番組もあります故、ケーブル付きを探していました。
テレビ自体も古いので地上デジタルやっても体感できないかも。

132 :名無し不動さん:04/04/11 00:28 ID:???
いい賃貸マンションを見つけたんですが、
最後にこっそりこの物件は抵当に入ってると説明された。
やっぱり抵当に入ってるような物件はやめといた方がいいですかね。
それ以外は特に文句ないんですけど。

133 :名無し不動さん:04/04/11 00:38 ID:???
2LDKばかりのマンションの中にひとつだけある、
めちゃくちゃ広い3LDKの部屋(2LDKの部屋ふたつ分で作ってある)ってどうなんだろう?
他の住人にねたまれたりしないかな?

134 :名無し不動さん:04/04/11 00:52 ID:???
>>133
そらぁ、家賃が他の部屋と大差なければ妬まれるだろうよ

135 :名無し不動さん:04/04/11 00:52 ID:???
>>126
それって地震に弱い構造なんだよね。
大きな地震がきたら、どうなるか・・・ 恐いよ〜

136 :133:04/04/11 01:01 ID:???
>>134
大差……じつはあまりなかったりして。
8年ぐらい前の建物なので、8年前から住んでいる人がいれば、その人とは1万円ぐらいしか違わないです。
もっとも、情報誌や募集資料には昔の家賃のままで出ているので、格差ありますが。

137 :大家某:04/04/11 03:50 ID:???
>>132
うちのマンションも抵当入ってるよ。債務残高5000万余。
新しい物件だと、抵当ついてない物件の方が少ないよ。
でも、たいてい家賃でローン払って、大部分が手元に残るようになってる。
そうでなければ、よほどの馬鹿でない限り、建てないw

138 :名無し不動さん:04/04/11 08:07 ID:???
>132
ていうか、抵当に入っていない賃貸ってあるんですか?
大家は大抵ローンで建てるし、ローンが済んでいたら、またお金借りて、
次の物件を作る足ががりにする。

よって、永久に担保に入っていると思われ。

139 :名無し不動さん:04/04/11 18:03 ID:CMbB7OR4
引っ越したんだが、テレビの写りが悪い。
どれだけ調整しても回復の兆し無し。
原因を考えると裏の変電所が怪しい。
この場合自分でブースターなり買うしかないんですか?

140 :名無し不動さん:04/04/11 18:38 ID:1GqpRdXk
>>139
裏の変電所・・・
ものっすごく危険ですね。

141 :名無し不動さん:04/04/11 19:21 ID:7kbJKwyR
他の掲示板にも書いたんだけど教えてください。
今日契約が終わって、部屋に行ったんだけど、クリーニングが雑!!
水道管っていうか、トイレタンクとか掃除しないの?水がなんか汚くて
黒い物体が浮いてた。これで手なんて洗えない!!キッチンの水も汚いかも。
ガス代も上とって見たら何もしてなくて真っ黒。
エアコンは周りを拭いただけで中はベタベタ。
まだ入居まで1週間くらいなんだけど、入居までに綺麗に出来なかったら
その分家賃返してもらえる?下見時はクリーニング前で、綺麗にしますと
言っていたのに。デジカメで撮って不動産に見せたら大家が頼んだ
クリーニング屋だから分からんと。どこまで怒っていいか分からん。
自分で掃除しなきゃいけないの?

142 :名無し不動さん:04/04/11 19:58 ID:7kbJKwyR
すいません、解決しました・・・やり直してもらえるようです。
なんかこういうの初めてだからかなり労力を使いますね。

143 :名無し不動さん:04/04/11 19:58 ID:BuBELTeu
君は、便器の中で手を洗うのかい?

手を洗った水はタンクに溜まるけど
手を洗う水は、水道管から出るから
綺麗だよ

144 :名無し不動さん:04/04/11 20:04 ID:7kbJKwyR
・・・が〜ん・・・よく仕組み分かってなかった。そりゃそうですよね。
恥ずかしいです、すいません。
じゃぁあのタンクが汚いのは掃除した後だからかなぁ。

145 :名無し不動さん:04/04/11 20:11 ID:???
>>139
隣の家に事情を聞いて
同じ症状だったらそうだろうね
引越しの最中ぶテレビが壊れた可能性とか
地域によってはU局の帯域から1〜12を受信してる場合もある

146 :名無し不動さん:04/04/11 20:13 ID:???
>>139
ちなみにブースターを買う必要は無いと思う
ブースターはテレビに一つ必要なものじゃないし
変電所が原因で見られなくなったなら変電所側負担で
色々やってるはずなんだが(ケーブル入れたりとか)

147 :名無し不動さん:04/04/11 20:19 ID:???
家を出て自活したいのですが両親が許可をくれません
出て行くとしても絶対に保証人にはならないと言われました
兄弟・親戚・友人にも保証人になってもらえそうなあてはありません
現在21歳♀、今は派遣で月16万です
誰かと同居ではなくあくまでひとり暮らしをしたいのですが
保証人なしでできるだけ安全なところで暮らすにはどうしたら良いでしょうか

148 :名無し不動さん:04/04/11 20:29 ID:???
保証人無しで貸してくれる
レオパレスみたいな物件のなかから自分にあった所を探して暮らす

149 :名無し不動さん:04/04/11 21:10 ID:???
>>147
どこに住んでいるのか知らないが、
住みたい地域が都内23区であれば
月給が手取り16万ではまともな生活はできん。
やめておけ。
服や化粧に金のかかる女の子であればなおさらだ。
家賃・電気ガス水道を払って10万出ていって
月額6万で食費と服飾費そのほかを賄えるのか?
冷静に考えてみるんだな。




150 :名無し不動さん:04/04/11 21:23 ID:???
新築賃貸の家主ですが少々質問です
店子の部屋の電気の部品不良で照明が点灯しなかったのですが、
越して来たばかりの娘の一人暮らしの為か
電気修理完了迄居ようとばかりに両親が夕方位迄居たんです。
それでこんな電気の不具合何か想定外だからがレンタカ-借りて引越し作業
したからそのレンタカ-延長代等々補償してくれと言われたんですよ。

確かに、私側は電気の不具合があったという非があるものの、
(この電気の不具合に関しては親御さんに深く頭下げて詫びたのですが・・)
しかしながら、勝手にレンタカ-延長しておいて払えって言うのは
いまいち理由付けも弱いしどうも解せないんですよね。
何かスマ-トに事を済ます方法はございませんか? すいません

151 :名無し不動さん:04/04/11 21:31 ID:49E5LRkN
いまさらながらの質問ですが、教えてください。

財形で300万貯めています。 財形から2000万ほどの借り入れ
を検討しているのですが、公庫、銀行より有利、不利な面を洗い出したいと
思っています。 一般論で結構ですから、意見をお願いします。



152 :名無し不動さん:04/04/11 22:22 ID:n4q0KlxN
当方福井県の田舎に住んでいるものですが、土地つき(500坪程)家を売りたいと
思っています。地元の不動産屋などをあたってますが、なかなか土地の管理等が
ネックとなり売れません。ネットなどを利用して売りたいと思いますが、何かよい
方法はありませんでしょうか。

153 :名無し不動さん:04/04/11 22:28 ID:OJzLBzCW
数年前に今の賃貸アパートに入ったんですが、このたび出るにあたって
大家さんから消毒料を請求されてます。(2万円程度)

しかし入居するときに、不動産会社(ミニOO)に払ってます。

大家さんはそれは不動産会社とのやり取りでもらってないから
払えというのですが、これは正当なんでしょうか?
断固断っていいものなんでしょうか?



154 :名無し不動さん:04/04/11 22:55 ID:???
RCマンションを下見したとき、壁に耳を押しつけたら、
隣の部屋のテレビの音がわずかに聞こえてきました。
これ、壁の種類はどんなものでしょう?
RCでこんなことはあるんでしょうか?

155 :名無し不動さん:04/04/11 22:55 ID:???
>>153
領収書探して大家と不動産屋両方呼びつけて見せろ
>>152
値段を安くする
>>150
金を払う


156 :名無し不動さん:04/04/11 23:19 ID:ZH2b5Ulw
新築マンションで相場くらいの値段(3千万円以上くらいでしょうか)で、上下左右
宅からの騒音がするということはあるでしょうか?窓を開けていたら聞こえるでしょうが、
まったく窓を閉め切った状態で、声や物音はするものなのでしょうか?

157 :名無し不動さん:04/04/11 23:28 ID:???
質問ですが
>154みたいな回答しか返ってこないスレに何を質問しても無駄な気がします。

他で明確な回答をしてもらえるスレはないでしょうか?

158 :152:04/04/11 23:37 ID:5r5P/BD3
ネット等で売買できるよいサイトないですか?

159 :152:04/04/11 23:42 ID:5r5P/BD3
あと、今頼んでる不動産以外に頼もうかとも思っていますが、二股かけて
トラブルとかないですかね?

160 :名無し不動さん:04/04/11 23:50 ID:???
>>157
ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/

161 :名無し不動さん:04/04/12 00:05 ID:???
>151
財形だったらこっちに聞いたほうがいいぞ。
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072182019/l50
ちなみにあなたの勤務先は財住金出資企業ですか?
財住金のHPで調べられるよん。
http://www.zaijukin.co.jp/
財住金出資企業じゃない場合は、銀行を窓口に住宅金融公庫経由で借りられるよ。
財住金経由と公庫経由の一番の違いは保証料です。
財住金の方が圧倒的に安い。公庫経由だと公庫の保証料になるから銀行よりチョット高い。
バブル期のゆとり返済で破綻した奴が多かったせいらしい。
銀行と違うのは団信が別払い。(銀行は金利に込みのはず)
火災保険料は財住金経由でも公庫経由でもどっちでも同じで銀行と比べて爆安(ただし4月から値上がりしちゃったからそこは要確認)

おっと細かいことばかり先に書いちゃったな。
財形住宅融資のいいところ。
とにかく低金利。5年固定1.5%に対抗できるのは新生銀行5年固定1.5%だけだろう。
新生も他の銀行と比べると保証料無料、団信込みで当初5年の支払は財形より支払いは少ないと思うけど、5年後は優遇金利じゃないだろうからその先は苦労するはず。
5年固定で5年でローンを終らせられないなら(そんな奴滅多に居ないだろうが)財形住宅融資のほうが有利だろうな。
とにかくキャンペーン特別金利とかでない限り、財形より低金利ってどこにも無いよ。
キャンペーン特別金利は優遇期間が終った後が恐怖だよ。ちゃんと10年後の金利も見据えて考えてね。
財形の場合は、常に一番の低金利が5年後もほぼ保証されている事が銀行との一番の違いじゃないかな。
公庫は10年2.6%、11年以降3.5%だから余程の金利上昇が無い限り財形が公庫の金利を上回る事は無いと思うけどね。
こればかりは誰もわからないよ。


162 :161:04/04/12 00:07 ID:???
>151
悪いところも書いておこうか。
5年固定だから、5年後にハイパーインフレになった場合はビビルよな。公庫にしておけばって思うかもしれない。
あとこれは基本なんだか、財形をやっていないと借りられない。
あなたは300万残高があるから良いけど、やってない奴にとってはこれが最大の難関なんだよ。
こんな有利なローンなのに、財形をやってないだけで借りられない。笑うだろ。
金を持っていても駄目。他の銀行に幾ら預金があっても駄目。財形じゃなきゃ駄目。
これが最大のネックだろうな。
預金額の10倍まで借りられるから、400万財形残高があれば4000万まで借りられるよん。
物件価格の80%までだから5000万の物件で4000万までってことだよ。
とにかく一年後に家を買おうとしている奴、急いで財形に月30万づつでも給料天引きで預金して残高400万を目指せ!




163 :名無し不動さん:04/04/12 00:09 ID:???
>>153
部屋の消毒なんて実際やってやしないよ。ただ金をふんだくりたいだけ。
だいたい消毒なんて貸主がやるべきことであって、
借主がそれを負担する義務なんかないんだよ。
よって断固として払わなくてよし。
領収書を家主と不動産屋にFAXしてやれ。


164 :名無し不動さん:04/04/12 00:14 ID:???
>>157
154は質問じゃないの?

165 :名無し不動さん:04/04/12 00:45 ID:5214XyiG
初めてフローリングの部屋を借りる契約をしたんですが、
フローリングって言うのは何か敷物を敷いた上に家具とかの物を置くものですか?
軽い物だったらあんまり気にしないで直置きしちゃうもんでしょうか?
その辺の具合がいまいち分からんのでお教えください。

166 :名無し不動さん:04/04/12 01:10 ID:???
>>165
「下に何か置かなければ」ということはないと思う。
ただ(和室も同じと思うが)ちょっとしたことで傷がついたり
するので重い家具を置く場合や、模様替えの場合は注意が必要。
私は直に置いてるけどね。

167 :名無し不動さん:04/04/12 01:46 ID:???
>>166
重い家具なんかの時は注意するようにしますね。
ありがとうございました。

168 :名無し不動さん:04/04/12 03:07 ID:???
>>150
両親は「入居者」ではありませんから、その方々が居残る為の費用など
負担できませんね。当たり前です。
不具合があったのなら、すぐに不動産屋等に相談することができたはず。
物騒であれば、警察なども相談に乗ってくれます。とすれば、最も安価な
手段においてかかるべき費用が損害となります。

世間知らずの甘えた請求ですので、不動産屋と相談して突っぱねましょう。
こういうのを受け入れてしまうと、後々さらにトラブルが舞い込んできますよ。

結論 クレーマー確定。支払う必要ナシ。断り方は不動産屋と話し会え


169 :名無し不動さん:04/04/12 11:02 ID:W4FuTOs4
質問させてください。
自動車を新たに購入し保管場所使用承諾証明書に家主の署名が
必要になったのですが、仲介業者に依頼すると手数料として5千円
が必要だと言われました。なにか納得がいかないのですがどうなのでしょうか?


170 :名無し不動さん:04/04/12 11:10 ID:x8OrQ/58
この春、アパートに入居したのですが、
ハウスクリーニングが全くされてませんでした。
不動産屋に聞くと、「手違い」とか訳分からない事を言われました。
大家に、トイレの破損、網戸の破れ、エアコンクリーニングや換気扇のヨゴレ
など修復してもらうつもりですが、
実は、このアパートは礼金敷金0物件で、退居時に
敷金分となる、クリーニング代などを請求されるのですが
この場合、自分達が退居するときに、ハウスクリーニング代を
出さなくてもいいようにできますか?
前の人が喫煙者らしく、掃除はしたのですが
壁などに着いたヤニなど汚くてうんざりです。
もし、前の住人にハウスクリーニング代を請求してたら立派な詐欺ですよね?
ほんと!むかつきます。

171 :名無し不動さん:04/04/12 11:11 ID:???
>>169
駐車場の契約書のコピーじゃダメなの?

172 :名無し不動さん:04/04/12 11:13 ID:mQAW5JSi
>>165
最近は、フローリングと唄いながら
クッションフロアーの賃貸が多い
こいつは、良く凹むので注意が必要
見分け方は継ぎ目かな

173 :名無し不動さん:04/04/12 11:14 ID:???
ミニミニは人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

ミニテックも人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

174 :名無し不動さん:04/04/12 11:14 ID:???
>>170
契約書に一筆入れてもらうか
これからクリーニングしてもらったらいい

175 :名無し不動さん:04/04/12 11:16 ID:???
ミニミニは人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

ミニテックも人間のする事じゃねぇだろって事を絶対にしないように。

176 :170:04/04/12 11:25 ID:x8OrQ/58
>>170
早速レスありがとうございます!
もう荷物がほぼ入ってるので
「これからクリーニングは全て出来ないと思いますが・・」
みたい事言われました。。。。
一筆頂くようにしたいと思いますが、
この場合、大家に言えばいいんですか?不動産屋でしょうか?

177 :170:04/04/12 11:26 ID:x8OrQ/58
ああ!
>>174でした!!すいません

178 :名無し不動さん:04/04/12 11:32 ID:???
一から十までネットで確認しないと話が進められないなら
親かなんかに頼め

179 :名無し不動さん:04/04/12 12:13 ID:???
>>169
払うのがイヤなら止めとけ、そのかわりハンコをもらえないだけの話。
って言ったら解決にならないが、現実的には駐車料の1カ月分を請求されることは普通。
>>169の場合、まあ、署名・捺印だけで5千円はぼったくりと感じるでしょうけどね。
新車登録の際、行政側にも登録諸費用がかかることを考えれば、ま、仕方ないんじゃないかな。
ていうか、行政もぼったくり。
仲介業者だって、人件費もろもろの経費がかかっていることだしなあ。

180 :名無し不動さん:04/04/12 12:21 ID:???
>>169

書類を作るということは、書いてハンコ押すだけの時間では無く、
その書類に関する連絡や書類の送付、不備があった場合の事後フォロー
など、様々な時間を使うこと。
そして、事業者である他人を動かせば、時間あたり数千円かかるのは
常識的な事。世の中の人間が全て最低賃金のバイト君だと思うのは
ガキの発想だから止めたほうがいい。会社を通して動かせば管理費も
上乗せされるし、個人事業者は会社員が負わないリスクを負っているから
同じだけもらって構わない立場にある。

十数分の作業でも、独立の作業であれば5千〜1万程度ならむしろ
良心的な設定と言える。連絡業務も伴うし。
もちろん、十台分いっぺんに借りるとかで、一人が一気に連絡とかする
のなら、その十倍より遙かに安い金額で頼めるのがスジだけどね。

個人事業者や企業を相手に、「ちょっとくらいの作業で・・・」と思うのは
社会人としてまずいよ。「ちょっと」だからこそ割高になる。「ちょっと」の
ためにわざわざ人が動き、連絡・確認などをするのだから。

181 :名無し不動さん:04/04/12 12:33 ID:fdNkrTjL
管理会社サンステップってしってますか?
賃貸契約書にキツイこと書いてます。 原状回復はすべて借主負担。
たたみ替えや、クロスクリーニングはもちろん、 給湯機なんかも、1年こえると修理半額もたないと
ダメらしいです。

契約書抜粋
解約清算
本契約が終了したときは、乙は本物件を原状に回復し、甲に無条件にて明け渡すものとし、
乙の費用負担は右表の定めによるものとする。 解約時には、入居期間にかかわらず、室内の清掃
消毒、畳替えを行うものとし、費用は乙の負担とする。

右表には外回り建具から給湯、備品にいたるまで
ほとんどの項目が書いてます。値段はありません。

別紙で退去手続きがあって、敷金から引かれるものとして
畳替え1枚4500円、室内クリーニング3LDK40000円、カーペットクリーニング10000円〜、
クロスクリーニング¥1000〜(1u)、流しトラップ交換3500円
などとかかれてます。

これまた別紙で使用規定とありまして、
入居経過月数による修理負担という項目で給湯器、換気扇、クサリゴム栓、排水つまり、エアコンは
1年以上で半分払わなければなりません。

ガイドラインからはかなりかけ離れてるように
思うが、自然損耗に関しての記述が一切ありません。

やめとくべきかな・・・?

どなたかこの会社通して借りた人、退去時、どれくらい払ったか教えてください。
ちなみに賃料は11万です。

182 :名無し不動さん:04/04/12 13:21 ID:???
>>181
不安なら辞めとけば?

183 :名無し不動さん:04/04/12 13:51 ID:???
>>181
築何年の建物だい?
当然途中に出て来る物は新品なんだよね

184 :名無し不動さん:04/04/12 13:59 ID:fdNkrTjL
築10年はたってます。
内見しましたが確かに綺麗でした。
キッチンは新品ではありませんでしたが、畳やクロスは新品、エアコン、給湯器などは
新品ではなく、古いものです。


185 :名無し不動さん:04/04/12 14:06 ID:QrKLRnZp
質問させてください。今悩んでいます。
3LDKの部屋を購入しようかと思っているのですが、
バルコニーが北東でした。
角部屋なので東南にもバルコニーと窓はあるのですが
日当たり的にはどうなんでしょうか?
ちなみにリビングとあと2部屋はその北東のバルコニーに面している
ワイドズパンな形です。
不動産会社は、ワイドスパンですし、角部屋だから
明るいですよーとはいうのですが、
どうなんでしょう…


186 :名無し不動さん:04/04/12 14:06 ID:a8a1+HLF
アパートを契約する際に、勤めている会社に不動産屋が電話で在籍確認ってとったりしますか?


187 :名無し不動さん:04/04/12 14:15 ID:fdNkrTjL
とります。というかとられました。
>186

188 :名無し不動さん:04/04/12 14:18 ID:???
>181
自分ならやめとくな。それ。

189 :名無し不動さん:04/04/12 14:34 ID:fdNkrTjL
そうですか・・。やっぱりキツすぎますよねぇ・・?
気に入ってた物件なんで残念です。
もし譲歩させる場合どこまでいえばいいですかね?


190 :名無し不動さん:04/04/12 14:40 ID:???
>>189
気に入るような物件なのであれば、他の多くの人も気に入る可能性が高いわけで、
そんな今時では珍しいくらいの強気の契約で押し通していると思われ。
譲歩させるといっても、むずかしいような予感。
まあ、国交省ガイドライン基準でどうかと、言うだけ言ってみれ。

191 :名無し不動さん:04/04/12 14:51 ID:fdNkrTjL
わかりました。ありがとうございました!


192 :名無し不動さん:04/04/12 16:06 ID:ZCH1gdkb
>>151
>>161
>>162

よくわかりました。 うちの会社は出資企業でないです。
ところで、住宅金融公庫の廃止は財形融資に影響を及ぼすのでしょうか?


193 :名無し不動さん:04/04/12 16:30 ID:???
>>185
明るいのと日当たりがいいのは別。
賃貸ならともかく買うのはやめとけ。
北西向きの部屋に4年住んだけど直射日光が差さないというのは結構欝なものだよ。

晴れた日に朝昼夕とした見に行ってみて、それでもいいとおもったなら
買えばいいんじゃないの。

194 :185:04/04/12 17:51 ID:QrKLRnZp
>>193
ありがとうございます。
朝はほんと日があたって気持ちよさそうだったのですが、
夕方下見に行ってみたところ、日はあたりませんでした。(当然ですね。)
そうですね。明るいと日当たりがいいというのは別ですよね…。
しかし、結構人気のある場所らしく、キャンセル待ちもあるといわれ
正直気持ちが揺らいでいます。
まぁでも不動産会社の言うことは話半分で聞いているつもりですが。
それでも、同じ間取り(位置)の物件が全部もう決まったと言われると
揺らぎますよね…
本契約はまだなので、もう少し悩んでみたいと思います。
他にも東もしくは北東に住んだことのある方のお話も聞いてみたいですね。


195 :名無し不動さん:04/04/12 17:54 ID:???
>>194

独身、あるいは夫婦共働きで、基本的に朝と夜しか家にいないなら平気かも。
日曜日は近所の公園で日なたぼっこ。
でも、子供がいる普通の家庭なら日当たりの悪い物件は致命的。

196 :名無し不動さん:04/04/12 20:47 ID:Jr5tLkWU
質問です。
今週結婚するので賃貸マンションに入居するのですが、
大家に手土産持ってったほうがいいとアドバイスされて
焼菓子を買いました。
その時に紅白ののし紙つけてもらったんですけど失礼にならないですか?

197 :名無し不動さん:04/04/12 20:51 ID:???
>194
北東角部屋の3LDKに住んでる友達いるけど(小さな子がいる)
周りが自然に恵まれてて景色をさえぎるものがないせいかすごく明るい。
明るさと日当たりは別物とはいえ、南向き以外も悪くないなと思ったよ。
立地にもよるのでは。

198 :名無し不動さん:04/04/13 02:25 ID:???
>>194
南東から陽が入ってくれば充分だよ。
西日は嫌う人も多い。午後は北東の窓がけっこう明るいと感じられる
環境なら(西日のあたる道路や建物が北東の窓から広く見えると明るい)
かなり条件が良いということになる。


199 :名無し不動さん:04/04/13 03:12 ID:???
>185
まさに日当たりと眺望の選択かな?
日本だけだよ、南向きの住居にこだわっているのは。
オフィスは南向きかどうかは関係ないよね。
何故こだわっているかっていうと、断熱不足の家が多いから。
南向きなら冬暖かい。それだけだよ。
マンションでショートスパンで南向きにこだわったって意味無い。
これからは南向きより眺望だね。
時代は変わったよ。
南向きは逆光になるから本来まぶしいはず。眺望とは両立しにくいのよ。
しょぼい物件だったら南向きじゃないと暮らしにくいっていうのはわかる。暗いし寒いしね。
つまり物件次第だよ。


200 :名無し不動さん:04/04/13 06:33 ID:???
南向きは夏の日中に部屋に日が入らない
というメリットもある。


201 :名無し不動さん:04/04/13 09:23 ID:???
>199
宣伝ごくろうさん。

202 :185:04/04/13 11:37 ID:3HGn/1Et
>>197.198,199
ありがとうございます。
北東・南東共に今後何かが新しく建つことはない物件なので、
遮るものは出てこないと思います。
そうするとわりと明るいのかな?
その他は気に入った物件なので、購入を前向きに検討していこうと
思います。
でも、もう少し東向きの物件に関しての体験談などがあると
ありがたいです。



203 :185:04/04/13 11:40 ID:???
あ、書きもれてしまいましたが>>195さんもありがとうございました。
幸い近くに公園もあるので、お日さまが恋しくなったらそれもありだなーと
思いました。
しかし、家を買うというのは難しいですね。


204 :名無し不動さん:04/04/13 14:28 ID:04Wst7oN
疑問:仲介手数料は家賃の一か月分?半月分?
どちらが本当なのでしょうか?

205 :名無し不動さん:04/04/13 14:52 ID:???
>204
本当とかウソとかの基準がわかりませんが
慣習としては大家から1ヶ月分、賃借人から1ヶ月分をとることが多いようです。
エイブルなんかは独自のディスカウント商法で半月分にしてるし
仲介手数料を賃借人からはとらないという会社もありますよ。

206 :名無し不動さん:04/04/13 16:00 ID:Trh0OyVv
法律では、借主、貸主合わせて一か月分。
つまり、それぞれ0.5か月分しかとってはいけない。

しかし、借主がOKすれば一か月分取っても良い。
当然、その時は貸主から取ってはいけない。・・・・はずだが、両方から
取っているのが原状。

つまりは、違法状態の慣習を野放しにているわけ。

エイブルは、法律違反で挙げられて、免許取上げになるリスクを
回避するために、法律に従っている。それを、さも、激安のように
宣伝しているので、ちょっとセコイ感じ。

媒介報酬(仲介手数料)
契約が成立すれば、貸主・借り主の双方で媒介報酬(仲介手数料)を賃料の0.5ヶ月ずつ支払います。ただし、業者は事前に依頼者の承諾を得ている場合、一方から1ヶ月分を限度に受領できることになっています(双方から受領できる報酬の合計額は1ヶ月分以内)。
報酬額は契約前に業者との間ではっきりと約束しておきましょう。



207 :名無し不動さん:04/04/13 16:30 ID:O/fWtpcr
木造
鉄筋コンクリート
軽量鉄骨
鉄骨ALC
重量鉄骨

ネットなどで広告をみてるとこれらの構造が記載されてることが多いですが、
違いが今ひとつわかりません。
それぞれのメリット・デメリット・価格なんかの違いを教えていただけないでしょうか?

208 :名無し不動さん:04/04/13 16:54 ID:???
>>207
ぐぐれ

209 :名無し不動さん:04/04/13 17:10 ID:???
>207
木造………木でできている。
鉄筋コンクリート …鉄筋コンクリートでできている。
軽量鉄骨 ………軽量鉄骨で出来ている
鉄骨ALC ………鉄骨ALCで出来ている
重量鉄骨 ………重量鉄骨で出来ている

というのは冗談だが(ウソはついてないが)
検索ワード
「木造 鉄筋コンクリート 軽量鉄骨 鉄骨ALC 重量鉄骨」でぐぐると
簡単に比較できるサイトが出てくるよ。



210 :名無し不動さん:04/04/13 17:10 ID:???
近くに住宅情報館っていうのができたけど、いってみる価値はあるだろうか。

211 :名無し不動さん:04/04/13 17:39 ID:piDLn1HS
管理会社の不正スレにも書いたのですが
スレ違いかなと思い、こちらにもカキコさせて頂きます。
マルチすみません。。

今度、賃貸万村→賃貸万村へ引越す事になり今の所、退去するのですが
住んでる間に、一度台風の日に床から水が染み出てきて
家具・家電が水浸しになり壁も多少汚れました。

その時は、向こうに落ち度があるので、管理会社が壁紙(クロス?)を交換したのですが
水浸しの日に連絡しても、連休中で〜って感じですぐには工事に入れないとの事で、3週間以上待たされました。
結果、台風以外では水はもれませんでしたが、漏れてきた場合の事を考えて荷物は移動し
工事などをあわせると1ヶ月くらい、その部屋が利用できなかったです。

しかも、大家が現場を確認したいとか言って朝6:55に襲撃するわ。
なんだか金払って借りてるのに誰の部屋だよ状態。。
上記の様な場合、管理会社か仲介業者に迷惑料などは請求できませんか?

212 :名無し不動さん:04/04/13 17:44 ID:yes9D8Z3
>>211
請求するのはあなたの自由。
相手が支払を拒めば裁判で争う。それだけ。


213 :名無し不動さん:04/04/13 18:12 ID:???
ここに住みたいなぁという物件がもう決まっているのですが、
直接大家さんに連絡をとる方法はないのでしょうか?
住人に聞いたりするしかないのかな……。
不動産屋を介さないのはやっぱりダメなのでしょうか。

214 :名無し不動さん:04/04/13 18:38 ID:???
>>213

仲介料を払いたくないって事かな?
大家によるから、ここで聞いてもしょうがない。

215 :名無し不動さん:04/04/13 18:40 ID:ILoZQTsI
ある宅地の購入を考えてる者なんですが、どうも表示されてる坪数が実際の面積よりも小さいような気がするんです。いろいろ調べたら、だいぶ昔に測量した値だと正確じゃないことがしばしばあるらしいんですが。
出来たら測量をしなおしてもらって、土地の値段も決めなおしてもらいたいんですが、測量の費用とかって誰が払うんでしょうか?

216 :名無し不動さん:04/04/13 18:42 ID:???
>表示されてる坪数が実際の面積よりも小さい

ラッキーじゃん!

217 :215:04/04/13 18:47 ID:ILoZQTsI
>>216
逆でした。
「土地の面積が、表示されてる坪数より小さい」
でした。

218 :204:04/04/13 19:18 ID:04Wst7oN
>>205>>206
迅速なレスをありがとうございました。
私が現在、契約を進めている仲介業者に、手数料は家賃の半月分なのでは?
と尋ねたところ、それは大手(エイブル、アパマン)のやり方で
彼らは自社物件しか持っていないから云々・・と今考えると不明瞭な説明を受けました。
一応、申し込みを済ませていますが、これは慣習であり、法律に従うべきと言った方がいいのでしょうか?


219 :名無し不動さん:04/04/13 19:31 ID:kP8t5vUS
当局に通報するぞ!ゴルァ!と言ってください。

220 :名無し不動さん:04/04/13 19:36 ID:???
>218
仲介手数料は半月分が正しいでしょう!と不動産屋に言った場合の…

メリット)
 ・数万円の金が浮く
 ・業界の腐敗した現状に一石を投じたという満足感
デメリット)
 ・不動産屋、大家と気まずくなる可能性あり
  (ごねる客だという認識をされるかも)

小さなことからコツコツと!一人がみんなのために!と
一石を投じてください。で、どうなったか報告キボン。
(傍観者のイチ意見)

221 :名無し不動さん:04/04/13 19:44 ID:???
マンソン購入の件で不動産屋に相談したら、私の年収(フリーランスなので不安定)が微妙なので
銀行の住宅ローンセンターとかで相談してからまた来てください、と言われますた
銀行って、物件が決まってないのに審査してくれるのかな。
目星をつけてる物件のチラシ持ってくだけでもOK?

222 :名無し不動さん:04/04/13 21:24 ID:+R1Bec/N
収入を証明するもの

223 :名無し不動さん:04/04/13 21:47 ID:???
>222 あっそうか。ありがとざしたー

224 :名無し不動さん:04/04/13 22:18 ID:Lut0pDiJ
2年居たワンルームを出て今日リフォームの見積書が送られてきたんだけど、
下ので払わなくていいものはありますか?
契約書にはクロスとカーペットは無条件で交換と書いてあります。
近いうちに話し合いをするようなので、払わなくていいものがあったらお願いします。

洗濯機置き場ボード部分張替え 18000
洗濯機置き場手前部分塗装 5000
キッチン床板塗装 5000
クロス全部張替え 44100
カーペット張替え 30400
廊下CF張替え 6250
玄関CF張替え 2500
玄関・廊下巾木張替え 2500
網戸張替え 3500
浴室カガミ交換 7000
クリーニング 15000
キッチン・浴室パッキン交換 6000
キッチン菊ふた交換 500
諸費用 10000

計155750



225 :名無し不動さん:04/04/13 22:24 ID:pSRsVvs9
>>224

普通というか安いと思うけど、
ずいぶん良心的な大家ですね。



226 :名無し不動さん:04/04/13 22:28 ID:???
>>224
全部払う必要なし!

227 :名無し不動さん:04/04/13 22:30 ID:???
>>215
あたりまえで買主

228 :名無し不動さん:04/04/13 22:30 ID:Lut0pDiJ
>>225
安いんですかこれ?
敷金だけじゃ6.5万ほど超えるんですが。
学生なので6.5万なんて払えません。

>>226
全部は無理でしょ・・・

229 :名無し不動さん:04/04/13 22:36 ID:V1rEgIgR
>>228
あのね別に普通に使って汚れたりした部分については請求できないのよ
敷金や礼金はいくら払ったんでしょうか?まずそれを聞かなければね

230 :名無し不動さん:04/04/13 22:43 ID:Lut0pDiJ
>>229
家賃が48000で敷礼ともに2です。
塗装の剥げとかはどうなんですか?
雑巾で拭いたら普通に取れたんですが・・・

231 :名無し不動さん:04/04/13 22:48 ID:???
>>230
それなら敷金ぜんぶ返してもらいなさい。俺ならそーする
法的に大丈夫。心配しなさんな、俺は不動産のトップセールスマン

232 :名無し不動さん:04/04/13 23:00 ID:???
>>230
契約書にうたわれてる範囲で払うのが常識
たとえ普通に使ってて汚れたりした部分についても、それをも含めて
契約書に書かれていれば、支払い義務あり


233 :名無し不動さん:04/04/13 23:00 ID:NdMjEyjy
>普通というか安いと思うけど、
>ずいぶん良心的な大家ですね。

  久しぶりにワラタ。最高! 腹いてぇ

234 :名無し不動さん:04/04/13 23:05 ID:V1rEgIgR
>>230
まぁ232の言うとおり契約書に『借主の修理修復義務』に書いてあるんじゃ

235 :名無し不動さん:04/04/14 00:35 ID:???
>>224=230
すべて通常使用による自然損耗の範囲以内ですから、
あなたに支払い義務はありません。
そのリフォーム金額は、ぼったくり以外の何ものでもないでしょう。

>契約書にはクロスとカーペットは無条件で交換と書いてあります。
これについては、説明を受けていない、知らなかった、と言えば、
合意していないということで、無効にすることができます。
ゴネたほうが借主には有利です。
もし、しつこく払えと言われるようだったら、裁判をほのめかし、
ご自分で消費生活センターへ相談しに行くことをお勧めします。
とにかく敷金は全額返還してもらいましょう。


236 :名無し不動さん:04/04/14 00:53 ID:???
裁判をほのめかすことで何でもかんでも有利に運ぶと
思い込むのはやめたほうがいいな

237 :名無し不動さん:04/04/14 10:04 ID:???
何でもかんでもこじつけて修繕費をたかれば
ホイホイ金出すと思うのはやめたほうがいいな

238 :名無し不動さん:04/04/14 10:16 ID:KLYCrDl0
賃貸マンションを借り一人暮らしをしようと思ってるんですが、
親との折り合いが悪く保証人になってくれません。
彼に相談したら、保証人になってくれると言ってくれました。
保証人が他人の場合でも、大丈夫でしょうか?
私も彼も定職について働いている20代半ばです。

239 :名無し不動さん:04/04/14 10:18 ID:???
大家次第

240 :名無し不動さん:04/04/14 10:33 ID:???
>230
学生さんですか?
学生さんや、あまり世慣れてなさそうな若い単身者はカモられることが多いです。
家電屋でも交渉次第で値引きできますよね?でも
交渉しなければそのまま正札で売りますよね。
交渉の余地を残して値をつけている場合が多いものは意外と多いです。
修繕費なども交渉次第でだいぶ減らせますよ。
逆に交渉などしてこなさそうなヤツにはふっかけます。

ポイントは
・現状回復というのは、物件の設備を勝手にとっぱらったり、壊したりした場合はきちんと戻して返せ
 ということであって、使ったものを新品にしろということではありません。
・借主が傷めて交換を余儀なくされたものは借主の負担ですが、故障破損がないのに交換する場合は
 大家が「次の契約者を探す上での投資」としての交換ですので大家負担になります。
・交渉の際には消費者センターに相談した、親戚にそういう関係の人がいて、など
 第三者の存在をちらつかせてみると割とスムーズに相手も引き下がるケースが多いようです。


ちなみに判例集のサイトを見つけたので貼っておきます。
http://www.annie.ne.jp/~y-s/t/hanrei.htm

241 :名無し不動さん:04/04/14 10:59 ID:???
まあ本気で弁護士に頼むと
着手金20マソとか言われちゃうんだが

242 :名無し不動さん:04/04/14 11:22 ID:???
>>241
弁護士なんて頼まなくても消費者センターとかで十分だよ。

243 :名無し不動さん:04/04/14 12:47 ID:???
そのサイトってネタの集め方が適当な上にせっかく判例から集めてるのに
事件番号書いてないなんだよなぁ

244 :名無し不動さん:04/04/14 12:53 ID:???
つか文面上で払わなくていいですかとかきかれても判る分けない
簡単に払わなくて良いなんていってる奴は
後々どうなっても大変なのは自分じゃないから言ってるんだろうけどさ。

245 :名無し不動さん:04/04/14 13:59 ID:Bl0thfpe
お客さんから、仲介屋さんのいる意義、仲介してもらう意義って何ですか?売主直接行けば
手数料かかんないじゃない!って言われた時どーやって返しますか?



246 :名無し不動さん:04/04/14 14:28 ID:???
ではどうぞご自分でお探しになってください。ノシ


247 :名無し不動さん:04/04/14 15:11 ID:EiiuWB1h
すいません、住宅ローンが残っている家を売りたいんですが、
どんな手続きが必要なんでしょうか?
買ったときお世話になった不動産屋さんに「売りたい」と相談
すればいいのでしょうか?
どなたか、アドバイスお願いします。

248 :名無し不動さん:04/04/14 16:08 ID:yvsX3hiK
>>238
オレが大家なら貸さないけどな。
婚約でもしているならともかく、別れたらタダの他人だし。
親がムリなら兄弟・親戚。

249 :名無し不動さん:04/04/14 16:32 ID:???
>>247
別に買ったときの不動産屋でなくても良いから、その地域で販売力のある
不動産屋にさっさと持ち込め。
ただし、ローンについては、売却代金>ローン残高なら、差額を払わんと
抵当権をはずしてもらえないので、実際問題としては売れないよ。

250 :名無し不動さん:04/04/14 16:34 ID:2Ko7T+61
新川崎から品川の西大井までスクーターで何分くらいですかね?

251 :名無し不動さん:04/04/14 16:38 ID:???
>>247
>>249 の言うローン残高より減るはずだから
まずは、一括返済の計算してもらえ


252 :名無し不動さん:04/04/14 17:26 ID:VQyr2j//
今月末初めての引越しです。
マンションは新築、家具や電化製品も結構高価な物を揃えてるので、丁寧な引越し業者を探しています。
手頃で丁寧なオススメ業者(体験談でいいので)教えてください。

253 :名無し不動さん:04/04/14 17:32 ID:???
>>252
普通は社員1,2名+バイト数名のチームでやっている。
値段はともかく、丁寧かどうかは、会社ではなく、監督をする社員の質に
大きく依存するわな。
ゴールデンウィーク中も結構混んでいる時期だから、あまり期待できんが、
できるだけいい人をよこせと要求すべし。
あんまり極端に安い業者とか、午後引越しは避けるが吉。
特に午後は、時間通りに来なかったりするしな。
金が最優先なら話は別だが。

254 :名無し不動さん:04/04/14 17:38 ID:VQyr2j//
相場はどれくらいですか?サ○イでは四万〜とあったのですが。
因みに引っ越し先は車で二十分程度の場所で、荷物で大きい物はベッドとソファー、洗濯機位です。

255 :名無し不動さん:04/04/14 17:39 ID:???
相場なんてない。荷物の量や使用するトラック、距離等でぜんぜん違う。
複数の業者に見積もりを取れ。

256 :名無しさん@お腹いっぱい。:04/04/14 17:45 ID:VQyr2j//
どうも。では問い合わせ逝ってきます。

257 :名無し不動さん:04/04/14 17:53 ID:+c16haRr
マンション経営・アパート経営してる家主さんに質問です!

土地にマンションやアパートを建てて「資産の有効活用を考えましょう!」とか
テレビCM等で見ますが、生きてる間に建築費用を回収し、家賃収入をプラス
にできるのでしょうか?

土地やマンションを建てて、売ってしまえば即入るでしょうが、物件を建ててから、
その費用を家賃収入で返済するには、相当な期間が必要な感じもします。
また、入居率も100%とは限らないでしょうし・・・

258 :名無し不動さん:04/04/14 18:02 ID:???
>>257
築20年を超えると、空室率が上がるので
10年くらいで、元がとれる建物を建てましょう。

259 :257:04/04/14 18:16 ID:+c16haRr
>>258
10年で元取る計画だとすると、一般リーマンが銀行から借り入れ
一戸建て建てて返済するより、明らかに短いですね・・・
仮に、目標だとしても10年で返済が可能なんでしょかネ・・・

260 :名無し不動さん:04/04/14 18:51 ID:???
『資産の有効活用』ってのは資産を持ってる人へ向けた言葉だからね。


261 :247:04/04/14 18:59 ID:EiiuWB1h
>249>251
レス有難うございます。
順序は、支払いをしている金融機関に一括返済の計算をしてもらい、
それを持って不動産屋さんへ行くとして、差額の返済はいつになるので
しょうか?不動産屋の売値がついたら払う?それとも実際に家が売れて
から払うのでしょうか?教えてチャンですみません。

262 :名無し不動さん:04/04/14 20:27 ID:???
売らない・貸さない・住まない
という3ない物件がこれから増加すると思うのですが
皆さんはどう思われますか?

263 :名無し不動さん:04/04/14 20:38 ID:/72NTrjp
団地の家賃を滞納したら強制執行する裁判を起こすと聞いたのですが、
手順段階ってどうなってますの?
教えて下さいませ。

不躾で申し訳ございませんがお願いします。

264 :名無し不動さん:04/04/14 20:38 ID:???
ついこの前、新しい住所に住民票を移したんだけど
前の住所の住民票と印鑑登録証が必要になって・・・
これってとれるのでしょうか?
費用はいくらくらいかかるんでしょうか?


265 :名無し不動さん:04/04/14 21:33 ID:S3WAT3DB
築34年になる店舗付きアパートの店舗部分、5坪を貸しているのですが、
老朽化が酷く、直す価値もないので取り壊したいと思っています。
しかし、借り主が立退き料500万を要求してきました。
立退き料を払わずに、もしくはもっと小額で立ち退かせる方法はありますか?


266 :名無し不動さん:04/04/14 21:48 ID:???
今現在1Kの物件で隣の騒音でなやまされており引っ越しを考えています。
レオパレスで月7万もだしているので、どうせなら次はすこし広めの所に越そうと思いました。
隣との騒音のことも心配なので中階段(直接部屋が隣り合ってない)
鉄骨もしくは鉄筋の1DK〜2LDKくらいの物件を探していました。
中階段の物件となると広さが2LDK〜3LDKのものがほとんどで、
結局3DK駐車場2台つきの物件が一番理想にあっていたので今週申込に行こうかと思っています。
正直3DKは1人には広すぎかなとおもうのですが…

不動産屋に電話で『この物件で決めたいんですが』とつたえると、
『3DKにおひとりで住むんですか?』ときかれました。
保証人が婚約者ということになっているのでもしかしたら同棲かと疑われているのかも知れません。

一応隣との騒音ですごく悩まされた事と、
絶対に1人ですみます、もし契約違反などあればすぐ退去しますと伝えました。
不動産屋さんは『申込書を書いてもらって、オーナーからOKがでれば大丈夫です』
といってくれたのですが、やっぱり不安です。
1人で広い部屋(もしくは戸建て)を申し込んで断られた方はいらっしゃいますでしょうか?
ちなみに正社員、月の収入は家賃の3倍程度あります。

267 :名無し不動さん:04/04/14 22:07 ID:???
>>265
結局やめたけど一人で住むための物件を探してたら
3LDKの物件を持ち出してきた不動産屋があって
実際に申し込みは受け付けてくれましたよ
後日思い直して身分不相応だと思ったのでこちらからキャンセルしたけど

「保証人が婚約者」ならば今後の同居前提で
管理会社・大家に話をしておいた方がいいのでは
その「3LDKに一人で住むんですか?」は
「せっかく広いところ借りるんだから婚約者と二人で住みなよ」
という若い二人に対するおぢさんからの生暖かい応援だと思われる

>>264
もう一度前の住所に住民票を移せばOK
住民票も本籍も任意の住所に設定できる
(世の中には千代田区千代田1にしている剛の者もいるらしい)
属人的な公租はその住所の地方自治体のものが課せられるのは言うまでもない

>>265
法的には大家は店子に退去まで6ヶ月の猶予を与えれば必要十分なんじゃなかったっけ
あとは契約書を見ましょう



268 :名無し不動さん:04/04/14 22:41 ID:???
>266
私は家賃11万、3DKに一人で住んでます。
ただ、一人でファミリー物件に住むってのは
嫌がる大家が多いのも確かです。
むしろ夫婦者とか婚約者カップルの2人組のほうが
審査通りやすいですよ。

269 :名無し不動さん:04/04/14 23:19 ID:???
>>257
そりゃ成功すれば出来る
>>262
誰がそんなこといったんだ?
>>263
滞納して督促して払ってくれなかったらすぐじゃないの?
後は手続きをする人の裁量次第だと思う
>>265
貸し続けるが問題が出ても修理しませんよという感じにするか
適正な範囲で家賃をあげるか
どっちにしても商売をしてる人間立ち退かせるのに
一線も払わないって訳にはいかんでしょうな
正直な話ネットで聞かないと対応出来ないなら下手に立て替えるより
貸しつづけてお金もらった方がいいかと・・・

270 :名無し不動さん:04/04/14 23:29 ID:???
>>266
俺も今月新築賃貸一軒家申し込んで了解もらったよ
不動産屋は、独身だと友達とか連れこんで騒いで
周囲に迷惑をかけることを懸念してるんだと思う。
だから、どんな会社に勤めて、年収いくらもらって・・・
なんてところをチェックして良識のある人かどうかを見極めて決めるんじゃないかと思うよ。
がんがれ!

271 :名無し不動さん:04/04/14 23:49 ID:TXQMjrAV
引っ越し先を探しています。なかなかいい物件が見つかったのですが、
すぐそばを県道が通っていて、大型車の通行が多いため、車の音が少々気になっています。
住めば慣れるものでしょうか? 階は2Fです。

272 :名無し不動さん:04/04/14 23:50 ID:???
知るかよ・・・

273 :名無し不動さん:04/04/14 23:54 ID:HwfwCDSL
そんな時は、残業して超過勤務手当をゲットしてください!(住宅ローン返済
ラクラク)

274 :名無し不動さん:04/04/14 23:54 ID:???
>>271
県道だったら6m道路かな?
で、木造アパートの前を大型通ったら、建物ブルブルいわない?
かなり振動くると思うけど

275 :271:04/04/14 23:57 ID:???
>>274
あ、すいません。鉄筋マンションで、空き部屋が2Fということです。マンション自体は4F建てです。
大型車の通行で建物やサッシが揺れたりはしませんでした。

276 :266:04/04/14 23:57 ID:???
>>267-268-270
レスありがとうございます!
以前他の不動産屋さんで婚約者(彼氏)と同棲する場合は
連帯保証人をお互い1人ずつつけないといけないときいたので、
同棲するんじゃないかと疑われたら他にも保証人をつけなければいけないのではないかと心配だったもので…
(母しか身内がおらず、収入もすくないので支払い能力がないので保証人にはできない)
今の所は1人暮しなら保証人は彼1人でいいとおもうんですが、
今後もし結婚前に同居となるとやっぱりもう1人保証人をたてなければいけないんでしょうか?

277 :名無し不動さん:04/04/15 00:04 ID:???
>>275
子供いたり、呼吸器系弱いならよく考える方が良いよ。
読んでて音よりも空気が気になった。

278 :263:04/04/15 00:18 ID:???
>>269

回答ありがとうございます。
一度は裁判していますと連絡は来るのでしょうか?

それといきなり強制執行に入るのでしょうか?
怖いので教えて下さい

279 :名無し不動さん:04/04/15 00:25 ID:???
>>276
保証人を代行する機関があるから、そこに頼めばいいと思うよ
不動産屋に言えば紹介してくれると思うけど
2、3マンだったと思った

280 :名無し不動さん:04/04/15 00:36 ID:???
>>277
!!!!!
子供はいませんが、妻があまり呼吸器が強くありません。
音ばかり気にして、空気を気にしてませんでした。

281 :名無し不動さん:04/04/15 04:44 ID:???
>>278
裁判所から来るよ

282 :名無し不動さん:04/04/15 07:40 ID:???
>>264
なぜ、前の住所でなければ成らないのか?

今の住民票に前の住所が載ってるからそれをつければ
新住所の印鑑証明で
普通の真っ当な取り引きは、OKだろう。

283 :名無し不動さん:04/04/15 10:59 ID:???
>>248
うちなら、保証人が友人だろうと彼氏だろうと、いざという時に追い込み
かけやすい堅めの職業(公務員以外)であれば問題ナシと判断します。

他人になろうと保証人は保証人ですから。

284 :名無し不動さん:04/04/15 11:02 ID:???
>>257
城西の人気地域で経営してます。
建築費だけで言えば、5年で回収できます。

土地の現在価格+建築費の、アパートへの総投資コストを回収するには
20年ちょいかかりますけどね(w

もちろん、CMうってるような所で建ててませんよ。
ああいう所で建てると、建築費を余分に取られるので回収は遅れます。
アホらしい、CM代など払えるかってww

285 :名無し不動さん:04/04/15 11:07 ID:???
>>265

法外な金額なので、払ったら馬鹿をみます。DQNでしょうね。
もちろん、直す必要はありません。
商売人なら面倒を嫌うので、じわじわと家賃値上げ交渉で締め付けつつ
プレッシャーをかけましょう。

だんだんDQN丸出しになり、店の表に立ち退き拒否みたいな事を手書きで
表示するなど、店の体裁をなさない状況になってきます。

もちろん、客足も遠のきますので、じきに潰れるでしょう。
持久戦ですよ。人間、プレッシャーを過度にかけられ続けると、DQN度が
増すもんです。それでは、商売は続けられない・・・。

286 :名無し不動さん:04/04/15 12:54 ID:???
>>283
248じゃないけど、どうして公務員はNGなの?

287 :名無し不動さん:04/04/15 13:00 ID:C3Y9bbBA
>>265です。

色々な意見ありがとうございます。
最初、あと5年は商売を続けるつもりだったから、
5年分の年収、2500万円払えって言われたんですが、
500万は店子が妥協して出した額みたいです。
建物にもしもの事があっても責任は負わないと伝えるのは良いですね。
家賃をアップすると、契約を続ける意思があるものと捉えられませんか?
すでに、2年ごとの契約は切れていて、もう更新していないんです。

288 :名無し不動さん:04/04/15 18:45 ID:???
>>287
更新してないんじゃ、ダメじゃん。
大家であるアナタから「もう更新はしません(=出て行ってください)と」
宣言しちゃってて、それに対して借主が「じゃ、立退き料くれ」と
言ってる状態なんだから、今さら家賃のアップとか、じわじわ責めるとか
そんな次元の話ぢゃない

というわけで、立退き料は払わなきゃいけんですな
ただし、額については協議して決めることですな
協議で決まらなければ、法律の専門家に頼んで決めることですな
金額が決まったら供託でも代執行でもなんでもできる

289 :名無し不動さん:04/04/15 18:53 ID:???
>288
契約期間切れてるけど、なあなあで再契約の書面を取り交わさずに
現状維持のケースってことじゃないの?
更新料がない地方とかだとよくあるよね<なあなあ&ずるずる

>287
もしそうなら、今からでも遡ってきっちり更新契約しる。
で、家賃値上げするなり、次から「老朽化のため様子見ながらの契約」ってことで
契約期間を1年ごとに縮小、更新手続きのための更新料もがっつり管理会社に請求させる。
てのはどう?
「もう契約しねーよ!」ってつっぱねたってことだったら288の言うとおり
いくらか払って出てってもらうっきゃないけどね。

290 :263・278:04/04/15 20:23 ID:???
>>281

ありがとうございます。
強制執行に入る前に裁判所から連絡が来るのですか?
なら、その時に請求金額の全額を支払えば大丈夫なのでしょうか?

質問ばかりで申し訳ございませんが、逼迫した事態なので教えて下さい。
お願いします。

291 :名無し不動さん:04/04/15 21:40 ID:???
>>290
全額返済できるのに何故滞納し続けるの?

292 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/15 23:44 ID:???
>>261

買主から代金を貰ったときです。
住宅ローンの銀行口座へ買主から入金してもらい、
金融機関が引き落としを行うのが一般的です。

293 :名無し不動さん:04/04/16 00:02 ID:VtMGJxWl
賃貸希望の初心者で、質問があります。

不動産屋⇔貸し手の間で上代・下代は存在するのでしょうか?

例えば、賃貸表示価格は10万で不動産屋が客と取引した場合
実際の下代は8万(貸し手取り分)で、その差額は不動産屋の
毎月の収入となっているのでしょうか?

変な質問してたらすみません・・


294 :名無し不動さん:04/04/16 00:24 ID:???
>>286
公務員は、有給休暇の範囲でいくらでも休みが取れるので、いざ係争に
なった時に裁判なんてへっちゃらだから、厄介なんです。自分の親・子の
保証とかなら支払い能力で判断するので、安定した公務員は全然OK
なんですが、赤の他人の保証となると、係争になった時に速やかに解決
するかも考えるので、裁判に専念して仕事をおろそかにしてもクビにならない
甘っちょろい環境の公務員では係争リスクが大きいんです。

もともと、保証人が直近の親族でないというのは原則アウトの話なので、
例外的に認める場合として、支払い能力があって、モメた時でも社会的な
身分やら何やらを人質にして即座に支払いに持ち込めるような相手だけに
したいというだけの事です。

もちろん、まともな社会人であれば、他人の保証でも全額きっちり払うのが
契約社会の常識だし、9割以上の人はそうだと信じたいのですけれどね。

295 :名無し不動さん:04/04/16 00:28 ID:???
>>293
不動産屋が貸し主になっている場合、それが存在する可能性があります。
もちろん、在庫(空室)リスクをオーナーに代わり不動産屋が負う契約の
場合でしょうから、商売としては普通の話ですね。サブリースなどです。

そして、一般的な取引(仲介手数料が発生するもの)では、仲介なので、
手数領分を除き、貸し主の取り分と、借り主の負担額は等しくなります。
しかし、貸し主が不動産屋に物件の入金等を含む管理を依頼する事で、
家賃の5%程度を対価として支払っているケースなどもありますね。

どちらにせよ、借り主の負担額にはあまり影響しないようです。
むしろ、相場より高いか安いか、物件の状態から見て、相場の○%増し
(○%減)の家賃はふさわしいか否か、ということだけを考えて部屋を
探した方が効率が良いように思われます。


296 :名無し不動さん:04/04/16 00:52 ID:VtMGJxWl
>>295
ありがとう御座いました。

297 :名無し不動さん:04/04/16 01:24 ID:gMaGgZrk
ずっと前に神奈川の田舎に買ったワンルームマンション、もう住んでないのに固定資産税ばっか
かかるのもなんなんで所有権を放棄するということはできるのでしょうか?
ちなみに相場価格は中古マンションとして売ってるのみると150万程度です。
賃貸に出しても埋まらない状況です。

298 :名無し不動さん:04/04/16 01:29 ID:???
>>297
固定資産税+管理費+修繕費で、月4万くらいかかるやつ?
ありがちなパターンだと思ふ・・・

299 :名無し不動さん:04/04/16 02:05 ID:???
>>297
50万位で業者に買い取ってもらいなさい

300 :名無し不動さん:04/04/16 02:24 ID:gMaGgZrk
>>299
買い取ってもらえるの???てか業者から買う人いるのかな・・・

301 :名無し不動さん:04/04/16 02:25 ID:gMaGgZrk
>>298
そうです。3年でもう1軒家買えますw

302 :ポリバケツ:04/04/16 10:46 ID:???
ジャパンネットランドのスレってあります?探しきれません。

303 :261:04/04/16 13:51 ID:???
>292
レスありがとうございました。

304 :286:04/04/16 16:51 ID:???
>>294
なるほど。すごくわかりやすい説明でした。ありがd。

305 :名無し不動さん:04/04/16 16:58 ID:???
>>297
三浦の別荘地とか伊豆の温泉地ですか?
探してますが!

306 :名無し不動さん:04/04/16 17:22 ID:zM41LJD9
大手の家コムで賃貸を探したのですが
申し込み金1ヶ月分をそのまま仲介手数料として頂きます
といわれますた。


これって了承した場合のみ借主又は貸主の片方から1ヶ月分とれるんですよね?
普通は0.5ヶ月じゃなかったっけ?

307 :名無し不動さん:04/04/16 17:32 ID:???
ちなみに確認した所
「募集の時点で借主さんから1ヶ月頂くという事で募集を掲載してるので〜」
そんなのは書いてないんだよね。。

308 :名無し不動さん:04/04/16 17:40 ID:???
>>307
契約するまでに説明してるんだから問題ないんじゃない。
掲載の必要ないし。

309 :名無し不動さん:04/04/16 18:01 ID:???
>>306
>普通は0.5ヶ月じゃなかったっけ?

その通りですよ。

310 :306:04/04/16 18:21 ID:???
なんか1ヶ月分当たり前の様にとられるのがモニョだったので・・
この場合は従うしかないですよね。
審査もおわった段階なのですがいきなり言われたので・・
今からキャンセルしたら申し込み金とられるでしょうし。それも馬鹿みたいですね。

311 :名無し不動さん:04/04/16 18:45 ID:02VICoFx
先日、建築条件付で宅地を販売し土地の決済を終えました。
その後、地質調査を行ったところN値3以下の軟弱路盤だった
ことがわかり、ソイルコラム方式で地盤改良を弊社負担にて
行うむねお客に説明に行くと、「土全部いれかえろ!」
「さもなくば、瑕疵担保で裁判じゃ!」と基地外みたいに
怒ってるんですが、お前等ならどうする?

312 :名無し不動さん:04/04/16 20:51 ID:UHrf8sal
分譲マンソン買って、義姉から新築祝い?もらっちゃったんですけど
この場合、お返しってどのくらいの金額で何を贈ればいいのでしょうか

313 :名無し不動さん:04/04/16 21:37 ID:DjrRq6iK
西向きの1K最上階(3階)で、前には障害物が何もないという
家を賃貸契約してしまいました。終わった?
あとから西向きの地獄の暑さに関することを知り、
今入居前だけど超ブルー。高かったのに・・

314 :名無し不動さん:04/04/16 22:20 ID:???
金がないので修繕積み立て費と管理料金払えないのですが、やっぱり預金差し押さえられて
しまうのでしょうか、、、

315 :名無し不動さん:04/04/16 22:21 ID:???
ちなみに分譲マンションです。購入しますた

316 :名無し不動さん:04/04/16 22:57 ID:???
>>315
分譲マンションなら管理組合によるからなあ。
2ちゃんねら理事長スレでも読んできたら?
滞納者について、なんか書き込みしてあったよ。

317 :名無し不動さん:04/04/16 23:15 ID:???
管理組合なんかあったかなぁ、、、てかワンルームマンションで、小さいし組合なんて聞いたことない、、、

318 :名無し不動さん:04/04/16 23:19 ID:???
>>317
あるが、何か?

319 :名無し不動さん:04/04/17 00:25 ID:???
たしか追い出せるようになったんだよね?

320 :名無し不動さん:04/04/17 00:29 ID:eaddPVxR
今ちょっとネット検索で気に入った賃貸物件があるんです。
家賃85500円、駐車場25000円の110500円で、
ちょっときついんでネゴしたいと思うんですが、10万きっかりまで
落とせますか?値引きの相場(?)ってどれくらいなんでしょうか?



321 :名無し不動さん:04/04/17 00:33 ID:???
>>317
管理費と修繕積立金は、いったいどこに払ってるんだ?

322 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/17 01:00 ID:???
>>311

さ〜どうすっか。

地盤調査を決済後にまわしてんのもなぁ。
おでなら契約後・決済前にやるけど・・。

ただ、軟弱地盤で瑕疵を主張するのはきびしいのでは?
ソイルコラムで地耐力は出るだろうし、
その費用は弊社負担と言ってるんだからなあ。
建物を建築するという目的は、地盤改良で達成することが可能な以上、
やれ「土を全部入れ替えろ」だの「裁判じゃあ」だの
そりゃ無茶だろうって話だ罠。

おでなら「ソイルコラムでは当初目的とした建物が建築できない」
ということを証明できない以上、
裁判にはメリットがないということを説明して、
納得させる努力をするかな・・。

323 :311:04/04/17 01:15 ID:bZvsqvbq
>>322
レスありがとうございます。
お説のとおりだと思いますので
明日(今日)時間をかけて頑張ってきます。

デモ キチガイハ キライナダ...


324 :名無し不動さん:04/04/17 01:32 ID:???
  _、_
( ,_ノ` )...何?契約やめたい?

  _、_
( , ノ` )
  \,;  シュボッ
    (),
    |E|
  _、_
( ,_ノ` )y━・~~~


  _、_
( ,_ノ` )...ころすぞ・・・


325 :名無し不動さん:04/04/17 01:54 ID:7wJeKdSk
質問です

今、会社名義のアパートに住んでます
今月末で会社がそのアパートとの契約を切るみたいなんですでど
会社から俺個人に名義変更ってできるもんなんですか?
あと敷金礼金はかかりますか?

326 :名無し不動さん:04/04/17 02:50 ID:???
>>325
社宅の住人には権利も何もありません。
法人の契約が解約されたら出て行くしかない。

名義変更なんて物は存在しません。新規契約です。
契約金も当然必要になります。

327 :名無し不動さん:04/04/17 02:55 ID:???
>>320
「他のお客さんに借りて貰うからお引き取り下さい」
と追い返されるのがオチですな。
値引きに相場なんてないよ。
空き室期間が長くなっている物件なら1000〜2000位は交渉するけど、
物件にもよるっしょ。
ただ、最初から値引きさせる気満々の客は相手にされない。

関西の八百屋じゃないんだからさ

328 :名無し不動さん:04/04/17 04:52 ID:kg1a2YJd
すいません アドバイスお願いします。
現在賃貸物件を借りてそこで仕事をしています。
ある会社(不動産会社の人ではありません)の人が尋ねてきて、「この場所をどうしても譲ってほしい」
というのです。要するに、私に出ていってもらった後その物件を借りたいということです。
こちらとしては 新しく仕事を再開できる場所があれば かまわないつもりです。
先方は金額を提示してきたのですが、この金額の計算方法の公式みたいなものを教えてくださいませんか?
それから、現在の所から出る場合 借りた時の状態に戻さないといけないのでしょうか?


329 :名無し不動さん:04/04/17 06:27 ID:oMKFlCwC
この板の全スレ、全レスを読んで完全に理解できたら宅建とれますか?

330 :名無し不動さん:04/04/17 07:36 ID:???
>>328
全部話し合い。
自分で納得できる金額を言えば良い

331 :名無し不動さん:04/04/17 07:38 ID:???
>>329
君はプロ野球板の全スレ、全レスを読んで完全に理解できたらプロ野球選手になれると思う?

332 :名無し不動さん:04/04/17 09:02 ID:MwPKC8vr
今、言えることは、10年固定だけで考えた場合、東京三菱1.9−3.4が
最強だということです。


333 :名無し不動さん:04/04/17 09:30 ID:???
>>329
おまえは今まで喰ったパンの枚数を覚えているのか?

334 :名無し不動さん:04/04/17 10:17 ID:cv9L2TT0
引越しが決まり、騒音などが気になるのでマンションを探しているのですが、
テラスハウスってどうですか?
不動産会社は「常識程度の騒音は気にならない」と
防音設備を言っているのですが本当はどういったものなのかと・・・。
お願いします。

335 :名無し不動さん:04/04/17 11:54 ID:WymUmRdF
>>330
レスどうもです。
検討がつかない状態です。
相手は こちらの売上とか調べたうえで料金を提示してるのでしょうか?
ちなみに相手は 当方の業種とは全然関係ありません。
相手がどうしてその金額にしたのか興味あります。
立ち退き料って支払う側は どのように計算されるのでしょうか?

また、大家さんは一切この話を知らないようなのですが、(借りた時の状態に戻さず出るなどお互いで話をつけていても)何も問題ありませんか?


336 :名無し不動さん:04/04/17 11:57 ID:???
どのようにって自分がこれだけもらえば立ち退いてもいいって金額があるだろうが・・・
知らないなんて事はないだろうけどもし本当にしらないままならトラブル抱えるだろうね
あなたに又貸しするような権利ないし

337 :名無し不動さん:04/04/17 14:18 ID:9/kORmk9
>>335
推測その1
 壁にお宝が埋まっている。
推測その2
 壁に死体が塗りこめられている。

338 :名無し不動さん:04/04/17 14:57 ID:???
推測その3
 ストーカーの本拠地
推測その4
 新手の地上げ屋

339 :名無し不動さん:04/04/17 15:16 ID:MwPKC8vr
骨が埋まっていることは間違いない・・・。

340 :名無し不動さん:04/04/17 16:05 ID:???
>>334
横繋がりのタウンハウス?
縦繋がり(1Fと2F半分が自分ちで2F半分と3Fが人のうち)テラスハウス?
どっちもたいしてマンションと違わない@騒音
高さがない分コンクリ薄くても施工に無問題なんで壁薄そう。
マンションより独立性が高い分住人の迷惑かしら?と思う思いやりにかけて
かえってうるさい場合も多々ある。

341 :266:04/04/17 16:27 ID:???
266です、レスを下さった方ありがとうございます。

今日申込書を書いてきました。
しかし大家さんからの要求で、
保証人は親もしくは県内在住の親戚の方にお願いします、とのことでした。
急いで県内にすんでる親戚(はとこにあたるんですが)に連絡し一応保証人になってもらいました。
不動産屋さんがいうには『本当は親御さんか持ち家のある親戚の方がいいんですがね』
『でも県内にすんでれば少し縁の離れてた親戚でも保証能力があればいいですよ』
とのことでした。はとこは結婚していて30半ば、店のオーナーをやっています。
これで大家さんがいいといえば大丈夫ですよ、とのこと。

そして婚約者のことは『週に2回以上くるようだったら一応名前と職業を控えさせて下さい』
といわれ、申込書にかきました。
どたばたして大変緊張したのですが不動産屋さんはしっかりしてる感じでとてもよかったです。
明日か明後日には結果がでるそうでどきどきしてます。
婚約者の事がひっかからなけければイイな…と思います。

342 :名無し不動さん:04/04/17 17:24 ID:???
投資用マンションの管理組合、管理規約のことで質問があります。

ある1Rマンションで二人入居可、ペット可、楽器可という条件の物件を見つけました。

昨今、少子化の影響でシングル向けの賃貸動向ははかなり厳しくなっているため
3,4年前までは考えられなかったような条件でテナントを募集している物件が
出てきているようです。


この物件もその中のひとつだと思うのですが、この物件の条件、二人入居可、ペット可
楽器可とありますが、このような条件をいち区分所有者の裁量で勝手に付加できるもの
でしょうか?
当物件全体で入居率を上げるために条件を変更したのであれば理解できますが。

特に後の二つの条件は騒音等の問題を発生させることも考えられ、隣接する部屋のテナン
トに影響を与えてしまうことも考えられます。
管理規約等では、これらの条件について具体的にどのように規制がされているのでしょうか。
シングル向けの物件に二人入居可をと言うのもどうかと思いますが、入居可能な人数についても
なんらかの規制がされているのでしょうか?

343 :名無し不動さん:04/04/17 17:53 ID:???
今日不動産屋へ行って、いい物件が見つかったので申し込みをして、
運転免許見せたらその場で審査パスですと言われて決まってしまった。
そういうこともあるんですね。とりあえず決まってよかった。


344 :名無し不動さん:04/04/17 18:08 ID:???
>>334
テラスハウスといわれても住居形態のひとつにしかすぎないので……。
一戸建てと変わらない程度の防犯、展望なのに、
音に関してはマンション、アパート並み(窓が近い、壁が接している)と、
あまりいいところがない気がします。
上下の音を気にしながら鉄骨アパートに住むよりは、多少はマシかもしれません。

345 :名無し不動さん:04/04/17 18:56 ID:KvgiSZ78
>>342
そのマンションの管理規約が最優先。
管理規約でペット不可・楽器不可とされていれば
ダメなものはダメ。
入居者が規約違反をした場合は、オーナーの責任。

入居人数は管理規約で制限されてることはまずないと思うので、
オーナーの裁量で何人でもOKだろ。
もちろん他からクレームがあればオーナーが対処することになるが。


346 :名無し不動さん:04/04/17 19:29 ID:iS67s4WV
マンションって何年持つのだろう?
築20年のマンション買ったら後何年すめるの?
最終的にはマンションってどうなるの?

347 :名無し不動さん:04/04/17 19:34 ID:MwPKC8vr
あちゃー。公庫が2.6%→2.7%になっちゃったね。金利は上昇傾向だな。
http://www.jyukou.go.jp/news/news/news_kinri.html#new


348 :334:04/04/17 20:13 ID:cv9L2TT0
>340
横つながりです。
階段の上り下りや、オーディオの音など、気になる所が多く迷っています。
相手の騒音よりも自分の方が迷惑掛けたくないので(揉めたくない・・・)
どうかなと・・・。実質マンションと変わらないんですね。勉強になりました。
イメージ的には軽量鉄骨って、壁が薄そうで、揺れや音に弱いのかなと
思うのですが、どうでしょうか。

>344
アパートよりはまし、という程度なんですね・・・。
うーん、どうしよう。

アドバイスありがとうございました。
検討してみます。

349 :名無し不動さん:04/04/17 22:01 ID:???
>>342
>この物件の条件、二人入居可、ペット可、楽器可とありますが、

・二人入居可・・・家族(兄弟など)に限る
・ペット可・・・金魚や小鳥程度ならOK
・楽器可・・・たとえばキーボードにヘッドフォン着用なら楽器OK
といこともあるので、きちんと確認したほうがいいぞ。

350 :名無し不動さん:04/04/18 02:19 ID:OMpA19VM
今日宅建関係の大きなパーティあったみたいですが行った方いますか?

351 :名無し不動さん:04/04/18 09:59 ID:oH8vwqfF
更新の時期を過ぎているのですが、更新の書類が届きません。
二度ほど連絡しているのですが、「担当に連絡させます」ばかりで、返事なし。
書類も送ってきません。
で、送ってきたのは「○日までに手続きしないと解約もやむをえない」みたいな手紙。
どうしたらいいんだろ…。(´・ω・`)
弁護士さんにでも話をしてもらった方がいいですか?


352 :名無し不動さん:04/04/18 10:10 ID:9E6sR1F+
安アパートに10年以上住んでいます。
先日風呂場の換気扇が壊れました。
この場合修理費は大家に請求ということで問題ないでしょうか?

353 :名無し不動さん:04/04/18 10:14 ID:???
>>351
契約書と印鑑とお金を持って、すぐに不動産屋へ行くこと。
そして更新の手続きにきた旨伝え、契約の更新をしてもらう。
と言っても、契約書はできていないかもしれないので、
その場で話し合いをしてみてください。
更新の手続きが遅れた理由は、そのままを言っていいでしょう。

354 :名無し不動さん:04/04/18 10:22 ID:???
>>352
まずは、大家に連絡汁!
指定の電気屋があったり
大家が部品持って来たりする事も有る

355 :351:04/04/18 11:05 ID:???
>>354
ありがとうございます。
連絡しましたら、大家さんのほうから電気屋さんに修理を頼むとのこと。
費用のほうは相談のうえで・・・ということになりそうです。

356 :名無し不動さん:04/04/18 17:51 ID:???
>>355
>費用のほうは相談のうえで・・・

経年劣化により壊れたんだから、すべて大家負担だね。
借主は負担しなくていいんだよ。

357 :名無し不動さん:04/04/18 18:06 ID:29REUCnQ
質問します。
ある一軒家の賃貸物件を借りたのですが、入居契約を済ませ大家の許可をとって
照明機器関連(蛍光管の取替え&かさの掃除)台所のありとあらゆる場所に
ステンレスの板と腐っていた部分の補修など色々自分がやりました。
そして今回なんですがトラブル発生何と風呂のパッキンがダメダメで浴槽下部へと
水が流れてしまうのです。もう自分では修繕したくないと思っています。
この場合は不動産屋へとそれまでかかった費用は請求できるのでしょうか。
又今回の風呂の修繕はどちらがやるべき事なんでしょうか
敷金はしっかり1.5ヶ月分とられました。
今すぐ不動産屋と大家を呼ぶべきですよね。


358 :名無し不動さん:04/04/18 18:29 ID:???
風呂の修繕は大家がやるべきだけど
かなり古い物件みたいだから上からコーキングやっておしまいじゃねーのかなぁ
今までやった分の費用はとれないと思うよ
大家の許可とってやったって事は全部わかった上で契約したんでしょ?

359 :名無し不動さん:04/04/18 18:33 ID:???
>>357
借りている家は、貸主の所有物でしょ?
だから修繕などは貸主がすべきことですね。
水周りはけっこうお金がかかるので、借主はやらない方がいいですよ。
すぐに不動産屋か家主に電話して事情を話し、
水道屋を手配してもらいましょう。
この場合、敷金は関係ありません。
敷金を修繕費用に充てることはまずありませんから。
費用について何か言われるようだったら、また書き込みにきて下さい。


360 :357:04/04/18 18:58 ID:29REUCnQ
>>358
うん確かに・・・ここが弱い所なんですが・・・
>>359
わかりました。もしトラブったら書込みしますね。


361 :名無し不動さん:04/04/18 22:40 ID:???
「反響を増やす為の作戦」つうスレをたてたいのですが
スレのたて方が、わかりません!!!

362 :名無し不動さん:04/04/18 23:08 ID:XX1dPRB4
質問です。
キッチンのガスコンロ周りの壁が、一応タイル張りはしてあるのですが、
耐火構造になっていないようです。
防熱板を張れるほどスペースもないので、壁の補修を頼みたいのですが、
その費用は私が負担しなければならないのでしょうか?

363 :名無し不動さん:04/04/18 23:11 ID:7WXstfGD
今週新築賃貸マンションの契約をするんですが、契約の際に
契約書の内容などで注意することはありますか?
漠然とした質問で申し訳ないのですが、初めての一人暮らしなので
不安に思っています。

364 :名無し不動さん:04/04/18 23:23 ID:???
>>362
コンロと壁は15cm以上離れてれば消防上OK
建設時の消防検査でもチェックを受ける
よって、それ以上の措置を講じたいのであれば、もちろんアナタが
負担する必要があるでしょう

365 :名無し不動さん:04/04/18 23:26 ID:???
>>362
そういう場合は、家主に相談しなければなりませんね。
不動産屋が管理している物件なら、そちらへ相談しましょう。
賃貸している建物や設備の整備は貸主の義務なので、
補修費や修繕費用は貸主負担になります。


366 :名無し不動さん:04/04/18 23:27 ID:???
>>363
契約書の内容に不満があっても普通は変更してもらえないものと心得よ
ヘタにごねると契約拒否されるぞ

まぁ、とりあえず契約しといて後からゴネるなり、裁判起こすなり
法定更新するなり、供託するなりしてください

備品が壊れたりしたときの対応方法だけは、よぉく確認しとけ
不動産屋に言うのか、大家に言うのか、自分で修理屋に頼むのか
夜間や休日の場合はどうするのか等

367 :名無し不動さん:04/04/18 23:39 ID:CV7YwOyG
管理会社の審査って具体的に何をするんですか?
会社の在籍確認だけ?
それともローンとかも調べられるのですか?

368 :名無し不動さん:04/04/18 23:45 ID:???
>>363
契約書以外に「原状回復のための承諾書」とか「覚書」など、
退去時には部屋の設備を全部修繕しろ…
みたいな内容が書かれた紙っきれがでてきても、
サインや捺印などは絶対にしないこと。
借りるのもやめた方がいいね。

369 :名無し不動さん:04/04/18 23:50 ID:???
>>368
そんなことを言ってたら、希望の物件なんか一生借りれないw

370 :名無し不動さん:04/04/18 23:51 ID:7WXstfGD
363ですが、お返事ありがとうございます。
契約書は不動産屋に有利な内容ばかりだったと思うのですが
そういうものなのですね。
隣接地に建造物が建つ場合にも日照権や眺望権を主張しないという項目や
町内会に入り、会費を納めることなどもあるんですが、これも
当たり前のことなのですか?
あと明け渡し時は、契約者の負担で現状回復するとあるのですが
敷金はどうなるのでしょう??
なんだか質問ばかりですみません。


371 :362:04/04/19 00:30 ID:OPPM50q7
お返事ありがとうございます。
コンロを置ける台が狭く、ガスコンロと壁は接触しています。
隙間もまったくありません。ステンレス板をかろうじて挟み込める程度です。
なおかつ、ガスの元栓がコンロの真上にあります。
どう考えても欠陥構造ですよね。これまでよく火事が起こらなかったものです。
さっそく明日相談してみようと思います。
ありがとうございました。

372 :名無し不動さん:04/04/19 00:59 ID:???
先日、内見もして入居申し込みもして審査も通ったと
連絡があったの所なのですが、事情が変わり引越ししないことになりそうです。
まだ契約していないので、断ってしまっても大丈夫ですよね?
預かり金とかは払っていません。

住所、勤め先等もろもろ個人情報書いてしまったのですが、
ブラックリスト等に載ることになってしまうのでしょうか?


373 :名無し不動さん:04/04/19 01:19 ID:???
>>370
> 契約者の負担で現状回復するとあるのですが
この場合なら敷金は戻ってきますよ、むしろ良心的と思われます
普通に生活してて出来る傷や汚れまでは取られません

> 日照権や眺望権を主張しないという項目
これも賃貸の場合は普通じゃないでしょうか

町内会は入れって言われたことはないですけど、
土地柄にもよるんじゃないでしょうか


>>372
断れます、ブラックにも載らないです(そんなのあるのかな?)
向こうの都合もあるので今日の営業が始まったらすぐに連絡したほうが良いですよ

374 :名無し不動さん:04/04/19 06:19 ID:???
>>370
そもそも法律で認められている日照権などはものすごーく狭い範囲の権利
訴えてもそうそう勝てるものじゃないので難癖防止じゃないのかね。
町内会に入れってことは普通のアパートかなんかでしょ?
ゴミ捨て場やらなんやら使ってるんだから入ったほうがいいとは思う
が、義務付けられているならそれを含めて家賃として考えれば借りるかどうか答えが出るはず
後半は不動産屋に聞けよ、なんかあったときに2chで言われたんでとか
バカみたいな事言うつもりか?

375 :名無し不動産:04/04/19 14:30 ID:???
自分は実家を追い出されそうなのですが、無職で家を出る金もほとんどない独り者です。
自分には市営住宅に応募する資格はありません。
障害者で市営住宅(横浜市営住宅)に住んでる友人の家に薄謝を払って転がり込むことを考えていて、友人もOKしてくれたのですが、、、
これは近所の人の通報などで、役所に知られると一体どうなるのでしょうか?
その友人まで市営住宅に住む権利を剥奪され迷惑がかかってしまう、、、ということもあり得るのでしょうか?



376 :名無し不動さん:04/04/19 14:46 ID:FIbd7Uw5
友達が部屋を借りるまでの間、自分のマンションに
泊めてやる事にしたのですが、何か決まり事とか作っといた方がいいですか?

アドバイスお願いします。

377 :名無し不動さん:04/04/19 15:17 ID:???
>376 友人の性格によるな。
小銭借りたまま返さない人や、携帯や手帳を盗み見たりする人や、よその家で勝手に冷蔵庫開ける人だったら
細かいルールと罰則規定を作っとけ


378 :名無し不動さん:04/04/19 15:27 ID:???
>>375
騒いだりとか近所迷惑なことしなきゃ平気なんじゃないかな
民間ならバレたらマズいけど市営なら(←根拠はないけどなんとなくそんな感じ)
それより友人に迷惑かけたくなければ真面目にカネ貯めて早めに出るほうが大事

>>376
期間決めといたら?
いついつまでに出ていかなければカネ取るよみたいな

379 :名無し不動さん:04/04/19 15:32 ID:???
>>375
あり得る
>>376
なあなあになる前にすぐ追い出す

380 :名無し不動さん:04/04/19 15:45 ID:???
>>375
介護ボランティアと言う事に・・・
>>376
多分、後悔するだろう

381 :名無し不動さん:04/04/19 16:39 ID:pMyTSNsq
>>375
アタシの知り合いで、同じ様なケースで市役所のほうから
2回程厳重注意を受けて、今 最終通告(次に注意された
ときは即刻退去らしい)されてる人がいます。入居時に
申請した人以外が住んでいたらやっぱりまずいみたい。
ばれなきゃ大丈夫かもしんないけど、気をつけるのはやっぱり
近所のオバちゃんとかかも・・・密告が趣味な人もいるから。


382 :名無し不動さん:04/04/19 17:25 ID:PWy7Ml+T
http://indianz.fc2web.com/dic/

383 :名無し不動さん:04/04/19 17:44 ID:???
つか二人ともレオパレスとかそういうのを探す、探してやれ
生活や金の問題になると簡単に人間関係壊れるからな

384 :376:04/04/19 17:48 ID:FIbd7Uw5
>>377
>>378
>>379
>>380
レスありがとうございます。
家賃と光熱費込みで家賃の1/3〜1/4もらう予定です。
タダだと相手も居ずらいと思うので

385 :名無し不動さん:04/04/19 18:09 ID:???
>>384
> 家賃の1/3〜1/4もらう予定です。
え?マンションって賃貸?てっきり自己所有かと思ってた
そりゃマズいだろ・・・ バレたら大変なことになるよきっと

386 :376:04/04/19 18:12 ID:FIbd7Uw5
>>385
そうだったんですか。
断る事にします。
お騒がせしてすみませんでした。

387 :名無し不動さん:04/04/19 18:37 ID:???
>>386
おいおい・・契約書くらいちゃんと読め

388 :名無し貸主さん:04/04/19 21:27 ID:???
>>376
一ヶ月くらいの間借りってことでしょ?
うちの場合、それくらいは文句言わないよ。
ご近所に迷惑をかけなければだけどね。


389 :名無し不動さん:04/04/19 22:40 ID:???
うちの場合が全国共通だと思うなよ
何かあったときお前が責任とるわけじゃないんだろ?

390 :名無し不動さん:04/04/20 11:20 ID:???
マンションで部屋と部屋の壁を撤去するのにはお金
いくらぐらいかかりますかね?
2部屋をつなげて大きくしたいのですが。

あと畳の部屋をフローリングにする費用もいくらかかるか
おしえてください。

391 :名無し不動さん:04/04/20 11:38 ID:???
みつもり取れよ

392 :名無し不動産:04/04/20 13:25 ID:???
>381やはりそうですか、、、、友人にかかる迷惑を考えたら、やはりやめといたほうがいいようですね。
他の方達もどうもいろいろありがとうございました。



393 :390:04/04/20 17:14 ID:???
>>391
どういったところに見積を頼めばいいのかわkりません・・
それと、退去時には畳に戻す必要があるのでしょうか?
その場合、外しておいた畳って、しまっておけばまた使えますか?
あと、しまうにしてもどこに預けたらいいでしょうか?

394 :名無し不動さん:04/04/20 17:25 ID:???
え?賃貸でやったら退去時に壁直す義務発生するが

395 :名無し不動さん:04/04/20 17:33 ID:???
家主に承諾を得てるんだよね?

396 :名無し不動さん:04/04/20 17:34 ID:???
>>393
大家

397 :名無し不動さん:04/04/20 18:17 ID:???
>390
まさか賃貸???
分譲マンソンのリフォームじゃなくて???

賃貸ならとっぱらった壁や、はがした畳などは
退去時に完全に元に戻してから退去しなきゃマズイよ。
さらに、壁を撤去したことで、物件の強度が損なわれたりしたと
判断された場合は賠償金も発生します。
もしも賃貸なら、まず大家に「壁とっぱらっちゃってもいいっすかね〜」と
相談しる。
いずれにせよ、リフォーム費用(建材・工賃など)以外にも
それなりの補償金は覚悟しておいたほうがいいよ。

398 :名無し不動さん:04/04/20 18:30 ID:???
www

399 :名無し不動さん:04/04/20 19:23 ID:???
393は偽者です。

>>397
分譲マンションです。
壁を撤去すると強度が下がる事ありますか?
RCやSRCでも。
地震がきたら上階に潰されるとかあるのかな。

壁を取る費用はどれぐらいですかね、高いかな・・・


400 :名無し不動さん:04/04/20 19:41 ID:???
リフォーム 間取り変更 畳 フローリング とか、希望するキーワードでぐぐってみなよ。


401 :名無し不動さん:04/04/20 20:05 ID:???
>>400
今ぐぐってみましたが、
結構高いですね。
ボロで安いマンションかってリフォーム
すると高くつくなあ・・・

402 :名無し不動さん:04/04/20 20:08 ID:???
www

403 :397:04/04/20 20:20 ID:???
>399
分譲マンションなら多分強度的には大丈夫かもしれませんね。
393の発言でこっちもあわあわしちゃってました。

構造上、どうしても取れない壁(部分的に取れるが全面は取れない、とか)と、
とってしまっても何の問題もない壁があるので
そこらへんも業者に見積もりを頼んだら教えてもらえますよ〜。



404 :名無し不動さん:04/04/20 20:49 ID:???
隣の部屋の定義が・・・

3LDKを2LDKにするならイイケド

302号と303号だったら管理組合の許可がいるだろう

405 :名無し不動さん:04/04/20 21:22 ID:???
不動産に採用試験受けるんですが
これといって不動産は賃貸くらいしか思い浮かびません
どこか不動産仕組み、いいところ悪いところ詳しくわかるようなサイトありましたら
おしえてくらさい。。

406 :名無し不動さん:04/04/20 23:01 ID:???
意味わからん、採用試験受けるんだから
入りたい会社はきまってんだろ?

407 :名無し不動さん:04/04/20 23:54 ID:???
>>404
ワロタw!

408 :名無し不動さん:04/04/21 00:25 ID:???
マンションって築年数が進んでいって最終的にはどうなるの?
修繕費積み立てていっても立て替えられないよね?
最終的に放棄することはできるのかな?

409 :名無し不動さん:04/04/21 00:55 ID:puWSFn8v
>>408
よくわからんが、いったい何を放棄するんだ?

410 :名無し不動さん:04/04/21 00:57 ID:???
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&menseki=3&to=4000&m_link=&a_link=&i_link=&no=1254224901&img=1

この物件についてどう思いますか?
建物が古く下水処理場が近くにあるとは言え
3万5000円でこんな建物が借りられるなんて破格過ぎると思います。
正直、借りるのが怖いのですが・・・建物が古いってそんなにマイナスになるのでしょうか?

411 :名無し不動さん:04/04/21 01:17 ID:???
>>410 古いし遠いし風呂ないし…
一度現地見に行ってみれば?ボロッボロで、35000かぁ〜と納得できるかもよ

412 :名無し不動さん:04/04/21 01:18 ID:UrNx1ySA
誕生間もない不動産系の中で、ここはやめた方がいいというのはありますか?
とくに、土地仕入れ系の会社の情報きぼう

413 :名無し不動さん:04/04/21 01:20 ID:???
ここで聞く方がアホ

414 :名無し不動さん:04/04/21 01:22 ID:???
>>411
風呂あるけど半年ぐらい入ってないです・・・全部シャワー。
まあそうですね、現地に行ってみるとします。

415 :408:04/04/21 01:55 ID:???
>>409
えーつまり、マンション所有の権利を放棄できるかと。
ボロボロになって借り手も買い手もいない状態の時に。

416 :名無し不動さん:04/04/21 02:18 ID:???
出来ないズラ

417 :名無し不動さん:04/04/21 02:31 ID:???
団地の住人て死ぬまで住み続けるの?

418 :名無し不動さん:04/04/21 02:54 ID:???
>>1

>売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
>http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
>賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpar

これ全然使えねーです。
yahooとat home webの方がまだ使えると思うんですが。

419 :名無し不動さん:04/04/21 03:00 ID:???
>>410
築40年ボロ家、シャワー新設、和式トイレということだね。
考えてごらん。築15年くらいの古いのに比べても、さらに光熱費がプラス2万
かかるとしよう。バス代が月1万、バスで失われる時間が1日往復40分として
君をフリーター扱いして安く見積もっても700円・・・月2万ということになる。
また、たまには浴槽につかりたいとして、月0.5万

3.5万+1万+2万+0.5万=7万。

これで、充分、王子駅徒歩圏の3点ユニットの部屋に済んでお釣りがくる。

あとは、古さボロさの不快感、バスをいちいち利用する面倒などと、
広さのメリット、冷暖房や外出を我慢して金を浮かすという選択肢を得られる事、
これらを個人ごとに比較することになる。
・・・ここを選ぼうと思う人間は、ほとんど居ないような気がしてこないか?


420 :名無し不動さん:04/04/21 03:01 ID:puWSFn8v
>>415
人手に渡らない限り税務署が追っかけてくる。
固定資産税払えや、ゴルァ!ってな。

421 :名無し不動さん:04/04/21 03:06 ID:puWSFn8v
>>417
そういう人が、ほとんどかもな。

422 :名無し不動さん:04/04/21 03:06 ID:???
>>417
90年以降に30年以上のローンで新築などを買った哀れな人は
自動的にそうなると思われ。
もちろん、今の新築も同じ。可哀想だからそういう言い方すなw

423 :名無し不動さん:04/04/21 03:13 ID:???
> 3.5万+1万+2万+0.5万=7万。
高い見積もりだなぁ

424 :名無し不動さん:04/04/21 13:42 ID:???
中古マンションで賃貸されてた物件って価値低いかな?
避けたほうがいい?

425 :名無し不動さん:04/04/21 21:57 ID:juuw+jqk
>>424
買い手が付かなかったから、賃貸にで出してたのかもな

426 :名無し不動さん:04/04/22 01:34 ID:3GbTmDhb
手持ちの不動産をこの間売却したら1500マソ程度手元に残りました

銀行から定期に1000マソ入れたらと言われているのですが
残りは普通預金としていれるけど
ペイオフってどうなのですか?

1000マソまでは保証っていうことだけど
今日の新聞見たら、定期だけ解禁されたと
なら普通はどうすれば良いんだろ

他社ですか


教えてくださいな

427 :名無し不動さん:04/04/22 01:41 ID:???
>>426
そもそも定期に1000万入れるのが間違ってるよ。
ゴミみたいな利息のために、いちいち解約とかの手間が生じるのは
アホらしいでしょ。

好みがあるから、ハイリスク商品を買えとか言わないけど、せめて
ローリスクの公社債投信とか、そういうのに1000万入れればいいと
思う。
んで、500万は普通に入れたってことは、いつでも使えるようにしたい
金なんでしょ。だったら普通預金か、近くに証券会社のATMがあれば
大手証券会社のMRFというのもアリだと思う。(普通預金的な存在)


428 :名無し不動さん:04/04/22 10:27 ID:???
>>426
ネット銀行の定期も金利はイイよ

オレなら銀行株を買うけど

429 :名無し不動さん:04/04/22 13:08 ID:AFFEPzdN
すいません、質問です。
4月から賃貸マンションに入りました。
で、部屋の窓に網戸が全く無いので購入しようかと思うのですが、
よくよく考えると、マンションを引き払った場合、網戸はそこに
寄贈か捨てるかになってしまいます。
1つくらいなら良いのですが、4〜5箇所につけるので費用も馬鹿になりません。
(しかも変わった形の窓や大きい窓が多い)
大家である管理会社に網戸をつけてもらう事は可能なのでしょうか?

430 :名無し不動さん:04/04/22 14:19 ID:???
>>429
網戸は大家が付けるのが普通だと思うが・・・

大家さんに聞いてみてはどうでしょうか?


431 :名無し不動さん:04/04/22 14:48 ID:???
>>429
網戸の交換用の網は、今や100円ショップでも売ってるよ。
もし駄目なら、ホームセンターで太めのワイヤー買って自作する手も有りw

網戸が付いてない一戸建て住宅も普通に建ててる会社がけっこうあるし
(オプションで付けられるけど標準にはない)、網戸が無いからといって
物件の欠陥とは言えないから、大家につけてあげる義務は無いよ。
でも、付いてた方が物件の価値が上がるから、「おお忘れてた、付けとこ!」
と言って付けてくれる事もあるので、言うだけ言ってみ。

432 :名無し不動さん:04/04/22 14:59 ID:sv6jSlL9
うちのアパートには網戸なんて付けないよ。
賃貸住まいなのに網戸なんて贅沢。


433 :名無し不動さん:04/04/22 15:11 ID:+XxvfJV7
うちは、網戸もシャッターもつけてるけど、
「シャッター・網戸完備」と必ず不動産屋に書かせてるよ。
付加価値にならなきゃ、金出す意味無いし。

434 :429:04/04/22 15:31 ID:AFFEPzdN
レスありがとうございます。
網戸は最初からついている部屋と、全くついていない部屋がありました。
私の部屋は全くついていない部屋でした。
網戸なしでもいいかなと思ったのですが、天気のいい日に
窓を開けていると、大きな蜂が窓辺をぶんぶん飛んでいて
家の中に入って来るので、やっぱり網戸は必要かなと。
確かに賃貸に網戸は贅沢かもしれないですけどね。

435 :名無し不動さん:04/04/22 15:35 ID:???
>>434
大家がつけてくれなかったら
ホームセンターに逝ってみると
カーテンタイプの網戸とかもあるぞ

436 :名無し不動さん:04/04/22 17:10 ID:???
>>434
網戸が無いのを納得して契約しちゃってるから大家負担で
付けて貰い難いかもね。まぁ駄目もとで交渉してみなよ。


437 :名無し不動さん:04/04/22 17:41 ID:F9Qp1v/6
ヤフー不動産で見つけた物件なんですけど、ネット上では敷金が2ヶ月と載っていたんですけど、
実際部屋を見てその場で資料をもらったら敷金が3ヶ月になってました。
「インターネットでは2ヶ月って載ってたんですけど」と言ったら
「すいません、インターネットの方は間違いです」と言われました。
これはごねていいですか?

438 :名無し不動さん:04/04/22 17:42 ID:???
ごねるのは勝手だが、借りれなくなる可能性も高い。

439 :名無し不動さん:04/04/22 18:41 ID:???
>>437
そういうところは、やめるべし。

440 :名無し不動さん:04/04/22 19:21 ID:F9Qp1v/6
例えば、スーパーの広告で大根10円と載っていたから、急いでスーパーに行ってみたら
100円の間違いだったなんて、そんなのズルじゃないですか。
スーパーまで駆けつけた労力と時間をどう賠償してくれるのですか?

441 :名無し不動さん:04/04/22 19:34 ID:qXDXwGqh
>>440
そうだそうだ。
じゃろにいってみたら?

不動産やはバカだからしょうがねーかな?


442 :390:04/04/22 19:59 ID:???
>>440は、売り切れてても、労力と時間の賠償を求める香具師、間違いない

443 :名無し不動さん:04/04/22 20:32 ID:???
>>441
じゃろとか言ってる時点でバカ確定。
440は賠償しろってゴネてみればいいじゃん。

444 :名無し不動さん:04/04/22 21:47 ID:???
>>440
ズルとか賠償責任ってことじゃなくて、要は信用問題なんだよね。
信用できない店では、大根一本だって買わないでしょ。
それと同じで、信用できない不動産屋には頼まないことだよ。


445 :名無し不動さん:04/04/22 22:40 ID:N1XFLIm5
マンション貸したいんですけど
不動産屋は、大手と地元密着型
どちらが良いのですか?

壁紙は張り替える必要あるのですか?

446 :441:04/04/23 01:27 ID:xAOAaKCK
>>443
賠償しろって・・・いくらだ?
モマイの労力(時給)の安さが知れるね。

信用ならない業者をのさばらせておくのは社会悪だ。
公取、ジャロ、都庁等に一本電話するぐらいの義務
は感じるべき。

全然わかってねード素人だね〜443は。www

447 :名無し不動さん:04/04/23 02:25 ID:???
>>445
地元の方がいいと思うけどね。

壁紙については、
自分が部屋を借りる立場になって考えればいい。
壁紙が変色して汚れている部屋に、
お金払って住みたいとは思わないんじゃないかな。
借主が住みやすいように設備等を整えるのは貸主の義務です。

448 :名無し不動さん:04/04/23 09:08 ID:D8185XOM
リフォーム前の物件を探しています。
リフォームにかかる費用がない分、賃料を安く設定
してもらいたいからです。そして礼金もゼロで入居を
考えています。

どう調べていけばよいでしょうか?


449 :名無し不動さん:04/04/23 09:13 ID:kfQmPeMH
相場より安い物件探してれば普通に見つかるよ。
汚いから借りる気起きないと思うけど。
そもそもそういう物件のオーナーはケチで賃借人の事は水のみ百姓くらいにしか考えてないから後々苦労するよ。

450 :名無し不動さん:04/04/23 09:21 ID:czrF8rcB
ヤ ブー不動産て、

時々 あり得な〜い 賃料の物件が出ている。
誤植にしては・・・・意図的か?!と思ってしまうほど。。


ヘン。

451 :443:04/04/23 13:45 ID:???
>>446
はあー、やっぱこの子バカ確定。

>賠償しろって・・・いくらだ?
賠償うんぬんは>>440の最後の一行に対してのレス。
賠償の額なんて俺が知るか、あほ。

>モマイの労力(時給)の安さが知れるね。
意味不明。何に対してのレス?

>公取、ジャロ、都庁等に一本電話するぐらいの義務
今頃、必死になってそこまで言い直すなよ。

つか敷金が1ヶ月多いくらいでゴタゴタ言うなよ。
普通に使ってりゃ戻ってくる金だろ?
礼金ならゴネる価値もあるが。
441はせいぜい知らない間にボラれてなよ。

452 :名無し不動さん:04/04/23 14:04 ID:???
>448
敷礼0物件って意外とたくさんあるよ。
普通にオンラインでも見つかるし、不動産屋行って
「敷礼00の物件がいいんですが」といってみ。
大手仲介より、地元密着系の不動産屋のほうが
そういう物件持ってる率高いと思う。
見分け方は椅子の数。
椅子が1〜2個(まれに3個)くらいの不動産屋は
地域密着型の不動産屋で、掘り出し物物件を握っていることが多い。
椅子が4個以上だーっと並んでるトコは情報だけを扱っている
完全な仲介不動産屋で状態も値段も並以上、相場以上のものしかないことが多い。

ただし、リフォーム前物件ってのはマジ汚いよ。
でもって、リフォームしないとしても敷金・礼金ともに
ディスカウントしてもらうのはおそらく無理。
できて片方だけ。片方だけでもキビシイとは思うけど。
敷礼0がいいのなら最初から敷礼0の物件をあたるほうがいいと思う。

453 :名無し不動さん:04/04/23 17:23 ID:c16crSNp
子育ての為に、子供づきあいがギスギスなりがちな東京を離れ、
大阪で笑いを身に付けられるような教育をしたいのですが、
実際どうなのか(良い面ばかりなのか?悪い面はないのか?)見当がつきません。
なにかご意見くだされば嬉しいです。

ちなみに親はどちらも関東出身です。

454 :名無し不動さん:04/04/23 18:18 ID:???
↑本気で言ってるんですか? だったら頭お菓子ですよ。



455 :名無し不動さん:04/04/23 18:26 ID:???
>453
去年まで関西(京都4年・大阪11年)に住んでいて今は東京に住んでいます。
アドバイスになりますかどうかわかりませんが…。

関西といっても大きく分けて、京都、奈良、大阪、兵庫、和歌山あたりが
いわゆる関西としての認識の大きい地域とは思いますが、
それぞれの特色としては

京都…一過性のよそ者(旅行者、学生、単身赴任者)にはやさしく
    定住しようとするよそ者にはややつめたい傾向があります。
    就職活動なども、地方者にはややキビシイです。(たとえ隣県であっても)
    商店街など店の閉店時間が早く、繁華街以外は田舎ののどかさがあります。
    夏は酷暑、冬は極寒です。(地域にもよりますが)
    賃貸契約面では更新料がかかる物件が多く、保証金も高めです。

大阪…下町は「大阪」って感じですが、キタ(梅田界隈)などはあまり大阪らしい
    おおらかさはみられません。かといってあまり下町だと治安がやや悪い傾向にあります。
    そのへんは場所によって落差が大きいと思います。
    全体的に大阪は「関西弁をしゃべれない人」には距離を置く傾向があり、
    うちとけるにはまず大阪弁をマスターしたほうがいいと思います。
    地下鉄の初乗り運賃が200円〜と、東京に比べると割高感があります。
    モテる男性は「面白い人」「笑いが取れる人」でボケても上手につっこめないと
    顔がいけてても人気薄だったりします。
    夏は酷暑ですが、冬はそれほど寒くないです。
    賃貸契約面では更新料は原則として不要です。

つづく

456 :名無し不動さん:04/04/23 18:28 ID:???
兵庫…関西の中では「おしゃれな街」としてのブランドがある神戸に代表される
    関西の都市としてはスマートな印象のある町です。
    電車の並びも大阪式の「早いもの勝ち」ではなく「列をつくって横にずれる」東京式に近いです。
    (東京でもマナー悪いですけどね。最近では)

奈良、和歌山…おおらかな田舎って感じで、関西弁とボケツッコミを除くとあまり関西という感じはないかも。
    良くも悪くも田舎ですので、空気はきれいで、人付き合いはやや濃厚で、夜が暗いです。

どの都市でも、関西弁をしゃべれないとなかなか打ち解けにくい部分があり
まずは関西弁をマスターすることが大切だと思いますが、
中途半端にイントネーションのおかしい関西弁はもっとも嫌われるという諸刃の剣です。
敷金、礼金という形ではなく、
保証金(敷金+礼金)と、解約引き(退去時に消化されるお金で礼金にあたります)
という形になります。


457 :453:04/04/23 18:52 ID:???
>>455-456
大変わかりやすくご丁寧に、どうもありがとうございます(TT)
感謝の気持ちで一杯です。
本気で考えているもので・・。
コピペして永久保存させていただきます。

大阪が第一希望、次いで神戸ですが、まずは関西弁マスターに励みます。

458 :名無し不動さん:04/04/23 18:54 ID:???
大阪=お笑いって発想が頭悪いですよ。はっきり言って「寒い香具師」
ばっかです。つまらないギャグのあとの顔が「ヲイ笑えや」
オーラが出てて目合わせたくないです。あと東京者は必ず
イジメの対象になります。親が○○だと子供がかわいそうですね。

459 :名無し不動さん:04/04/23 19:01 ID:???
質問です

敷金の返還を請求するのって、何年前まで遡ってできますか?

3年前くらいに、新築で1年住んだアパートを出たのですが
敷金返還0でした。
見積もり送ってもらうよう頼んだのですが送られてきませんでした。
もう手遅れですか?

460 :名無し不動さん:04/04/23 19:06 ID:???
453です。
>>458
そうですか、そういう笑いが私は大好きなのですが・・・。

私は関東は見た目やファッション、人と違う点があると異端視され、
また大人も真面目人間が多くて逃げ場のほとんどない
学歴中心子供社会に育ちましたので、
社会に出てから関西人の、笑いで流せる人付き合いにずいぶん救われました。

でも親が関東出身だと、それだけでもいじめられるんですか?
面白いことが言える子供に育てたとしても、ダメでしょうかね・・・。

でも始めから諦めることはせずに、努力はしようと思いますが。

反論下さる方も、ご意見ありがとうございます。

461 :名無し不動さん:04/04/23 19:40 ID:???
>460
マジレスですが、
親戚とか、友達とか(ネットで作った友達でもいいから)
とりあえず関西にとっかかりの人脈作ったほうがいいですよ。
事前に地域的な情報も得られるし。

462 :名無し不動さん:04/04/23 19:49 ID:???
大阪に住むより、大阪エキスを程よく吸収できる
神戸〜芦屋〜西宮くらいのがお勧め。
神戸も、三宮から西へ行くほど大阪に負けないくらいDQN率が上がっていくので
注意しましょう

463 :458:04/04/23 20:25 ID:???
453さん釣りかと思ったのですが本気で○○ですね。
人生頭皮ですか、それとも理想郷探しですか?
そうやってふらふらしても答えなんて出ませんよ。
それに関東〜なんて全国的にそうでしたよ。関西行ったら
関西は〜って言うんでしょうね。あなたの考えは、あまりに
短絡的です。木を見て森を見ずという言葉を知ってますか?
関西行ったくらいでお笑い身についたらみんなテレビに出てますよ。
まだ物心つかない幼児ならともかく幼稚園、学校の友だちと
離れるとなると、かなりのショックを受けますよ。それに環境が
変わっておおきなストレスになります。行きたいのは自分だけで
子供にとってはいい迷惑ですよ。御自分でお笑いDVD買うか
劇場見に行ってくるくらいで十分です。


464 :名無し不動さん:04/04/23 20:31 ID:0tNlFLZa
土地面積や建坪、築年数、駅からの距離もおなじぐらいの物件。
一方は駒沢で4500万、もう一方は荏原町で3500万。
3500万ならキャッシュで出せます。どっちがいい?

465 :名無し不動さん:04/04/23 20:52 ID:???
>>464
自分で決めれ!

466 :名無し不動さん:04/04/23 21:36 ID:???
>>463
子供はこれから産むので、環境の変化とかストレスとかご心配ないです
というか、結婚相手も関西で探すのでなんお問題もないとおもます

467 :名無し不動さん:04/04/23 21:51 ID:???
>>461
ネットで友達、思いつきませんでした。
アドバイスありがとうございます^^

>>462
なるほど、評判の良い土地ですものね。
神戸は私もとても好きな土地です。ありがとうございます。

>>463
お笑い術を身につけようとは思っていません。
ただ、私のまわりの関西の人々は、どなたも普通の会話においても、
親子喧嘩でも、うまく物事を「笑いにぼかす」「笑いに移す」
術を心得ていて、すごく接しやすいんです。

もちろん逃げの精神が染み付いたりという弊害なども
あるかと思いますが、私から見たら、それを超えて
メリットの方が大きいなぁと思うんですよ。

私は親の転勤などで関東を転々としましたが、
人を内面で判断してくれたのは、DQN(ヤンキー軍団)位でした。
私の場合ですけれどね。
でも昔は硬派な犯罪はしない主義のヤンキーもいましたが
(イキがっているだけ)、最近は話を聞く限りでは
どんどんモラルが悪くなっているようで、、。

子供は実は、これから作るので大丈夫です。
さすがにそこまで無謀なことはしないですよ。
先に出来る限りの環境を整えておこうと思いまして。
(自分が関西弁に慣れたり、等)

アホで短絡的な質問テーマだとはわかっていますが、
皆さん、レス下さってありがとうございます。

468 :453=467:04/04/23 21:54 ID:???
>>466
どなた?
質問がアホすぎて煽りが出て来たかな。
でもレスは半分は合ってしたますね。

まあ、皆さんご親切に答えて下さったので、私はもうこれで充分です。
どうもありがとうございました。

469 :453=467:04/04/23 21:56 ID:???

したますね ×
いましたね 〇

ますね と書いてから、
ま のあとに した を入れようとして失敗しました。

470 :名無し不動さん:04/04/23 22:10 ID:???
>>459
貸主が生きていれば請求できる。
すぐに連絡してみな。

471 :名無し不動さん:04/04/23 23:18 ID:???
>>464
子供が居る(作る)なら駒沢、子供なんてどーでもよければ迷わず荏原。

472 :464:04/04/24 00:55 ID:W0sSyIgl
>471
レスサンクス。
でもその理由はなぜでしょうか?ちなみに共働きですが現在小梨で当面予定無し。
駒沢の物件だと、1000マソのローンを組まなくてはならないのが激しく鬱ですが・・・。

473 :名無し不動さん:04/04/24 01:00 ID:???
>>472
471ではないが・・
駒沢と荏原を比べたら、駒沢の方が住環境的には良いんじゃないかい?

しかし・・1000万のローンごときが激しく鬱??
大半の人はその倍以上のローンを組んでると思うが

てか、共働きなら利子を含めてもそのくらいのローン、10年もあれば
返せるんとちがう?

474 :名無し不動さん:04/04/24 03:44 ID:???
ヤフーの不動産のところで気になる物件があるのだけど、
この物件半年ぐらい前から掲載されているのだけど、
こういう人気無い物件は避けたほうがいいかな?
あと、値引きには応じてくれるかな?売れ残りということで。

475 :名無し不動さん:04/04/24 11:30 ID:???
>>474
気になるなら実際に資料取り寄せたり、案内してもらった方が良いよ。
その時点で何らかの問題はわかるだろうし。
その上で購入を検討するなら値引きは比較的応じて貰いやすいと思うよ。

476 :474:04/04/24 11:55 ID:???
>>475
中古マンションとか資料請求すると、えーと、具体的には
どんな資料がもらえるのかな?
間取りとか外観の写真などはヤフーで見れるので・・・
不動産やとコンタクト取るときは、まず物件の資料を
請求するものなのかな?

477 :475:04/04/24 14:23 ID:???
資料請求したらあの情報から詳しい所在地がわかるくらいかな。
問い合わせボタンからメール送信してもよし。
取引態様が売主、専任、専属なら直接電話してもよし。


478 :名無し不動さん:04/04/24 15:46 ID:???
お願いします。

地方在住で学習塾を経営してきましたが、少子化と過疎化のため
行き詰まり、廃業をして別の事業を考えています。
私の地方では不況なので、いっそ東京に出てある事業を始めたいと考えております。

さてここからなのですが、
なんだか東京の賃貸物件は非常に割高なので自宅と事務所を
2軒最初から契約することは経済上無理です。
東京には今まで修学旅行や大学受験などで数回行っただけですので。
東京でどこを事務所兼居宅とすべきかで行き詰っています。
取り合えず自宅を事務所とするのに公団や公社は利用できないのは確認しました。
最初から地場の不動産屋を回り即決するのも考え物ですし、
運転資金をなるべく有効に使いたいので、何回も上京する費用は防ぎたいです。

賃貸住宅板の皆様、いい知恵をお貸し下さい。
お願いします。


479 :名無し不動さん:04/04/24 15:49 ID:???
>>478
田舎帰って家業を継げば?

480 :478:04/04/24 15:55 ID:???
>>479
早速有難うございます。
現在、田舎すまいです(笑)親はサラリーマンしてました。
どうしても東京に行きたいのですが


481 :478:04/04/24 15:58 ID:???
私の質問が拙かったからかも知れませんので書きなおします。

東京に行ったことがない人間が東京で家(事務所)選びをする際に
非常に有益なサイト等を教えて下さい。

お願いします。

482 :名無し不動さん:04/04/24 19:21 ID:???
>>481
同業者が多いと、有利な業種と不利な業種がある
何をやりたいかしだいだろう
マンスリーでも借りて、足で稼げば?

483 :名無し不動さん:04/04/24 19:39 ID:???
家賃4万円程度のアパ−トって借りる時の初期費用ってどのくらいですか?

484 :名無し不動さん:04/04/24 19:52 ID:???
>483
敷金2、礼金2でエイブルじゃなかった場合
敷金(8万)+礼金(8万)+仲介手数料(42000円)+初回家賃(4万)+保険(1.5万)=約26万円

敷金0、礼金0のボロアパート(失礼)でエイブルじゃなかった場合
仲介手数料(42000円)+初回家賃(40000円)+保険(15000円)=約10万円

485 :名無し不動さん:04/04/24 19:57 ID:???
>>478
東京の学習塾の実情をちゃんと調べてから
進出したほうがいいよ。
東京のほうが生き残り競争が苛烈だと思うし
どういった塾なのかによって適した地域も変わってくると思う。
(一口に東京といっても、街によって全然傾向が違うし)
漠然と「東京は人が一杯いるから」って考えてるんならヤバイよ。
東京には確かに人はいっぱいいるし
それを当て込んで一発当てようと思ってる人もいっぱいいるし
同業者もいっぱいいる。
後発の不利をどうやって補うか、そこらへんのビジョンが問われると思う。


486 :478:04/04/24 20:48 ID:???
どうも有り難うございます。
>>482>>485
やりたい職種はある資格の事務所です。
地方は需要が飽和状態でして都会の方がいいと判断しました。
地方から東京にでて家兼事務所を借りるのに
参考にすべきモノを探しています。
地方では東京の不動産情報が手に入らないとかいう前に
地図だけでは分からないもの(治安、実際の交通の便等)
何から手をつければいいのか分からないといった状況です。
東京の人が北海道や九州でいきなり事業をする場合、
どこを借りるべきか調べてもかなり難しいと思います。
それと同じケースだと思って貰えれば有難いです。


東京にあまり行ったことがない人間が東京で家(事務所)選びをする際に
非常に有益なサイト等を教えて下さい。

長々と書きましたがお願いします。

487 :名無し不動さん:04/04/24 21:28 ID:???
>486
勝手になさい。
他力本願はイクナイ!
あと、公団でも事務所兼可物件はありますよ。
ネットで簡単に調べられます。
ある資格の事務所を開きたいんなら
その資格の同業の知り合いとか東京にいないの?
どの職種にもある程度はネットワークあると思うけど?
東京→地方より
地方→東京のほうが大変だと思うので
まあ、がんばってください。


488 :名無し不動さん:04/04/24 21:29 ID:???
実際に東京に出てきて、2〜3日滞在してみたらどうですか。
サイト巡りしてても埒はあかないと思いますよ。
見ると聞くでは大違いですからね。


489 :478:04/04/24 21:36 ID:???
>>487さん、有難うございます。

>公団でも事務所兼可物件はありますよ。
最低でも月十数万円以上でした(地方の人間には信じられない)

>その資格の同業の知り合いとか東京にいないの?
>どの職種にもある程度はネットワークあると思うけど?
合格して今度入会予定です。
登録即強制入会なのでまず登録しないといけないが
それが、定めるべき事務所を書いて登録申請書を提出しなければならないので、
まず事務所予定地を借りてからになってしまうという事情です。
全くゼロから始めるのは難しいですね。

490 :478:04/04/24 21:39 ID:???
>>488さん、有難うございます。
そうですね、東京に出てみて、探すことことも検討してみます。
分からないことが多すぎるので百聞は一見にしかずかもしれません。


491 : :04/04/24 21:50 ID:4J959vpL
今日賃貸の契約するときに抵当に入ってると説明がありました。
抵当権が実行されると落札時から半年以内に退去しなければならない、というものです。
築10年以上なんですが、新築の時に抵当権を設定したようです。

こういう物件というのは希なのでしょうか?
みなさんなら賃貸契約しますか?
家賃とか値切れるのかな・・。
アドバイスください。


492 :名無し不動さん:04/04/24 21:52 ID:???
>>478
職種が漠然としすぎてて
アドバイスのしようがないなあ。
場所柄によってアプローチもずいぶん違うので
なんともいえませんが、
とりあえず、ウィークリーマンション(高いけど)を借りるか
安ホテル(カプセルじゃなくても1泊3000円クラスのホテルも都内にはありますし)に
1週間ほど東京に滞在して
地取り調査をやってみるのがいいと思う。
その地域で商売が成り立つかどうか
自分の目で確認しながら歩いてみたらいいよ。

493 :478:04/04/24 22:03 ID:???
>>492さん
有難うございます。
職種は司法書士行政書士事務所です。
地取り調査をやって開業場所を探したいと思います。
ネットだけでは限界がありますので。

494 :名無し不動さん:04/04/24 22:06 ID:7OT/6dUC
オーナーチェンジ物件
て何?

495 :名無し不動さん:04/04/24 22:07 ID:???
>>478
今は、月々の家賃、必要な広さを基本に考えて、
ネットで物件探しをしてみてはどうですかね。
たとえば家賃10万円でどれくらいの広さの部屋が借りられるのか、
また最寄り駅は東京のどのへんに位置するのか、
これだけでも都内の住環境の厳しさがわかると思います。
目玉が飛び出しちゃうかもね。

496 :478:04/04/24 22:13 ID:???
>>495さん、有難うございます。
そうですね、めるまがで少しだけ事業用物件を見ましたが驚きました。
こんなにするものかと。
かなり東京の住環境は厳しいと思います。
ネットで検索しながら地取り調査旅行もして決めて行きたいと思います。

497 :名無し不動さん:04/04/24 22:27 ID:???
>>484
ありがとうございます

498 :名無し不動さん:04/04/24 22:29 ID:???
不動産屋に訪問すると、広告で出てる家賃より
安くできるように大家と交渉しますみたいなことを言って、
実際数千円安く出してくれたりするのですが、
これはどういうことでしょう。
安く広告に載せたほうが、早く借主が見つかると思うのですが。

名の知れた企業に勤めている(収入が安定していそう)なほど、
家賃を値切ってくれる可能性ってのは高くなりますか?

499 :名無し不動さん:04/04/24 22:30 ID:HvEW2yQs
ハセコはそんなに悪いのか・・・。

500 :名無し不動さん:04/04/24 23:05 ID:???
>>491
賃貸物件は抵当権が付いていて普通です。
銀行から借り入れを起こして建物を建てているからです。
相続税対策の意味合いで、あえて借金を作っている場合も多々あります。


501 :名無し不動さん:04/04/24 23:25 ID:???
>>500
ありがとう。ちょっと心配していましたが安心しました。

502 :名無し不動さん:04/04/24 23:51 ID:NUeVmYXK
坪2.5万ってワケあり?

503 :名無し不動さん:04/04/25 00:13 ID:46wjFGXd
物件購入の値引き交渉の時、キャッシュだと有利だとよく話を聞くけどなぜ?
売り主にとっては金が入ってくるなら現金だろうとローンだろうと関係ないと思うが。
ローンだと売り主への入金が半年後になるとか?

504 :名無し不動さん:04/04/25 00:36 ID:???
>>502
それだけでは何のことだか意味不明です。

>>503
値引き交渉に有利って言うのは、はたして一般的かなぁ?
ウチは考慮しないけど…。
残金決済と同時に移転登記申請なわけで、売り主側への入金は遅れないし。

売る側のメリットいえば、ローン特約で話しがお流れになる可能性がないってだけ。
ローン利用だろうが、高く売れる方が良いです。

505 :名無し不動さん:04/04/25 00:50 ID:???
>>498
一応、大家に「この金額で募集してくれ」って言われてるから
その約束を守ってるだけ、という場合が多い。
「交渉します」とか広告に載せたら業法違反だし、
結局の所「○○円下げてくれたら借りるって言う人がいるんですが」と
その時になって交渉する方が貸し主を説得しやすいのです。

あと、値切るのは企業云々より関西系の人が多いですw
どちらかというと、名の知れていない会社に勤めているお客の方が
値切ってきますよ。2ちゃん風に言えばDQNに近い方達。
逆に上場企業に勤めている人の方が、わきまえてらっしゃる。
というか、権利主張はするけど値切るなどの交渉はしない人が多いですよ。

ちなみに私の場合、物件を見る前から
「で、いくら値引きしてくれるの?」などと聞いてくるお客さんは門前払いしています。
物件を見てから「とても気に入ったので是非借りたいのですが、
○○円だけ大家さんに交渉して頂けませんか?」
等と下手に頼まれると、心を動かされますw

506 :名無し不動さん:04/04/25 00:54 ID:???
>494
賃貸に出している物件で、入居者が住んでいるけど
大家さん(オーナー)の権利(所有権)を買いませんか?
と売りに出ている物件です。
投資用物件ですね。

507 :503:04/04/25 01:23 ID:46wjFGXd
>504
確かにそうですよね〜。レスありがとう!

508 :494:04/04/25 06:25 ID:oJiiqOTG
>>506
アリガトやんした。

509 :名無し不動さん:04/04/25 15:47 ID:???
>>505さんがおっしゃる関西人ですw

総合病院勤務(勤続5年)の技師ですが、勤務先付近に賃貸を考えています。
現在独身で1年半後に結婚→退居するので築古(築20年以上)でも気にしません。

物件が増える3月に見てまわったんですが、
求居者も多いから値引き交渉したがりませんでしたね。
自分も急いでないので「少しずらすか」と思い留まりました。

2〜3月に比べて、5月以降だと値引き額も変わるのでしょうか?
素人の考えでは「空き部屋にしておくよりマシ」なので、
多めに値引いても大家さんは契約したがるのでは?と目論んでます(笑

「負担を減らしたい」と考えるのはみんな同じですよね?
勿論、「そんなドキュには入居されないほうが良い」と思う大家も多く居ると思いますが。

510 :名無し不動さん:04/04/25 17:56 ID:GdtFijVc
不動産屋に入って部屋探してるというと
所在を書かされるけど・・あれって何に使うの?
その情報だけでどこの不動産が管理してて家賃ちゃんと払ってるか調べられるの?

511 :名無し不動さん:04/04/25 18:47 ID:???
とある仲介業者を通じて賃貸借契約を結びました。

順調に契約が進み、火災保険の名目で2万円支払ました。
支払を証明する領収書も貰いました。

入居後、数ヶ月しても保険会社から保険に関する証書が届かない為、
契約した仲介業者に問い合わせたところ、「それでいいんです。」と
言われ「こちらの説明不足でした」と陳謝されました。

しかし・・・これまでに賃貸借契約兼保険契約をして、保険会社から
証書が送られてこなかったことは、この件を除いて1度もありません。

騙されているんでしょうか?

512 :名無し不動さん:04/04/25 19:11 ID:tYxyfE9N
賃貸物件入居申込書というのを提出してしまった状態でその物件をキャンセル
したらキャンセル料とかってとられてしまうのでしょうか?

513 :名無し不動さん:04/04/25 19:15 ID:???
あいりん地区とは・・・・

514 :名無し不動さん:04/04/25 19:46 ID:???
>>512
契約していなければ、問題なし

515 :質問です:04/04/25 19:56 ID:???
A所有の土地をその子Bがその土地の3分の1を相続ではなく
取得したい場合、一番税金等の経費が小額に出来る方法を教えてください。
ちなみに取得したいと思っている3分の1の地目は更地です。

516 :名無し不動さん:04/04/25 19:57 ID:???
>513
有名なのでネットでぐぐると簡単にわかることかと。

517 :名無し不動さん:04/04/25 20:43 ID:/4yrvUCy
川崎で一戸建を探してます、仲介業者に何軒か物件を見せてもらいました。
一軒気に入った物件があり、購入申し込み時に重要事項の説明書類を見せて欲しいと頼んだら
「うちは仲介だから今は用意できません、必ず購入されると約束して頂けるなら
 売主の業者に用意して貰います」といわれました。
何千万もするような物件で重要事項の説明も無しで購入の約束をするというのは
不思議な気もしますがこれって普通なんでしょうか?


518 :名無し不動さん:04/04/25 20:47 ID:???
口約束でいいなら買いますから・・と言ってもらえ。
紙に書いて約束するのなら考えさせてくれと言ってそのまま放置しろ。

519 :名無し不動さん:04/04/25 21:24 ID:???
517です、レスどもです。

表示価格より200万安い価格で購入申込書を書きました。
100万なら安くできると売主がいっていると仲介業者から連絡があり
その時に重要事項の説明書類を見たいといったら517のような話になりました。

どうも仲介業者の話だと
「必ず契約するという話にならないと説明書類は見せないのが普通」
だという事なのですが本当なのでしょうか?

520 :名無し不動さん:04/04/25 21:35 ID:???
言葉巧みに契約を促す行為はいい業者とは思えない。
どこも似たようなものだが・・汚点がある物件ではないかと思う。
業者の対応が少しでも気にいらないと思うのなら今回は引くべき。

521 :名無し不動さん:04/04/25 22:12 ID:???
最近は仲介手数料を減らす為に
仲介業者を抜こうとする買い主がいるからねえ。


522 :名無し不動さん:04/04/25 23:16 ID:???
>>511
それは、おかしい。
保険証書は、必ず契約者の手元に送られてくるはず。
すぐに保険会社に問い合わせて確認してみ。

523 :名無し不動さん:04/04/26 00:00 ID:0AXMuV43
賃貸マンションを二年契約の途中で退去したら、火災保険の戻りって発生するんですか?
黙ってたら大家のモノになるんですかね?
教えて下さい。

524 :名無し不動さん:04/04/26 00:07 ID:???
>>523
損保は戻る
共済は戻らないらしい

525 :523:04/04/26 00:36 ID:???
524さんありがとう。

526 :名無し不動さん:04/04/26 01:08 ID:gXXvcXtK
>>524
うそつくな

>>525
保険会社の火災保険は掛け捨てだから戻ってこないよ。
でも共済は余剰金が返ってくるから、
不動産屋の保険は断って、自分で共済に申し込んだ方がお得。
月払いできるから損をすることはない。


527 :名無し不動さん:04/04/26 01:43 ID:???
今日内覧した中古一戸建てが、資料には書いていませんでしたが実は一部連棟式でした。
土地を八つに分けて八棟建てており一見見えないところで繋がっているようです。
このような物件は将来、個人で建て替えしたり更地にして売却出来ないと思うのですが、
そうだとすると、将来の住み替えを前提として購入すべきでしょうか?
現在連棟式にお住まいの方、いかがでしょうか。

528 :名無し不動さん:04/04/26 02:25 ID:???
>>527
住み替えっつっても売れなきゃ住み替えれないわけで。。。
連棟は新築以外は、まずローン付かないだろうし。
買っちゃった人は一生住み続けるつもりで買ったんじゃないのかな?


529 :527:04/04/26 02:53 ID:???
>>528
その通り、築十年なのでローンが通らずキャンセル続出だそうです。
手頃な価格なので購入を検討していますが、将来考えると、購入は・・・・・・
うーん。悩む。

530 :名無し不動さん:04/04/26 04:25 ID:???
>>526
当方、賃貸不動産屋の損保代理店です。

火災保険料ですが、入居者の中途解約時にきっちり保険も解約手続き取って、
損保会社からお客さんの口座に振り込みして貰ってますよ。
契約期間2年間の、ごく一般的な賃貸入居者用のセットプラン。

数年前までは、代理店(不動産屋)が計算までして、
直接解約払い戻し分を返していました。

面倒くさがって、手続きしない不動産屋が多いだけじゃないかな。


531 :名無し不動さん:04/04/26 07:40 ID:???
517です、レスどもです。

仲介業者によると売主さんは大きい会社だから時間がかかるとか
一々用意してくれないとかそんな事をいってました。

>>521
話の中で売主の会社名が仲介業者の口から出てきました
私はどこが売主かは知っています。
なのでそういう理由ではないようです。


532 :名無し不動さん:04/04/26 10:15 ID:2FAz7IJG
初めて一人暮らしをするんですが家賃6万2千〜5千程度のマンションで
最低限の家具や調味料(?)食器などもそろえるとしたら
いくらくらい貯めてから不動産に行くべきですか?
はじめに何か月分か払っておかなければいけないんですか?

533 :名無し不動さん:04/04/26 11:04 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c0%a4%c5%c4%c3%ab%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13112&code_b=12&no=a4791404801atho

凄く安いんですが、何か問題ありそうですか?
貯金で買えるんですが・・・

534 :名無し不動さん:04/04/26 11:16 ID:???
>>533
急いで契約汁!

535 :名無し不動さん:04/04/26 16:23 ID:OUVwh6Xs
新築の賃貸マンション(アパート?)がとても良い物件なので
入居の申し込みをしたのですが、審査の結果は普通どれくらいで
出るのでしょうか?電話して聞いてみようかと思ったのですが
そういうのがどれぐらいかかるのか分からないので、あまりせっかちに
なるのはいけないかなぁ、と思って・・・ものすごく初歩的な
質問だと思うんですが教えてください。(大体で良いので

536 :名無し不動さん:04/04/26 16:29 ID:???
賃貸マンションの新築で設備が結構よくて7万台に申し込んだのですが
審査で蹴られました
考えられる原因はなんでしょうか?
当方学生なので保証人は親、あとそこは代行会社みたいなのを通しててそこが審査してたみたい
やはり学生ってのがネックで蹴られたのでしょうか?
1回蹴られたらもう無理ですよね・・・
ここしかないと思って即契約に移ったのでかなりショックです(;´д⊂)

537 :名無し不動さん:04/04/26 16:42 ID:???
>>536
学生ってことより親の保証能力で引っ掛かったんでねーの?
つーか学生の分際で7万台かようらやましいなぁヽ(`Д´)ノコンチクショウ

538 :名無し不動さん:04/04/26 16:42 ID:???
>>535
早いとこだと、2〜3日したら出る
だいたい5〜6日みておけばいいかな。
>>536
単に競合かも。

539 :名無し不動さん:04/04/26 16:47 ID:???
>>535
せっかちと思われても良いから電話で聞けばいいじゃん。
早くて3分、遅くても1週間くらい。

>>536
親の収入が低いか、信用情報に傷でもあるんじゃない?

540 :535:04/04/26 18:36 ID:OUVwh6Xs
>>538
>>539
ありがとうございます。明日で1週間なので何か
引っかかるようなところあったかなぁ・・・明日電話して聞いてみます。

541 :536:04/04/26 19:10 ID:???
レスサンクス!
親か・・・たしかにぎりぎりらいんだったかもナー
準備金+家賃半年なら即払えるぐらいあるのだけど、やっぱ安定性だよな

542 :名無し不動さん:04/04/26 19:21 ID:???
そんぐらい払えるのは至極普通です

543 :名無し不動さん:04/04/26 19:28 ID:???
いや漏れがな、一般的に見て貯金多くはないかもしれないけど
学生で持ってるわけよ、そういないと思うけど
煽りかもしれんが普通ではないと思うけどな、金持ちが借りる物件じゃないし

544 :かつどん:04/04/26 19:35 ID:9d+DINwR
半年前に2年契約更新したばかりの人に、急遽、できたら半年以内に
出ていってもらいたい場合、通常いくらくらいの違約金、つーか敷金
以外の費用をこちらが払えばいいんでしょうか?

545 :名無し不動さん:04/04/26 19:49 ID:???
>>543
たった半年で底をつく金がなんか凄いのか?w
>>544
ピンきりだよ。住んでる人数、理由などによるが
引越し費用+敷金礼金の負担+相手との関係により増減って感じ
家族住まいだったりそこに住んでることに意味があるならいっぱいいるし
住まいはどうでもいいって思ってる人ならよりイイ物件探してあげれば
あっけなく移ってくれたりもする

546 :かつどん:04/04/26 19:55 ID:9d+DINwR
>>545
どうもありがとうございます。部屋は1Kで住人は独身者ばかりです。
急遽、建物全体を立て直すことになったものですから。

547 :名無し不動さん:04/04/26 21:22 ID:???
質問したいんですが、今住んでいるマンションの契約更新の時期に入ったんですが、ちょっと問題が。
会社の関係で毎月1ヶ月分家賃の支払いが遅れている場合、賃貸契約の更新は無理なんでしょうか。



548 :名無し不動さん:04/04/26 21:26 ID:???
何がいいたいのかわかりません

549 :マルチでごめん:04/04/26 21:36 ID:2LcjUFAw
すまん、ちょっと教えてくれ。
レオパレスって家賃何ヶ月滞納したら追い出される?
あと数ヶ月で退去する予定なんだが、金が回らなくて
毎月2週間ずつ遅れそうなんだが。
先月は2日遅れ、今月分から2週間ぐらい遅れる。
マジレスキボン。


550 :名無し不動さん:04/04/26 21:42 ID:GNhiDe0d
現在の賃貸アパートを出て別の所に引っ越さなければいけない事が
急に決って、月の中頃くらい(15日)に大家に電話してその旨を伝えたら
「仕方ないなぁ、本当は一ヶ月前に言ってくれないといけないんだけど。まぁいいよ」
と言ってくれたんですが、仲介の不動産屋には一ヶ月前までに言ってもらう約束なので
15日分は払って貰いますと言うのですが、大家に承諾を得ていても
その分の家賃は払わなきゃいけないもんでしょうか?
言い換えれば大家の了解を得ていても契約書に書いてあれば
それに従わなければいけないんでしょうか?

稚拙な文章ですいません。

551 :名無し不動さん:04/04/26 21:46 ID:???
>>549
マルチでごめんじゃねーよ
氏ね

552 :名無し不動さん:04/04/26 22:10 ID:RcxIhBdl
住居表示に関する質問なんですが、番地表示は役所などに頼めば
変えてもらえるものなのでしょうか?

今回開発地の家を買い、新規の番地をもらったのですが、
どうやら近所5軒(同時に開発・建築)が同じ番地であることが判明。
しかも同じ苗字の家が二軒あり、お互い郵便物は間違えられるし
ややこしいことこの上ない状態なので、なんとか新たに別の番地を
割り振ってもらいたいのですが、こういった事は可能なのでしょうか?
(もちろんこれは同じ苗字の二軒が合意の上で、です)


553 :名無し不動さん:04/04/26 22:30 ID:tyGUjMYw
よくレインズに、「分かれ」「BK」「AD」等と出てきまつが、
意味は何でつか?

554 :553:04/04/26 22:43 ID:???
すまみせん。「分かれ」は、自分で調べて分かりました。
あと、BKとADをおながいしまつ。

555 :名無し不動さん:04/04/26 23:03 ID:???
>>549
そんなの、レオパレスに聞けば済むこと
ここで「○週間くらい普通待ってくれるでしょ」との回答があったところで
気休めにしかならないぞ
レオが「そんなのウチでは関係ありません」て言われるのがオチ

>>550
契約書をよく見れ。アナタと大家だけの契約になってるか?
そうじゃないだろ、不動産屋もハンコ押してるだろ
つまりそういうことだ。甲乙丙の3者で合意しなきゃダメだろ
そもそも、1ヶ月前ってのは、アナタが退去するまでの間に
次の借り手を捜す準備をしたり、リフォームの準備をしたりの、
そういう猶予期間なわけで、つまり契約書どおりってことだ

>>552
役所に相談しろ、としか言いようがない
てゆーか、丁番地いっしょなら、号を割り当ててもらうよう
要請するのがいいんじゃないか?
現実に不都合が起きていることを強調しる
他愛もない郵便物の誤配達で済んでるウチはいいが
重要な知らせが間違って違う家に届き、気付くのが遅れて
取り返しのつかない事態になることも考えられるし



556 :名無し不動さん:04/04/26 23:48 ID:GNhiDe0d
>>550>>555
ありがとうございます。
なんか大家も間の抜けた感じの人だからハッキリしなくて迷っていました。
そういうことだったら仕方ないですね。
強引に15日前に言って出ようとした自分が悪いと思って諦めます。

557 :名無し不動さん:04/04/26 23:49 ID:obXJPChe
うちは田舎なので、地番が無い。
でも、30世帯くらいある。
同じ苗字の人も住んでいる。

でも、郵便や宅配便はちゃんと来るよ。

558 :名無し不動さん:04/04/26 23:54 ID:???
>>550
貸主とは交渉済みってことだよね。
それなら貸主が了解しているってことで、払わなくてもいいんだよ。
不動産屋に強く言って、しつこく食い下がってごらん。

559 :名無し不動さん:04/04/27 00:19 ID:???
こういう場合すぐひっくり返るし
話をこじらせるのは得策じゃないと思うけどね
まぁ自分で決めてくれ

560 :名無し不動さん:04/04/27 00:22 ID:???
>>553
会社の上司に聞けよ

561 :553:04/04/27 00:43 ID:???
>>560
はい、聞きまつ。。。 (;´Д`)

562 :名無し不動さん:04/04/27 01:02 ID:???
>>549
開き直ってたら、即座に追い出しをする担当へ書類が回る。

何かと理由をつけて謝ってたら、そこまで書類がいかない。

563 :名無し不動さん:04/04/27 01:15 ID:???
test

564 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/27 01:22 ID:???
>>517

かなり亀レスですがひとこと。
売主が業者であれば、重要事項説明書は売主・仲介業者が共同で作ります。
ただし、普通は 仲 介 業 者 が作成します。
でもって、重要事項説明書と契約書を作成しようとすると、
1日どころか場合によっては2〜3日かかるケースもあります。
(一般の方には理解しづらいでしょうが、仲介業者の方なら
わかると思います)

となると、そもそも重要事項の説明は契約の時点までに行うことになっていますから、
申し込みをいただいた段階では、書面を交付しての重要事項説明は
行わないのが普通です。
そこで労力をかけて重要事項説明書を作成しても、
キャンセルになってしまったら、かけた労力はすべて無駄になるからです。

続く。

565 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/27 01:27 ID:???
続き
「キャンセルなんてしないよ!」と思うかもしれませんが、
現実にキャンセルを食らうといったことは仲介業者なら、
みな経験していると思います。

517さんが物件の説明を納得がいくまでしてもらうことに異論はないですが、
書面を交付しての重要事項説明を、申し込みの段階で求めるのは
業者の立場から言えば「できません」というのが普通です。
まして、指値交渉を控えているのであればなおです。
この場合、申込書を書いた時点では契約は成立してませんし、
成立するか否かは交渉の結果をまたなくてはなりませんので。

もっとも、仲介業者の言い方に問題はあるように見受けられます。
ここまで記したことを517さんにご理解いただけるよう
説明するのが筋だと思いますが・・。

566 :名無し不動さん:04/04/27 03:14 ID:Ki4efk9Y
賃貸住宅サービスってどうですか?

567 :名無し不動さん:04/04/27 03:18 ID:???
まともに質問が出来るようになってからな

568 :名無し不動さん:04/04/27 03:24 ID:Ki4efk9Y
いやいや会社的に
求職活動中なので。

569 :名無し不動さん:04/04/27 04:49 ID:???
↑ クソスレたてるんじゃねーよ

570 :名無し不動さん:04/04/27 04:58 ID:???
借りているボロアパートの風呂の床が抜けてしまいました。
費用は、自己負担になるんでしょうか?

571 :名無し不動さん:04/04/27 06:18 ID:???
>>570
大家さんのほうでやってくれるよ

572 :名無し不動さん:04/04/27 07:44 ID:4LYNc0zx
>>564
販売開始する物件は発売時までに重説作っておくのが普通じゃねーかな?
売る方も重説なくて何を説明すんの?

結局、「駅から近いよ〜」とか「間取りはグッドです」とか「値段は若干
引けます」とかぐらいしか話ししないで売ろうとしてるんだろ?

お客が購入前に重説を見たい(正式な説明は後でもいいけど)という要望
は当然であって、あなたがとはいわないが、業界の怠慢以外何ものでもない。

悪いけど、仲介業者にニーズに応える能力があるとは思っていないが、少しは
考え直すべきだね。


573 :名無し不動さん:04/04/27 09:24 ID:???
>564
逆に質問なんですけど
重説を受けて初めて「そんなのきいてないよ〜」っていう
不都合や不具合が出てきたとして、
その時点でキャンセルするとキャンセル料(?)ってことで
手付けは返ってこないんですよね?
契約する側としては、それも痛いので
できたらかっちりと物件の条件を知った上で
検討したいと思ってしまうのですが
それって無理なことなんでしょうか?

574 :名無し不動さん:04/04/27 09:59 ID:???
アパートの鍵を家の周辺で失くしてしまいました。
ゴミ出してコンビ二行ってすぐ帰ってきたのですが財布
と一緒にポケットに入ってたっぽい鍵がなくなってました。
たまたま鍵は開けて出かけてたのでスペアのキーで
なんとか凌いでますが、コンビ二にはないとのことで
どこで失くしたのかさっぱりわからずもしかして周辺の誰かにでも
拾われて空き巣に入る機会をうかがってるのではと思うと
不安でしょうがありません。

で、鍵を作り直したいのですがどのみちこっちが負担することになると
思うんで、業者とかも全部自分で探してはっきり明細を取れるように
したいのですが、できるでしょうか?

575 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/27 10:02 ID:???
>>572

> 販売開始する物件は発売時までに重説作っておくのが普通じゃねーかな?

物件の調査はもちろん行いますが、売り出ししてからお客さんが付くまでに
どうしても月単位の時間がかかります。
その間に法律が変わってしまったなど、内容が変更になるケースもあるので、
仲介の案件では書面までは用意していないのが普通だと思います。

また、重要事項説明書では契約内容も説明しなくてはならないのですが、
契約ごとに全然違う特約が付いたりしますので、
売主・買主が合意してから出ないと重要事項説明書は完成できないという
側面もあります。

これから結ぶ売買契約の内容も説明しなければならない事項なのですよ。

ただし、売り出し前に物件の調査を行っていない奴は論外。
仰せのとおり、怠慢以外の何者でもないですわ。

576 :名無し不動さん:04/04/27 10:15 ID:???
>>572
まー、不動産の知識のあるなら重説見た方が早いとは思うけど、
実際には知識の無い人が多数だし、見せたところで理解できないから
その都度説明してあげなきゃいかんでしょ。

>>573
全額戻ってくるよ。
っつーか重要事項説明の段階では、まだ売買契約に至っていないから。
手付金は売買契約を成立する為の一時金だからね。

逆に聞きたけど、>>572-573は現地案内→買付までに聞いておきたい
「重要事項説明」内容って何があるの?

>>574
鍵を交換したい場合は、必ず大家か管理会社にその理由を説明するように。
マンションにオートロック機能が付いてる場合は、自分で業者を
選べない。交換費用は当然貴方持ちね。

577 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/27 10:18 ID:???
>>573

重要事項説明はあくまで「契約の締結前」におこないます。
確かに売買契約の直前に重要事項説明を行うことが普通なので、
「んなもん、聞いてねえよ」てなことはありえます。

不動産屋は相当抵抗するでしょうが、
聞いていない事が非常に重要なことであれば、
かまわないから「今日は契約書にはんこはつきません」
と言ってキャンセルするほうがいいでしょう。
重要事項説明云々ではなく、そこにいたるまでの過程で
業者はお客様に物件の説明をきっちりしておくべきです。
契約書にはんこをつくまでは手付金は売主に交付してませんので、
返却の問題は生じないはずです。

だいたい、重要事項説明の席で、お客様が「聞いていない」という話になること自体、
業者は売主から「お前はちゃんと説明しておいたんかい」と
責められることは請け合いです。

578 :573:04/04/27 10:58 ID:???
>576
>現地案内→買付までに聞いておきたい
>「重要事項説明」内容って何があるの?

というか、こちらは素人なので、細かくチェックして
聞かなければならないことを全部聞いたと思っていても
いざ重説の段になって「聞いてねーよ!」なことが出てくることって
やはり多々あると思います。
そんな時必ず業者さんは「ええ、それに関しては聞かれませんでしたので」
とさらっと流してくれます。

条件を後だしされるくらいなら先に教えて欲しいというのは
わがままなんでしょうかね・・・。

579 :名無し不動さん:04/04/27 11:53 ID:???
>>578
不動産っつー高額な取引をするんだから別にわがままじゃないよ。
しかし専任媒介じゃなく客付けの仲介の場合は、売主が買付を承諾するまで
重説を作成しないだろうね。
それと>>575にも書いてあるけど、瑕疵の責任や税金の精算など
両者でどう契約するか決めておかないと説明できない事項もあるからね。

素人であっても「聞いてねーよ」と言ってしなうようなこだわりは、
事前に確認するべきだね。

580 :名無し不動さん:04/04/27 12:24 ID:/jGPQUKg
>>573
先日、古家付きの土地を買いました。指値もしたし、取り壊して引き渡してもらうように交渉、
また実測の面積増減をどう精算するか等、特約も結構付きました。

やっぱり、買うかどうか分からない客に、いちいち重要事項説明書なんて作ってられないと思うよ。
高い買い物をするんだから、客側も勉強しないと。聞いてねーよにならないよう、こっちから確認しなきゃ。


581 :名無し不動さん:04/04/27 12:41 ID:???
>>532
>初めて一人暮らしをするんですが家賃6万2千〜5千程度のマンションで
>最低限の家具や調味料(?)食器などもそろえるとしたら
>いくらくらい貯めてから不動産に行くべきですか?
>はじめに何か月分か払っておかなければいけないんですか?

当然そうだよ。
関東の場合で考えると、不動産屋/大家に払う金額が
敷金2ヶ月 礼金2ヶ月 前家賃2ヶ月 不動産屋の手数料1ヶ月 で 7ヶ月分。
6.5 * 7 = 45.5 万
※大阪京都だと供託金だのなんだのでもっと多い(らしい)。

家財として最低限必要な家電が 洗濯機、冷蔵庫、掃除機、照明。
これがあわせて7〜8万くらいかな。電子レンジも買うなら 10万。
またカーテンやら炊事道具やら細かいものを買っていくと5万10万くらいにすぐなる。

引っ越し料金も忘れてはいけない。5万くらいか。
その後の不意の出費に備えて少し手持ちの金も作っておいた方が良い。
なんやかんやで最初に80万くらいはみておいたほうがいいな。

最初は肩肘張らず、知り合いが中古の家電を譲ってくれるといったら
それをもらった方が良い。結婚するとかで不要になる人がいるかも知れない。

582 :名無し不動さん:04/04/27 15:03 ID:???
質問です。
かなり安く部屋を借りたのですが、どうもその部屋いわくがあるみたいなんです…。
近所のオバちゃんから聞いたのですが、以前の居住者が自殺したようで。
私個人は霊とか一切信じてないので今の所は転居するつもりはありませんが、
(あまり気分は良くないけど)
部屋の案内・入居の際に一切の説明も無かった不動産屋には腹が立ちます。
いわく付きの物件を案内する場合、不動産屋さんは何の説明も行わないのが
当たり前なのでしょうか…?気になったので教えてください。

583 :名無し不動さん:04/04/27 15:13 ID:???
直前でなければ無い

584 :名無し不動さん:04/04/27 16:13 ID:???
>>582
前の住人が自殺したってことは説明する義務はないんじゃないの? よく知らんけど
自殺したからって部屋がどうなるわけでもないし
安く借りられたんならよかったじゃん

585 :名無し不動さん:04/04/27 16:13 ID:???
>>582
心理的瑕疵は不動産屋が直接知っていれば告知する義務はあると思うよ。


586 :名無し不動さん:04/04/27 16:35 ID:???
漏れの重要事項説明書には、「当該住居での自殺の有無」って
項目があるが・・もちろん「なし」に○がついてる

587 :名無し不動さん:04/04/27 17:49 ID:No1PcRfx
例えば、「佐藤」名義で借りた部屋の表札を「鈴木」にして、そのまま「佐藤」が
住むのって可能ですか?

また、佐藤」名義で借りた部屋に「佐藤」ではなく「鈴木」が住むことは可能でしょうか?


588 :名無し不動さん:04/04/27 17:58 ID:???
>587
ペンネームとか芸名とか持ってる人は
よく郵便物のくるほうの名前を掲げていたりすることもあるので
「佐藤」さんが「鈴木」という表札を掲げて住むのは無問題。

「佐藤」名義で借りた部屋に「鈴木」さんが住むのは
契約上問題が生じる可能性大。

589 :587:04/04/27 18:14 ID:No1PcRfx
大家さんに言えば問題無いですかね? 知り合いの部屋を
借りてあげようと思ってます。

590 :名無し不動さん:04/04/27 18:20 ID:???
>589
1)589が毎月の家賃を責任持って振り込む(実際払うのが友人氏であっても振込みは589が行うこと)
2)589の親族を保証人にたてる
3)実際に住む友人の親族をもう一人保証人に立てる
4)実際に住む友人氏がなんらかのトラブルを起こした場合は即刻退去するという特約をつける
5)実際に住む友人氏がなんらかの損害を与えた場合には589が補償・賠償する
1〜5をすべて満たした契約を結べば大丈夫じゃないかと思う。


591 :名無し不動さん:04/04/27 18:26 ID:???
>>589
それじゃ貸してくれないでしょ
君らがケンカでもしたら('A`)マンドクセからね
それに又貸しなんてどこでも禁止だし

592 :587:04/04/27 18:30 ID:No1PcRfx
最初の契約のときって敷金2ヶ月礼金2ヶ月、前家賃1ヶ月、計5ヶ月分とか
必要じゃないですか?

これって現金じゃなくて振り込みでも可能ですよね?

593 :名無し不動さん:04/04/27 18:43 ID:???
>>589
普通大家が許可しない
勝手にやったら大問題

594 :名無し不動さん:04/04/27 18:54 ID:???
>>589
まぁ、大家に礼金3、不動産屋に敷金3払えば無問題かもな
もちろん保障人たてることも忘れずに

595 :587:04/04/27 19:12 ID:No1PcRfx
>>594
振込み可ですよね? あと、実際に会わずに電話だけで大丈夫ですかね?

596 :名無し不動さん:04/04/27 19:24 ID:???
>>595
振込み可とか以前に契約までいかないから余計な心配すんな

597 :名無し不動さん:04/04/27 19:30 ID:???
実際に本人が住んで、そこに一緒に住めば大丈夫でしょ?
男と女だとマズイかもしれないけど、男同士なら無問題

598 :名無し不動さん:04/04/27 19:30 ID:???
ここで借りられるっていってる奴はどういう根拠なんだ
9割方断られると思うんだが

599 :名無し不動さん:04/04/27 19:31 ID:???
>>597
ダメ。むしろ余計ダメ

600 :名無し不動さん:04/04/27 19:41 ID:???
たいていの契約書には、住む人数や住む人が代わる場合は
報告しないといけないと書いてあるはず。

601 :590:04/04/27 19:49 ID:???
>589
俺のことか?
590の条件なら3〜40%くらい通る可能性あると思うよ。
要は「2人で共同で借りる場合」の契約のちょい変形版だと考えてくれ。
保証人は契約者、住む人間の二人のそれぞれが立てさせる、
さらに問題を起こした場合の退去の特約をつけることで
なにかあったら即追い出しが可能。
この条件でなら貸す物件(大家)はある。
ただしあまり選り好みはできないとは思うが。

形態としては「2人同居ということで契約、そのうち1人は不在がち」って感じだ。
男2人同居というのもかなり審査通りにくいので
その分差っぴいてもまったく不可能ではないと思うが。

602 :名無し不動さん:04/04/27 20:13 ID:???
つーか587は質問を小出しにせずにまとめてくれ。

603 :名無し不動さん:04/04/27 22:37 ID:???
>587
世慣れた金持ちオヤジが
目をかけてる若いモンのために家を借りてやるなら
いざしれず、
単なる世間知らずの無謀な試みっぽいのが気になる。
最初の契約の時に電話で…って
ムチャクチャや。

604 :名無し不動さん:04/04/27 22:38 ID:???
家賃48000円駐車場代5000円
の場合の仲介手数料限度額は、48000*1.05 
もしくは53000*1.05
どちらですか?

605 :名無し不動さん:04/04/27 22:39 ID:6ArMmt8o
なんでホモカップルの方が借りやすいと考えるのか教えて欲しいな。

606 :名無し不動さん:04/04/27 22:42 ID:???
仲介手数料に消費税はつかんやろ
じゃあ聞くがおまいはその家賃に消費税上乗せして毎月払うつもりか?

てか、そもそも4月から総額表示だしーw

607 :名無し不動さん:04/04/27 22:47 ID:???
>>606
仲介手数料には消費税かかるよ
しかし、総額表示になってるのかなぁ?それはワカラン

>>604
いずれにせよ、仲介手数料は「家賃1か月分」が上限です
ので、駐車場代ぶんは掛かりません

608 :名無し不動さん:04/04/27 22:50 ID:szDq9VHZ
地元の不動産屋なんですけど手付金になってない申込金を返さないのはどう思います。
他にも従業員が10人くらいいいて、宅建資格もってるのが人だけ。
だから重説は資格を持ってない営業マンがやる。
その人達の口癖はどこの不動産屋も同じことやってるから。
ホントなんでしょうか?

609 :名無し不動さん:04/04/27 22:51 ID:???
>>607
ありがとうございます。でも契約書には駐車場の分もはいってるんです、おかしいですよね?

610 :名無し不動さん:04/04/27 22:51 ID:???
家賃6.5万、敷金2ヶ月、礼金1ヶ月の物件を借りるつもりで、
不動産屋に行ったら契約までに、申込金が家賃1ヶ月分、
契約金(敷金、礼金、保証金含む)27万で
総額35万ほど用意しろっていわれたんだけど、これって普通?


611 :名無し不動さん:04/04/27 22:53 ID:???
>>604
仲介手数料は、0.5ヶ月分払えばいい。
上限は1ヶ月分となっている。
交渉して0.5ヶ月にしてもらいなさい。

612 :名無し不動さん:04/04/27 22:53 ID:???
>605
誤爆?

613 :名無し不動さん:04/04/27 22:54 ID:???
>>606
毎月「仲介手数料」を払わせる悪徳業者は
摘発しる。

仲介手数料には消費税はつくんだが
総額表示義務以降はどうなってるんだろうな。

614 :名無し不動さん:04/04/27 22:56 ID:???
>>612
誤爆じゃないだろ
>>605>>597に対してのレスだと思われ

615 :名無し不動さん:04/04/27 22:58 ID:???
>>610
内訳をきちんと確かめておいたほうがいいね。

敷2、礼1、前家賃1、仲介手数料1=32.5万
あと残りは2.5万程度ってことだけど
保険の分かもしれんし、月ナカだと前家賃と別に日割り家賃を
とられることがあるので(つまり次の月分の日割り+その次の月の分の家賃)
その端数かもしれん。
あとで混乱する元になるので、どういう計算なのかは
聞いておくべし!

616 :名無し不動さん:04/04/27 22:59 ID:???
>>605
部屋を借りたことが無いから

617 :名無し不動さん:04/04/27 23:00 ID:???
>614
男二人がつるんでいると全てホモに見えてしまう605は
やおい女か?
萌え?

618 :名無し不動さん:04/04/27 23:05 ID:???
>>610
敷金2、礼金1、仲介手数料1、前家賃1、それに火災保険だろ
6.5万×5 + 2.5万 =35万

あってんじゃんか

>>611 >>604
仲介手数料は大家と借主双方から取っていいことになっていて
その合計の上限が1か月分ということ
普通は借主が1か月分負担する。

なぜって?大家が借主募集の手配を頼むとき「大家サンと借主さん
双方から0.5ヶ月づつ頂きます」なんて業者に頼むわけない
もっとも、別の項目(広告手数料)とか、更新時に更新手数料の他に
更新事務手数料とか取る悪徳業者もいるけどね

というわけで、0.5か月分にしてくれとの交渉するのは自由だけど
望み薄。ヘタすりゃ「借りてくれなくて結構です」ってなるからね
あと、駐車場代上乗せは明らかに違法です
行政にチクって指導してもらいなさい

619 :名無し不動さん:04/04/27 23:08 ID:???
>>609
駐車場も賃貸するんだから、その分の仲介手数料ってことだろ
なんの問題もない

620 :610:04/04/27 23:14 ID:???
>>615
>>618
サンクス。家借りるの初めてなんで、足元見られてんじゃないかと
思ったけど、相場の範囲なのね…。

621 :名無し不動さん:04/04/27 23:51 ID:???
>618
駐車場の契約で仲介手数料を取る=違法=行政にチクれば(゚д゚)ウマー

とお考えですか?

>620
契約金の明細書を出してもらって下さい

622 :名無し不動さん:04/04/28 00:01 ID:???
>>606>>618は素人さんですか?

623 :名無し不動さん:04/04/28 00:20 ID:???
>>620
不動産屋の火災保険は高いから断ったほうがいい。
火災保険に加入義務があるからといって、不動産屋の言いなりにならず、
自分で決めて加入することをすすめるよ。
共済は安くていいよ。年間4000円もしないからね。

624 :名無し不動さん:04/04/28 03:00 ID:H1qRi0B8
土地を買って注文住宅を建てるのと
建築条件付きの土地を買って家を建てるのでは
建築条件付きでは建築メーカーが決められているという以外に
何が違いますか?


625 :名無し不動さん:04/04/28 10:16 ID:???
中古マンションの1階って売り物が多いような気がするけど、
避けたほうがいいの?
12階建てのマンションで10階と1階が売りに出ていて
両方とも同じぐらいの値段だったのだけど、
この場合10階を買った方が得かな?

地震があったときも1階は潰れそうだし、
マンション買うときは1階はダメかな?

626 :名無し不動さん:04/04/28 11:36 ID:1KzY8v0U
>>625
通常なら1階のほうが安く売りに出るが、
リフォーム状態や広さに違いがあったり、
専用庭があったりすれば、また事情は変わってくる。

1階は防犯面・展望でマイナスなので安くなるが、
エレベータや階段を使用しなくても良いという面で
出入りがラク。毎日のことなので、慣れると1階の方が快適。

地震で1階が崩れるような構造のマンションなら
1階でも10階でも死ぬよ、多分。


627 :名無し不動さん:04/04/28 11:38 ID:1KzY8v0U
>>615
最近は「仲介手数料1.05ヵ月分」とか表示してる不動産屋があるな。

消費税5%=0.05ヵ月分、じゃないだろうが。


628 :名無し不動さん:04/04/28 11:39 ID:0wTUnacZ
>>624
建築条件付だとメーカーが決められている為に、そのメーカー(工務店)のレベルによって仕様が
かなりショボイ場合がある。また、基本的に土地代を安くして、上物で利益を上げるという形態
になっている為に、建物の仕様に比べて価格が高すぎる、と感じるかも。
あと、3ヶ月以内(だっけ?)に請負契約を終わらせなければならないので、家の設計に時間を
かけられない。結果、メーカーの言いなりの間取り・仕様などになって、建売住宅と殆ど変わらない
家ができる可能性が高い。
住宅ローンは問題なく進む。

土地だけの場合は、まず物件が少ない。良い土地は建売業者が押さえてしまうので、土地として
販売しているのは悪条件が重なっていることが多い(日当たり、変形、狭小…)。
もちろん、自分が納得できるのであれば無問題。
土地の場合気をつけるのは、住宅ローン。基本的に土地だけに対して融資をしてくれる所は少ない。
土地の決済が乗り切れるかを要確認。
土地に融資をしてくれる所は、建築確認申請や詳細図面等を要求するので、ハウスメーカーに頼む
場合は、担当者と話して、仮のプランを提出するなどの必要あり。建築家に依頼する場合でも
建築家に依頼するが、別途費用が取られる可能性もあり。


629 :名無し不動さん:04/04/28 12:16 ID:???
>>608
>だから重説は資格を持ってない営業マンがやる。
違法行為。
重要事項説明は、宅地建物取引主任者資格保持者が
その証明書を提示の上行わなければならいと法律に規定されている。
まともな不動産屋であれば、関係する法律の抜粋が掲示されている。
都道府県庁の不動産業者を指導しているところにチクれ。


630 :名無し不動さん:04/04/28 14:38 ID:BWg5wmDl
>617
そうでなくて貸し主からしたらそういう心配もするって事でしょ。
男2人暮らしなんてどう考えてもおかしいし。

631 :名無し不動さん:04/04/28 14:52 ID:BuUc972K
>>630
>男2人暮らしなんてどう考えてもおかしいし。

んな馬鹿な。ルームメイトをしている人は一杯いるよ。
返って男女の同棲より借りやすかったりする・・・関東だけ?

632 :名無し不動さん:04/04/28 15:53 ID:???
大学中退で家を出る事になったのですが、
・保証人無し
・職無し
・資格もなーんも無し
な自分でも家を借りる事は出来るのでしょうか?
親が自己破産して人生の予定が全部パーです。あ、これも不利要因かも。
当分はフリーターで深夜のコンビニバイトでもして、糊口を繋ぐ事になりそうなのですが…。

633 :名無し不動さん:04/04/28 15:55 ID:???
糊口をしのぐ、でした。文学部だったのに何やってんだか…

634 :名無し不動さん:04/04/28 15:58 ID:???
>・保証人無し
保証人の代わりに、保証会社に強制加入する物件もある。
多少お金がかかるが、保証人がいないなら、仕方なし。

>・職無し
審査で落ちる可能性あり。貸主も家賃をきっちり払ってくれそうな人に
貸したいだろうしね。バイトの給料証明するしかない。
貯金がものすごくあるなら、数か月分前納するとか。

>・資格もなーんも無し
関係なし

635 :名無し不動さん:04/04/28 16:04 ID:???
>>632
レオパレス

636 :名無し不動さん:04/04/28 16:06 ID:???
>>632
大学中退しないで、バイト代から学費捻出とかできんの?借りるとか。
賃貸以前に、それが気になった。いや、余計なお世話なんだが…


637 :名無し不動さん:04/04/28 16:36 ID:???
>>634
やっぱり職無しが一番ネックみたいですね。ううむ
>>635
シドイ
>>636
自己破産しても400マソ程借金があります。しかも消費者金融。
何だか書けば書く程人生終了な気がしてきました。

とりあえず頑張って生きてみます。ありがとうございました。

638 :名無し不動さん:04/04/28 16:48 ID:???
>>637
>自己破産しても400マソ程借金があります。しかも消費者金融。
?自己破産する意味無いじゃん?

639 :名無し不動さん:04/04/28 17:02 ID:???
>>638
自己破産しないと宝くじの一等前後賞あたってもまだ借金が残っているという状態でした。
夜逃げみたいな事もしましたよ、ええ。
母方の親戚の組長が何とかしてくれたらしいです。

640 :名無し不動さん:04/04/28 17:18 ID:???
そんな状態なのに
・まだ借金残ってる
・一家助け合って一緒に住まず家を出ようとしてる

わけね


641 :名無し不動さん:04/04/28 17:29 ID:???
この一家によくしてやった人はみな哀れだなぁ

642 :名無し不動さん:04/04/28 21:39 ID:???
中立なマンション評価サイトを教えてください

643 :名無し不動さん:04/04/28 21:39 ID:???
>>632
もう中退してしまったのか?
もしまだ大学に籍があるのであれば、学生課や学生部長や学科長などに相談しろ。
何としてでも大学は出ておけ。その後の人生の振り方が全く変わってくる。

もう籍がないのであれば御愁傷様としか言いようがないな。
家を借りるのもまず無理だ。

644 :名無し不動さん:04/04/28 23:29 ID:???
>>642
無い
お前の目だけだ

645 :名無し不動さん:04/04/29 00:39 ID:???
>>643
どう変わってくるんですか?
中退しようか迷っているんですが。

646 :名無し不動さん:04/04/29 00:44 ID:???
就職、結婚相手、年収、すべてに係ってくる。
所詮、日本は学歴社会。
藁大でも大卒の肩書きがあれば、だいぶ違うはず。

647 :名無し不動さん:04/04/29 01:11 ID:???
>>645がDQNへの道をスタートするのを生暖かく見守ろうではないか

648 :名無し不動さん:04/04/29 03:31 ID:???
>645
コンビニ店員くらいなら中退だろうが高卒だろうが同じことだけど
将来、就職を考えていたり、起業を考えているなら
ある程度は学歴も「資格」のうちと考えられる。
起業には関係ないじゃん、と思うかもしれないけど
取引相手や融資してくれる銀行はやっぱり学歴社会の一員だったりするから
微妙に影響力はあったりする。

649 :名無し不動さん:04/04/29 03:50 ID:???
中古でマンション買った場合、修繕費とかは
以前住んでいた人の積み立てを引き継いでいるって考えていいのかな?

650 :名無し不動さん:04/04/29 10:10 ID:???
>>645
なんの為に大学入ったんだか?

>>649
良い。

651 :キッカー ◆0istIrX3Vo :04/04/29 22:42 ID:???
>>649

修繕積立金は管理組合に納めるものですので、
誰かの引継ぎとかそういう概念はありません。

区分所有建物は、区分所有者の共有物です。
その建物の維持修繕に必要なお金を、
みんなで出し合うというのが修繕積立金の意味です。
個人の積立預金とは性格が異なるので注意しましょう。

652 :未納8兄弟:04/04/29 22:47 ID:???
修繕積立金の未納ぶんは2年で時効です

653 :名無し不動さん:04/04/29 22:50 ID:???
>>652
ホント?

654 :名無し不動さん:04/04/29 23:58 ID:ZAgtE9io

無知な者なので、どうかアドバイス下さい。

戸建ての購入がしたくて、家族と過去何社か不動産屋を回り申し込んできました。
しかし、自分は国指定の難病のため、どこの不動産屋でも「銀行のローンが通らないので無理です」と断られてきました。

病人なんだからあたり前だと諦めていた矢先に、ふらっと入った小さな不動産屋に
「ローンは組ませる様にしましょう」と言ってもらえました。
通常では通らなかった審査を通るようにしてもらえそうなので、家族も喜んでます。

ですが、なぜこの不動産屋は、一見客にそこまでしてくれるのでしょうか。
後から、自分達家族が泡を吹かされるような事態は、ありえますか?

655 :名無し不動さん:04/04/30 00:10 ID:???
一泡吹かせられないようにすればいいだけちゃうん

それが嫌なら諦めれ

大体、ローンさえ通ってしまえば、不動産屋にとっては
物件売れる、儲けが入る、ウマー

ローン滞納したとしても、それはアナタと銀行の間の話であって
不動産屋にはなんの関係もない

まぁ、その物件がいわくつきなので、無理矢理ローン通して
早く売っぱらっちまいたいのかもしれないがな

656 :名無し不動さん:04/04/30 00:37 ID:R2wBpNBM
シンアイってどうですか?
良い噂聞かないんすけど....

Bだとか、

657 :名無し不動さん:04/04/30 00:37 ID:zhYUCr55
>>653
最近、そういう判例がでた、という話。


658 :名無し不動さん:04/04/30 00:43 ID:???
>>657
5年じゃ無かった?
それも、前所有者の滞納分だったよね

659 :名無し不動さん:04/04/30 02:18 ID:???
>>654
釣りじゃないですよね?
うちも大黒柱が特定疾患(あなたの言う国指定の難病)ですが、融資は受けれましたよ。
団信は無理。絶対無理。よって奥タンが連帯保証人になります。
奥タンがブラックだったり、あなたの勤務先の信用度が低かったりすると
難しいかもしれません。

あなたが行った小さな不動産屋は恩着せがましい気もしますが、
まぁ良かったですね。まず事前審査通してみれば?

660 :名無し不動さん:04/04/30 02:19 ID:???

他板から来ました。 この業界を知らないので、ご意見下さい。
少しここの板を読み、私の彼について不安をもちました。
彼はこのような感じの人です。

*現在、不動産屋を経営4年。(東京都、39歳、社員2名)

*20歳〜不動産営業関係を15年経験後、独立。(15年間で4社変わりました)

*学歴は高校中退。結婚歴は×1。

*独立前は今より経済的余裕があり、毎晩キャバ通いで車は高級車。
  キャバでつかまえた女はとっかえひっかえで、何股の経験もあり。

*現在はキャバ遊びもなく、地味な感じになった。ダブルのスーツを愛用。

*他ではどうか分からないけれど、私には優しい。

不動産の人は最低だ、というレスが多くてショックを受けました。
彼は結婚を申し込んでくれているのですが、迷っています・・・。
ちなみに私は、航空会社勤務です。

厳しい意見でもいいので、お願いします。





661 :名無し不動さん:04/04/30 02:23 ID:???
>>654
質問に答えてなかったねスマソ。
そりゃ仲介すれば手数料はいるから、業者は一見だろうとがんばるよ。
泡吹かされるかどうかは、病気は直接関係ない。よく勉強して、業者を見極めなされ。

662 :名無し不動さん:04/04/30 02:24 ID:???
659=661
もう!ややこしくてごめん逝くわ

663 :名無し不動さん:04/04/30 02:43 ID:mJDB3I8y
この業界厳しそうですね。
私は全く関係ない業界で新卒1年目として働いているんですが、
現在就職活動中の大学の後輩が東急リバブル、三井不動産販売、
三菱地所販売、東京建物販売から内定をいただいたそうです。
正式名称曖昧で申し訳ないです。後輩はどこに入社すべきかだ
いぶ悩んでいるようです。不動産会社にお勤めのみなさんから
見てこれらの会社はどういった印象なのでしょうか?後輩に有
益な情報を提供できればと思い書き込みさしていただきました。
どうやら東急は激務で有名のようですね。常に中途募集してい
るようですし。そうなると自ずと三井不動産販売、三菱地所販
売、東京建物販売の3つに絞り込めますがいかがなもんせしょ
うか?みなさんの意見をお聞かせ願います。




664 :名無し不動さん:04/04/30 02:50 ID:QKvvvsEG
信頼できるWEB賃貸紹介ってどこなんでしょう??どなたか教えてください。

665 :名無し不動さん:04/04/30 02:50 ID:phfbDmGF
マンションの最上階に住みたいと思ってます。
もし下階で発生した火災で逃げなきゃなんない時、
最上階って必ずベランダから屋上へ出られるんですか?
それとも外の廊下に出てから屋上へ逃げて救助を待つんでしょうか。
宜しくお願いします。

666 :名無し不動さん:04/04/30 05:12 ID:bOQme7Er
なぜに屋上へ逃げることだけを考える?
火は下から上へ回るのに。

667 :名無し不動さん:04/04/30 05:32 ID:???
>>666
下階がすごい火災になってしまってたら
逃げ道がないなーと思ったのです。
飛び降りるのは怖いのでとりあえず屋上かなぁ?って。
でもいざとなったらハンカチ湿らせて口にあてて
しゃがんで走って避難!がベストですね。
お騒がせしました。

668 :名無し不動さん:04/04/30 10:28 ID:???
>>660
「そんな良い話迷ってちゃいけません!!彼の仕事に誇りを持って下さい!!」
...とか背中を押すフリしたら安心して結婚するのか?
で、貴方の情報は航空会社勤務だけ?

>>663
君は後輩に「2chの情報だから間違いない!!」とか言うつもり?
で、就職先の決定権は君にあるわけ?

お前らは顔も知らない不動産屋に自分や他人の一生を決めさせるのか???

>>664
WEBの情報、ある程度住みたい地域の相場を調べるのに利用する
くらいの方が良いと思うよ。
信用度で言うと、どのサイトもそんなに変わらないと思う。

>>665
非常階段から逃げて下さい。

669 :660:04/04/30 11:25 ID:???

>>668 書き方が悪くすみません。

結婚するか否かの前に、このようなタイプの不動産屋の人間性はどうなのか、とお聞きしたいです。
私は27歳で外資系航空会社に勤務しており、転職は0回の5年目です。
彼との交際歴は、トータル2年です。(途中切れましたが復活)


670 :名無し不動さん:04/04/30 11:57 ID:???
>669
2年つきあってたら、ある程度は彼のこと見えてると思うんだけど
まったく事情をしらない第三者(しかも2ちゃん)の意見は
2年のあなたの観察と直感より的確だと思いますか?
情報に振り回されて彼のことをちゃんと見てないのは
実はあなた自身かもしれませんよ。
彼がお金もってそうだから付き合っているのか
お金持ってそうだから結婚したいと思ってるのか
そこんとこもう一度見つめなおしてみたら?

671 :668:04/04/30 12:14 ID:???
>>660
どーも貴方はステレオタイプな情報にハマる人間っぽいですね。
で、文章を見てると、自分の事については優位な情報しか明かさないし、
どこかで彼(&不動産屋)を軽視してるふしもある。
2年も付き合っていながら、彼の人間性を理解しようとせず便所の落書きを
見て不安になるくらいなら今後の彼のために別れた方が良いんじゃない?


672 :名無し不動さん:04/05/01 14:23 ID:t5RTONco
初めてこの板に来たので、なんか変な事言ってたらごめんなさい。
該当スレがあったら誘導おねがいします。

立地はとても気に入っているマンションのモデルルームを見に行ったら
順梁工法で窓が意外と小さかった。
逆梁のハイサッシがあるリビングに憧れていたのもですから、それがひっかかるんです。
逆梁と比べて順梁のメリットってなんでしょう?
担当の方に聞いたら「オーダーメイドカーテンが安い」「バルコニーが広い」
と言うような事しか言ってなくて、それだとちょっと納得がいかないんですが。

673 :名無し不動さん:04/05/01 14:41 ID:???
>>672
従来の方法だから
大してメリットは無い、施工出来る会社が多い
共有部分の工事が簡単な反面
内装の工事に手間が掛かる

674 :名無し不動さん:04/05/01 17:08 ID:???
>>672
逆張は、上下階の遮音性が悪くと聞きます。
考えればわかるけど、張りが外にあるわけだから、バルコニーの分張りと
張りの間が広くなるわけで。その分遮音性が悪くなるって寸法(らしい)。
部屋の中(LD)にでも張りが出ていれば、話は別だけどね(そんなマン
ソン見苦しくてヤだけど)。
この辺、ゼネ、デベの方で詳しい人いましたら、教えてちょ。


675 :名無し不動さん:04/05/01 19:35 ID:???
一般媒介と仲介、どっちが手数料は安く済みますか?

676 : :04/05/01 19:47 ID:???
>675
仲介には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介という3つの形態があります。
つまり一般媒介とは仲介の一つに過ぎませんので
手数料は変わりません。

677 :名無し不動さん:04/05/01 21:02 ID:82L7dVcb
賃貸申し込んだ2日後くらいに「審査通りました、OKです。
あとは本人確認のため携帯に電話がかかってくるだけです」
と言われて5日過ぎましたがまだかかってきません。
こんなに時間があくものですか?

678 : :04/05/01 21:16 ID:izb7DQIm
>678
勤務先と保証人の確認は行いますが、本人確認というのは正直
聞いたことがありません。
(やったこともないし、もしやるなら免許証などでできると思うんですが。)

多分、「審査が通った」というのはオーナーさんが677サンが
借りることにokしたということなので、契約できると思います。
その業者さんに直接確認したほうがいいでしょう。

もし、本人確認をやってる業者の方がいたら、済みませんが
補足をお願いします。

679 :678:04/05/01 21:28 ID:82L7dVcb
ありがとうございます。
サンステップという会社から職場と実家に在職確認と保証人確認の
電話がありました。
その翌日不動産会社から「審査通りました。最後にまたサンステップから
本人確認の電話が携帯に入るのでよろしくおねがいします」と
言われました。そんな感じです。
賃貸契約がはじめてなので、かかってこないのが不安になってしまって…。
かかってこなくてもいいものなのかなぁと思ったり。
やはり直接問い合わせた方がいいのですね。

680 :名無し不動さん:04/05/01 22:06 ID:???
マンションやアパートで駐車場が1階のバルコニーや窓に面している、
特に車の後部が窓に面していると排気ガスが室内に入ってきませんか?
洗濯物干してもガス臭くなりそうだし。
道路沿いも1階だと空気悪いですか?


681 :名無し不動さん:04/05/01 22:08 ID:???
マンションやアパートの1階には住んではいけない、のは常識だと思われ・・・
価値として2階の同じ間取りの部屋の半分以下だと思う。


682 :名無し不動さん:04/05/01 22:21 ID:???
>>681
1階避けるのは常識なの?

683 :名無し不動さん:04/05/01 22:23 ID:???
>680
どれぐらい違うか簡単に確かめられますよ。

大通り沿いに建ってる10階建ぐらいの賃貸マンション(玄関側が道路に面してい
る物件)を見つけて、低層階と高層階の玄関ドアに付着してる排ガスの汚れを
一見すればわかるよ。

684 :名無し不動さん:04/05/01 22:26 ID:???
>>682
常識でしょ・・・
賃貸物件検索サイトの検索条件も見てみるといい。
「2階以上」って言う検索条件が・・・
それだけ1階は避ける人が多いということだよ。


685 :名無し不動さん:04/05/01 22:33 ID:???
>>638
>>684
1階はまずいのね。
では2階だったらマシかなぁ。

車が通らなくても1階は避けるべきかな?

686 :名無し不動さん:04/05/01 22:41 ID:???
>>669
この業界にいると嘘をつくのがうまくなるよ
恐ろしいことに嘘を正当化してしまうんだな
客はそんな嘘や偽りを信じて契約してくれるからね
それでこっちも儲かって収入アップとくれば笑いが止まらないわけよ
まぁこの業界そんな人間が多いんだよね
仕事とプライベートでまったくの別人になることはできないと思うけどな

687 :  :04/05/01 22:43 ID:???
住所で検索して地価を調べることが出来るサイトありますか?


688 :名無し不動さん:04/05/01 23:14 ID:???
>>685
1Fだと建て方にもよるが、通りから部屋ン中が丸見えに場合もある
排気ガスや、アスファルト粉塵については、大通りに面してなくても
近くに大通りがあれば、どの階でも同じ
以前8Fに住んでいたとき、ベランダンの物干し竿とか1週間でマクロー
23区内では、団地とか、敷地内緑地に面したマンソンとか、よほどの
住宅街でなければ、ベランダに洗濯物干す気になれん


689 :名無し不動さん:04/05/01 23:26 ID:???
>ベランダに洗濯物干す気になれん
室内で干すの?布団が干せないのはつらい。
そんなに空気が悪いところだったら、
窓は締め切って生活することになるのかな?



690 :名無し不動さん:04/05/01 23:40 ID:???
おまえら洗濯乾燥機持ってないの?
もう部屋とか外に干す時代じゃねーぞ。
クリーニング屋だって外になんて干してないだろ。


691 :名無し不動さん:04/05/01 23:57 ID:???
( ゚Д゚)?

692 :688:04/05/02 00:21 ID:???
>>689
浴乾ついてるから外に干す必要なし

布団?ウチは布団じゃなくてベッドなもんで、わざわざ
干す必要なんてないんよ

693 :名無し不動さん:04/05/02 00:36 ID:???
>>690
でも日に当てたほうが殺菌とかいいかなって。

>>698
浴乾ってなんですか?
新しめのマンションにしか無い装備かな。

694 :名無し不動さん:04/05/02 00:42 ID:???
外干しによる殺菌効果よりも、排ガス粉塵や花粉の付着による
マイナス効果の方が大きいのさ

浴乾って浴室換気乾燥機のことだろ
乾燥時間は温水式で2時間、電気式で3時間ってとこかな


695 :名無し不動さん:04/05/02 00:44 ID:???
ガス式は?

696 :名無し不動さん:04/05/02 00:57 ID:???
ガス式なんかねーよ
浴室内でガスなんか燃やしたら酸欠であぼーんだぞ

697 :名無し不動さん:04/05/02 01:00 ID:???
今日び、布団を干すとエアガンで撃たれます

1 名前:番組の途中ですが名無しです 投稿日:04/05/02 00:07 ID:7kg5Cj+0
 栃木県警小山署は1日、傷害容疑で小山市塚崎、無職成田義雄容疑者(56)を逮捕した。
 調べでは、成田容疑者は1日午後5時15分ごろ、近くに住む高校1年の男子生徒(15)の
自宅前で、干した布団をたたいていた高校生に向けて空気銃を発射。鉛の弾1発が高校生
の頭に当たり、約1週間のけがをさせた疑い。
 調べに対し成田容疑者は「布団をたたく音がうるさかった」などと供述している。当時は酒に
酔っていたという。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040501-00000176-kyodo-soci

698 :名無し不動さん:04/05/02 03:30 ID:PagxtMcb
こんばんわ。
一人用賃貸マンソンに住んでいるのですが、
隣が入居して間もなく、5、6日/週♂が泊りに来てます。
これは同棲と見て、これだけの理由で大家に言ってもいいのでしょうか?

前に住んでいた所でも同じ事があり、隣に言い訳、ギャクギレされ、こっちが神経質と思われました。

時々ウルサイと、些細な音でも気になってしまって。

699 :名無し不動さん:04/05/02 06:13 ID:TP7k/3HT
マンションを一期、二期と分けて売るときって、
一期で売る部屋と二期で売る部屋って決まって
いるのですか?それとも、一期で何戸二期で何戸
と戸数だけ決まっているのですか?

700 :名無し不動さん:04/05/02 06:17 ID:???
>>698
( ゚Д゚)?

701 :名無し不動さん:04/05/02 06:39 ID:???
>>698
隣が同棲しようとぶっちゃけお前に関係ないだろ
うるさいんならうるさいって理由で大家に言えよ

702 :名無し不動さん:04/05/02 13:02 ID:???
単身用の物件で同棲する、貧乏DQNは市ね

703 :名無し不動さん:04/05/02 13:15 ID:???
単身用の賃貸で遮音考えて造ってる物件ないんじゃないかな?
結局、我慢するしかないのかな。

704 :名無し不動さん:04/05/02 13:32 ID:???
ピアノ可が増えてる

705 :名無し不動さん:04/05/02 13:40 ID:lmXgsuUN
ツバメが巣を作りそうです。
大家に連絡して落としてもらうべきか、
もしくは家の前を掃除して雛の巣立ちを待つか・・・
糞害がひどいのを除けば、そのままにしてやってもいいのですが・・・

706 :名無し不動さん:04/05/02 13:57 ID:???
>>705
段ボールでもひいておけば

707 :名無し不動さん:04/05/02 14:20 ID:???
ツバメは昔から縁起が良いので、そのままにしておいたら。

糞害対策だけしておいて。

708 :名無し不動さん:04/05/02 15:27 ID:???
>699
質問の意図がよくわからないけど、
1期・2期と期分け販売を行う場合、通常売り出し時点で、期ごとに、
どの部屋をいくらで売るかは決まっています。



709 :名無し不動さん:04/05/02 15:56 ID:???
>>706
強風が吹くのと、隣の人の排気口の上に巣を作りそうなんです。
ダンボールは無理ですね。でもその手があったかって感じです。ありがとう。

>>707
OK。


710 :?1/4?3??E^?s?(R)?3?n:04/05/02 22:14 ID:LX5Z/KmU
スレ違いだったらごめんなさい。
親が、資産家でも地主でもないのに、そのうえ自家用車すらない家なのに、
マンションの部屋のオーナーになりたがっています。儲かると勘違いしているようです。
じぶんは分譲マンションの管理会社に勤めていた経験から、
所有者には、かなり面倒くさい事が降り掛かるし、何があっても止めさせたいです。
驚いたのは、購入検討物件の場所が、青梅線の河辺…。一体だれが住みたがるのか…。
意味わかりません。きっと脳に蛆が涌いているのでしょう。

不動産のプロのみなさんなら、どのようにして購入をやめさせますか?


711 :名無し不動さん:04/05/02 22:24 ID:???
とりあえず、このページをプリントアウトして読ませてみる。

http://www.mansion.co.jp/contents/move/korei-bn1.htm

712 :名無し不動さん:04/05/03 00:21 ID:sPNd9iSl
今日期間限定フェアとかで
敷金礼金仲介手数料すべてゼロの物件を某店舗で見かけたんですけど
どうなんですか?やっぱ何かあるんでしょうか?

713 :名無し不動さん:04/05/03 01:19 ID:???
>>710
親を説得できない子供も結構なモンだと思うよ

714 :名無し不動さん:04/05/03 01:25 ID:???
>>712
それって部屋の退去時に
室内の修繕費ぜ〜んぶ負担させられるんだよね

715 :質問します。:04/05/03 06:47 ID:bxFljWLY
築17年の賃貸マンションに15年住んでます。家賃は共益費込みで
214、900円です。(3LDK)今度家賃の値下げをお願いするんですけど
一般的にどれくらいで交渉したらよいか教えてください。


716 :age:04/05/03 07:11 ID:bxFljWLY
age

717 :名無し不動さん:04/05/03 07:13 ID:???
>>710
ここも、一部刷っておけば〜

☆★☆ワンルームマンション投資☆★☆
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049262264/l50

718 :名無し不動さん:04/05/03 08:45 ID:???
>>715
今まで一度も値下げ交渉したことないってこと?
信じらんない。
半額でもいいと思うよ。


719 :名無し不動さん:04/05/03 09:42 ID:TfKEZtcB
すみません。家屋の表示登記につける図面をパソコンで作成したいのですが
どのようなソフトがおすすめでしょうか?
友達に座標を拾えるソフトがいいよって言われたのですが。
Photoshopってのでもいいよって話だったけど電器屋にいったら高くて・・・
あんなの買ってたら自分でする意味がなさそうです。よろしくです。


720 :名無し不動さん:04/05/03 09:44 ID:???
図面ってどんなん描くのかしらんが・・
JWWじゃあかんのか?
フリーのCADソフトだぞ

721 :719:04/05/03 10:03 ID:TfKEZtcB
>>720
レスありがとです!

表示登記に添付する住宅の外形の図面です。
CADソフトってのがいいですか?どっちかっていうと
photoshopで図面作成が少数派ですか??
座標を入れると1/250の図面が出来たらいいのですが。
どっちかというと1/500の位置図が難しそうですね・・・

722 :名無し不動さん:04/05/03 10:27 ID:1Fx8bLTf
>710
要はお客さんが購入を検討してる他社の物件をつぶす逆営業だね。

まず、親が検討してる物件にケチをつけない(否定的なことを言うとさらに
イコジになるから。)そして、「どうせ買うならもっとじっくり考えていい物件を
買おう」と逆に710が山ほど物件を紹介して、とりあえず時間を稼ぐと、
あら不思議、親御さんはどの物件を買っていいのかこんがらがって、わからなくなり
購入意欲は減退してます。


723 :名無し不動さん:04/05/03 11:31 ID:4tH51SVl
繰り上げ返済がんばって、今住んでる家のローンをほぼ完済なんです
が、貯金がほとんどありません。この状況で、買い替えする時って、今の
物件を担保にして、頭金なしで新規物件のローンは組めるのでしょうか?
三井住友では「買う対象の物件以外は原則担保にできない(買う物件の
20%以上の頭金がないとムリ)」と言ってました。
現住物件、買いたい物件共に、いわゆる都内のミニ戸(やや大きめ)です。



724 :名無し不動さん:04/05/03 13:51 ID:???
写真屋って、縮尺で図面描けんの?

725 :名無し不動さん:04/05/03 14:12 ID:???
>723
完済して、ようやく自分のものになったのに、住まないの?

それって、賃貸と同じジャン?

726 :723:04/05/03 14:30 ID:4tH51SVl
>>725
親の健康状態がよろしくなく、同居したくなったのですが、
今の家は手狭なので親に貸して、自分は近所に新しく買う
というパターンです

727 :しつもん:04/05/03 14:41 ID:cbwIS2LL
今住んでいるアパートが更新の時期なので大家さんにお金を払おうとしたら
「そろそろ、このアパート止めようと思うので今回は更新無しで」
と、言われました。

「ハッキリ決まったら早めに言うから」と言われましたが、こういう場合
言われる前に出ると損なんですよね?言われてから出れば立退き料が出る
んですか?出るとしたらどの位の金額になるのでしょうか?それから、大家
さんは法律上、どの位前に私に知らせるべきなのでしょうか?


728 :名無し不動さん:04/05/03 14:59 ID:???
>>727
しつもんする前に契約書よく読んだか?

729 :しつもん:04/05/03 15:04 ID:cbwIS2LL
>しつもんする前に契約書よく読んだか?
ゲゲッ、ちょっと探して読んでみる。それからまたレスするねーーーー。
その時は、またよろしくお願いします。

730 :名無し不動さん:04/05/03 15:05 ID:QzAHCsZR
不動産会社ってどうなんでしょうか?
今務めてるところは10人いるのに宅建の資格持ってるのが1人だし、
重要書類の説明も誰でもやってるし、しまいには客は信じるなってのが
口癖の会社です。他にもいろいろと違反してることがあるんですけど、
そんなものなんでしょうかこの業界は?

731 :715:04/05/03 15:12 ID:618qEBCh
>>718
答えてもらってありがとうございます。
半額とは言えないかもしれないけど、がんばってみます。


732 :名無し不動さん:04/05/03 15:21 ID:7FOibQWH
>>715
というかさー、漠然と間取りと賃料だけを書かれても
答えようがないんだよ。
エリアによっても違うし…。

733 :名無し不動さん:04/05/03 16:11 ID:???
>723
それは「買い替え」じゃなくて「買い増し」ですね。
銀行は、あまりいい顔しないと思います。
持家が既にあって、さらにもう一つ買う場合ローンの審査担当者は「投資用」
と判断するのが通常で、頭金がないと貸したがらない場合が多いです。
しかもローンの残金がある場合はさらに難しいでしょう。
とりあえず、今残ってるローンを完済するのが先決じゃないでしょうか。

734 :710:04/05/03 16:26 ID:G2rnRcyS
>>711
なまなましくてよいページですね。どうもありがとうございます。
>>713
その通り!あんぽんたんです。
ただ、親は真正ギャンブラー体質のうえ、すこし星一徹ぎみなところが。
家を買うとき、雀荘へ行くついでに見て即決。もちろん家族にはセレクト権なし。ちなみに家は鉄塔の隣で高圧線の真下。
立て替えもヘンな業者を勝手に即決。もっといろんなハウスメーカーをみてみたら、と意見すると逆ギレ。
オレがカネだすんだおまえらが口出しすることか。とのこと。
結果、水道関係の工事がいいかげんで、玄関の真横にでかい水道タンクを設置するはめに。
見栄え悪。邪魔。掃除は誰がやるのか。そのうえ音がうるさいのでご近所に迷惑。
ほかにもいろいろありますけど、ま、おっさんてみんなそんなもんですかね。ながながと言い訳をすみませんね。
>>717
こんなにすてきなところが!よく探していませんでした。わざわざありがとうございます。
>>722
このような大人の手口、ぜひ身につけたいですねぇ。努力してみます。

みなさんご親切にどうもありがとうございました。

735 :高額情報//////////無料!!:04/05/03 16:30 ID:???
ヤ○ーオークションをはじめ、ネット上で売買されていた【情報】
色々ありました、数十万円で取引されていたモノもあります。
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736 :名無し不動さん:04/05/03 17:25 ID:???
この時期って東京はもういい部屋は残ってないですよね?

737 :名無し不動さん:04/05/03 19:02 ID:???
>>727
相対的なもんだから相場なんて無いが
そろそろやめようって口ぶりから言うと本当に管理をやめるだけの可能性大
上記の場合賃借り人を増やすための積極的な管理をやめるだけだから
出て行ってもらうような事は無い、したがって立退き料は出ない
たまに物凄いボロイ賃貸があるでしょ?あんな感じになってゆく
立退き料自体も相手の都合で退去し引っ越す料金や諸々考えるとたいして残らんのが実情

738 :名無し不動さん:04/05/03 22:15 ID:???
契約更新事務手数料について質問です。

来月に今住んでいる所の契約の更新があるのですが、送られてきた
更新関係の書類に更新料のほかに更新事務手数料なるものが25%のっていました。
これ自体は契約書をみたら書いてあったのですが、更新料は家賃と同額、
一方更新事務手数料のほうには消費税5%が上乗せされていました

そこで、
1.更新事務手数料というのは、消費税がかかるものなのでしょうか?
2.それとあわせてですが、更新料には消費税がかからないのですか?

契約書には消費税のことが明記されていなかったので・・・
もしかしたら、消費税の総額表示が義務付けられたので新しい契約書には
25×1.05%なんてかかれることになるのかなぁ・・・なんておもってます
宜しくお願いします

739 :名無し不動さん:04/05/03 22:23 ID:???
なんにでも消費税はかかる
更新料にもかけて欲しいのか?

740 :738:04/05/03 22:37 ID:???
>更新料に消費税
これだけは、激しく遠慮しておきます。消費税かからなくてラッキー、なのかな?

というわけで、契約終わってからそっと、
「事務手数料も総額表示になるんですか?」ときいてみます

ありがとうございました
下手するとやぶへびになりかねないところだったのかな^^;

741 :715:04/05/04 01:35 ID:5BtJPZHw
>>732
値下げの交渉の平均値を聞きたかったんです。
エリアは九州の地方都市です。

742 :名無し不動さん:04/05/04 02:13 ID:???
>>741
隣の家賃聞けよ
ってかここで聞くような間の抜けた奴に値下げ交渉なんて無理だと思うが

743 :名無し不動さん:04/05/04 03:42 ID:cgbrvy9n
9戸の自主管理で、なんちゃって管理組合。管理委託費月5万以上!何管理してんの?
鷺?キヨカズさん。

744 :名無し不動さん:04/05/04 04:11 ID:???
なら代えりゃいいだろ
ここに書く意味ってなんだ?ヒキコモリ?

745 :名無し不動さん:04/05/04 04:24 ID:JemRxNuP
ストーリア品川に引っ越ししたいと思っていますがどうですか?

746 :名無し不動さん:04/05/04 08:23 ID:???
>>745
うらやましいですね。お友達になりましょう。

747 :名無し不動さん:04/05/04 09:37 ID:bvRbU/fp
先日部屋を借りたんですが、以前見学にいった時は夜で、
壁の妙なシミ、傷、日よけにタタミのうえに黒いビニールをしいていたので
タタミの汚れに気付きませんでした。
(リフォームしたばかりだというのに。。)
一番びっくりしたのは和室のふすまを閉めようとしたら
ふすまが妙な形にしなって(まがっていて)しめることができないのです。

管理会社に相談したらはあそうですか。。見学時になんで気付かなかったんですか(ハア?)
と失礼な対応をされ、一応後日連絡します、とはいわれたんですが、
2週間たっても連絡がありません。
いい加減頭にきて入ったばかりなのですが、出て行きたくなりました。
こういうのって管理会社に修繕させることは可能でしょうか。


748 :名無し不動さん:04/05/04 09:45 ID:???
オーナーにさせなよー

749 :名無し不動さん:04/05/04 09:55 ID:???
>>747
大家さんはいるんですが、すべての管理は会社でやってるといわれ連絡先を教えてくれないんです。

750 :マリオ:04/05/04 12:18 ID:z40ahmr8
阪神エリアで賃貸借権の売りマンションおまへんか?

751 :名無し不動さん:04/05/04 12:23 ID:fAR7eIaR
礼金と前払家賃として127,670円の領収書貰ったんだけど、
これって印紙200円必要?
印紙張ってないのに気づいて電話しようか迷ってんだけど。

752 :名無し不動さん:04/05/04 13:46 ID:???
いるわけないでしょ

753 :名無し不動さん:04/05/04 15:17 ID:fwYVhzz8
ものすごい勢いで答えてもらえればありがたいのですが。

賃貸マンション検索サイトで、条件に「光ファイバーインターネット」って
指定できるサイトありますか?

754 :名無し不動さん:04/05/04 15:36 ID:???
>>753
ない


755 :名無し不動さん:04/05/04 16:04 ID:jxN5F2IA
はじめまして
大家さんがお金に困ってるかどうかって調べる方法ありますか?
いきなり不躾な質問すいません。
どなたか教えてください。m(__)m

756 :753:04/05/04 16:06 ID:???
>>754
サンキュ!
ま、新築マンション探せば光対応してるか今時。

757 :名無し不動さん:04/05/04 16:06 ID:P5d7wKcS
聖蹟桜ヶ丘ってどうなんですか?

758 :名無し不動さん:04/05/04 16:07 ID:???
>>757
それはもうヒドイ

759 :名無し不動さん:04/05/04 16:07 ID:???
>>757
いや、素晴らしいよ。

760 :名無し不動さん:04/05/04 19:35 ID:ved8Sf3H
建物の構造で、
RCとSRCの違いをおしえてください。

761 :名無し不動さん:04/05/04 20:05 ID:???
>>747
とりあえず直接いけ
>>755
あるけど物凄い大変
もしくは金かけて調査会社に

762 :名無し不動さん:04/05/04 20:55 ID:???
>>760
RC造とSRC造

RC造は鉄筋コンクリート造、SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート造の略称。
RC造は鉄筋とコンクリートを使い、
その相性のよさを生かした構造で張力と圧力に強い。
SRC造は鉄骨部材のまわりを鉄筋コンクリート構造とし
RC構造より粘りがあり、高層建築に採用される。
SRCが坪当たり1割ほど高い。

ttp://myhome.nifty.com/oyaku/words/index.htm

763 :760:04/05/04 21:31 ID:ved8Sf3H
>>762

レスありがとうございます。
ツボあたりSRCのが高いということは、
SRCの方が防音効果が優れているということでしょうか。
私は音に敏感なので防音効果の高いマンションを探しています。

764 :■■■■■■■■■■■■:04/05/04 21:51 ID:???
入居したときに、エアコンを取り付けたのですが取り付けるに当たって、
ネジ止めする時、数箇所壁に穴をあけました。
大家には許可を取ってないです。
もちろん出て行くときには敷金から引かれるとは思いますが、いくらぐらい
引かれるのでしょうか?

765 :名無し不動さん:04/05/04 22:16 ID:???
>>763
いちがいにどちらがどうとは言い切れない
SRCは、柱や梁の中に鉄骨が通ってるから、その分
音が伝わりやすいとも言える

ウチなんか角部屋なのに、表に面した壁側から音が聞こえてくる
外の音はまったく遮音されてんのに、なぜかその壁の向こう側(
つまり外側)からたまに生活音が聞こえてくる




766 :名無し不動さん:04/05/04 22:49 ID:???
>>764
3万/箇所ぐらいだな

767 :名無し不動さん:04/05/04 23:15 ID:???
>>765
通気孔からだよ

768 :名無し不動さん:04/05/05 00:09 ID:???
>>764
自分でパテ埋めしとけばいい

769 :719:04/05/05 01:42 ID:F0tDqNV3
>>724
遅レスすまそ!写真屋って縮尺で図面かけないの・・・
だめだこりゃ。やっぱCADかなぁ。ちょっとフリーのCAD落としてみます。

770 :名無し不動さん:04/05/05 02:34 ID:UVgv2eWB
業界人から見た東建不販、三菱住販ってどんな印象?
両方から内定もらって迷ってるんだけど・・
どっちがまったり?どっちが給料いい?

771 :名無し不動さん:04/05/05 03:05 ID:gdf8ewBo
鍵は2個持ってたんだけど、出かけた先に一個なくしてしまった。
これって、鍵穴の交換と貸して数万円請求とかされたりする?

772 :名無し不動さん:04/05/05 08:59 ID:???
>>764
わからん、素人がやって板をダメにしてなければそんなにはとられないと思う

773 :あんだ:04/05/05 09:00 ID:dWYPNeSi
SRCとRCは建物構造部分で直接防音とは関係無し。鍵の紛失は契約書付属書類にて鍵の引き渡し2本と記載され、NOの控えがあれば弁済 なければ普通にコピーし解約時に返せばよい

774 :名無し不動さん:04/05/05 09:00 ID:???
>>771
する、が
自分の身があぶないので早く大家にいって新しい奴にかえたほうがいい

775 :あんだ:04/05/05 09:01 ID:dWYPNeSi
黙って『三菱』

776 :名無し不動さん:04/05/05 13:55 ID:???
大阪淀川のマンション借りてるんですけど、昼夜問わず、
壁をノックされてる音がします。最初は隣の人の嫌がらせかと思ったんですが、
そのノックが片方だけでなく、両方の壁から聞こえることに気づいたんです。
別に生活に困るほどうるさいわけでもないんですが、とりあえずこれが何なのか
知りたいです。
JRや私鉄がすぐ近くで通ってるせいでしょうか。
二世帯そろって私に嫌がらせでしょうか。
それとも霊?(見えないし引っ越す気もないけど)


777 :名無し不動さん:04/05/05 14:09 ID:A4r88mkJ
部屋を出るときタバコのヤニで黒くなった壁や照明ヤケの黒い跡なんかのクロスの張り替えは全て入居者負担ですか??またフローリングの汚れ(観葉植物の水が漏れて黒ずんで少し腐った)は全フロア剥がさないと補修できないと言われたんですが本当ですか?

778 :名無し不動さん:04/05/05 16:03 ID:w7LRmoy9
最近空き巣がおおいよな〜。でも防犯対策はこれなら安心だ!
鍵が外から見えないから、ピッキング不可能だしね。
アフターケアーもいいしね。
http://www.jin.ne.jp/fuyo/syouhin.html



779 :名無し不動さん:04/05/05 16:14 ID:ysKUSd0Y
質問です。

今の部屋が気に入らなくて引っ越ししることにしました。
契約解除の用紙に引っ越し先の住所とか記載する所が
あって、しっかり蛍光ペンで印がついてます、書けと。

今の所とあんまかかわりたく無いんですが
これちゃんと書かないとダメなんでしょうか?

780 :名無し不動さん:04/05/05 16:59 ID:???
>>777
タバコのヤニ、フローリングの腐り、はあなたの負担だな
照明やけは、掃除して綺麗に汁
それを怠ったとすれば、クリーニング代負担だな

あと、フローリングは一部補修は可能だ

>>779
あたりまえだろ
アナタが家賃滞納の上、ゴミとか不用品とか残したまま
出て行かないとは限らん
貸主側には連絡先を知っておく権利があるだろ

781 :名無し不動さん:04/05/05 17:05 ID:q2AL4zwF
マンションの防犯について教えてください。
マンションそのものの構造にもよると思いますが、高層マンションの3階くらいだと、ベランダから進入してくるような空き巣や強盗っているのでしょか?
ちなみに、私は近々高層マンションの低層階を購入しようと思ってます。

782 :名無し不動さん:04/05/05 17:28 ID:iiUbAelv
マンションの防犯におすすめです。
これってなかなかいいよね!
http://www.jin.ne.jp/fuyo/syouhin.html


783 :名無し不動さん:04/05/05 17:34 ID:q2AL4zwF
ドアよりもベランダからの進入が心配です。
やっぱり夏は窓開けたままで寝たいじゃないですか。


784 :779:04/05/05 18:43 ID:ysKUSd0Y
>>780

んと、もちろん滞納とかないように全部済ませて
ゴミなども残らず、万全の状態にしてから
最後立会するんですよ。

これでもダメ?

785 :名無し不動さん:04/05/05 18:55 ID:???
>>781
> マンションそのものの構造にもよると思いますが、高層マンションの3階くらいだと、ベランダから進入してくるような空き巣や強盗っているのでしょか?

2階は、いる。事例がいくつもあります。

3階は
> つい油断して鍵をかけ忘れなのが2階や3階の窓。接近した塀やガレージ、庭木など足場になるようなものがあればラクラク侵入。
http://www.security-joho.com/qa/qa-ie.htm

786 :名無し不動さん:04/05/05 19:09 ID:???
>>784
要は法的な連絡先がしっかりしていればいい。
実家に戻るということにして
実家の住所と 連絡先として携帯電話の番号でも書いておけ




787 :名無し不動さん:04/05/05 19:11 ID:/zR88qQT
情報ありがとうございます。
私が購入しようと思ってる物件は、進入するような足場は近くにありません。
だから大丈夫かなって思います。
でも二階のベランダの手すりを足場にして腕の力だけでよじ登ろうとすれば進入できるかも…。
まあ、そこまで気合入れて進入されるほどの高級マンションではないけどね。


788 :名無し不動さん:04/05/05 19:20 ID:iiUbAelv
夏でも寝るときは窓閉めてエアコンつけるのが安全だよ。
それでも心配ならサイバー君なんてどうかな?
http://www.ring-g.co.jp/tuhou/tuhou.htm

789 :名無し不動さん:04/05/05 20:59 ID:???
つうか、そもそもベランダって、
火事とかで通常の非常口が利用できない時のための
サブ非常口として設けられているものであって、
最初からベランダから出入りできるように設計してあると聞いたことがある。
何にせよベランダからは侵入されるもの、と思って用心を怠らぬが吉かと。
上からロープ伝って降りてくるなら、
よじ登れるかどうかは関係ないし。

790 :名無し不動さん:04/05/05 21:57 ID:az3zlQIN
マンションの玄関の専用ポーチってあった方がいいものでしょうか?
玄関が廊下から少し奥まっていればドアを開けたときに家の中が丸見えになるわけでもないし。
実際気になるものですか?

791 :名無し不動さん:04/05/05 22:12 ID:2YWONMk+
細かすぎ・・・。

792 :名無し不動さん:04/05/05 22:17 ID:???
>>2
今更だけど笑ってしまった

793 :名無し不動さん:04/05/05 22:51 ID:iiUbAelv
マンションの玄関ポーチは泥棒からしてみれば、
仕事するのに外から見えなくて好都合だね。

794 :名無し不動さん:04/05/05 22:52 ID:iiUbAelv
マンションの玄関ポーチは泥棒からしてみれば、
仕事するのに外から見えなくて好都合だね。

795 : :04/05/05 23:31 ID:???
変な質問なんですが、マンションをローンで買ってその購入者が死亡した場合
残金は支払わなくていいのですか?
例えば購入者が夫でその妻が支払うか?なのですが。そんなことないですよね?
今、身内の者と言い合いになってましてどなたか教えて下さい。

796 :名無し不動さん:04/05/05 23:41 ID:EzcS3Ii1
普通は、ローンと一緒に生命保険に入るので、そこから支払われる。

生命保険に入っていなかったら、相続する人(奥さんと子供)が支払わざるを
得ない。

797 :名無し不動さん:04/05/05 23:42 ID:XtRwn+iS
>>795

保険の種類による。

共有名義で銀行ローン組んだ場合は、はらわないといけないことがおおい。



798 :678:04/05/05 23:45 ID:3N7Ervbe
質問します。
申し込みの時点で、本籍の欄に韓国と書かなければいけないものを
同上と書いてしまって、審査が終わって契約するところまで
来てしまったんですが、今から韓国だと言ったら契約だめになるでしょうか?

799 :名無し不動さん:04/05/05 23:45 ID:???
>>796
まぁ、保険が下りる条件を確認する必要があるよね。

保険契約して1年以内の自殺は保険が下りないことになっているのが普通。

800 :名無し不動さん:04/05/05 23:48 ID:vhg/4Bll
そなんですか

801 :名無し不動さん:04/05/06 00:13 ID:???
保険だなんだ言う前に、債務だって相続するんだからさ
ローンの残金だって立派な遺産じゃないか、マイナスだけど。

1.ローン組むときの契約条件
2.相続人にて遺産分割協議

のいずれかだろ

802 :名無し不動さん:04/05/06 02:05 ID:???
団信に入ってれば死亡した場合は払わなくて良いんだよね。
大概が入っていると聞いたけれど。

803 :名無し不動さん:04/05/06 03:05 ID:???
>>798
それはその人次第だからわからんけども
虚偽申告なんてしたらいつでも契約解除できるし
場合によっては損害賠償請求も出来るから訂正した方がいいとは思う

804 :名無し不動さん:04/05/06 20:08 ID:UBZP09v7
敷金の計算ってどのくらいかかるもの?
4月に引っ越してから音沙汰無いんだが・・・
一年しか住まなかったし、かなりキレイに使ってたから確実に半分以上戻ってくる筈。

805 :名無し不動さん:04/05/06 21:19 ID:???
>>804
確実に追加徴収されるな、ご愁傷さま

806 :名無し不動さん:04/05/06 21:27 ID:sqQBLhIz
質問おねがいします。

賃貸マンションを借りてます。
そろそろ更新の時期なのですが、更新料が1.5ヶ月分とやや高めなので
不動産屋に値引き交渉してみたんですが、アサーリ断られてしまいますた (つд`)
うちのマンションは大家さんが不動産屋に管理一切を任せているようなのですが
大家さんにも交渉してみた方が良いのでしょうか?
今引越しも視野に入れて悩み中です・・・・。

807 :名無し不動さん:04/05/06 21:43 ID:???
>>806
不動産屋に一切任せてるのに、どうやって大家と交渉するつもり?
引越ししたら1.5ヶ月分以上金かかんない?

808 :806:04/05/06 22:00 ID:???
>>807
どうやって?契約書に書いてあるTEL番号にかけてみるんだけど・・・
>引越ししたら1.5ヶ月分以上金かかんない?
かかるけど、今より条件の良さそうなところを探したいってのがある。

809 :名無し不動さん:04/05/06 22:41 ID:G4xx0u0g
4月の下旬に引っ越してきたんですが、今朝給湯器の調子が悪くなり水しか出なくなってしまいました。
入居時に傷汚れ等気になった部位を書き込む書類は提出してしまったのですが、不動産屋もしくは大家負担で修理してもらえるでしょうか?
ちなみに給湯器は一日一回シャワーを浴びるときに使用しているだけで酷使はしていません。
一応マンションですが管理人はいないらしく、大家は一度も見たことがありません。

810 :■■■■■■■■■■■■:04/05/06 23:02 ID:???
>>795
銀行ローンは普通払う必要はない。
>>795に書いてある例で考えると旦那さん名義で全て銀行ローンだったら
払わなくてすむ。しかし他の所から借りてて団信に入っていればこれも同じくチャラになるが、入っていない場合は
残りの残金を払わないといけないです。
共有名義の場合は奥さんの分のローン残金は払う義務があります。
共有名義の利点は共働きの場合はローンが組みやすいのですが、デメリットとしては
上記の理由が上げられます。

811 :名無し不動さん:04/05/07 01:15 ID:7T1Rso/S
よろしくですm(__)m
マンションの1階で店してます。地区30年で15坪
家賃は10万で、うえのマンションは売りで700万くらいです。

もしここを買い取るならいくらくらいだと考えればいいんでしょうか?
出来た時は分譲のマンションだったらしいです。

812 : :04/05/07 02:11 ID:???
>>756
NTTがアホやから、特に単身物件を中心に
電話代無料(ADSL)に根強い需要があるんで、
光なんて気安く引けませんよ。
ファミリーならともかく。

電話線と別に、マンション専用のブロードバンドがあるような
大規模であれば、いいんでしょうけど。

813 : :04/05/07 02:13 ID:???
>>811
今でも分譲マンションで、管理組合があなたに貸してるのではないの?

もし管理組合の立場になって考えると、店舗を分譲してしまうと、
将来の建て替えの際の営業補償金などが、賃貸の場合以上に困難な
問題になる可能性があるので、売る事はできないと考えるかも。

814 :名無し不動さん:04/05/07 02:37 ID:???
>>776
勇気を出して、両隣に聞いてみれば?
何もしないより、ましだと思うけどな。

815 :名無し不動さん:04/05/07 02:50 ID:???
>>804
立ち会いしなかったのか?
なにも問題がなければ、退去後2〜3日で振り込まれるはず。
修繕に時間がかかったとしても、一ヶ月以内には返ってくる。
きれいに使っていたなら全額返還されてもいいと思うけど、
不動産屋に電話して確認してみれ。


816 :名無し不動さん:04/05/07 02:57 ID:???
>>806
家主に直接電話して交渉してみてもいいんじゃないかな。
だいたい更新料なんて法律で決まっているわけじゃないからね。
更新料1.5ヶ月分のほかに更新事務手数料が高くつくのなら、
引っ越すのもありだと思うよ。

817 :名無し不動さん:04/05/07 03:04 ID:???
>>809
設備の修繕は家主負担だよ。
普通に使用していて不具合が生じたんだから、
借り主のあなたに責任はないよ。
すぐに不動産屋に電話して対処してもらいなさい。

818 :名無し不動さん:04/05/07 07:42 ID:???
>>804
計算自体はでてってから三日ぐらいあれば出るんじゃない後は知らん
>>809
それは業者呼んでもらって原因がはっきりしないことにはなんともいえない
単なる寿命や原因不明なら大家負担


819 :804:04/05/07 07:53 ID:NzOWBnl2
>>815
退去時に立会いしましたよ。
「わー!キレイ!これなら消毒費だけで5万(敷金8万だった)は戻ってくるねー」なんて言ってたんですが・・・
2週間程前に電話したら「今計算中で、もう少し時間かかります」って言われた。
口座番号とかも聞かれなかったし、もしかするとバックレられるのか・・・?
そんなことは絶対させない。暇人で粘着質なんで何でもするぞ。

820 :806:04/05/07 09:21 ID:???
>>816
事務手数料などはつかないようですが、自分の中で
更新手数料は1ヶ月以上払いたくない物があるので・・・。(強情)
同居人と相談して、今週末に不動産屋に行って良い物件があれば引越し、
(仕事先がちょと遠くなったので近場に移動したいし)
なければ大家さんに直接交渉してみることにしました。
アドバイスありがdございました。

>>809
入居後1ヶ月以内ならどんどん言って直してもらうべし!
とどこかのサイトで読んだ記憶が・・・・
とりあえず聞いてみたらどうでしょうか?

821 :名無し不動さん:04/05/07 11:52 ID:5mXjATDy
転勤のため築11年の戸建てを売却したいのですが。
瑕疵担保責任の期間はどれくらいを設定すればいいのでしょうか?
平均的期間などあれば教えてください。


822 :807:04/05/07 12:18 ID:???
>>806
いやいやそんなのはわかってんだけどね。
「大家さんが不動産屋に管理一切を任せている」って書いてあったから、
直接交渉しても「不動産屋を通して」って言われるのがオチじゃない
ってのを言いたかったの。大家は更新時に必要な書類なんか持ってないしね。
ま、交渉するだけやってみれば?
それから契約書は更新料について何か書いてあったの?
特約に1.5ヶ月分必要と書いてあって、1ヶ月以上は払いたくないって
言うなら強情だよ。

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