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ラブホテル投資どう思う

1 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 18:02 ID:wvUnNSYM
物件購入費 1億2,000万円(20部屋)
改装費   1億
自己資金 1億
借入   1億2,000万円(5.5%)
収支計画 売上 7,200万円/年(600万円/月)
荒利益 3,600万円(300万円/月)




2 :(^O^)/:04/04/03 18:04 ID:M8gLk3dh
記念臭まんこ

3 :ヲタ未満:04/04/03 18:05 ID:HwnpTw17
場所は?

4 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 18:15 ID:wvUnNSYM
>3
千葉船橋

5 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 18:20 ID:wvUnNSYM
船橋競馬場徒歩10分
敷地面積136坪
延床面積280坪
鉄骨6階
平成元年新築

6 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 18:34 ID:I3kmoB+p
>>1
税引き前利益予定は?

7 :age:04/04/03 18:55 ID:Kq+pGW/d
売り上げはビデオ販売益込み?

8 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 19:44 ID:eBLg1j0Q
優待はありますか?

9 :投資太郎 ◆8aGdLHwtaE :04/04/03 19:59 ID:0qjpLACi
経営はご自分で?

10 :四階住民 ◆6J7DTAfmfc :04/04/03 20:08 ID:Nc8/xnUl
1996年〜2000年まで
近くに住んでたよーーーーーっ
その頃
超使ったかもーーー>?

11 : :04/04/03 20:16 ID:9rzPNoFN
1ヶ月の客数約1000組を見込んでいることになるが無理がある。
500組程度で試算したほうがいい。
自己資金があるのでやってはいけるでしょう。
ただしぼろ儲けは期待しないほうが。

12 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 23:31 ID:aJHT5uVD
松本清張の小説であったなぁ。
そんなに儲かるようには思えなかったけど。

13 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 23:45 ID:Exr6heLd
経費にショバ代が必要

14 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 23:56 ID:16rNA1TE
ショバ代って
いくら?

15 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/04 00:08 ID:9/+WkXkA
岡村孝子の父

16 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/04 00:31 ID:4A0TOGSE
>13
今シャバ代なんて無いよ

17 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/04 00:35 ID:4A0TOGSE
物件価格は船橋では安いね。部屋当り1,000万だから。
改装費はまあまあだね。部屋当り500万
荒利益50%はきついんじゃないの。金融支払い&税金込みでしょ。
経験がないと無理でしょう。
今、ネットでも物件を探せるから慎重に選びましょう。
ttp://www.seed-net.co.jp/consult/fand_top.htm
ttp://www.d3.dion.ne.jp/~utosio/stars/

18 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 13:36 ID:pvLfmeF5
安価な物件は過去に事故がある場合があります
(それをネタにお客を呼ぶ手もありますが)

19 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 19:25 ID:RqCJK8M8
改装はセンスが問われる諸刃の剣。
あとはアルメックスでも入れとけ。

20 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/06 04:24 ID:ZUMrAzC2
歌舞伎町に物件が出てるから、そっちにしろよ
価格的には2億ちょいかける位で何とかなるよ
改装とか掛っても西武新宿駅近で客回転は○

21 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/06 13:09 ID:vHs6DJPg
ラブホテル経営に大変興味があります。
ノウハウ等は勤めてみれば得ることが出来ると考えています。
対象物件に対し自己資金はどのくらいあればいいのでしょうか?
又、融資等はどのような所へ申し込めばいいのでしょうか?

22 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/06 13:54 ID:n0nVVkEd
http://www.gfs-21c.com/about-hope1.htm
これにしとけ。

23 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/06 15:33 ID:Jg88UyjF
>22
いまいち信用出来ない
分筆登記でもしてもらえば安心なんだけど

24 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/07 01:09 ID:kjK49ukm
日銭商売だから容易に節税(脱税)できそうだよね。
競売物件で結構でてるよ。ラブホテル。
ってことはそんなに儲かってないと思うけど。

25 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/07 01:23 ID:yP3XDnYe
今出ている競売物件(ホテル)は大半バブル時の物ですよ
当時は現在の価格の2倍以上です

26 :クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk :04/04/07 01:53 ID:kjK49ukm
俺は高校時代ラブホテルでバイトしてたが
そんなに甘いもんじゃない
すごい競争だったよ
そのホテルも現在までに2回倒産してオーナー変ったみたい。
一時看板下ろして幽霊ホテルだった。

ってことで競売で安く買って内装に金使ったほうがマシ。
後は非合法な場所の提供ってことをするしかないでしょ。
それには闇の権力が必要だけど。

27 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/07 02:05 ID:icgUxeBy
ラブホといえば、8591 オリックス

28 :クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk :04/04/07 02:08 ID:kjK49ukm
繁華街のラブホテルが初期投資がかさみそうだから興味はない
しかし、田舎のラブホテルには興味がある
伊豆の135号沿いのラブホテルは夏休み、土日は満員で入れない事が多い。
初期投資は土地代が少なくて済むし、都心より宿代が高い。
すごいボロでも満室。競争原理働いてない。
競売で上手く落とせば税引き前の利益で30%で回す事も可能だと思うが。

田舎だと転売が難しいから建物が古くなると厳しいな。
土地は使い物にならんし。

29 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/07 05:35 ID:36x2O1xg
>>12
現金拐帯→商品先物で大勝負→ラブホ経営→・・・という物語ですね
あれはハラハラドキドキしながら読んだ

30 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/07 21:28 ID:RnmVOi1x
都市銀行は無理でしょうが、最近、地方銀行・信金等では実績があります。
オ○ックスは平均5.5%。評価の50%程位でしょう。手数料を10%取るところもあります。
自己資金は物件価格の50%は最低必要、改装資金はホテルに実績のあるところに頼めば
100%でる場合もあります。
日銭が入るし、裏金もたまりそうだし私は魅力的です。

31 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/07 21:47 ID:Rt3V3j8X
経営板のこのスレ読むべし。
参考になるよ。

http://money2.2ch.net/test/read.cgi/manage/1078578221/l50

32 :クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk :04/04/07 23:58 ID:kjK49ukm
俺がバイトしてた所。地域でかなりの高級店
8部屋×6階=48部屋。ただのシーツ換えだったが仮定を元に計算。
昼のショート3時間6000円。泊まり12000円。(多少部屋によって誤差あり
昼間全室一回転泊まり8割埋まったと仮定。
6000×48=29万 48×0.8×12000=46万。日銭77万。月額231万。年額2772万。
経費
深夜4人×900時給×8時間=2万5千円
昼間6人×800時給×16時間=7万8千円
一日当たりの人件費10万。リネン費(これに893が絡むらしい)5万。+光熱費
計20万と仮定。
20×365=700万。
年間利益2800万-700万=2100万。
法人税600万事業税200万住民税100万固定資産税50万 計約1000万

利益1100万。

利回りで15%は欲しい。よってあの物件に投資できるのは8000万か・・。
絶対買えねーや。ダメだこりゃ。

33 ::04/04/08 01:10 ID:T9M4iieh
>日銭77万。月額231万。年額2772万。

34 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 03:22 ID:hvscdXU2
>20×365=700万。

35 :クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk :04/04/08 08:47 ID:Kghdv2x+
しまった。訂正します。酔ってた。固定資産税もおかしい。
8部屋×6階=48部屋。ただのシーツ換えバイトだったが仮定を元に計算。
昼のショート3時間6000円。泊まり12000円。(多少部屋によって誤差あり
昼間全室一回転泊まり8割埋まったと仮定。
6000×48=29万 48×0.8×12000=46万。日銭77万。年額28000万。
経費
深夜4人×900時給×8時間=2万5千円
昼間6人×800時給×16時間=7万8千円
一日当たりの人件費10万。リネン費(これに893が絡むらしい)5万。+光熱費
計20万と仮定。
20×365=7300万。
年間利益28000万-7300万≒20000万。
法人税6000万 事業税2000万 住民税1000万 固定資産税500万 計約10000万

利益≒1億

この物件が5億で手に入れば20%で回せるのか・・・。
もしかして結構おいしい投資かもしれんな。

36 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 08:54 ID:7TUbzeA7
>32
計算めちゃくちゃ。算数をもう一回勉強しれ。
埼玉/月)33室 3000組(休憩2100 宿泊900) 客単7000円 2100万
経費 人件費350万 リネン100万 消耗品120万 光熱費150万 他100万
差益1280万 年間1億5000万 ここから、借入返済&税金マイナス

37 :クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk :04/04/08 09:09 ID:Kghdv2x+
>33>34>36
アホすぎました。反省してます。

実際やってる人の体験談きぼんぬ

38 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 10:25 ID:U8+V27se
ここは数字に強い人が多いイソターネットですね

39 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 12:34 ID:qBTBem9e
>38
儲け話に弱い人って訂正してもらえます?

40 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 13:22 ID:iTyL+bUE
シーツ替えのバイトからのサクセスは難しそうですね

41 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 15:40 ID:ywtGR1a9
>そうですね
自己資金 ○千万ないと出来ないでしょうね
賃貸、運営委託というのもあるみたいですが
賃貸⇒権利金、改装費、営業経費 借主負担
運営委託⇒売上の数%(8〜10) 営業経費所有者負担 要経験

42 :夏帝王 ◆RWBX3nIyKs :04/04/08 16:02 ID:AKnRyLvH
俺の知り合いが不動産全般やってるから教えてやろう
ラブホでもアパートでも上手く経営すれば都内はかなり儲かる
ただ、人や物の管理にものすごい時間を食われる
深夜の2時半に水道事故で叩き起こされる覚悟があるならやれ
20代で禿げる覚悟しないと無理

43 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 20:52 ID:H4NE98hN
>>42
お前何処にでも顔出すな
そんな儲かってんのか?

44 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 22:46 ID:36u5rsJF
>42
受け売りのくせにえらそうにぬかすなや!

ここまで教えてもらえば自己資金がわかれば購入可能物件も決まる。
あとは、運営ノウハウ。事業計画でも立ててもらおうかな。(10部屋位で)
失敗しても再販可能だろうし。
やったらみんな来てくれるかな(関東だけど)

 

45 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 22:48 ID:Hw1KvFi2
>>42
実生活でラブホテルなんて無縁のくせに(プ

46 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 23:34 ID:uQuGRdcW
>>42
お前のぶさいく面思い出して吹いたじゃねーか!

47 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 00:23 ID:I4WbJCNk
へー夏帝王ってぶさいくなの?
名前からしてサーファー池面想像してたのに。つーかエラソウだよね、いつも。


48 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 00:53 ID:9k/jMThi
陰気な奴だよ

49 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 01:30 ID:MPq2IHVA
>>47
マジレスすると乙武みたいな面だったな!

50 :クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk :04/04/09 01:50 ID:iAOiYiq1
東京地裁
平成14年(ケ)1799
に歌舞伎町のラブホテル出てる。
最落25000万。
賃貸権付きか・・・。

51 :クワトロ少佐 ◆JooLZTgpuk :04/04/09 02:02 ID:iAOiYiq1
http://bit.sikkou.jp/
ここで東京地裁管内→GO→競売物件情報→事件番号で検索で数字入れれば
権利関係や建物の外部内部の写真まで見ることが出来ます。
SUN HOTELか

52 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 08:42 ID:RGciXK8T
キャッシュあるの

53 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 09:21 ID:KOZyZ9NN
>>49
Z武君は顔はまあまあというかいい方じゃないの?

54 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 09:29 ID:OZKhmu/L
もっとショボくれていたぞ

55 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/10 18:26 ID:oYrLHiRd
現場の声を聞きたいですね
レジャーホテルフェアっていうのがあるけどどこでやるの

56 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/12 07:40 ID:a0sxRgBI
>>55
6/29,30東京ビッグサイトらしいです

57 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/13 21:01 ID:UI6vXbjW
ラブホの競売物件に手を出せるのはプロ中のプロ
まずはレンタルルームでもやりなさい。

58 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/13 22:20 ID:at8qkHPJ
競売物件をご希望の方は専門業者に
手数料6% 立ち退き等の費用は別腹

59 :Omoti助卒@特殊投機強襲部隊 ◆rzOmotimAo :04/04/15 01:00 ID:j0mxujh5
    /ノ 0ヽ         / あんま関係無いかもしらんが、、、
   _|___|_      /  昔、コンドーム作ってるオカモトで、
   ヽ(*´д`* )ノ  /     売り上げが落ちたことがあtって、
     | 个 |     \      原因を調べたら、テレホーダイの
    ノ| ̄ ̄ヽ       \   せいだったんだと!通常セクースしてる
     ∪⌒∪         \夜の時間帯にテレホでネットしてたから

60 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/15 08:54 ID:KfLhlAzQ
ホテルでサービスしているコンドーム
仕入れは8円/個との事です。
以前、追加で貰おうとしたら3個1000円で買わされました。
むかついた

61 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/16 12:17 ID:8WcSVOgf
濡れの会社の社長は愛人とマ○コする為に
ラブホテルを買ったよ・・。

先月、総務課長が突然ラブホ支配人にとばされた
女子社員と仲良くやってるのが・・気にさわったようで

ワンマン社長の会社じゃよくあること?
とんでもない会社に入ったなっと・・・後悔中

62 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/16 15:33 ID:3i2G1dsX
今はどうかわかりませんが、自分の愛人にホテルを任せる
事が多くありました。

63 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/19 13:34 ID:QEZm1FyF
>>29
「告訴せず」だったっけ

64 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/20 08:37 ID:blC37KgT
よくホテルで化粧品のサービス(口紅・香水等)が
あるけど、仕入¥100前後らしいです。
化粧品メーカーから、売れ残り等で流れてくるとの事。
歯ブラシなどアメニティ商品は¥10/個程度

65 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/23 16:45 ID:s/uaHTrK
配当8% あまり魅力無いな
ttp://www.bokuden.or.jp/~leia/

66 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/24 00:44 ID:XRvB8jMi
光通信の重田一族がIPOで手にした金をラブホに投資していたらしいが、
その後どうなったんだろう。

67 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/24 08:50 ID:tWsOtlbj
上場企業も子会社でホテルを経営しています
○○F・○○ン 等

68 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/27 16:28 ID:kHuMyJbB
>>66
節税効果はあるよ。

69 :ley ◆e2FW4rUZL6 :04/04/27 18:29 ID:51n20ryw
案件探してみたけど殆どないね。

関東しかみつからなかったよ。
銀行とか不動産屋が抱えてるのかな?

70 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/28 21:54 ID:FbyY4l64
今競売に出ている渋谷のホテル
何かあやしいね。○○総業賃貸契約
まとまらないでしょうね。
場所はいいですが。

71 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/29 09:25 ID:xJkVj8p6
10年ほど前なら、立地条件だけで客を集めることができたけど、
今は、競合すれば、ファッションホテルとかで、
それなりの設備投資がいるんじゃないか。

以前は、ラブホテル経営って、一つ低いものとみられて敬遠されてたけど、
単純に不動産の価値と利回りという世界になってから、あんまり関係ないよう。

普通のホテルと違って、上手くいけば一日3回転という旨みだったが、
今、休憩で入る慌しい人って多いんだろうか??
コンドームも売れなくなっているし。

しかし、エッチは無くならないという真理から、固い投資だと思うけど、
若干、過当競争気味のような気がする。

自分がやるとしたら、インター沿いで競合の少ない所だろうが。


72 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/29 14:14 ID:73Gx4T0X
新装したところへ客は流れ繰り返し。
どこも今は同じような部屋の作り
風呂はどこでもジェットバス
所沢に全室SMルームのホテルがオープンするそうです。
これも賭けでしょうね


73 :(^O^)/  :04/04/29 14:22 ID:bYk4zAkx
昔聞いた事あるけど
金まわりがよくなると
SM需要が高くなるとか

74 :ley ◆e2FW4rUZL6 :04/04/29 14:40 ID:r31zwfkg
>>73

わかるわかる。
最近ハプニングバーとかってすげえ人多い。

中古物件の安いの改装したら利回りよさそうだね。

75 :  :04/04/29 15:54 ID:a28fDXtr
ラブホは維持費がすごいかかるよ。
それに客側の意見として、
定期的に面白い設備をいれないと、すぐに飽きられるよ。

76 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/29 16:04 ID:73Gx4T0X
皆さんはどのようなポイントでラブホテルを
選びますか

77 :ley ◆e2FW4rUZL6 :04/04/29 18:32 ID:Wtzdp/ge
すごい設備とか入れるから安い物件教えて。
東海三県でお願いします。

例 1 SMルーム
  2 合法ドラック全種
  3 ゲームセンター(宿泊客のみ出入り自由)
  4 多人数部屋 

78 :名無しさん@お金いっぱい。:04/04/29 23:16 ID:c/O0ynYA
>76
1価格
2新しいホテル
3サービス(無料等)


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