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不動産屋を開業するには?

1 :不動産好き:03/07/31 05:02 ID:3bpLIAbq
はっきりいって何が必要ですか?
資格 お金 修行 資質?
具体的な話をお聞かせください

2 :名無しさん@どっと混む:03/07/31 05:05 ID:IjqccYKN
不動さんが好き?
デビルマンヲタか?

ついでに2ゲトー

3 :名無しさん@どっと混む:03/07/31 06:16 ID:miWM6LWC
>資格 お金・・・
とりあえず、調べろと。んでから、聞けと。

ついでに3ゲトー

4 :   :03/07/31 06:47 ID:tXwjmxRo
まず、宅建の資格取れ。

5 :お約束のレス:03/07/31 10:17 ID:jxj4EJA6
こんなとこで全て訊いている時点で論外
終了

6 :あんちゃん:03/07/31 17:32 ID:KNUrYdZr
賃貸中心なのか、販売の仲介中心かはたまた競売屋なのか?
これがわからないと答えようがないぞ。
資格でも賃貸中心で管理等するなら宅建の他に今ならマンション管理士。
販売中心なら不動産コンサルティングや競売物件をリメーク販売するならインテリアコーディネーター位ハッタリで欲しいところだな。

7 :1:03/08/01 00:34 ID:p6NWwIM6
>>6
販売の仲介を中心にしたいのですが・・・
宅建はもちろん必要なのでしょうが、不動産鑑定士というのは必須なのでしょうか?
やはりどこかの不動産屋に弟子入りのつもりで働くべきなのでしょうか?

8 :名無しさん@どっと混む:03/08/01 00:56 ID:Zkv1fPKu
http://coolnavi.com/01370/cgi-bin/img-box/img20030713184251.jpg

9 :あんちゃん:03/08/01 03:18 ID:8lXpiwZA
不動産屋で鑑定士必要ないよ。簡易鑑定評価で十分だから。
不動産のこと知らないみたいだから言っておくけど販売の仲介じゃ飯食えないよ。
下手な競売屋より金は要る・・・つーか宣伝費が結構掛かるし売りたい値段と
売れる値段の隔離が広がってるよ。当然不動産屋に弟子入りすべきです。
法律は本で学べるけど慣習は実地だよ。でもボチボチ素人の振りして競売屋
でもやってて販売は手数料やって業者任せにしてたほうが飯食えるよ。
販売の仲介って基本的に3%プラス六万消費税より安い。んでリピート無し。
年中新規開拓。売れるのは安物ばかり。僕は競売屋だけど・・・

10 :あんちゃん:03/08/01 03:21 ID:8lXpiwZA
不動産コンサルティングとFPを取っとけ。金にはならんけどハッタリはかませる。

11 :1:03/08/01 05:39 ID:lsE81p90
>>9,10
ありがとうございます。
販売は宣伝費の割に需給バランスの悪化により効果が薄いということなのですね。
あんちゃん様は競売屋をやる前は不動産屋に勤務していたのですか?
不動産の競売物件は不動産屋自身も落札していると思うのですが、手数料分払って
も自分はしっかり利益を確保するのは至難の業ではないのでしょうか?

12 :山崎 渉:03/08/02 00:57 ID:oRK1jqvJ
(^^)

13 :名無しさん@どっと混む:03/08/02 03:39 ID:8AZhS2Jp
まず、1000万円は用意しろ。

14 :あんちゃん:03/08/02 04:23 ID:045Cb9OJ
>11
不動産屋に勤めたつーか二代目です(笑)小学生の頃から親父が『ドライブに
連れていっちゃる』と言って競売物件巡りをさせられました。おっしゃるとおり
利益を確保するのは人気物件なら難しいです。不動産屋以外にも素人が多数来ます。
人と同じことしてたら何の商売でも手数料程度しか儲かりません。
ヤクザ絡みの占有物件に平気に強制執行掛けたり、それもすべて自分で行えるだけの
法律的知識や入札価格の傾向の研究したり、毎回物件見に行って顔を売る位しなければ。
あと山林や農地等であれば開発したときのイメージ力つーのが現地見て考えられたり
概算で土地見たときに『あそこからここまでの擁壁が高さ何mで長さが何mだからこの位掛かる』
とか瞬時に計算できる位じゃないと(←あくまでも概算でですが)無理。
ちなみに僕の場合18歳からの五年間は役所で机蹴って開発許可一週間で取ったり
今は出来ないけど例えば畑に杉の枝を刺して山林と言い張る仕事や大正時代とかの
家の写真持って行って『ここは元々宅地じゃ。証拠の写真はこれや。既存宅地
じゃ』とか言って調整区域に建築許可取る開発ブローカーや金融ブローカーしてました。

15 :あんちゃん:03/08/02 04:24 ID:045Cb9OJ
↑つーか周りの悪い大人たちにそそのかされてさせられてました(笑)

16 :名無しさん@どっと混む:03/08/02 07:33 ID:mm0SdVnp
つ〜か、今から不動産屋なんてやりたい奇特なお方が居るとは驚き。
完全な斜陽産業なんだけどなあ。
土地の相場(実勢価格及び路線価など)も下がり続けて売買価格の掛け率で手数料
をとる仲介業なんかは不動産の取引価格が下がればそのまま手数料に跳ね返る訳で、
一体何が目的で不動産をやりたいのか皆目検討が、、、?
ましてや人口統計をみても、、、 以下略

17 :名無しさん@どっと混む:03/08/02 07:39 ID:mm0SdVnp
>1
には宅建協会に行って宅地建物取引業者名簿の閲覧する事を薦める。
貴方の住んでいる場所に一体どれ位の宅建業者が居てしのぎを削っているか
が分かるはず。ましてや不動産の経験もないとは、、、

>14 で言われいているような物はいわゆる物件の目利きに通じるわけだけど
資格やなんやよりも、物件の目利き、いわゆる相場観が一番大事。
現役の仲介業者でもまともな目利き、相場観がある業者は少ないのに
素人では、、以下略、、、

18 :1:03/08/02 23:16 ID:oSVrYDA0
>あんちゃん様

む、むずかしいんですねぇ。それじゃ素人の手に負えませんね。
ヤク●相手にするなんてちょっと無理そうです。今は競売物件でも
ヤク●まがいの占有屋はかなり少なくなったので、素人も増えてきた
と聞いていたので変に期待していたのですが・・・
 何しろ今の勤務先の給料が少ないし、30歳になったことだから
思い切って業種変えをしようと思ったのですが、甘いようでした。
それでもこれだけのお返事を頂いたのですから、もう少し自分で
調べてみようと思います。うむむ・・・

>>16,17
不動産の経験全くありません。今の職場も斜陽産業(出版)なので一つ
不動産屋に再就職して経験を積んだら独立なんて、淡い夢を見たのですが、
経験を積んだとしても儲けを出すのは大変なのですか?土地がお金を
生む良い商売だと思ったのですが・・・

19 :名無しさん@どっと混む:03/08/02 23:46 ID:rgOHVzpN
営業ができれば食っていけるし、できなければダメ。
小規模独立はすべてそうだけど、不動産は特にこの傾向が強いね。
自分は不動産の仕事好きなんだけど、営業が嫌いなので周辺事業
(IT)やってます。

その年なら賃貸やってる暇はないので、宅建取ったら(業界はいると
取る暇ない)今の仕事辞めてドキュン売買仲介でも入ってみな。
(ていうか未経験30歳採るとこはみなドキュン)
そこで営業数字上位にいけたら、独立してやっていける可能性もあるよ。

20 :名無しさん@どっと混む:03/08/03 15:48 ID:S8b2Ojmp
競売物件で金持ちになった人知っているよ。

21 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

22 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:37 ID:Wn9SyfHW
        ,,,--─===─ヽ/へ
      /iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
     iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
    iiiiiiiiiiiiiiiiiiii/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\ミiiiiiヽ
   iiiiiiiiiiiiiiiiii/             \iiiiiiiゞ
   iiiiiiiiiiii/                \iiヽ
  iiiiiiiiiiiiiii《    ━━━'/  ヽ━━━ ヽミヽ
 ...iiiiiiiiii彡/      __,.::  :: __  ヽiiiii|
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23 :ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU :03/08/06 19:39 ID:rf2PaQId
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24 :山崎 渉:03/08/15 12:30 ID:LrbLyjhx
    (⌒V⌒)
   │ ^ ^ │<これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  ⊂|    |つ
   (_)(_)                      山崎パン

25 :名無しさん@どっと混む:03/08/23 20:49 ID:zpN6tWun
/^ヾく:::::::::::::::::::::::::::::::::::`ヽ、
      _/:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
    /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::\
:::::::::::::::゛'、
.   , '::;ィ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

:::::::::::::',   いっ・・いいから
  /;シ'/:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
:::::::::::::::ヽ:::::::::::!   はやくねなさいよっ!!
  j/ ,':::l:::::::::::::::::::l:::ll::::::::::::::トlヽ
:::、::、:::::::::::::::i'、:::::::l
. /  !:::l::::::::::::::::::ハl l::::ll::::l::l l '、
ト、::、::::::::::::l:::l:::::::l
/   l:::ll::::::::::::::::::l |l l::l l::ll::l '、 \,
メ、:::::::::!::_l:::::::l
   l:::l.|l:::::::::::l::::!\| l:l ll l::l \,ィfrj‐ぃ;:::l/ヘ
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26 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

27 :名無しさん:03/09/17 15:24 ID:NCflzDc6
私、宅建の資格を持っているため、不動産屋を開業する予定なのですが
「全日本不動産協会・不動産保証協会」に入るか「宅地建物取引業協会」に入るか 悩んでおります。
一般的には「宅地建物取引業協会」の方が会員も多く整っているとのことですが、入会およびその後の対応等を考えると「全日本不動産協会・不動産保証協会」の方が有利とのお話も聞きます。
どなたか、両者のメリット・デメリットを教えて頂きます様お願いいたします。



28 :名無しさん@どっと混む:03/09/17 20:01 ID:OJrDx3Rn
>>27
現金いくら持ってるの?
300万くらいしか現金は今ないので
開業まだできないです。
実務を経験してないので
これからする予定です。
競売代行業社も兼ねてやろうかと
思うので、いま、司法書士の資格に挑戦中です。

29 :名無しさん@どっと混む:03/09/21 18:27 ID:rUkBm1Wi
社長ってどんな車のればいいの?
なめられない?

30 :名無しさん@どっと混む:03/09/21 18:39 ID:avkQJdbl
>28
おいおい、業界では司法書士持ってる不動産屋には仕事こないの
知らないのか?だって自分とこで登記までしちゃう不動産屋
に情報渡すと思う?コレ不動産業界の中では常識なんですけどね・・・

31 :名無しさん@どっと混む:03/09/21 20:29 ID:FPedjn0c
>>30
仕事来ない?同業者からの仕事ね。
お客様の立場で考えれば登記をサービス
したら喜ぶでしょうよ。これ差別化。

32 :あんちゃん:03/10/02 22:07 ID:KamfqLrF
>>18 ヤクザが怖いって?大概シノギで入ってるから金で片付くから楽だけどな。
田舎の競売物件行って『先祖代々の持ち物だから出て行くくらいなら灯油かぶって死ぬ』
とごねられたり、『あの家は○○という不動産屋に取られた』とか言って回られたり
案内の時に客に因縁つけたりされるよりいいよ。

>>30
司法書士の職務自体が双方代理で、同業者から断られる=両手つーことになれば
契約自体無効になる可能性があるよ。だってどちらかの方(売り手、買い手)に
偏る可能性が大きいから・・・。
登記をサービスつーてもサービスする人間が中立になり得ない。
自分に手数料くれる人間や片側が値切ってもう片側が気持ちよく払ってくれた場合
気持ちよく払ってくれた方に偏ってしまう。そんな契約で入手した不動産に銀行から
融資してもらおうとしても躊躇するだろうな。
登記費用つーても登録免許税引いたら不動産取引の費用としては知れてるよ。



33 :あんちゃん:03/10/04 02:20 ID:ABxky1F5
ゴメン。上の>>30>>32だった。

34 :名無しさん@どっと混む:03/10/10 13:54 ID:JLNPFOil
資格もない1が暴れているスレってここですか?

35 ::03/10/12 21:14 ID:z/0+gc0U
当方、不動産業界で将来的に独立を考えている就職活動まえの大学3年のものです。将来この業界で独立を考えるならばどのような業態があるのでしょうか?そしてそれを実現するためにbestな不動産会社はどういったとこなのでしょうか?どなたか助言をお願いします。

36 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

37 :名無しさん@どっと混む:03/10/12 22:43 ID:PK21Bl3h
不動産屋だけど、不動産屋なんかしたら、人間不信になっちまうぞ。
おまけに、何日もお客や話がないことなんかざらだし、人間としての
モラル・常識をもってる人間は不動産屋は勤まらない。こそこそ動かないといけないし、
決まって初めてお金を頂けるが、後はボランテイアで、お金を落とさない人間にも
えらそうに使われ頭をさげないといけない。悲しい商売じゃ。
管理収入がなかったら絶対食べていけないぞよ。

38 :名無しさん@どっと混む:03/10/12 22:49 ID:fNfp3iqS
>35
独立視野なら大手より中小で経営手法まで間近でわかる
会社のほうが勉強になる。不動産業といっても大手では
完全にサラリーマンだからね。

39 ::03/10/13 01:44 ID:62hsgAAG
>37 38
お2人ともありがとうございました。
私もこの世界は半端ではないんだろうなって思います。いろいろと情報聞いているとぞっとするような話も沢山聞きますから…。
それと就職の段階ではやはり大手だと本当に独立不利なんでしょうか?僕もきっとそうなんではないかなって思ってましたけど。例えば大手にもしは入れたとしたらそこでのつながりとかは将来の独立のための、いい材料になったりとかはしませんかね?

40 ::03/10/15 03:13 ID:R+fv23JK
そのほかにも情報求めます!

41 :名無しさん@どっと混む:03/10/15 03:25 ID:4Yv091s6
>39
何故大手だと独立したときに厳しいのか?
これは簡単。大手は名前で客を呼べてるようなとこがあるから。
例えば売買で有名な「三井のリハウス」
この会社名前だけは聞いたことあるよね?というか知らない場合でも
「三井か・・・」というだけで客もなんとなく店に来る。
ところがそんな大手会社で仮に営業NO.1になって自分でできると錯覚して
独立しても成功すると思ったらとんでもないことになるね。

独立したら会社の看板なんかないんだよ。自分で営業力・人柄だけで
海千山千で営業して客えを引き寄せなきゃならない。
1人の客掴むだけでも(あくまで契約ではなくて客掴むだけだよ!)
ものすごい営業努力・経費をかけなきゃならないかもしれない。

不動産業者なんか町にいくらでもいるんだから、そんなとこに
名も無い1人の人間が独立してやってくのは想像を絶するものがあると
思うよ

42 ::03/10/15 03:31 ID:R+fv23JK
>41
なるほどありがとうございました。もし業界の方ならもう少しお話していただけませんか?

43 :名無しさん@どっと混む:03/10/15 03:54 ID:4Yv091s6
>42
独立を本気で考えているのなら重要なのは中小(できれば5人以下。
少なければ少ないほど良い)不動産会社でどういった営業手法を
とって客を掴み、契約に持ち込んで「食えているか」を知ることが
一番重要なことだと思う。名前が有る程度既に通っているとこが
食えてるのはあたりまえ。大手と弱小不動産屋では営業に対する
やり方が違っている。名も無い会社がどのように営業してるのか?
これを実際に自分が実践できる場が一番良いと思う。ただ、大手
のようにそんなとこでは楽に仕事できるとは思わない方が良いし、
楽したけりゃ絶対大手クラスの会社に行ったほうが良いと思う。

あと自分が独立した場合、どういうスタイルの店でやろうか、によっても
選ぶ会社が変わるだろうね。例えばオフィス型でやること考えてるなら
駅前の1F店舗で飛び込み客mのわんさか来るようなとこより、都心で
「・・・ビル・・・F」とかでやってる会社のほうが良いかもしれない。


44 ::03/10/15 14:19 ID:R+fv23JK
>43
いろいろ教えて頂きありがとうございました。


45 :ミヤワキ:03/10/15 16:47 ID:Boqu2M4g
はじめまして。
不動産関連もその出自によってかなり変わりますし、具体的にどの形態の不動産業をやりたいかを明確にする必要があります。
建築系、ブローカー系、地主系等々です。形態は賃貸、売買、仲介に加えて店舗紹介からオフィス紹介、マンション専業など幅は無限大ぐらい広くなります。
自己資金も限りなくゼロに近い状態からスタートする方法もありますし、店舗を構えるとなるとそれなりの資金は必要になってきます。
私はマーケティングで生計を立ててますが、独立当初は自己資金50万円(生活費25万円含む)でスタートして今月法人成りとなりました。
くわしくはこちらをどうぞ。
http://www.mode-web.jp
独立に必要なのは情熱と勢いだと思います。冷静になるとリスクがちらついて踏ん切りがつきにくいのではないでしょうか?
それとどんな勤務先でも「独立」をイメージして行動することです。
もちろん、独立については同僚にも上司にも、職場の彼女にも内緒にですが。
そうすることによって○○社の××さんでなく、個人として認めてくれるようになります。
リスクも仕事のきつさも増しますが、その分突然手を差し伸べてくれる人もでてきます。
その道へ最短距離でたどり着きたいのでしたら、具体的に何をしたいのかを明確にイメージすることが肝要です。


46 :名無しさん@どっと混む:03/10/15 18:52 ID:sn6Zwhu3
あさはらAAうざいぞ!キモイゾ!

47 :名無しさん@どっと混む:03/10/17 15:22 ID:SNvqmUaY
>>16

東京に大地震がくれば、流れは変わる

48 :名無しさん@どっと混む:03/10/18 01:06 ID:3nWrTg18
>45
「ミヤワキ」
あちこちで書き込みしてるな。
いくら口先だけの広告屋(折込屋くずれ)とは言え、
そんなに仕事に困ってるのかい?
キミは優秀振りたいのかもしれないけど、
それぞれの業界にそれぞれに培った広告ノウハウの蓄積があるの。
あんまりあちこちに手を出しすぎると、
本当のノウハウが身に付かないよ。
君自身が本物になれば、仕事は勝手についてくるもんだよ。


49 :あんちゃん:03/10/18 05:53 ID:SrKGRnBz
金融&不動産は常に新規開拓をしなきゃならないし、金額が大きくなったって
片手じゃ収入3%+6万、消費税より悪いよ。国になりたい(笑)
賃貸の仲介なんて10万のマンション片手で五万・・・でも一番タチが悪いのは
木造のアパートがやっとの予算で二〜三軒見た後に『オートロックにエレベーター付じゃないと・・・』
てめーの実家は汲み取り便所のくせに撃ち殺すぞ・・・とは言えなかったので賃貸やめました(笑)

50 :名無しさん@どっと混む:03/10/18 05:59 ID:syEmeNoT
賃貸は儲かりません。
儲けたい人は別のビジネスにしましょう。
まあ食う分にはやってけますが

51 :?~?????L:03/10/18 13:25 ID:H6KExBzb
>48さんご指摘ありがとうございます。
生活するのに十分な稼ぎは得ていますよ。そうでなければ法人成りするメリットありませんから。個人事業と法人のメリットを鑑みて法人にしたぐらいの収入といえばわかっていただけますかね。
ただ、膨大な2チャンネルでアドバイスできそうな5〜6件を見つけて、書き込んだだけなのにたくさん見つけていただいたみたいでありがとうございます。

口先だけの広告屋って部分は正解でしょうね。広告屋の自社広告ってあまり見ないですよね。
効果があるなら自分の広告を出すべきですから。
当社は身の丈にあった広告は出してますよ。広告屋あがりですもの。
しかし、「培ってきた広告ノウハウ」は確かにありますが、通用しなくなったノウハウもありますよ。
それにあまりいろいろ手を出していませんよ。
そんなに器用じゃないですから。
ですから、書き込みも自分が経験してきたことから、発言に責任が持てる範囲の書き込みにしてるつもりですが。

そうでなければ怖くって実名なんかさらせませんよ。
自衛策なんてせいぜい、ホームページのアクセスログとナンバーディスプレイぐらいしかしてないのに。

あまり反論とかは好きでないんですが、自営業者としていわせてもらえると、仕事は待っててもきませんよ。
そんなにビジネスの世界は優しくないですから。
会社員時代はいい仕事をしてれば次の仕事がくると信じてましたけど、いい仕事をしていることをアピールしないと弱小零細の個人商店にはなかなかチャンスは廻ってきません。
不勉強のため「本物」の定義がわからないのが残念です。

52 :あんちゃん:03/10/19 00:10 ID:2YXmQd07
>会社員時代はいい仕事をしてれば次の仕事がくると信じてましたけど、
いい仕事をしていることをアピールしないと弱小零細の個人商店には
なかなかチャンスは廻ってきません。

不動産の仲介では良い仕事をしてもリピートがありません。悪い噂はすぐ広まるけど・・・
1000万の家を売るより100万の車売る方が楽でリピートがあって利益率が良かったりする。
でも競売屋だとリピートがある・・・けれど仲介屋に仕入れ値バレバレだし・・・
俺の地元の奴は口銭とか手数料払うの嫌がるのが多くて・・・



53 :名無しさん@どっと混む:03/10/21 10:08 ID:2WeBJ/gz
開業をします。そこで、営業に車一台中古で
買いたいと思います。
営業車で使い勝手のよいおすすめ車ありましたらご紹介お願いします。


54 :ミヤワキ:03/10/21 20:41 ID:OGbzpmQk
しかし、法人成りって公的手続きは割と簡単でしたが、その後の事務処理が大変ですね。
ドメインから取り直して、事務関連一式作り直しですもの。
無料配布キャンペーンを終了して、あらたなキャンペーンを開始したいのに、なかなかたどりつけずに現在現実逃避中です(笑)。

>あんちゃんさん
こんばんは。

確かに悪い噂はすぐ広まって、しつこく残りますよね。
中間手数料で稼いでいる方ほどそこを抑えたがり押さえたがる傾向が強いように感じます。
反対に製造業に近い方ほど必要な「手間賃」に対しては誠実ですね。

あんちゃんさんは完全に仲介専業でしょうか?

その場合仲介物件のポータルサイト化(ホームページでなくても)できれば、リピート率をあげる手だてが見つかるのではないでしょうか?
間口をすご〜く狭めてこの物件なら「あんちゃん」に任せようと。

情報産業の趣もある業種ですので、「そんなに簡単にいかないよ」といわれればそれまでですが、片手間で隙間を探してみてもおもしろいと思いますよ。

お暇なときにでもご検討ください。

55 :名無しさん@どっと混む:03/10/22 12:45 ID:8yHBteFz
ミヤワキさん
まずはご自身で不動産業を始められて成功してみてはいかがですか?
いろいろ一筋縄ではいかない業界です。
でないと説得力がありません。

56 :ミヤワキ:03/10/22 17:30 ID:S+QBVaC7
>55さん
有意義なご提案ありがとうございます。

しかし、広告と販売の手法を考え、実戦使用に耐えられるものにして、それを必要と思われる方に提供する、今の商売がおもしろくて仕方がありませんので、ご提案はの実現は難しいですね。

誤解があるといけないので書き込んでおきますが、私は説得したくて書き込んでいるのではありません。
私の勝手な意見ですが、全ての人が個人事業主になる社会が本当は望ましいのでは?と考えております。
そのため「開業」などのキーワードを見つけると、私の経験上お役に立てるものがあればと書き込んでいるだけなのです。

どの業界も諸事情は色々あり、おもしろくもあり、難しくもありですね。

57 :あんちゃん:03/10/23 08:19 ID:N8Kj92Qk
>その場合仲介物件のポータルサイト化(ホームページでなくても)できれば、
リピート率をあげる手だてが見つかるのではないでしょうか?

あたしゃ競売屋ですが(笑)仲介物件のポータルサイト化をしている仲介屋はいるけど・・・
基本的に仲介の場合は客から手数料以外に金をせしめるために広告をして物件売らずに
自分のとこの知名度を上げるという手法が一般的です。客から特別の依頼があったような形に
してですが・・・それとアットホームとかの流通系ポータルの現状は賃貸仲介がほとんどです。
まだ家買う層の人がそのような広告展開に慣れていない。
広告屋が入り込むには逆に今が狙い目なんだけど古い業種だから・・・
なんか風俗系のように『デリヘル合法化。その代わりピンクビラ禁止』みたいな起爆剤が
無いと乗ってこないと思うよ。


58 :?~?????L:03/10/23 19:41 ID:aFp8XJuS
>あんちゃんさんご丁寧な解説本当にありがとうございます。

広告屋時代に、いわゆる街の不動産屋さんの仕事は結構したのですが、競売屋さんとの直接取引はなかったので勉強になりました。
リピート率をあげる最短距離は専門家路線が近道ですから提案してみましたがあまりお役に立ちませんでしたね。

元広告屋がいうのも何ですが、広告屋なんて掃いて捨てるほどいますが、広告屋を使いこなしているケースは以外と少ないです。
ですので、その筋の(専門分野という意味です)専門家が広告屋を「使って」商売するとおもしろい展開にがひらけませんかね。

職業柄いろんな業界の方とお話をしますが、これぐらいは当たり前と思っている「トリビア」が眠ってたりしますからね。
あんちゃんさんのご経験、知識が商品になるのではと思いましたもので・・・。

また見当はずれならごめんなさい。

59 :あんちゃん:03/10/25 04:57 ID:VcPnETKM
競売屋=業販中心ですので直売掛けるより流通(アットホーム)乗せての販売
がほとんど。従業員雇って広告載せて営業するより3%+6万あげて仲介業者
こき使った方が楽だし一人で出来るからね。

60 :ミヤワキ:03/10/26 16:24 ID:LGQWirFr
ご返答ありがとうございます。

確かにそのスタイルですと「リピーター」は厳しいですね。
ただ、一人でできるノウハウを売ると「オイシイ」かな?と思ってしまいました。
今はやりの副業や起業を考えている人なら飛びつくんではないでしょうか?

まぁ本にまとめる苦労がありますが。
私も職業柄レポートを毎週書いてますが、結構骨ですからね。

今週末HPで無料レポートプレゼントやったら殺到しちゃってこれから用紙の買い出しにいく羽目になってしまいました。
トホホ。
あんちゃんさんご丁寧にありがとうございます。

61 :名無しさん@どっと混む:03/10/27 10:12 ID:2TiL4j8a
結構トラブルっていうか妙な人多い業界ですのでマニュアルっていうより
体験談みたいなエッセイ書くと面白いかもしれない。
自分の性格がイッチョカミで競売屋だけでなく同業者相手の金融もしてるから。
でもそんなホームページ開いたりマニュアル作っても自分の敵増やすだけと思う(笑)

62 :名無しさん@どっと混む:03/10/27 10:24 ID:vImNPC+Q
★★緊急情報★★
仮登録期間が10月いっぱいで終わります。急いでください!

まだあまり知られていない、新しいネットワークビジネスが始まります。
ご存知のようにNBはいかに早く参加し活動するかで収入に大きな差が付きます。
平成15年9月に仮登録の受付が始まったばかりで、今がチャンスです。

詳しくは↓のページを見てください。
http://bbkb.fc2web.com/

63 :名無しさん@どっと混む:03/10/28 14:41 ID:IG5gIcpm
>>59 同種同業です。

64 :名無し不動さん:03/11/01 11:53 ID:fZd/xmCG
現在、知事免許が下りてレインズが使用できるまでの待機中です。
ところで免許が下りてからレインズが使えるまで、一般的に
どのくらいかかるものなのでしょうか?レインズの担当者に聞いたら、
「NTTの対応による」との事で具体的な時間を教えて頂けません。
日々、焦りで一杯です。


65 :名無しさん@どっと混む:03/11/14 00:47 ID:Wki8XBjW
不動産屋ってどういう服装してるのですか?
濃紺のスーツでおかしくないですか?
時計とか靴とかいいものしないとなめられたりするのですか?
もしそうであるなら、それなりに中古でもローレックス買おうかと
思っています。車はちと無理だけど。


66 :名無しさん@どっと混む:03/11/14 00:48 ID:Wki8XBjW
量販店の29800円くらいのスーツでも馬鹿にされたりしないですか?
ちょっと気になったので聴いてみました。

67 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

68 :あんちゃん:03/11/17 22:39 ID:HmNqrk0Q
>不動産屋ってどういう服装してるのですか?
濃紺のスーツでおかしくないですか?
時計とか靴とかいいものしないとなめられたりするのですか?
もしそうであるなら、それなりに中古でもローレックス買おうかと
思っています。車はちと無理だけど。
>量販店の29800円くらいのスーツでも馬鹿にされたりしないですか?
ちょっと気になったので聴いてみました。

量販店の29800円で充分です。逆に舶来の生地で仕立ては良いがダブルの10年モノスーツ
着て来たら『バブル紳士のなれの果て』と言われます(笑)量販店の29800円のスーツも
買えなくて未だに緑虫のようなダブル着る位なら紺のシングル。変に仕立ての良いスーツ
を着ていたら疑われます。安物でもいいから靴スーツシャツは新しいものがいいです。


69 :名無しさん@どっと混む:03/11/18 22:28 ID:/6yN2CXB
>9

土地の仲介手数料って、売買金額の売主3%、買主3%の
計6%じゃなかったっけ?

3%+6万円というのはどういう意味ですか?

70 :あんちゃん:03/11/20 03:34 ID:QLA70Fdj
>3%+6万円というのはどういう意味ですか?

金額により手数料が違うので400万円以上は簡易に計算する方法として
3%に6万円足すのです。

 例えば、1000万円の物件の売買契約をした場合、
 1000万円×3%=30万円 +6万円=36万円になります。
 
200万円迄は ×5%=10万円
 200〜400万円迄は ×4%= 8万円
 400〜1000万円迄は ×3%=18万円
  になりますので、合計36万円



71 :あんちゃん:03/11/20 03:40 ID:QLA70Fdj
>仲介手数料って、売買金額の売主3%、買主3%の
計6%じゃなかったっけ?

話の経緯が仲介でしたので片側(売り場仲介、買い場仲介)での話として
3%+6万という話でした。当然両手や代理のときは最高6%+12万円
です。


72 :名無しさん@どっと混む:03/11/20 20:16 ID:SUi5Y91M
>あんちゃんさんレスサンクスです。

なるほど、売り場、買い場だけという仲介取引もあるのですね。
売主と買主をつなぐのが不動産仲介だと思っていたので、両手取引の6%が
メインだと思っていました。
実際、片側と両側取引の比率はどんなものですか?

73 :あんちゃん:03/11/23 05:44 ID:7qDeOK37
>実際、片側と両側取引の比率はどんなものですか?
店によって違う(笑)ただ広告を狂ったように載せていてもその広告がすべて
自社で依頼を受けた物件とは限らない。例えば枠を空けて出すわけにもいかないし
取り扱い物件数が少なかったらカッコ悪いのでネタ借りてきたり・・・
押し込み販売出来る業者は限りなく殆ど両手だし、客に振り回される業者は
片側ばかり。僕なんか一番酷い時片側三人ってことがあったから。
さも自社取り扱い物件のように言うので県外の業者と手数料片側分かれで
話してたら他社物件だった。一般住宅なら蹴ってたが二億だったので渋々
三人で分けた(笑)


74 :あんちゃん:03/11/23 05:47 ID:7qDeOK37
>なるほど、売り場、買い場だけという仲介取引もあるのですね。
流通物件扱う時は大概片側です。業者売りの場合は両手もらえる時もあるけど。



75 :あんちゃん:03/11/23 05:50 ID:7qDeOK37
ちなみに上記は宅地建物の手数料です。
山林農地は青天らしい←いじったことねーからわからないけど

76 :名無しさん@どっと混む:03/11/24 12:04 ID:wWx6TGam
>>68
ありがとうございました。
時計はどんな感じですか・
2万円くらいの国産時計の革ベルトでもおかしくないですか

77 :名無しさん@どっと混む:03/11/24 22:28 ID:olNA39/f
あんちゃんさん、ありがとうございます。

こういう場合はどうですか

県外に転勤するため今の家を売りたいと考えているA氏。
ひとまず地元のB不動産に売却を依頼する。
B不動産が打ったチラシに買い手Cがつき取引成立。

この場合の不動産屋Bの手数料は
売り手A氏から3%、買い手Cから3%の計6%ですよね。

ほとんどの取引はこういう形だと思うのですが、
こんな簡単にはいかないのでしょうか?
その間にいろいろな人間が絡んでくるのでしょうか。



78 :あんちゃん:03/11/25 09:47 ID:wV94IQFU
チラシを自社で打つ場合客が付きそうな案件(ネタ)を探してきて打つのだが
この場合客の依頼で広告を打つなら客から広告費を出してもらおうとするんだけど・・・
ほとんどの取引でチラシ出すと年がら年中客から広告費取らないと打てない。
一回の広告で4〜5人客捕まえて、すぐ成約しそうな客にチラシ物件あてがって
残りの客のニーズに合う物件を流通であてがう・・・という形になればいいのだが
肝心のチラシ物件が流れたりすることが多々あるんだな。

広告打って知名度を上げる時に必ずしも両手物件ばかりではスタート出来ない。
最初は流通物件ばっかりだろうな。


79 :あんちゃん:03/11/25 09:55 ID:wV94IQFU
>時計はどんな感じですか・
2万円くらいの国産時計の革ベルトでもおかしくないですか

つーか僕は時計つけない(笑) 金無垢のローレックス&ピアジェを
バブル崩壊時にブローカーから質札貰って出してきて持ってるけど
恥ずかしいからつけない。契約の時はクレドールのホワイトゴールド
のやっぱり質札貰って請け出した仕様。とにかく地味が一番(笑)

革ベルトの時計で充分です。


80 :あんちゃん:03/11/25 09:57 ID:wV94IQFU
つーか僕は手数料仕事ほとんどしないんですけど(笑)
儲からないから。ほとんど競売専門になってます。

81 :名無しさん@どっと混む:03/12/29 09:39 ID:+1EU4rBs
>>80
競売専門の不動産会社で修行をされたのですか?


82 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

83 :名無しさん@どっと混む:04/01/20 11:50 ID:HNNH1tMK
パンツはどんなものをはいたらいいんでしょうか?
ブリーフで大丈夫でしょうか?
不安なもので


84 :名無しさん@どっと混む:04/01/21 23:56 ID:sz2LG7XZ
 今のトレンドはボクサータイプ。キムタクもタモさんもそうらしいよ。もれもな。

85 :名無しさん@どっと混む:04/01/30 09:43 ID:f/dlvezM
まったくの素人で恐縮です。
賃貸と管理をメインに不動産屋をやるには何が必要ですか?
やはり地主とのコネなど必要ですか?
それと、やはりヤヤコシイ人とか893との
関わりとかあるのですか?
皆様のお話をお伺いしたいのですが・・・
宜しくお願い申し上げます。

86 :名無しさん@どっと混む:04/01/30 16:36 ID:KCotypbn
>>85
宅建境界にきけばいいじゃん

87 :名無しさん@どっと混む:04/02/03 10:30 ID:ZDiiA7r9
AGE

88 :名無しさん@どっと混む:04/03/01 13:56 ID:Asg5/1oi
age

89 :名無しさん@どっと混む:04/03/03 23:21 ID:ktWEkoTR
>>85の質問に俺も興味ありやす!
皆様如何なものなのですか??

90 :名無しさん@どっと混む:04/03/05 00:49 ID:LPuaYDCR
>>85の質問
営業あるのみ。
世間から敬遠される団体とは、絶対に関わらない方がよい。
現役不動産会社経営者

91 :名無しさん@どっと混む:04/03/05 17:30 ID:UunH2PEp
90さん世間から敬遠される団体って?

92 :873:04/03/05 18:53 ID:k7jp/f5S
     ∧_∧∩ / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    ( ´∀`)/<先生!こんなのがありました!
 _ / /   /   \___________
\⊂ノ ̄ ̄ ̄ ̄\
 ||\        \
 ||\|| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
 ||  || ̄ ̄ ̄ ̄ ̄||
http://shibuya109.com/kigan/?id=fudousan_kaigyou

93 :名無しさん@どっと混む:04/03/05 19:51 ID:SqPjwhsu
暴力団とか、政治結社、右翼、左翼、過激派、振興宗教の一部分とか、
何かの施設建設で、周辺住民の猛反対を受けると予想される、
普通の人が係りたくないと思う、団体、個人。

業者で、敬遠される団体、個人専門のところもあるけど。万分の一もないよ。

94 :名無しさん@どっと混む:04/03/08 10:27 ID:Sdqt268E
90の現役不動産会社経営者さんは何をメインでやられてるのですか?
賃貸ですか?

95 :名無しさん@どっと混む:04/03/08 19:46 ID:La4mp4fN
現在の景気では不動産販売は殆どしていません。
当社所有物件は、塩付けで景気回復まで売りません。
格安物件の買いはあります。
現在のメインは、
不動産売買・賃貸の媒介・代理。
当社単独がほとんどです。
手数料の別れは仕事量を考えると旨味が無いので殆どキャンセルです。

96 :  :04/03/09 14:13 ID:Yk+9Sebw
90の現役不動産会社経営者さんに質問です。
賃貸・管理をメインの不動産屋の粗利率はどのくらいなんですか?
通常5-10%くらいと聞きますが、まるまる儲けになるんですか?

97 :名無しさん@どっと混む:04/03/13 13:56 ID:1FT0JCuj
age

98 :名無しさん@どっと混む:04/03/16 10:53 ID:9qB8/09A
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99 :名無しさん@どっと混む:04/03/19 09:40 ID:a0V+Tkeh
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100 :名無しさん@どっと混む:04/03/20 21:32 ID:LyKDzxAY
100ゲット。

101 :名無しさん@どっと混む:04/03/20 22:50 ID:jAAMQLF5
上げ

102 :名無しさん@どっと混む:04/03/21 16:45 ID:vn4n76lG
不動産屋さんの皆さん。

利益が出ないといいますが、売買の仲介を片手3%で物件価格3000万円なら
90万円+6万円ってことですよね?両手なら6%で180万円+12万円ですよね?

つまり何がいいたいのかといいますと、
不動産の業者さんの年収って賃貸系のペーペーでもない限り
平均2000万円〜3000万円って聞いてるんですけど

一時期にくらべると利益が減っただけで、一般の人と比べたら
相当に儲かってると思うんですけど・・・
これは認識違いなのでしょうか・・・

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